Šis butas, esantis La Duquesa rajone, Malaagos provincijoje, siūlo 2 miegamuosius ir 2 vonios kambarius. Pastatas pastatytas 2006 metais, o bendras plotas siekia 135 kvadratinius metrus, įskaitant gyvenamąsias patalpas ir terasas. Nekilnojamas turtas yra uždaros teritorijos komplekse su bendru baseinu. Objektas yra maždaug 600 metrų atstumu nuo jūros. Butas parduodamas su baldais ir turi galiojantį turistinio nuomos licenciją.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra įsikūręs La Duquesa miesto dalyje, užtikrinantį pėsčiomis pasiekiamą nuotolį iki paplūdimių ir uosto. Aplinka yra mišri: urbanizuota su artimais prekybos centrais, tačiau išlaikanti pajūrio charakterį. Reljefas tarp buto ir jūros turi 5,5 procentų nuolydį, kas gali reikalauti fizinio aktyvumo grįžtant iš paplūdimio.
Butas su 135 kvadratiniais metrais ploto tinka ilgalaikei gyvenamajai naudojai arba nuomai. Du miegamieji ir du vonios kambariai atitinka standartinius šeimos poreikius. Didelė terasa ir soliariumas suteikia papildomą lauko erdvę poilsiauti. Galimybė turistinio nuomos licencijos leidžia grąžinti investiciją, kai butas nenaudojamas savininko.
Nekilnojamojo turto projektas buvo baigtas 2006 metais, todėl tai nėra naujas statybos objektas. Šiuo metu pastatas yra eksploatavimo stadijoje, o jo infrastruktūra, tokia kaip baseinai ir sodai, jau suformuota. Pirkejui nereikia laukti statybų pabaigos, o būklė apibūdinama kaip įprasta pagerinta, nekelianti diskusijų apie planuojamus darbus.
Projektas nesuteikia privataus baseino, tik bendrą komplekso baseiną. Tai nėra atskiri vila tipo namai, o butas daugiabutyje, kas reiškia bendrąsias sienas su kaimynais. Dėl urbanizuotos vietos nėra visiškos izoliacijos nuo miesto triukšmo, taip pat statinio amžius reiškia, kad tai nėra pirma ranka statoma nauja konstrukcija su pažangiausia energetine klase.
Ref: VL793917
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas tinka tiems, kurie ieško nekilnojamojo turto su pajūrio prieiga be didelės automobilio priklausomybės. Dėl galimybės nuomoti objektą turistams, jis tinkamas investuotojams, norintiems gauti pajamas iš nuomos, taip pat tiems, kurie planuoja naudoti butą tik kelis mėnesius per metus. Dviejų miegamųjų išdėstymas tinkamas poroms ar mažoms šeimoms. Rytinės saulės mėgėjai vertins didelę terasą, kuri nėra perkaista vakarais. Taip pat tai gali būti tinkamas pasirinkimas žmonėms, kurie ieško didesnės gyvenamosios erdvės nei standartinis 60, 70 kvadratinių metrų butas, tačiau nenori rūpintis atskiro namo prižiūrėjimu.
Bute sumontuota oro kondicionavimo sistema, veikianti šildymo ir vėsinimo režimais, leidžianti reguliuoti temperatūrą ištisus metus. Grindys padengtos marmuru, o virtuvė pilnai įrengta su visais reikalingais prietaisais, kas palengvina įsikūrimą. Nekilnojamas turtas parduodamas su baldais, todėl nereikia planuoti papildomo įsigijimo. Vienas iš pagrindinių bruožų yra 67 kvadratinių metrų soliariumas ant to paties aukšto, kuris suteikia papildomą laisvalaikio zoną. Statybos data (2006 m.) rodo, kad naudoti standartiniai to laikotarpio statybos metodai ir medžiagos. Komplekso bendrosios zonos (baseinas, sodai) yra prižiūrimos, kas atspindi bendrijos priežiūros kokybę.
Pradinė šio buto kaina yra 260 000 eurų. Lyginant su kitais projektais regione, pvz., „Alonia“ La Duquesa (nuo 316 000 eurų) ar „Acqua Gardens“ Esteponoje (nuo 524 600 eurų), šis objektas pasižymi žemesniu įkainiu. Kainą taip pat įtakoja įrengimas (baldai) ir turistinio nuomos licencijos buvimas. Pajūrio rajonuose šie dydžiai yra įprasti, o 135 kvadratinių metrų plotas suteikia pridėtinę vertę kainos kvadratiniui metrui atžvilgiu.
Kasdieninis gyvenimas šiame objekte orientuotas į pajūrio ritmą. Dėl rytinės orientacijos rytai terasoje praleidžiami saulėtoje, kas leidžia organizuoti pusryčius lauke be pernelyg didelės kaitros popietėje. Atstumas iki Puerto Deportivo de la Duquesa uosto yra maždaug vieno kilometro, kas leidžia nueiti pėsčiomis pasivaikščioti arba apsilankyti restoranuose be automobilio naudojimo. Vietinė infrastruktūra leidžia atlikti buitinius pavedimus pėsčiomis, nes prekybos centrai ir vaistinės yra 200 metrų spinduliu. Popietės galima praleisti bendrajame komplekso baseine arba ant didelės viršutinės terasos (soliariumo), iš kurios atsiveria vaizdas į jūrą. Toliau esantis Sabinillas paplūdimio šliuzas suteikia galimybę ilgiems pasivaikščiojimams pajūriu. Gyvenimas čia derina miesto patogumus su poilsio zonų artumu.
Aplinkiniai uostai, tokie kaip Puerto Deportivo de la Duquesa, siūlo daugybę pramogų ir restoranų, esančių ne toliau kaip 1 km atstumu. Artimiausios prekybos vietos ir vaistinės yra 170, 180 metrų atstumu, kas užtikrina greitą prieigą prie būtinų prekių. Regionas taip pat turi išvystytą sveikatos priežiūros sistemą su artimiausia ligonine esančia 6,6 km atstumu. Susisiekimas su kitais miestais vyksta pagreitintu keliu A-7. Gibultaro oro uostas yra apie 25 km, o Malaga, 75 km. Geografinė padėtis tarp Esteponos ir Sotogrande leidžia lengvai pasiekti didesnius prekybos centrus ir golfo aikštynes. Mieste veikia 5 viešojo transporto maršrutai, su 29 stotelėmis.
Žemėlapis vaizduoja objekto padėtį La Duquesa rajone, netoli A-7 greitkelio. Matyti artumas uostui ir „La Duquesa“ bei „Playa de Manilva“ paplūdimiams. Atstumai iki golfo aikštynų „Doña Julia“ ir „Finca Cortesín“ taip pat pažymėti, parodydami strateginę vietovės padėtį tarp pajūrio ir kalnų.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Duquesa yra įsikūrusi tarp Manilvos ir Esteponos, pietvakarių Malaagos provincijos dalyje. Ši vieta yra arčiau Gibultaro sienos nei Malaagos miesto centro, kas sukuria unikalų geopolitinį kontekstą. Regionas vadinamas „Vakarų Costa del Sol“. Aplinkiniuose miestuose, tokiuose kaip Estepona (15 minučių važiavimo), yra platesnė paslaugų ir parduotuvių įvairovė.
Artimiausias paplūdimys „La Duquesa“ yra maždaug 600 metrų nuotoliu, o pasiekti jį galima per pėsčiųjų tunelį po A-7 greitkeliu. Golfui mėgstantiems asmenims „Doña Julia“ aikštinė yra 2,5 km atstumu. Artimiausia elektros automobilių įkrovos stotelė yra 10 km spinduliu. Malagos oro uostas, svarbiausias tarptautinis susisiekimo mazgas, yra nutolęs apie 75 km, o Gibultaro, 25 km. Kelionės trukmė iki Malagos priemiesčių automobiliu trunka maždaug valandą, priklausomai nuo eismo sąlygų.
| Iki paplūdimio | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi vidutine metine temperatūra 18,5 °C, su istoriškai fiksuojamais 3845 saulės valandų per metus. Nuo gegužės iki spalio vandens temperatūra paprastai išlieka ne žemesnė kaip 20 °C, kas leidžia prailginti plaukimo sezoną iki penkių mėnesių. Objektas yra 66 metrų virš jūros lygio, kas užtikrina vėsesnį orą vasaros naktimis lyginant su pajūrio lygio smėlėtomis zonomis. Žiemos mėnesiai yra švelnūs, vidutinės temperatūros svyruoja apie 12, 16 °C. Reljefo nuolydis link jūros (5,5 %) leidžia gamtos vėjams lengviau cirkuliuoti, sumažinant drėgmės jausmą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, tokie kaip „La Duquesa“ ir „Playa de Manilva“, yra ne toliau kaip 1 km atstumu. Šie paplūdimiai dažnai yra priskiriami „Mėlynojo vėliavos“ kategorijai dėl savo švaros ir infrastruktūros, įskaitant dušus ir reanimacijos punktus. Rajone taip pat gausu golfo aikštynų: „Doña Julia“ (2,5 km), „Finca Cortesín“ (4,3 km) ir „Golf Academy Albayt Resort“ (4,9 km). Sportui mėgstantiems asmenims „Complejo Deportivo Las Viñas“ sporto centras yra 2,3 km atstumu, siūlantis įvairias užsiėmimo galimybes. Jachtų uostas La Duquesa taip pat siūlo vandens sporto rūšis.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Duquesa yra įsikūrusi tarp Manilvos ir Esteponos, pietvakarių Malaagos provincijos dalyje. Ši vieta yra arčiau Gibultaro sienos nei Malaagos miesto centro, kas sukuria unikalų geopolitinį kontekstą. Regionas vadinamas „Vakarų Costa del Sol“. Aplinkiniuose miestuose, tokiuose kaip Estepona (15 minučių važiavimo), yra platesnė paslaugų ir parduotuvių įvairovė.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.0°C | 98 mm |
| Vasaris | 12.3°C | 105 mm |
| Kovas | 14.1°C | 88 mm |
| Balandis | 16.0°C | 55 mm |
| Gegužė | 18.3°C | 44 mm |
| Birželis | 22.3°C | 10 mm |
| Liepa | 25.6°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.0°C | 14 mm |
| Spalis | 19.3°C | 70 mm |
| Lapkritis | 15.4°C | 127 mm |
| Gruodis | 12.8°C | 109 mm |
Vidutinis
Palyginus su šiuo butu, „Alonia“ projektuose La Duquesa kainos prasideda nuo 316 000 eurų, o „Acqua Gardens“ Esteponoje, nuo 524 600 eurų. Šis objektas, kainuojantis 260 000 eurų, siūlo didesnę kvadratinių metrų kainą už pinigus lyginant su naujais projektais, tačiau atspindi 2006 metų statybos standartus. Nauji projektai, tokie kaip „Aby Upper“, siūlo šiuolaikines energetines klasės ir naujus interjero sprendimus, kurių šiame objekte nėra. Tačiau esantis „La Duquesa“ rajonas suteikia labiau urbanizuotą ir pajūrio artumo jausmą nei kai kurie nauji projektai, esantys toliau nuo jūros. Skirtingai nei „Aby Upper“, šis butas turi jį galimybę naudoti turistinei nuomai su licencija, kas nėra visada įmanoma naujuose projektuose.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID