立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はラ・ドゥケサ・ビレッジに位置し、ラ・ドゥケサ・マリーナとビーチから車で5分の距離にあります。アーバンな環境にあり、多くの施設が徒歩圏内にあります。南東向きで、海、山、田園風景の眺望を楽しめます。最寄りのビーチは592メートル、スーパーマーケットは172メートル、薬局は182メートルです。
88平方メートルのアパートメントには2つのダブルベッドルーム（内1つはエンスイート付き）と、造り付けのクローゼット、2つのバスルーム、広いリビング・ダイニングエリア、完全装備のキッチンがあります。さらに約30平方メートルの屋根付きテラスにはダイニングエリアとBBQエリアが備えられており、冷暖房、大理石の床、電動日除けブラインドも完備されています。
この建物は完成済みで入居可能な状態です。アパートメントには大理石の床、完全に装備されたキッチン、ウォークインシャワー付きの最新バスルームなど、良好な状態の高品質な仕上げが施されています。物件はおしゃれな家具付きで販売されており、冷暖房、造り付けのクローゼット、電動日除けブラインドなどの特徴を備えています。
このアパートメントは共有施設の一部であり、プールなどのアメニティは他の居住者と共有します。ゴルフコースは近くにありますが、直接のゴルフアクセスは含まれていません。建物の地下に駐車場がありエレベーターでアクセスできますが、専用駐車スペースは含まれていません。共有庭園はありますが、プライベートガーデンエリアはありません。
Ref: VL897298
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このアパートメントは、地中海の温暖な気候を年間を通じて楽しみたいと考える方に適しています。ゴルフとビーチライフを組み合わせた休暇を頻繁に楽しむ第二の住居としても、年間を通じて住む永住地としても機能します。特に、アメニティが整ったコミュニティでの安全な生活を求める方、複数のプールから選べる環境を好む方、マリーナの賑やかな雰囲気と同時に静かな居住空間の両方を享受したい方に向いています。また、近隣に学校があり、子供連れの家族にも適していますが、リゾート地としての性格も強いため、一年中安定した人口を維持しているかは確認が必要です。
このアパートメントは、大理石の床、完全に装備されたキッチン、ウォークインシャワー付きの最新バスルームなど、高品質な仕上げが施されています。キッチンはダイニングエリアに開くブレックファーストハッチを備え、実用的なユーティリティルームもあります。バスルームは新しく改装され、モダンなデザインを採用しています。エアコンは冷暖房両用で、年間を通じて快適な室内温度を保てます。テラスには電動の日除けブラインドが取り付けられており、日差しの調節が可能です。全体的に、仕上げは現代的で実用的であり、地中海の気候に適した耐久性のある素材が使用されています。
このアパートメントの価格は265,000ユーロからです。2ベッドルーム、2バスルームの物件として、この地域の類似物件と比較して手頃な価格帯に位置しています。同エリアの類似プロジェクトであるアロニアは279,000ユーロから、エステポナのアクア・ガーデンは418,800ユーロからと高価です。この物件は家具が完備されており、追加費用なしですぐに生活を始めることができます。維持費としてはコミュニティの管理費がありますが、具体的な金額は現地管理者に確認が必要です。
このアパートメントは、地中海ライフスタイルを享受できる場所にあります。朝には東向きのテラスでコーヒーを飲みながら一日を始め、日中はコミュニティのプールでくつろぎ、午後には近くのビーチでの散策が可能です。ラ・ドゥケサ・マリナでは、日中は様々な陸上・海上アクティビティを楽しみ、夕方からは賑やかな雰囲気の中でブティック、タパスバー、レストランを散策できます。週末にはフィンカ・コルテシンなどの近隣ゴルフコースを利用するゴルフ愛好家にも適しています。周辺には多くのレストラン、カフェ、薬局が徒歩圏内にあり、日常生活に必要なものが揃っています。
このアパートメントは、日常生活に必要なほとんどの施設が徒歩圏内にある便利な場所に位置しています。スーパーマーケットまでは172メートル、薬局は182メートル、複数のレストランやカフェが周辺に点在しています。教育施設として、近くには3つの小学校と1つの中学校があります。医療施設としては6.6キロメートルの距離に病院があります。レジャー施設では、ラ・ドゥケサマリーナまで1キロメートル、複数のゴルフコースが4-6キロメートルの範囲にあります。最寄りのビーチであるラ・ドゥケサビーチまでは592メートルと、日常的な散策や水辺の眺めを楽しむのに十分な距離です。公共交通機関も充実しており、5つの路線と29の停留所が利用可能です。
ラ・ドゥケサはコスタデルソル西部の魅力ある沿岸リゾートです。このアパートメントは海とマリーナの近くに位置し、周辺にはゴルフコースやビーチが点在しています。地図では、エステポナとサンロケの間、ジブラルタルに近い位置に示されています。この地域はマラガ県に属しますが、ジブラルタルとの近さから国際的な雰囲気があります。
このアパートメントはマラガ県のラ・ドゥケサ地区に位置し、コスタデルソルの西部にあたります。エステポナまでは約15キロ、マルベージャまでは約30キロ、両方の人気リゾート地へのアクセスが良好です。ジブラルタル国境までの距離も約25キロと比較的近く、日帰りでの訪問が可能です。この地域はスペインの最も人気のある海岸リゾートの一つで、国際的なコミュニティが形成されています。ラ・ドゥケサは比較的小規模なリゾート地ですが、マリーナ、ゴルフコース、ビーチが集まるバランスの取れた環境を提供しています。地域の中心都市であるエステポナはより大規模で、より多様な商業施設やサービスを提供しています。
このアパートメントから主要施設への距離は、利便性の高い位置にあることを示しています。ラ・ドゥケサビーチまでは592メートル、マニルバビーチは835メートル、チュレラビーチは2.6キロメートルです。ゴルフ施設では、フィンカ・コルテシンゴルフクラブが4.3キロメートル、ゴルフアカデミーアルバイトリゾートが4.9キロメートル、エステポナゴルフが6.3キロメートルです。空港へは、ジブラルタル空港まで約25キロメートル、マラガ・コスタデルソル空港まで約75キロメートルです。車のない生活も可能ですが、より広範囲の移動や大きな買い物には車があると便利です。電気自動車の場合は、10キロメートルの距離に充電ステーションがあります。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサ地域の気候は地中海性気候で、年間平均気温は18.5度、月別平均気温は12-26度の範囲です。年間の日照時間は3,845時間に達し、晴天日が多いことを示しています。海水温が20度以上になる水泳シーズンは年間5ヶ月間続き、春から秋にかけてビーチアクティビティを楽しむことができます。標高は66メートルと比較的低く、海への緩やかな傾斜（5.5%）があるため、海風が通り抜けやすい環境です。この気候条件は、年間を通じて屋外生活を楽しむのに理想的で、特にテラスや庭で過ごす時間が多い居住者に適しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントからは、複数の質の高いビーチにアクセスできます。最寄りのラ・ドゥケサビーチ（592メートル）は地域の中心となるビーチで、ビーチバーや施設が整っています。マニルバビーチ（835メートル）やチュレラビーチ（2.6キロメートル）も近く、それぞれ異なる雰囲気を楽しめます。ゴルフ愛好家には、フィンカ・コルテシンゴルフクラブ（4.3キロメートル）、ゴルフアカデミーアルバイトリゾート（4.9キロメートル）、エステポナゴルフ（6.3キロメートル）など複数の選択肢があります。レクリエーション施設としては、2.3キロメートルにスポーツセンター「コンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャス」があり、様々なスポーツアクティビティが可能です。ラ・ドゥケサマリーナ（1キロメートル）では、ウォータースポーツやマリンスポーツも楽しむことができます。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントはマラガ県のラ・ドゥケサ地区に位置し、コスタデルソルの西部にあたります。エステポナまでは約15キロ、マルベージャまでは約30キロ、両方の人気リゾート地へのアクセスが良好です。ジブラルタル国境までの距離も約25キロと比較的近く、日帰りでの訪問が可能です。この地域はスペインの最も人気のある海岸リゾートの一つで、国際的なコミュニティが形成されています。ラ・ドゥケサは比較的小規模なリゾート地ですが、マリーナ、ゴルフコース、ビーチが集まるバランスの取れた環境を提供しています。地域の中心都市であるエステポナはより大規模で、より多様な商業施設やサービスを提供しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
ラ・ドゥケサのこのアパートメントは、類似の物件と比較していくつかの特色があります。同エリアのアロニアプロジェクト（279,000ユーロから）は価格が若干高めですが、同様のアメニティと立地条件を提供します。一方、エステポナのアクア・ガーデン（418,800ユーロから）やアビ・アッパー（320,000ユーロから）はより高価格帯に属し、エステポナのより都市化された環境を提供します。ラ・ドゥケサはエステポナやマルベージャよりも小規模なリゾート地で、よりリラックスした雰囲気がありますが、主要施設へのアクセスは良好です。このアパートメントは特に、ビーチとマリナの近く、ゴルフコースへのアクセス、そしてコミュニティのプールや安全な環境を重視する人々に適しています。地中海のライフスタイルを求める国際的な購入者にとって、この物件はバランスの取れた選択肢となります。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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