Este apartamento localiza-se em La Duquesa, Málaga, uma zona residencial consolidada na Costa del Sol. Com duas dormitórios e 88 m² de área útil, o imóvel está inserido num complexo urbano com fácil acesso a praia e infraestruturas locais. A construção está finalizada, oferecendo uma solução habitacional imediata num ambiente mediterrânico caracterizado por aproximadamente 3.845 horas de sol anuais e temperatura média de 18.5°C.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está estrategicamente posicionado a 592 metros da praia La Duquesa, num ambiente urbano com múltiplas infraestruturas acessíveis a pé. A proximidade a estabelecimentos comerciais e serviços essenciais define a funcionalidade desta localização residencial.
Com 88 m² distribuídos por dois quartos e duas casas de banho, o apartamento oferece espaço adequado para residência permanente ou segunda casa. A varanda de 30 m² e vistas marítimas complementam a experiência residencial com zonas exteriores para lazer.
O imóvel apresenta estado de construção finalizado, estando imediatamente disponível para ocupação. Os acabamentos e materiais utilizados estão conforme as especificações do projeto original, sem intervenções ou remodelações pendentes.
O projeto não dispõe de piscina privada nem de áreas de jardim exclusivas, partilhando as zonas comuns do complexo. A localização a 66 metros de altitude implica uma inclinação moderada de 5.5% até à praia, podendo requerer deslocamento automóvel para determinadas deslocações.
Ref: VL897298
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento adequa-se a indivíduos ou casais que procuram uma residência secundária na Costa del Sol com fácil acesso a praias e infraestruturas. A sua localização é particularmente vantajosa para quem valoriza a possibilidade de deslocações a pé a serviços essenciais e praias. O imóvel também serve como opção para quem planeia uma mudança permanente para Espanha e procura uma comunidade já estabelecida com bons acessos. Para investidores, representa uma oportunidade num mercado turístico consolidado, especialmente considerando a sua localização próximo à marina e campos de golfe. A presença de ar condicionado e boa exposição solar tornam-no adequado para utilização durante todo o ano, não se limitando apenas à temporada estival.
O apartamento apresenta acabamentos em mármore nos pisos, proporcionando durabilidade e fácil manutenção. As paredes exteriores estão isoladas termicamente, complementadas por persianas elétricas que permitem controlar a entrada de luz e temperatura. A cozinha, totalmente equipada, inclui eletrodomésticos integrados e uma área de serviço independente para máquinas de lavar. Os quartos dispõem de roupeiros embutidos com acabamentos em madeira, oferecendo amplo espaço de arrumação. O sistema de climatização com ar quente e frio garante conforto térmico durante todo o ano. As esquadrias exteriores são de qualidade adequada ao clima mediterrânico, proporcionando bom isolamento acústico e térmico. Os acabamentos nas casas de banho incluem sanita de qualidade e box de chão no quarto de banho de serviço.
O apartamento está disponível a partir de €265.000, com uma relação de preço por metro quadrado aproximada de €3.011. Este posicionamento situa-se abaixo da média de projetos comparáveis na zona, como Alonia em La Duquesa (a partir de €279.000) e consideravelmente abaixo de empreendimentos em Estepona como Acqua Gardens (a partir de €418.800). O preço inclui mobiliário e equipamentos, representando uma solução imediatamente habitável sem investimentos adicionais necessários.
A rotina diária neste apartamento caracteriza-se pela proximidade a serviços essenciais, com supermercado e farmácia a menos de 200 metros. Os habitantes podem realizar a maior parte das deslogações a pé, incluindo acesso a restaurantes e cafés na área envolvente. A manhã no terraço, com orientação sudeste, oferece luz solar durante as horas matinais, enquanto a tarde pode ser desfrutada nas praias próximas ou nos espaços verdes do complexo. A vida noturna na marina de La Duquesa, a um quilómetro de distância, proporciona opções de entretenimento e restauração sem necessidade de utilizar transporte. A localização equilibra a praticidade do ambiente urbano com a tranquilidade costeira, criando um ritmo de vida moderado durante todo o ano.
O ambiente circundante ao apartamento caracteriza-se por uma mistura de urbanidade e tranquilidade costeira. A existência de 33 restaurantes, 4 cafés e 3 farmácias num raio de 2 km evidencia a disponibilidade de serviços diários. A proximidade a três centros de ensino básico e um de ensino secundário oferece opções educacionais para famílias. O centro de saúde mais próximo situa-se a 6.6 km, enquanto o hospital está acessível a cerca de 15 minutos de carro. A zona beneficia de 5 linhas de transporte público com 29 paragens, facilitando o deslocamento sem necessidade de veículo próprio. A presença de uma marina a 1 km e múltiplas praias nas imediações cria um ambiente que combina funcionalidade urbana com opções de lazer costeiro.
O mapa mostra a localização do apartamento em La Duquesa, destacando a proximidade da costa marítima e as principais vias de acesso. Observa-se a posição privilegiada relativamente à marina e às várias praias da envolvente, bem como a distribuição de infraestruturas e serviços no perímetro urbano próximo.
La Duquesa posiciona-se estrategicamente entre Estepona e a fronteira com Gibraltar, beneficiando da proximidade a ambas as localidades. Esta localização intermédia oferece acesso equilibrado às infraestruturas e serviços de cidades maiores como Estepona, mantendo simultaneamente a identidade própria de uma zona costeira mais tranquila. A região caracteriza-se por um desenvolvimento urbanístico consolidado, com predominância de complexos residenciais de qualidade média a alta, e uma oferta turística estabelecida que funciona durante todo o ano, não apenas na temporada alta.
A praia mais próxima, La Duquesa, localiza-se a 592 metros, aproximadamente 7 minutos a pé. Outras praias como Playa de Manilva (835 m) e Playa de la Chullera (2.6 km) estão também acessíveis. O aeroporto de Gibraltar situa-se a cerca de 25 km, enquanto o de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 75 km. Para praticantes de golfe, existem três campos num raio de 6.3 km: Finca Cortesín Golf Club (4.3 km), Golf Academy Albayt Resort (4.9 km) e Estepona Golf (6.3 km). As marinas de Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km) e Puerto de Sotogrande (8.9 km) oferecem instalações náuticas e opções de restauração com vista mar.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de aproximadamente 3.845 horas de sol anuais, criando um ambiente ensolarado durante a maior parte do ano. A temperatura média anual de 18.5°C varia entre mínimas de 12°C e máximas de 26°C, proporcionando um clima mediterrânico moderado. O período de banho no mar estende-se por 5 meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C. Situado a 66 metros acima do nível do mar, o imóvel beneficia de ventilação natural e vistas amplas. A inclinação moderada de 5.5% em direção ao mar contribui para a drenagem natural e cria microclimas que favorecem a vegetação subtropical existente na área. A altitude e exposição sudeste do apartamento permitem aproveitar a luz solar da manhã, criando ambientes mais frescos durante a tarde.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área oferece múltiplas opções de recreação costeira, com três praias próximas: La Duquesa (592 m), Playa de Manilva (835 m) e Playa de la Chullera (2.6 km). Estas praias oferecem areais e condições adequadas para banho, com acessos pedonais e infraestruturas de apoio. Para entusiastas de golfe, a região dispõe de diversos campos de reconhecida qualidade, incluindo o Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km. O Complexo Desportivo Las Viñas, a 2.3 km, oferece instalações para prática de diversas modalidades. A marina de La Duquesa, a 1 km de distância, constitui um ponto de interesse para atividades náuticas e vida social, com restaurantes e esplanadas com vistas para o mar e embarcações.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa posiciona-se estrategicamente entre Estepona e a fronteira com Gibraltar, beneficiando da proximidade a ambas as localidades. Esta localização intermédia oferece acesso equilibrado às infraestruturas e serviços de cidades maiores como Estepona, mantendo simultaneamente a identidade própria de uma zona costeira mais tranquila. A região caracteriza-se por um desenvolvimento urbanístico consolidado, com predominância de complexos residenciais de qualidade média a alta, e uma oferta turística estabelecida que funciona durante todo o ano, não apenas na temporada alta.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Comparativamente a outros projetos na região, este apartamento em La Duquesa apresenta um preço de entrada mais acessível (€265.000) face a opções em zonas mais centrais de Estepona como Acqua Gardens (a partir de €418.800) ou Aby Upper (a partir de €320.000). Embora com preços superiores a Alonia em La Duquesa (a partir de €279.000), este imóvel oferece vantagens na sua localização mais próxima da praia e marina. Em relação a projetos noutras áreas da Costa del Sol, a zona de La Duquesa proporciona um equilíbrio entre preços mais competitivos que Marbella ou Puerto Banús, mantendo uma oferta de serviços e qualidade de vida semelhante. A proximidade a campos de golfe como Finca Cortesín e a distância relativamente curta até Gibraltar (25 km) constituem fatores distintivos face a projetos situados mais a leste na costa de Málaga.
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