Die Wohnung befindet sich im gut etablierten Komplex Duquesa Village in La Duquesa, Málaga. Mit 88 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern bietet das Objekt eine praktische Grundrissaufteilung. Die Immobilie liegt in einer urbanen Umgebung mit kurzen Wegen zu Alltagseinrichtungen und zum Strand. Die Wohnung ist komplett fertiggestellt und schlussfertig übergeben. Die südöstliche Ausrichtung gewährleistet gute Sonneneinstrahlung, während die Gemeinschaftsanlagen fünf Swimmingpools und gepflegte Gartenanlagen umfassen. Die Lage verbindet die Nähe zum Meer mit der notwendigen Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment befindet sich in La Duquesa in einer urbanisierten Küstenzone mit direkter Anbindung an lokale Einrichtungen. Die Nähe zum Hafen und zum Strand prägt das Umgebungsprofil. Die Siedlung ist in die bestehende Infrastruktur eingebettet und bietet sowohl lokale Verbindungsstraßen als auch Zugang zu regionalen Hauptverkehrsadern. Die Topographie zeigt ein leichtes Gefälle von 5,5% in Richtung Küste.
Die Wohnung entspricht funktionalen Wohnbedürfnissen mit zwei separaten Schlafzimmern und einem geräumigen Wohn-Essbereich. Die praktische Grundrissaufteilung bietet klare Trennung zwischen privaten und gemeinschaftlichen Bereichen. Die Ausstattung umfasst eine voll eingerichtete Küche, sufficiente Stauraumflächen und eine überdachte Terrasse für Außenwohnen. Die Gemeinschaftseinrichtungen erweitern den privaten Wohnraum um externalisierte Funktionalitäten wie Poolbereiche und Grünflächen.
Das Projekt befindet sich im abgeschlossenen Zustand. Die Bauarbeiten wurden vollständig abgeschlossen und die Immobilie ist für die unmittelbare Nutzung verfügbar. Als Fertigstellung wird der Status des vollendeten Bauwerks bezeichnet, bei dem alle strukturellen und ästhetischen Elemente gemäß den ursprünglichen Planungsvorgaben realisiert wurden. Die Auslieferung erfolgte schlussfertig mit allen spezifizierten Komponenten und Einrichtungen.
Das Projekt bietet keine individuelle Poolanlage auf dem Grundstück, sondern nur Zugang zu Gemeinschaftspools. Für Parkmöglichkeiten stehen keine dedizierten Privatgaragen zur Verfügung. Die Grundstücksfläche von 138 m² umfasst ausschließlich die anteiligen Gemeinschaftsflächen, ohne eigenes private Grundstück. Die Bebauungsdichte der unmittelbaren Umgebung entspricht einem urbanen Siedlungscharakter mit begrenzten privaten Freiflächenanteilen.
Ref: VL897298
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Personen oder Paare, die eine Zweitresidenz an der spanischen Küste suchen, die sowohl für längere Aufenthalte als auch für Ferienperioden geeignet ist. Die zwei Schlafzimmer-Konfiguration bietet Flexibilität für Paare mit gelegentlichen Gästen oder Kleinfamilien. Die komplette Möblierung ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung ohne zusätzliche Investitionen in Innenausstattung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und Küstenlage spricht Bewohner an, die Wert auf Erreichbarkeit von Einrichtungen legen, ohne den mediterranen Lebensstil opfern zu wollen. Die Nähe zu Golfplätzen richtet sich an sportlich aktive Senioren oder Mittlere, die ihre Freizeit mit rezeptiven Aktivitäten verbringen möchten. Die Lage eignet sich auch für Personen, die einen Teil des Jahres in Spanien verbringen und den Restzeitraum die Wohnung vermieten möchten.
Die Ausstattungsqualität der Wohnung entspricht dem Standard einer gehobenen Kategorie mit ausgewählten Materialien und funktionellen Elementen. Die Böden sind durchgehend mit Marmorplatten belegt, die nicht nur eine langlebige Nutzungsoberfläche bieten, sondern auch zur Kühlung des Innenraums im warmen Klima beitragen. Die Klimaanlage ermöglicht die Temperaturregulation in allen Jahreszeiten und unterstützt sowohl Kühl- als auch Heizfunktionen. Die Küche ist vollständig eingerichtet mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten, die auf eine dauerhafte Nutzung ausgelegt sind. Die technische Ausstattung umfasst eine separate Waschküche, die die Hauptküche von lauten Geräten und Feuchtigkeit trennt. Die Badezimmer sind mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet, wobei das Gästebadezimmer über eine neu installierte Einbaudusche verfügt.
Die Wohnung wird zu einem Preis ab 265.000 Euro angeboten. Bei der Preiseinstufung handelt es sich um eine Ausgangspositionierung für das betreffende Objekt in seinem spezifischen Zustand und mit seiner Ausstattung. Vergleichbare Projekte in der näheren Umgebung zeigen eine Preisspanne: Alonia in La Duquesa beginnt bei 279.000 Euro, während Projekte in Estepona wie Acqua Gardens ab 418.800 Euro und Aby Upper ab 320.000 Euro verfügbar sind. Die Preisdifferenzierung basiert auf Faktoren wie Baujahr, Ausstattungsqualität, Grundstücksfläche und Lagequalität.
Das Leben in dieser Wohnung prägt ein Rhythmus, der sich zwischen urbaner Infrastruktur und Küstenlage bewegt. Morgens können die Bewohner die südöstliche Orientierung des Objekts nutzen, um bei Frühstück auf der Terrasse die ersten Sonnenstrahlen zu genießen. Die kurze Entfernung von 172 m zum Supermarkt ermöglicht die alltäglichen Einkäufe ohne größere Reisezeit. Die Mittagszeit bietet die Möglichkeit, die Gemeinschaftspools des Komplexes zu nutzen oder den Weg zum nur 592 m entfernten Strand La Duquesa auf sich zu nehmen. Die Gehfähigkeit vieler Einrichtungen reduziert die Abhängigkeit von einem Fahrzeug für grundlegende Besorgungen. Am abend wandelt sich die Umgebung. Der nahe Hafen von La Duquesa wird zum Treffpunkt mit Restaurants und Bars, die in etwa 10 Gehminuten erreichbar sind. Die mediterrane Kultur des gemeinschaftlichen Lebens im Freien wird durch die Terrassengestaltung der Wohnung mit Grillbereich unterstützt. Die Nähe zu drei Golfplätzen im Umkreis von weniger als 6,3 km eröffnet Freizeitoptionen für Golfbegeisterte.
Die Infrastruktur um das Apartment ermöglicht ein Leben mit reduzierter Abhängigkeit von privaten Fahrzeugen. Die 33 Restaurants, 4 Cafés und 3 Apotheken im 2-km-Radius bilden ein dichtes Netz an Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Die medizinische Grundversorgung wird durch ein Gesundheitszentrum in der Nähe sichergestellt, während ein Krankenhaus in 6,6 km Entfernung für spezialisierte Behandlungen erreichbar ist. Die Bildungseinrichtungen mit drei Grundschulen und einer weiterführenden Schule in der Umgebung machen die Lage auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern relevant. Die 29 öffentlichen Verkehrshalte mit fünf verschiedenen Linien erweitern die Mobilitätsoptionen, wobei die Anbindung an benachbarte Orte wie Estepona und die Hafenstadt Sotogrande gewährleistet ist.
Die Karte zeigt die Wohnung in La Duquesa in Relation zu wichtigen Punkten des öffentlichen Lebens und der Infrastruktur. Die Küstenlage mit Zugang zu mehreren Stränden wird deutlich, ebenso die Einbettung in ein urbanes Umfeld mit Versorgungseinrichtungen. Die Karte visualisiert die Nähe zu Golfplätzen südlich und östlich der Siedlung sowie die Verbindungswege zu den Nachbarorten Estepona und Sotogrande. Die drei Marinas in der Umgebung markieren die maritime Ausrichtung der Region.
La Duquesa befindet sich an der Westküste der Provinz Málaga zwischen den größeren urbanen Zentren Estepona und Manilva. Die Positionierung an der Mittelmeerküste charakterisiert den Ort als Teil der Costa del Sol mit entsprechender touristischer Infrastruktur. Die Lage etwa 25 km westlich von Estepona und in ähnlicher Entfernung zur Grenze von Gibraltar verleiht dem Standort eine funktionale Bedeutung als Bindeglied zwischen der spanischen Küstenregion und der britischen Exklave. Die regionalen Verkehrsverbindungen ermöglichen sowohl die Anbindung an die Küstenstraße A-7 als auch zur Autobahn AP-7.
Die Wohnung weist eine hohe Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen auf. Der nächste Supermarkt befindet sich in nur 172 m Entfernung, was den täglichen Einkauf zu Fuß ermöglicht. Auch die Apotheke ist mit 182 m Gehdistanz schnell erreichbar. Der Strand La Duquesa liegt in 592 m Entfernung und ist damit in weniger als 10 Gehminuten zugänglich. Für medizinische Notfälle oder Arztbesuche steht ein Krankenhaus in 6,6 km Entfernung zur Verfügung. Die Flughäfen Gibraltar und Málaga befinden sich in 25 km bzw. 75 km Entfernung und sind damit in 25-60 Minuten Fahrzeit erreichbar.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in La Duquesa ist durch mediterrane Verhältnisse mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer geprägt. Die Durchschnittstemperatur von 18,5°C über das ganze Jahr ermöglicht ganzjährig angenehme Lebensbedingungen. Mit 3.845 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Gebieten Europas. Die Höhenlage von 66 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen leichten Ausgleich der Temperaturen und reduziert die Luftfeuchtigkeit im Vergleich zu direkt auf Meereshöhe liegenden Gebieten. Die Badesaison erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperatur 20°C oder mehr erreicht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenregion um La Duquesa bietet mehrere Strandoptionen in unmittelbarer Nähe. Der nächste Strand, La Duquesa, liegt nur 592 m von der Wohnung entfernt und ist damit bequeme Gehdistanz erreichbar. Dieser Strand bietet typische mediterrane Charakteristika mit feinem Sand und klarem Wasser. Playa de Manilva in 835 m Entfernung erweitert die lokalen Bademöglichkeiten. Für Golfbegeisterte stellt die Region mit drei Golfplätzen im Umkreis von weniger als 6,3 km ein attraktives Angebot dar. Der Finca Cortesín Golf Club, die Golf Academy Albayt Resort und Estepona Golf bieten verschiedene Spielprofile für Spieler unterschiedlicher Niveaus. Die Marinas von La Duquesa, Sotogrande und Estepona bieten nicht nur Liegeplätze für Boote, sondern auch gastronomische Einrichtungen.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa befindet sich an der Westküste der Provinz Málaga zwischen den größeren urbanen Zentren Estepona und Manilva. Die Positionierung an der Mittelmeerküste charakterisiert den Ort als Teil der Costa del Sol mit entsprechender touristischer Infrastruktur. Die Lage etwa 25 km westlich von Estepona und in ähnlicher Entfernung zur Grenze von Gibraltar verleiht dem Standort eine funktionale Bedeutung als Bindeglied zwischen der spanischen Küstenregion und der britischen Exklave. Die regionalen Verkehrsverbindungen ermöglichen sowohl die Anbindung an die Küstenstraße A-7 als auch zur Autobahn AP-7.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu anderen Immobilienprojekten in der Region zeichnet sich das Apartment in La Duquesa durch sein Preis-Leistungs-Verhältnis aus. Während das vergleichbare Projekt Alonia ebenfalls in La Duquesa bereits bei 279.000 Euro beginnt, liegt dieses Objekt mit 265.000 Euro unter dem lokalem Vergleichsniveau. Die Projekte in Estepona wie Acqua Gardens (ab 418.800 Euro) und Aby Upper (ab 320.000 Euro) zeigen deutlich höhere Preisniveaus, die die fortgeschrittene Urbanisierung und höhere Nachfrage in Estepona widerspiegeln. La Duquesa unterscheidet sich von reinen Touristenorten durch eine ausgewogenere Mischung aus permanenter Wohnbevölkerung und saisonalen Gästen. Dies wirkt sich auf eine ganzjährige Verfügbarkeit von Einrichtungen und Dienstleistungen aus. Im Vergleich zu exklusiveren Siedlungen wie Sotogrande bietet La Duquesa eine ähnlich gute Infrastruktur bei moderateren Preisen.
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