Ce projet d'appartements rénovés, situé à La Duquesa, Málaga, offre une opportunité de résidence dans un cadre urbain dynamique. Avec 2 chambres et 1 salle de bain sur 60 m², il est prêt à être habité. L'emplacement bénéficie d'une proximité avec les commodités et la plage, le tout dans une urbanisation établie qui combine vie résidentielle et accès facile aux services. La rénovation récente assure un bon état général, pertinent pour les acheteurs recherchant une solution immédiate.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve à une distance raisonnable de la plage et du port de plaisance de La Duquesa. L'environnement est celui d'une urbanisation, nichée entre le port et le village animé de Sabinillas, ce qui implique une présence d'autres résidents et de services à proximité immédiate.
Ce bien répond aux besoins de ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire fonctionnelle, avec une emphase sur la proximité des services et de la côte. Les 2 chambres et la surface habitable de 60 m² sont adaptées pour des couples ou de petites familles, ainsi que pour des investisseurs visant la location saisonnière.
L'appartement est proposé comme étant 'Gereed' (Prêt), signifiant qu'il s'agit d'une construction existante qui a été entièrement rénovée. Il n'y a donc pas de phase de construction ou de planification future à considérer pour ce bien spécifique, ce qui permet une occupation rapide.
Ce bien ne s'adresse pas aux acheteurs recherchant une construction neuve avec les dernières innovations techniques ou une personnalisation complète du design. Étant un appartement rénové, il conserve les contraintes structurelles potentielles d'un bâtiment existant et ne dispose pas de jardin privé ni de vues imprenables sur la mer depuis toutes les pièces.
Ce type d'appartement conviendra à un acheteur cherchant une base fonctionnelle et bien située sur la Costa del Sol, sans vouloir s'engager dans un projet de construction ou une rénovation majeure. C'est une option pertinente pour ceux qui privilégient l'accès à pied aux commodités, tels que les commerces, les restaurants et les plages, tout en bénéficiant d'un cadre communautaire avec piscine. Les 5 mois de saison de baignade et les 3 845 heures d'ensoleillement annuel historique suggèrent un style de vie orienté vers l'extérieur, adapté pour des résidences secondaires ou pour des retraités actifs. L'emplacement à 24 km de l'aéroport de Málaga est également un atout pour des déplacements fréquents.
L'appartement a été récemment rénové, ce qui implique une condition 'Excellente'. Bien que les détails spécifiques des matériaux ne soient pas fournis, une rénovation complète suggère l'utilisation de finitions modernes et fonctionnelles. La présence d'une cuisine entièrement équipée et d'une climatisation indique un niveau de confort standard pour une habitation contemporaine. L'ameublement complet mentionné permet une occupation immédiate. Les vues mentionnées incluent le golf, suggérant une intégration dans un environnement paysager soigné typique des complexes résidentiels de la région.
L'appartement est proposé à un prix de départ de 185 000 €, le positionnant dans la catégorie des biens abordables sur le marché de la Costa del Sol. Les 60 m² habitables pour ce tarif indiquent un prix au mètre carré compétitif. Étant un bien prêt à l'emploi, la disponibilité est immédiate, ce qui est un avantage pour les acheteurs souhaitant s'installer rapidement ou commencer à louer sans délai. Le marché local a enregistré 1 351 transactions immobilières, témoignant d'une activité soutenue qui peut influencer les futures reventes ou locations.
La Duquesa, Málaga, se présente comme un lieu où la vie urbaine et la proximité de la côte méditerranéenne s'entremêlent. Cet appartement, situé dans une urbanisation bien établie, offre un accès facile à une multitude de services. Les 33 restaurants, 3 pharmacies et 4 cafés dans un rayon de 2 km, ainsi que la proximité de supermarchés (172 m) et de centres de santé (6.6 km), facilitent le quotidien. Les 29 lignes de transports publics et les 29 arrêts de bus à proximité suggèrent une mobilité appréciable, même sans véhicule personnel. Le rythme de vie y est marqué par la présence d'autres résidents, d'une communauté cosmopolite typique de la Costa del Sol, et par la possibilité de profiter d'activités de loisirs à courte distance, comme les marinas ou les parcours de golf.
Le quartier de La Duquesa, Málaga, se caractérise par une densité urbaine modérée mais bien desservie. La proximité immédiate d'une pharmacie (182 m) et d'un supermarché (172 m) simplifie les courses quotidiennes. La présence de 33 restaurants et 4 cafés dans un rayon de 2 km offre un large choix pour les sorties. L'environnement est également adapté aux familles, avec 3 écoles primaires et 1 école secondaire à proximité. Pour la santé, un centre de santé se trouve à 6.6 km. La présence de deux marinas, Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km) et Puerto de Sotogrande (8.9 km), ajoute une dimension nautique à la vie locale. Les 29 lignes de transports publics et leurs arrêts confirment une bonne desserte, réduisant la dépendance à une voiture pour les déplacements locaux.
Cette carte positionne le projet dans le contexte de La Duquesa et de ses environs immédiats. Elle met en évidence la proximité des plages, du port de plaisance, des parcours de golf et des principales voies de communication, offrant une visualisation claire de l'accessibilité et des opportunités de loisirs offertes par la localisation.
La Duquesa est stratégiquement positionnée sur la Costa del Sol occidentale, à mi-chemin entre les villes animées de Marbella et les ports plus calmes de la côte de Cadix. Sa proximité avec le prestigieux club de golf Finca Cortesín (4.3 km) et la marina de Sotogrande (8.9 km) lui confère une certaine attractivité. Elle se situe également à une distance raisonnable de centres urbains comme Estepona (à environ 15-20 km), offrant un accès à une plus grande diversité de services et d'activités culturelles, tout en conservant un environnement plus tranquille que les zones les plus denses de la côte.
Cet appartement bénéficie d'une localisation stratégique en termes d'accès. La plage de La Duquesa est à seulement 592 mètres, et celle de Playa de Manilva à 835 mètres, rendant l'accès à la mer aisé. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est situé à 24 km par voie aérienne, facilitant les voyages internationaux. Pour les golfeurs, des parcours renommés comme Finca Cortesín Golf Club se trouvent à 4.3 km. Les commodités essentielles comme les supermarchés et les pharmacies sont accessibles en moins de 200 mètres à pied. La présence de 5 lignes de transports publics et de 29 arrêts renforce la connectivité locale.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de La Duquesa est typiquement méditerranéen, avec une température moyenne annuelle de 18.5°C. Les 3 845 heures d'ensoleillement historique par an garantissent une luminosité importante tout au long de l'année. Le doux relief de la région, avec une pente modérée de 5.5% vers la plage, rend la marche agréable. La température de l'eau permet une baignade confortable pendant environ 5 mois, généralement de mai à septembre. L'altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer assure des températures tempérées, évitant les extrêmes climatiques souvent rencontrés dans des zones plus montagneuses.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité des plages est un atout majeur de cette localisation. La plage de La Duquesa se trouve à 1.2 km, offrant un accès rapide au littoral. D'autres plages comme Playa de Manilva (835 m) et Playa de la Chullera (2.6 km) sont également accessibles. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont à courte distance, incluant Finca Cortesín Golf Club à 4.3 km. La présence de deux marinas, Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km) et Puerto de Sotogrande (8.9 km), enrichit l'offre récréative avec des activités nautiques et des restaurants en bord de mer. Un centre sportif est également à 2.3 km.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa est stratégiquement positionnée sur la Costa del Sol occidentale, à mi-chemin entre les villes animées de Marbella et les ports plus calmes de la côte de Cadix. Sa proximité avec le prestigieux club de golf Finca Cortesín (4.3 km) et la marina de Sotogrande (8.9 km) lui confère une certaine attractivité. Elle se situe également à une distance raisonnable de centres urbains comme Estepona (à environ 15-20 km), offrant un accès à une plus grande diversité de services et d'activités culturelles, tout en conservant un environnement plus tranquille que les zones les plus denses de la côte.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL826681
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparaison avec Aquamar à Torre del Mar (dès 219 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 259 000 €), cet appartement à La Duquesa, proposé à partir de 185 000 €, se distingue par son prix d'entrée plus bas. Les projets comparés sont majoritairement neufs ou en cours de construction, ce qui explique potentiellement la différence de prix avec ce bien rénové. L'emplacement de La Duquesa, sur la Costa del Sol occidentale, offre un accès facile à des parcours de golf de renom et à des marinas, tandis que Torre del Mar et Mijas se situent sur la Costa del Sol orientale, avec leurs propres spécificités en termes de développement urbain et d'attractions touristiques. Estepona, étant plus proche, présente souvent des prix plus élevés, reflétant une demande et un marché immobilier plus établis pour les biens neufs ou de standing.
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