Ta penthouse v La Duquesi, Málaga, je bil dokončan leta 2006 in je del uveljavljenega stanovanjskega kompleksa. Z nahajališčem na nadmorski višini 66 metrov ponuja panoramski razgled na morje in pristanišče. Skupna površina objekta meri 135 m², vključno s prostornim dnevnim delom in sončno streho. Objekt se nahaja v bližini jadraniškega pristanišča Puerto Deportivo de la Duquesa in obalne promenade. Nepremičnina vključuje turistično licenco za najem, kar jo primerno postavlja na trg mestnega turizma. Orientacija fasade je predvsem proti vzhodu.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je pozicioniran v urbani okoliški na južni strani avtoceste A7. Nahaja se na strmem pobočju, ki se spušča proti obali. Do plaže La Duquesa je pešpot razdalja manj kot 600 metrov. Bližina pristanišča zagotavlja dostop do številnih obratov in storitev. Oblast je del občine Manilva, ki meji na Sotogrande. Regio je znana po mešanici stalnih prebivalcev in sezonskih turistov.
Tlorisna zasnova z dvema spalnicama in dvema kopalnicama ustreza manjšim družinam ali parom. Velika zunanja površina, vključno s 67 m² sončne strehe, zadovoljuje potrebo po zasebnem prostoru na prostem. Podzemna garaža rešuje vprašanje parkiranja. Prisotnost klimatske naprave zagotavlja toplotno udobje skozi vse leto. Opremljenost s pohištvom omogoča takojšnjo naselitev.
Zgrajen leta 2006, projekt sodi med starejše stanovanjske enote na trgu Costa del Sol. Objekt je v fazo uporabe vstopil pred skoraj dvema desetletjema, kar pomeni, da so bili vsi gradbeni in materialni podatkov preizkušeni v času. Kompleks je v celoti dokončan in funkcionalen, brez aktivnih gradbenih del. Stanje ohranjanja je opisano kot odlično. Energetska učinkovitost odraža standarde tistega časa.
Objekt ne ponuja zasebnega bazena ali vrta na ravni tal, ampak se zanaša na skupne prostore. Zaradi višinske razlike morajo uporabniki pri hoji do plaže premagovati strmo pobočje ali uporabiti predor pod cesto. Oddaljenost od mednarodnega letališča Malaga zahteva približno uro vožnje. V višjih nadstropjih lahko ob močnejšem vetru nastopi povečan hrup.
Ref: VL793917
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina je primerna za investitorje, ki iščejo donosnost iz turističnega najema, saj že ima veljavno licenco. Ustreza tudi parom ali manjšim družinam, ki iščejo drugi dom v južni Španiji. Zaradi bližine golf igrišč, kot sta Doña Julia in Finca Cortesín, je lokacija primerna za igralce golfa. Tisti, ki želijo živeti v mirnejšem delu obale, a še vedno blizu zbirališč, kot sta Marbella in Estepona, bodo našli ustreznost tukaj. Objekt je primeren tudi za ljudi, ki nimajo avtomobila, saj so osnovne storitve dosegljive peš.
Notranja oprema vključuje marmornate tla, material ki je pogost v španski gradnji zaradi vzdržljivosti in hladilnih lastnosti. Kopalnice so opremljene s standardnim sanitarnim priborom. Kuhinja je popolnoma opremljena z aparati. Vsa notranja vrata in okvirji so vzdrževani v skladu z izvirnim slogom. Klimatska naprava omogoča hlajenje in ogrevanje, kar je bistveno zaradi poletnih temperatur. Na terasah so nameščene ograje za varnost. Skupni prostori vključujejo bazen in urejene vrtove z avtomatickim namakanjem.
Povpraševana cena se začne pri 260.000 evrovih. Za to vrednost dobimo 135 m² bivalne površine, kar predstavlja približno 1.926 evrov na m². V primerjavi z novimi projekti, kot je Acqua Gardens v Esteponi z začetnimi cenami nad 500.000 evrov, je ta objekt cenovno ugodnejši. Vključena oprema in pohištvo znižata začetne investicijske stroške za kupca. Cena odraža status starejše gradnje v primerjavi z novogradnjami, vendar ponuja večjo površino za isti denar.
Vsakodnevno življenje v tej lokaciji je osredotočeno na obalo. Zaradi lege na vzpetini ima stanovanje korist od naravnega prezračevanja, obenem pa ostaja dovolj blizu morja za kopanje. Podatki kažejo, da je v krogu 2 km na voljo 33 restavracij, kar odraža bogato ponudbo hrane v neposredni bližini. Orientacija proti vzhodu pomeni, da so glavna okna osvetljena zjutraj, zvečer pa se lahko uporabniki umaknejo na sončno streho. Prisotnost šol in lekarn v bližini podpira vsakodnevno logistiko. Javni prevoz z 29 postajališči v bližini omogoča mobilnost brez avtomobila.
Okolica nudi mešanico stanovanjskih blokov in nizkih stavb. Puerto Deportivo de la Duquesa je središče lokalnega dogajanja z restavracijami in bari. Do letališča v Malagi je približno 75 km zračne distance, do Gibraltarja pa 25 km. Regio je znana po športnih aktivnostih; v bližini je več golf igrišč in teniških igrišč. V neposredni bližini sta tudi lekarna in zdravstveni center. Promet je večinoma lokalen, vendar bližina avtoceste omogoča hitre povezave z drugimi mesti.
Zemljevid prikazuje lego objekta na hribu nad obalo La Duquesa. Označeni so glavni dostopni poti do plaže, pristanišča in avtoceste A7. Lega ponuja razgled na Gibraltarski preliv in afriško obalo ob jasnem vremenu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Duquesa se nahaja med občinama Manilva in Casares. Je zahodno od Estepone in vzhodno od Sotograndeja. Ta pozicacija omogoča enostaven dostop do obeh središč. V primerjavi z Marbello je območje manj gosto poseljeno in cenejše, vendar ponuja podobne klimatske pogoje. Do meje z Gibraltarje je manj kot 30 minut vožnje.
Supermarkt se nahaja 172 metrov stran, lekarna pa 182 metrov. Najbližja plaža je oddaljena 592 metrov, dostopna po pešpoti ali preko predora pod avtocesto. Do golf igrišča Doña Julia je 2,5 km. Pristanišče Sotogrande je oddaljeno 8,9 km. Luka v La Duquesi je na dosegu roke, kar omogoča enostaven dostop do vodnih aktivnosti. EV polnilna postaja je razdalja 10 km stran.
| Oddaljenost do plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je mediteransko s povprečno letno temperaturo 18,5 °C. Območje beleži približno 3.845 sončnih ur na leto, kar uvršča regijo med načnejše v Evropi. Sezona kopanja traja približno 5 mesecev, ko temperatura vode presega 20 °C. Zaradi nadmorske višine 66 metrov je zračni tok ugoden, kar zmanjšuje vlažnost. Relief je rahlo valovit z naklonom 5,5 % proti morju.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Obala v bližini vključuje plažo La Duquesa in Playa de Manilva. Te plaže so znane po svoji širini in peščenem dnu. V regiji je prisotnih več priznanih golf igrišč, vključno z Finca Cortesín, ki gosti profesionalne turnirje. Sportni center Complejo Deportivo Las Viñas ponuja različne športne dejavnosti na oddaljenosti 2,3 km. Pristanišče La Duquesa nudi možnosti za jadranje in ribolov.
Vir: OpenStreetMap
La Duquesa se nahaja med občinama Manilva in Casares. Je zahodno od Estepone in vzhodno od Sotograndeja. Ta pozicacija omogoča enostaven dostop do obeh središč. V primerjavi z Marbello je območje manj gosto poseljeno in cenejše, vendar ponuja podobne klimatske pogoje. Do meje z Gibraltarje je manj kot 30 minut vožnje.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Maj | 18.3°C | 44 mm |
| Junij | 22.3°C | 10 mm |
| Julij | 25.6°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Zmerno
V primerjavi z novimi projekti v Esteponi, kot je Acqua Gardens, kjer se začetne cene gibljejo okoli 524.600 evrov, ta objekt ponuja nižjo vstopno točko na trg. Tudi primerjava z Alonio v La Duquesi, ki se začne pri 316.000 evrih, kaže, da je trenutna ponudba konkurenčna, glede na vključeno sončno streho in opremljenost. Glavna razlika je v starosti stavbe; letnica 2006 pomeni, da so energetske lastnosti manj učinkovite kot pri novogradnjah, vendar so bivalni prostori običajno večji. Okolica La Duquesa je manj komercialna kot središče Estepona, ampak bolj razvita kot Sotogrande.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID