Ez a 135 négyzetméteres lakás La Duquesa városrészében található, Málaga tartományban. Az ingatlan 2006-ban készült el, és jelenleg is lakott, karbantartott állapotban van. A helyszín városias környezetben helyezkedik el, gyalogos távolságra a tengerparttól és a kikötőtől. A lakás két hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, amelyek 65 négyzetméteres belső teret foglalnak magukban. A kiegészítő fedett terasz és a különálló napozóterasz (solarium) további 70 négyzetméternyi kültéri teret biztosít. Az épület tájolása keleti, nyugati és északi, ami napfényt és átszellőzést tesz lehetővé.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan La Duquesa urbanizált területén található, közvetlen közelben a városi szolgáltatásokhoz. A legközelebbi strand mintegy 600 méterre, a helyi szupermarket 172 méterre, míg a gyógyszertár 182 méterre helyezkedik el. A Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő egy kilométeren belül elérhető gyalog vagy autóval. A fekvés biztosítja a bevásárlás és az éttermek elérhetőségét rövid távolságon belül, miközben a tengerpart közelsége meghatározza a környék jellegét.
Ez az ingatlan kisméretű családok vagy párok számára alkalmas, akik keresik a kényelmet és a kültéri életteret. A két hálószoba és két fürdőszoba alapvető lakási igényeket elégít ki. A napozóterasz és a tengerre néző kilátás a pihenésre vágyóknak szól. A teljesen felszerelt konyha és a beépített szekrények a praktikus tárolást segítik. A garázs és a tárolóhelyiség jelenléte fontos a mindennapi kényelem szempontjából.
A projekt egy 2006-ban átadott, kész állapotú épület része. Mivel nem újépítésű, az ingatlan azonnal birtokba vehető és használható, nincs építési kockázat vagy várakozási idő. A közös területek, mint a medence és a kertek, már kifejlett állapotban vannak. A műszaki felszereltség, beleértve a légkondicionálást, megfelel a korszaknak, és az épület állapota jó vagy kiváló minősítésű.
Az ingatlan nem kínál közvetlen első soros tengerparti elhelyezkedést. A strand megközelítése gyalog szükséges, amely enyhe emelkedőt is tartalmazhat. A telek nem elszigetelt, hanem egy urbanizált városrészben van, ami zajjal járó tevékenységet jelenthet. A lakás nem újépítésű, így nem érvényesek rá a modern energetikai követelmények vagy új építésre vonatkozó garanciák. A terület nem golfpályán belül helyezkedik el, annak ellenére, hogy a pályák közel vannak.
Ref: VL793917
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vásárlók számára alkalmas, akik kereskedelmi céllal használnák, tekintettel a meglévő turisztikai engedélyre. A helyszín megfelel olyanoknak is, akik egész évben laknak, és fontos számukra az orvosi ellátás és a bevásárlás közelsége. A felosztás kisebb családoknak vagy nyugdíjas pároknak elegendő teret biztosít. Befektetőknek, akik a kiadási hozamot keresik, a kikötő közelsége miatt ez egy reális opció. Azoknak, akik csendes elszigeteltséget keresnek, ez a városias környezet nem megfelelő.
A lakás belső burkolatai tartós anyagokból, például márványból készültek, ami a 2000-es évek építészeti színvonalát tükrözi. A falak és padlók állapota jó. A konyha teljesen felszerelt, modern gépekkel rendelkezik. A nyílászárók hő- és hangszigetelése megfelel a korabeli szabványoknak. A fürdőszobák berendezése funkcionális és karbantartható. A napozóterasz és a tetőtéri rész vízszigetelése és burkolata a leírtak szerint megfelelő állapotú van. A légkondicionálórendszer hideg-meleg üzemmódban működik.
A kért indulóár 260 000 euró. Ez az összeg a 135 négyzetméteres teljes alapterületre és a beépített berendezésre vonatkozik, mivel az ingatlan teljesen bútorozottan kerül értékesítésre. Az ár tartalmazza a meglévő turisztikai bérleti engedélyt is, ami plusz értéket képvisel. Hasonló méretű és elhelyezkedésű ingatlanok a régióban, mint például a közeli Alonia projekt, 300 000 euró felett indulnak, így ez az ajánlat versenyképesnek tekinthető a másodlagos piacon.
A napi rutin ebben a környezetben a tengerpart közelségére és a gyalogos közlekedésre épül. Reggelente a helyi kávézók és pékségek rövid sétával elérhetők. A lakás tájolása miatt a nappali és a terasz reggel és délelőtt kapja a napfényt. Délután a napozóterasz alkalmas a napozásra. A közösségi medence használata a délutáni pihenés része lehet. A La Duquesa kikötő esti programlehetőségeket nyújt éttermekkel és bárokkal. A környék sűrűn beépített, de a kertek és a tengerparti sétányok zöld felületeket biztosítanak. A lakóközösség vegyes, nemzetközi lakossággal.
A környék infrastruktúrája fejlett, 5 helyi buszvonal és 29 megálló biztosítja a tömegközlekedést. A legfontosabb szolgáltatások (szupermarket, gyógyszertár, éttermek) 200 méteres körzeten belül helyezkednek el. Az egészségügyi központ 6,6 kilométerre, a legközelebbi kórház pedig elérhető távolságban van. Az oktatási intézmények, három általános és egy középiskola, helyben elérhetők. A terület autópályán (A7) könnyen megközelíthető, Estepona és Sotogrande irányába egyaránt.
A térkép az ingatlan pozícióját mutatja La Duquesa központjától nyugatra. A sárga utak jelölik a helyi hálózatot, a kék vonal a közvetlen tengerparti hozzáférést. A zöld területek a közeli golfpályákat és a domborzati formákat illusztrálják. Az autópálya (A7) látható észak felé, ami biztosítja a regionális kapcsolatot.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Málaga tartomány nyugati végén, Manilva községben található. Ez a terület határos a Costa de la Luz régióval. La Duquesa Estepona (15 km) és a brit enklávé, Gibraltar (kb. 30 km) között fekszik. Ez a stratégiai helyzet lehetővé teszi mind a spanyol, mind a nemzetközi szolgáltatások (pl. repülőtér, bevásárlás Gibraltáron) elérését. A környék kevésbé urbanizált, mint Marbella, de fejlettebb infrastruktúrával rendelkezik, mint a kelet-andalúziai kisebb falvak.
A Playa de La Duquesa strand mintegy 600 méterre, vagy 6-8 perces sétára található. A közeli kikötő (Puerto Deportivo de la Duquesa) egy kilométerre található. A bevásárlási lehetőségek közvetlenül a lakás mellett vannak. A golfpályák közül a Doña Julia 2,5 kilométerre, a Finca Cortesín 4,3 kilométerre helyezkedik el. A Málaga-Costa del Sol repülőtér kb. 75 km, a Gibraltári repülőtér pedig kb. 25 km távolságra található, autóval 50-60 perc alatt elérhető.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klíma mérsékelt mediterrán, az átlaghőmérséklet 12-26°C között mozog évente. A napfényes órák száma eléri a 3845-öt, ami magas napsütötte időt garantál. Az úszási szezon a vízhőmérséklet miatt kb. 5 hónapig tart. Az ingatlan 66 méterrel a tengerszint felett található, ami előnyös a páratartalom és a panoráma szempontjából. A tengerpart felé enyhe, 5,5%-os lejtő jellemzi a terepet. A környezetet a pineszöld és a mediterrán cserjék határozzák meg, kiegészítve a közeli golfpályák zöldjeivel.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, La Duquesa, 592 méterre található. A part mentén sétányok vezetnek Sabinillas irányába. A térség golfközpont, a Doña Julia és a Finca Cortesín nemzetközi színvonalú pályákat kínál. A sportlehetőségeket a Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) bővíti. A kikötő vízisportokhoz és hajókirándulásokhoz nyújt lehetőséget. A régióban 32 helyi ünnepnap van, ami gazdag társasági életet jelez. A kék zászlós strandok minősítése a közvetlen környezetben ellenőrzésre szorulhat, de a partszakaszok karbantartottak.
Forrás: OpenStreetMap
A projekt Málaga tartomány nyugati végén, Manilva községben található. Ez a terület határos a Costa de la Luz régióval. La Duquesa Estepona (15 km) és a brit enklávé, Gibraltar (kb. 30 km) között fekszik. Ez a stratégiai helyzet lehetővé teszi mind a spanyol, mind a nemzetközi szolgáltatások (pl. repülőtér, bevásárlás Gibraltáron) elérését. A környék kevésbé urbanizált, mint Marbella, de fejlettebb infrastruktúrával rendelkezik, mint a kelet-andalúziai kisebb falvak.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Március | 14.1°C | 88 mm |
| Április | 16.0°C | 55 mm |
| Május | 18.3°C | 44 mm |
| Június | 22.3°C | 10 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mérsékelt
Hasonló projektekkel összehasonlítva, mint például a közeli Alonia fejlesztés La Duquesában (induló ár 316 000 €), ez az ingatlan versenyképes ár-érték arányt mutat a bútorozott állapot és a nagyobb kültéri terület miatt. Az Esteponában található újépítésű projektek, mint az Acqua Gardens (524 600 €-tól) vagy az Aby Upper (320 000 €-tól), lényegesen magasabb árszinten mozognak, amit a modern technológia és a presztízs lokáció indokol. La Duquesa kompaktabb jellege és a nemzetközi közösség jelenléte különleges atmoszférát teremt, amely eltér a nagyobb turisztikai központokétól. A befektetési potenciál itt kiegyensúlyozottabb a egész éves kiadás lehetősége miatt, míg Sotogrande vagy Marbella luxury szegmense magasabb belépési küszöböt igényel.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID