تقع هذه الشقة في لا دوكيزا في موقع رئيسي قريب من الساحل المتوسطي. يتميز العقار بغرفتي نوم وحمامين، بمساحة معيشة 88 متر مربع ضمن قطعة أرض مساحتها 138 متر مربع. تقع في مجمع قرية لا دوكيزا السكني الذي يتمتع بصيانة جيدة مع خمسة حمامات سباحة وحدائق استوائية وأمن على مدار الساعة. تقع الشقة على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من ميناء لا دوكيزا والشواطئ المحلية، مع وجود محلات السوبرماركت والصيدليات في الجوار. العقار جاهز للسكن الفوري ومجهز بالكامل بالأثاث، مما يوفر خيارًا سكنيًا عمليًا في أحد المناطق الساحلية الراسخة في مالاجا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
توضع الشقة بشكل استراتيجي في لا دوكيزا، وهي منطقة تقع بين إستيبونا وسوتوجراندي. يوفر موقعها وصولاً مباشرًا إلى الساحل والمرافق المحلية. تقع الشقة على ارتفاع 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع منحدر معتدل بنسبة 5.5% نحو الشاطئ. هذا الارتفاع يسمح بإطلالات على البحر مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى الميناء ومرافق الشاطئ.
تلبي هذه الشقة الاحتياجات السكنية الأساسية مع غرفتي نوم واسعتين وحمامين، مما يوفر مساحة كافية للعائلات الصغيرة أو الأزواج. يمد التراس المغطى مساحته حوالي 30 متر مربع مساحة المعيشة إلى الخارج. المجهز بالكامل مع غسالة ومساحة تخزين يلبي المتطلبات العملية اليومية. توفر المرافق المشتركة بما في ذلك حمامات السباحة والحدائق مساحة ترفيهية إضافية دون مسؤوليات الصيانة.
اكتمل بناء هذه الشقة، حيث أن المبنى في حالة جيدة كما هو موضح في بيانات المشروع. يمثل العقار بناءً راسخًا بدلاً من تطوير جديد. مجمع قرية لا دوكيزا هو منطقة سكنية ناضجة ببنية تحتية مكتملة بما في ذلك تنسيق الحدائق وحمامات السباحة وأنظمة الأمن. الشقة نفسها جاهزة للسكن الفوري دون انتظار اكتمال البناء أو أعمال تشطيب إضافية.
لا تشمل الشقة مساحة خارجية خاصة بما في ذلك التراس المغطى، حيث أن الحدائق مشتركة. لا يتميز العقار بحمام سباحة خاص أو مواقف سيارات مخصصة للوحدة. ليس للشقة وصول مباشر إلى الشاطئ، مما يتطلب مشي حوالي 600 متر. لا يقدم العقار معلومات عن شهادة كفاءة الطاقة في البيانات المتاحة. لا تشمل الشقة ميزات تكيفية للاحتياجات الخاصة.
Ref: VL897298
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الشقة الأفراد أو الأزواج الباحثين عن مسكن جاهز للاستخدام في مجتمع ساحلي راسخ. تكوين غرفتي النوم يجعله مناسبًا للعائلات الصغيرة، أو أولئك الذين يخططون لاستضافة ضيوف بانتظام، أو الأفراد الذين يحتاجون إلى مكتب منزلي بالإضافة إلى مساحة المعيشة. الحالة المجهزة بالكامل تفيد المشترين الباحثين عن إشغال فوري دون جهد تأثيث عقار جديد. يجذب الموقع أولئك الذين يقدرون إمكانية المشي، مع توفر المرافق الأساسية في متناول القدم. هذا يناسب السكان الذين يفضلون عدم الاعتماد كليًا على وسائل النقل الميكانيكية للاحتياجات اليومية. القرب من ملاعب الجولف (ضمن 5-6 كم) يجعله مناسبًا بشكل خاص لهواة الجولف الباحثين عن وصول مريح إلى عدة ملاعب. للمشترين الدوليين، يوفر статус العقار المكتمل والمجمع الراسخ شعورًا بالأمان، متجنباً عدم اليقين المرتبط بالمشتريات غير المكتملة. ميزة الأمن على مدار الساعة تعالج مخاوف السلامة الشائعة بين أولئك الذين يشترون في بلدان أجنبية.
تظهر الشقة مستوى من التشطيب متسقًا مع العقارات السكنية المتوسطية الجيدة. توفر أرضيات الرخام في جميع أنحاء العقار المتانة وسهولة الصيانة مع المساهمة في تنظيم درجة الحرارة خلال الأشهر الأكثر دفئًا. يعكس اختيار هذا المادة التكيف العملي مع المناخ المحلي بدلاً من مجرد الاعتبارات الجمالية. المطبخ مجهز بالكامل ومجهز بمستوى عالٍ، مما يشير إلى اهتمام بمتطلبات المعيشة الوظيفية. إن إدراج فتحة وجبة الإفطار المتصلة بمنطقة تناول الطعام يوضح تخطيطًا تفكيريًا للمساحة يعزز التفاعل الاجتماعي أثناء تحضير الوجبات. تمثل غرفة الغسيل المنفزلة ميزة عملية إضافية تساهم في التنظيم الفعال للمهام المنزلية. تتميز الحمامات بتركيبات حديثة، حيث تم تسليط الضوء بشكل خاص على حمام الضيوف لدشه المشى الحديث. هذه التفاصيل تشير إلى تحديثات حديثة في مناطق معينة من العقار. يوفر حمام النوم الرئيسي الخاص بالحمام الراحة والخصوصية، وهي عناصر يتم تقييمها في التصميم السكني.
يتم تسعير الشقة بمبلغ 265,000 يورو، وهو يمثل نقطة الدخول لملكية هذه الوحدة. يضع هذا السعر العقار بشكل تنافسي ضمن سوق لا دوكيزا، خاصة عند مقارنته بالمشاريع المماثلة مثل Alonia (بدءًا من 279,000 يورو) والمشاريع في إستيبونا مثل Aby Upper (من 320,000 يورو) وAcqua Gardens (من 418,800 يورو). مساحة المعيشة البالغة 88 متر مربع تترجم إلى حوالي 3,011 يورو للمتر المربع، مما يتوافق مع قيم العقارات الراسخة في هذا الجزء من كوستا ديل سول. الحالة المجهزة بالكامل للعقار تعني أن السعر يشمل جميع العناصر الداخلية، مما يمثل الجاهزية الفورية للسكن دون استثمار إضافي في الأثاث أو الأجهزة الأساسية.
تقدم لا دوكيزا أسلوب حياة ساحلي متوازن حيث تدور الروتينات اليومية حول المعيشة الداخلية والخارجية. يمكن أن تبدأ الصباح بوجبة الإفطار على التراس المواجه للجنوب الشرقي، والاستمتاع بأشعة الشمس المبكرة أثناء التحضير لليوم. تتيح القرب من السوبرماركت (172 مترًا) التسوق المريح سيرًا على الأقدام، مما يدمج المهام اليومية في الروتين دون الحاجة إلى استخدام المركبات. يدعم موقع الشقة أسلوب حياة يتناوب بين المساحات الخاصة ومرافق المجتمع. توفر حمامات السباحة المشتركة الخمسة خيارات للاسترخاء والتفاعل الاجتماعي داخل المجمع. بالنسبة للذين يعملون عن بعد، يوفر التراس المغطى مساحة عمل خارجية لطيفة مع إطلالات على البحر، مما يجمع بين الراحة السكنية والأجواء المتوسطية. غالبًا ما تتضمن المساءات في لا دوكيزا التجول في الميناء (1 كم) حيث تخلق المطاعم والمقاهف أجواء اجتماعية نابضة بالحياة. العودة إلى الشقة توفر ملجأً من النشاط، مع توفير التراس الخاص مساحة لتناول الطعام في الهواء الطلق أو الاسترخاء الهادئ.
توفر لا دوكيزا بيئة معيشية منظمة جيدًا مع الخدمات الأساسية في متناول معقول. يوفر موقع الشقة الوصول إلى 33 مطعمًا و4 مقاهٍ و3 صيدليات ووصف أسنان ضمن نصف قطر 2 كيلومتر، مما يسهل الاحتياجات اليومية والأنشطة الاجتماعية. إمكانية الوصول إلى متعدد المطاعم ضمن مسافة قريبة سيرًا على الأقدام تدعم أسلوب حياة يمكن فيه تناول الطعام خارج المنزل بسهولة دون الحاجة إلى وسائل نقل. تشمل البنية التحتية التعليمية في المنطقة 3 مدارس ابتدائية و1 مدرسة ثانوية، مما يجعلها مناسبة للأسر التي لديها أطفال. يسهل الوصول إلى الرعاية الصحية عبر مركز صحي قريب، على الرغم من أن المستشفى على بعد 6.6 كم يتطلب وسيلة نقل للرعاية المتخصصة. تشمل البنية التحتية 5 خطوط نقل عام مع 29 محطة، تربط السكان بالمنطقة الأوسع. يدعم شبكة النقل العام هذه حركة أولئك الذين ليس لديهم مركبات خاصة أو الذين يفضلون عدم القيادة. تربط connections الطرق في المنطقة بإستيبونا وماربيا إلى الشمال الشرقي وسوتوجراندي إلى الجنوب الغربي، مما يخلق موقفًا متوازنًا بين المراكز الساحلية المختلفة.
تظهر الخريطة موقع الشقة في لا دوكيزا، مع وضعها الاستراتيجي بين الساحل المتوسطي والمرافق الحضرية. تسلط الخريطة الضوء على القرب من الشواطئ (أقل من 1 كم)، والميناء، وملاعب الجولف المحيطة. توضح الخريطة كيف أن هذا الموقع يخدم كنقطة اتصال بين إستيبونا إلى الشمال الشرقي وسوتوجراندي إلى الجنوب الغربي، مع إمكانية الوصول إلى كل من المراكز الحضرية والمناطق الساحلية الطبيعية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل لا دوكيزا موقعًا استراتيجيًا في كوستا ديل سول الغربية، تقع بين وجهات إستيبونا الراسخة إلى الشمال الشرقي وسوتوجراندي إلى الجنوب الغربي. يضعها هذا الموقع تقريبًا في منتصف الطريق على طول امتداد الساحل بين ماربيا (حوالي 30 كم إلى الشمال الشرقي) وجبل طارق (حوالي 25 كم إلى الجنوب الغربي). تمثل المنطقة توازنًا بين المناطق الأكثر تطورًا بشكل مكثف في ماربيا والعقارات الأكثر حصرًا وغالبًا ما تكون أكثر تكلفة في سوتوجراندي. يوفر هذا الموضع للسكان إمكانية الوصول إلى كل من الخدمات والبنية التحتية للمراكز الحضرية الكبرى مع الحفاظ على جو أكثر هدوءًا نسبيًا من الأقسام الأكثر ازدحامًا من كوستا ديل سول. تستفيد المنطقة من البنية التحتية التي تدعم كل من المجتمعات السياحية والسكنية، مع connections طرق جيدة الصيانة تيسر الحركة على طول الساحل. تسمح هذه الإمكانية للسكان بالتفاعل مع منطقة كوستا ديل سول الأوسع مع العودة إلى البيئة النسبية الهادئة للا دوكيزا.
يوفر موقع الشقة وصولاً استراتيجيًا إلى المرافق الساحلية الرئيسية. يقع شاطئ لا دوكيزا على بعد 592 مترًا فقط، يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام في حوالي 7-10 دقائق، بينما يوفر شاطئ بلايا دي مانيلفا على بعد 835 مترًا خيار شاطئ بديل أبعد قليلاً على طول الساحل. هذه المسافات القريبة تدعم الأنشطة الشاطئية العادية كجزء من الروتين اليومي أو الأسبوعي. تتوفر مرافق الجولف بشكل بارز، مع نادي فينكا كورتيسين للجولف على بعد 4.3 كم، ومنتجع أكاديمية الجولف ألبايت على بعد 4.9 كم، وجولف إستيبونا على بعد 6.3 كم. هذا التركيز من ملاعب الجولف عالية الجودة ضمن مسافة قصيرة بالسيارة يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص لهواة الجولف. يخدم ميناء بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيزا على بعد 1.0 كم كمركز اجتماعي وترفيهي، يقدم تناول الطعام والتسعود والأنشطة البحرية. للسفر الجوي، يوفر مطار جبل طارق أقرب وصول دولي عند حوالي 25 كم، بينما يقع مطار مالاجا-كوستا ديل سول، البوابة الدولية الرئيسية للمنطقة، على بعد 75 كم. تدعم هذه connections النقل الحركة المحلية والدولية.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد منطقة لا دوكيزا من مناخ متوسطي يتميز بـ 3,845 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يخلق بيئة مواتية للحياة في الهواء الطلق معظم أيام السنة. درجة الحرارة السنوية المتوسطة البالغة 18.5 درجة مئوية تعكس الراحة الحرارية في المنطقة، مع متوسطات شهرية تتراوح من 12 درجة مئوية في الشتاء إلى 26 درجة مئوية في الصيف، متجنبةً درجات الحرارة القصوى. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر، عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف، مما يدعم الأنشطة الشاطئية والرياضات المائية المنتظمة. موقع الشقة على ارتفاع 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر يوفر ارتفاعًا طفيفًا يمكن أن يوفر نسيمًا منعشًا خلال الأشهر الأكثر دفئًا مع الحفاظ على القرب من الساحل. المنحدر المعتدل بنسبة 5.5٪ من العقار إلى الشاطئ يخلق ميلًا لطيفًا يسهل المشي بين المسكن والمناطق الساحلية. يساهم هذا الفارق في الارتفاع أيضًا في التصريف الطبيعي خلال أمطار الشتاء العرضية، والتي تحدث عادةً بين نوفمبر وفبراير.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يخدم شاطئ لا دوكيزا، الموجود على بعد 592 مترًا فقط من الشقة، كوجهة ساحلية رئيسية للسكان. هذا الشاطئ الرملي يقدم وسائل الراحة المتوسطية المميزة بما في ذلك مقاهئ الشاطئ (تشيرينغويتوس) التي تقدم المشروبات وخدمات تناول الطعام مباشرة على الرمل. قرب الشاطئ يسمح للسكان بسهولة دمج الأنشطة الساحلية في روتينهم اليومي أو الأسبوعي دون الحاجة إلى تخطيط مكثف أو وسائل نقل. شاطئ بلايا دي مانيلفا، الواقع على بعد 835 مترًا، يمثل خيار شاطئ مجاور، بينما يوفر شاطئ بلايا دي لا تشوليرا على بعد 2.6 كم مساحة شاطئ أوسع لأولئك الباحثين عن تنوع في تجارب الشاطئ. هذه الشواطئ توفر مساحات ترفيهية طبيعية تكمل مرافق السباحة في الشقة. يستفيد هواة الجولف من تركيز ملاعب الجولف عالية الجودة بالقرب من لا دوكيزا. نادي فينكا كورتيسين للجولف على بعد 4.3 كم معترف به كوجهة جولف رئيسية، بينما يوفر منتجع أكاديمية الجولف ألبايت الأكثر إمكانية للوصول (4.9 كم) وجولف إستيبونا (6.3 كم) خيارات إضافية. يكمّل المركز الرياضي كومبليخو ديبورتيفو لاس فيناس على بعد 2.3 كم هذه المرافق بفرص لممارسة الرياضات والأنشطة اللياقية المتنوعة خارج الجولف.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل لا دوكيزا موقعًا استراتيجيًا في كوستا ديل سول الغربية، تقع بين وجهات إستيبونا الراسخة إلى الشمال الشرقي وسوتوجراندي إلى الجنوب الغربي. يضعها هذا الموقع تقريبًا في منتصف الطريق على طول امتداد الساحل بين ماربيا (حوالي 30 كم إلى الشمال الشرقي) وجبل طارق (حوالي 25 كم إلى الجنوب الغربي). تمثل المنطقة توازنًا بين المناطق الأكثر تطورًا بشكل مكثف في ماربيا والعقارات الأكثر حصرًا وغالبًا ما تكون أكثر تكلفة في سوتوجراندي. يوفر هذا الموضع للسكان إمكانية الوصول إلى كل من الخدمات والبنية التحتية للمراكز الحضرية الكبرى مع الحفاظ على جو أكثر هدوءًا نسبيًا من الأقسام الأكثر ازدحامًا من كوستا ديل سول. تستفيد المنطقة من البنية التحتية التي تدعم كل من المجتمعات السياحية والسكنية، مع connections طرق جيدة الصيانة تيسر الحركة على طول الساحل. تسمح هذه الإمكانية للسكان بالتفاعل مع منطقة كوستا ديل سول الأوسع مع العودة إلى البيئة النسبية الهادئة للا دوكيزا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
عند مقارنة شقة لا دوكيزا بمشاريع مماثلة في المنطقة، تبرز عدة نقاط تميزها في السوق العقاري على كوستا ديل سول. يبلغ سعر شقة لا دوكيزا 265,000 يورو، مما يجعلها أقل تكلفة من مشروع Alonia في لا دوكيزا الذي يبدأ من 279,000 يورو، وأقل بكثير من مشاريع إستيبونا مثل Aby Upper (من 320,000 يورو) وAcqua Gardens (من 418,800 يورو). توفر شقة لا دوكيزا مساحة معيشة تبلغ 88 مترًا مربعًا بسعر ينافس في السوق المحلي. ومع ذلك، تختلف المشاريع المجاورة في التوجه والمرافق. يركز مجمع Alonia المجاور بشكل أكبر على المرافق الفاخرة الحديثة، بينما توفر مشاريع إستيبونا مثل Acqua Gardens وصولاً أقرب إلى المرافق الحضرية في إستيبونا. من حيث الموقع، تعتبر لا دوكيزا نقطة توازن بين إستيبونا الأكثر نشاطًا إلى الشمال الشرقي وسوتوجراندي الأكثر حصرية إلى الجنوب الغربي. هذا الموقع يوفر توازنًا بين إمكانية الوصول إلى الخدمات والأسعار المعقولة مقارنة بالمناطق الأكثر تطورًا. فيما يتعلق بالبنية التحتية المحلية، تتمتع لا دوكيزا بثلاثة ملاعب جولف قريبة (على بعد 4.3-6.3 كم)، وهو أمر مشابه لمعظم المشاريع في هذا الجزء من كوستا ديل سول. ومع ذلك، فإن وصولها الأسهل إلى جبل طارق قد يميزها للمقيمين الدوليين الذين يسافرون بانتظام بين إسبانيا والمملكة المتحدة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID