Das Projekt befindet sich in La Duquesa, Málaga, und besteht aus einer fertiggestellten Wohnung aus dem Jahr 2006. Die Immobilie umfasst 135 Quadratmeter Wohnfläche und liegt in einer urbanisierten Gegend nahe der Küste. Mit zwei Schlafzimmern und einem großen Solarium bietet das Objekt Platz für dauerhaften Aufenthalt oder Ferienaufenthalte. Die Positionierung in unmittelbarer Nähe zum Hafen und Strand prägt den Charakter der Lage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung ist in La Duquesa integriert, einem Gebiet an der Costa del Sol. Die Beziehung zur Umgebung ist durch kurze Wege zu infrastrukturellen Einrichtungen gekennzeichnet. Zum Strand sind es fußläufig weniger als zehn Minuten. Die Lage ist städtisch, bietet jedoch durch die Nähe zum Wasser einen weitläufigen Charakter.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, was sie für kleine Familien oder Paare geeignet macht. Ein 67 Quadratmeter großes Solarium erweitert den Wohnbereich im Freien erheblich. Die vorhandene Möblierung und die voll ausgestattete Küche ermöglichen einen sofortigen Einzug. Ein Stellplatz in der Garage ist vorhanden.
Das Bauvorhaben ist abgeschlossen. Die Übergabe erfolgte im Jahr 2006, weshalb es sich um eine Bestandsimmobilie handelt. Die Bausubstanz ist eingeweiht und bewährt. Keine Bauzeiten oder planungsbedingten Verzögerungen sind zu erwarten.
Das Projekt bietet keinen Erstbezug eines Neubaus. Ein privater Pool ist nicht vorhanden, die Nutzung erfolgt über die Gemeinschaftsanlage. Aufgrund der städtischen Lage ist keine absolute Abgeschiedenheit gegeben. Die Aufzugsverfügbarkeit ist für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zu prüfen.
Ref: VL793917
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Käufer, die keine Bauzeit abwarten möchten und sofort bezugsfertigen Wohnraum suchen. Die vorhandene Lizenz für touristische Vermietung macht sie interessant für Investoren. Personen, die Golf spielen, profitieren von der Nähe zu mehreren Plätzen. Auch als Winterresidenz ist die Lage aufgrund des milden Klimas geeignet.
Die Böden sind mit Marmor belegt, was ein langlebiges Bodenbild ergibt. Die Klimaanlage bietet sowohl Kühlung als auch Heizung, was eine ganzjährige Nutzung ermöglicht. Die Küche ist vollständig installiert. Der Zustand wird als gut beschrieben. Das Solarium ist als massiver Teil des Gebäudes konzipiert und bietet Stellfläche für Freizeiteinrichtung.
Der Preis für diese Wohnung beginnt bei 260.000 Euro. Im Vergleich zum regionalen Markt liegt dieser Wert im unteren bis mittleren Segment für Objekte dieser Größe und Ausstattung. Die Verfügbarkeit richtet sich nach dem aktuellen Verkaufsstand. Preisrelevante Faktoren sind hier der Erhaltungszustand und die vorhandene Touristenlizenz.
La Duquesa ist ein Ort, der sowohl lokalen Alltag als auch touristisches Leben vereint. Mit 33 Restaurants in der Umgebung gibt es eine breite gastronomische Auswahl. Der Alltag hier lässt sich ohne starkes Autoaufbewältigen, da Supermärkte und Apotheken zu Fuß erreichbar sind. Die Hügellage sorgt für einen natürlichen Luftaustausch. Der Rhythmus des Ortes wird durch den Meeresnahe Hafen bestimmt, abends ist Aktivität in den Bars und Restaurants vorhanden.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut. Schulen und Gesundheitseinrichtungen sind innerhalb weniger Kilometer erreichbar. Die Anbindung an das Fernstraßennetz occurs über die nahegelegene A7. Der öffentliche Nahverkehr ist mit fünf Linien und 29 Haltestellen im Umkreis vorhanden. Die Versorgung mit täglichen Gütern ist durch nahegelegene Märkte gesichert.
Die Karte zeigt die Position der Wohnanlage direkt an der Küstenlinie N-340. Erkennbar ist die Nähe zum Hafen Puerto Deportivo und den verschiedenen Golfplätzen im Hinterland. Die Topographie zeigt einen leichten Anstieg von der Küste Richtung Norden.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa liegt an der westlichen Costa del Sol zwischen Estepona und der Grenze zu Gibraltar. Diese Position bietet eine ruhigere Atmosphäre als die großen Ballungszentren, behält aber die Anbindung an die Küstenstraße. Sotogrande als exklusives Nachbargetiet ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage zwischen diesen zwei Polen definiert.
Der Strand La Duquesa ist in einer Entfernung von etwa 600 Metern zu Fuß erreichbar. Golfplätze wie Doña Julia liegen 2,5 Kilometer entfernt. Ein Supermarkt befindet sich in nur 170 Metern Entfernung. Apotheken sind in unter 200 Metern erreichbar. Der nächste größere Flughafen, Málaga, ist circa 75 Kilometer entfernt, Gibraltar Airport etwa 25 Kilometer.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch etwa 3.845 Sonnenstunden pro Jahr aus. Die Durchschnittstemperatur liegt bei angenehmen 18,5 Grad Celsius. Das Schwimmseson dauert fünf Monate. Die Höhe von 66 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für leichte Brise und reduziert die Luftfeuchtigkeit im Vergleich zu direkt am Strand gelegenen Tiefpunkten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Nähe befinden sich mehrere Strände, darunter La Duquesa und Playa de Manilva. Die Blaue Flagge weist auf gute Wasserqualität hin. Recreation bietet der Hafen Puerto Deportivo mit his Boat offerings. Sportzentren und Golfplätze wie der Finca Cortesín Golf Club ergänzen das Freizeitangebot in der Umgebung.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa liegt an der westlichen Costa del Sol zwischen Estepona und der Grenze zu Gibraltar. Diese Position bietet eine ruhigere Atmosphäre als die großen Ballungszentren, behält aber die Anbindung an die Küstenstraße. Sotogrande als exklusives Nachbargetiet ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage zwischen diesen zwei Polen definiert.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Verglichen mit dem Projekt Alonia in La Duquesa, welches bei 316.000 Euro startet, liegt dieses Objekt mit 260.000 Euro preislich darunter. Gegenüber Acqua Gardens in Estepona ist der Einstiegspreis hier deutlich niedriger (Estepona ab 524.600 Euro). Der bauliche Zustand unterscheidet sich: Während Acqua Gardens ein Neubauprojekt ist, handelt es sich hier um eine Bestandsimmobilie von 2006. Die Lage in La Duquesa bietet im Gegensatz zu Estepona eine dörflichere Struktur, ist jedoch zentraler gelegen als abgelegenere Projekte im Hinterland.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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