Ce résidentiel, achevé en 2006, est situé à La Duquesa, dans la province de Málaga. Le complexe se trouve à une courte distance du port de plaisance et des premières plages. La propriété, un appartement de deux chambres, dispose d'une surface habitable de 135 m² incluant un solarium. Le quartier offre un cadre urbain avec toutes les commodités nécessaires à portée de main. La construction est entièrement terminée et immédiatement disponible.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté dans une zone urbanisée à La Duquesa, à proximité de la côte. La relation avec l'environnement se caractérise par la marche vers le littoral et le port. La hauteur de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une position surélevée tout en restant accessible. La densité urbaine est modérée avec un mélange de résidences permanentes et touristiques.
Cette propriété répond aux besoins de logement nécessitant deux chambres et deux salles de bain. La présence d'un solarium privé de 67 m² répond au désir d'espace extérieur supplémentaire. L'appartement est meublé et climatisé, ce qui convient à une utilisation immédiate, saisonnière ou permanente. Les espaces de rangement et le garage souterrain couvrent les besoins logistiques de base.
Bien qu'il ne s'agisse pas de neuf, le projet est dans un état de construction terminé depuis 2006. La planification de livraison est immédiate, sans délais d'attente liés à des travaux en cours. Les installations communes, y compris la piscine et les jardins, sont déjà opérationnelles et intégrées au paysage existant. Aucune phase de construction ou de finition n'est à prévoir.
Le projet ne propose pas de villa individuelle ni de jardin privatif au niveau du sol. L'accès à la plage implique une descente d'une pente modérée de 5,5 % ou l'utilisation d'un passage souterrain. En tant que construction de 2006, l'efficacité énergétique ne correspond pas aux standards les plus récents des bâtiments neufs. Il n'y a pas de services de conciergerie ou d'hôtellerie sur place.
Ref: VL793917
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce logement convient aux investisseurs cherchant un revenu locatif immédiat grâce à la licence touristique existante. Il est adapté pour les couples ou petites familles désireux d'une résidence secondaire proche de la mer sans contraintes de travaux. Les personnes actives cherchant une pied-à-terre pour de fréquents courts séjours y trouveront leur compte. C'est également une option pour les résidents permanents appréciant la commodité d'un appartement entretenu avec des espaces extérieurs généreux sans l'entretien d'un jardin privatif. La configuration en penthouse convient à ceux qui privilégient la vue et la lumière extérieure à la surface au sol.
Les matériaux utilisés incluent des sols en marbre, garantissant durabilité et facilité d'entretien. La menuiserie et les finitions correspondent aux standards de 2006, avec une climatisation réversible installée pour le chaud et le froid. La cuisine est entièrement équipée et intégrée. L'état général est décrit comme excellent, ce qui indique une maintenance régulière au fil des années. L'ameublement complet est inclus dans la vente, offrant une solution "clés en main". Les parties communes affichent une finition soignée avec des jardins paysagers matures qui ont pris racine depuis plus de dix ans.
Le prix de mise sur le marché est établi à partir de 260 000 euros. Ce montant positionne la propriété dans une catégorie accessible pour la zone, notamment comparé aux développements neufs proches. La disponibilité concerne un appartement spécifique, meublé et prêt à l'habiter. La variation de prix est faible car il s'agit d'une unité distinctif avec des caractéristiques fixes, incluant la licence de location touristique.
Le quotidien à cet endroit se définit par la facilité d'accès aux animations du port et à la mer. Le matin, l'orientation est du logement assure une luminosité dès l'aube sur la terrasse et le solarium. Les déplacements se font souvent à pied pour aller acheter du pain au magasin voisin ou boire un café au port. La vie locale s'articule autour de la marina, qui fonctionne comme un point central social et pratique. L'après-midi, le choix se fait entre la plage accessible par le passage piéton et la piscine du residence. En soirée, la vue dégagée sur la mer depuis le solarium offre un espace de détention sans vis-à-vis direct. C'est un quartier où la cohabitation entre résidents permanents et vacanciers crée une dynamique active toute l'année.
L'environnement immédiat offre un mélange d'habitations résidentielles et de services touristiques. À moins de deux kilomètres, on trouve une trentaine de restaurants, ce qui assure une offre gastronomique variée sans l'usage de la voiture. Les infrastructures de santé, comme les pharmacies et le centre de santé, sont présentes dans le rayon de deux kilomètres. Le quartier est structuré autour de l'axe principal menant à la côte, facilitant l'orientation. La présence de plusieurs écoles dans les environs indique une vie locale active en dehors de la seule saison touristique.
La carte montre la position stratégique du complexe entre l'autoroute A7 et la côte. On visualise la courte distance vers le port de plaisance et la pente douce vers les plages. Les golfs environnants et la proximité de la frontière de Gibraltar sont également clairement identifiables sur le support cartographique.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa se situe à la frontière occidentale de la Costa del Sol, entre Estepona et la limite de la province de Cadix. Cette position offre un accès équilibré vers les pôles urbains d'Estepona (15 min) et Sotogrande (10 min). C'est une zone de transition qui profite de l'attrait touristique de la côte tout en restant connectée aux réseaux de transport majeurs comme l'autoroute A7.
La distance à vol d'oiseau jusqu'au premier hôpital est de 6,6 km, ce qui nécessite un véhicule ou des transports en commun pour des soins urgents majeurs. Le golf est très accessible avec le parcours de Doña Julia à 2,5 km et Finca Cortesín à 4,3 km. L'aéroport de Gibraltar est le plus proche à environ 25 km, tandis que l'aéroport international de Malaga se trouve à environ 75 km. Une supermarché est situé à seulement 172 mètres, rendant l'approvisionnement quotidien trivial.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,5°C. Les 3 845 heures d'ensoleillement annuelles favorisent l'utilisation des espaces extérieurs comme le solarium. La position à 66 mètres d'altitude offre une brise légère et réduit l'humidité stagnante. Le zwemseizoen s'étend sur cinq mois, où la température de l'eau permet la baignade. La vue sur la mer et les montagnes environnantes reste dégagée grâce à l'absence de constructions immédiates en face.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Duquesa, située à environ 600 mètres, est accessible à pied. C'est une plage de sable urbaine offrant des services complets. Plusieurs golfs prestigieux comme Finca Cortesín sont à moins de dix minutes en voiture. Le port de La Duquesa, à un kilomètre, propose des activités nautiques et des loisirs variés. Pour le sport, le Complejo Deportivo Las Viñas se trouve à 2,3 km, offrant des installations pour diverses activités physiques.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa se situe à la frontière occidentale de la Costa del Sol, entre Estepona et la limite de la province de Cadix. Cette position offre un accès équilibré vers les pôles urbains d'Estepona (15 min) et Sotogrande (10 min). C'est une zone de transition qui profite de l'attrait touristique de la côte tout en restant connectée aux réseaux de transport majeurs comme l'autoroute A7.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Comparé aux projets neufs comme Acqua Gardens à Estepona, dont les prix débutent autour de 524 600 €, ce bien offre un point d'entrée significativement plus bas à 260 000 €. Cela s'explique par l'ancienneté de la construction (2006) et le fait qu'il s'agit d'une revente plutôt que d'un plan sur plan. Cependant, par rapport à d'autres résidences de même époque dans la zone, le prix est compétitif, surtout compte tenu de la surface extérieure généreuse (solarium) et de la licence touristique incluse, ce qui n'est pas automatique dans les immeubles plus anciens. Projet Alonia, plus récent, demande un budget supérieur pour des surfaces intérieures souvent moindres. Ce choix représente donc un compromis entre le charme du neuf et le rapport qualité-prix de l'existant avec espaces extérieurs agrandis.
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