يقع هذا المشروع السكني في حي لا دوكيسا، مالقة، وهو عبارة عن شقة جاهزة للتسليم تتكون من غرفتي نوم وحمامين. تبلغ المساحة المعيشية 88 متراً مربعاً، بينما يصل حجم الأرضية إلى 138 متراً مربعاً. يبدأ سعر الوحدة من 265,000 يورو. يتميز العقار بواجهة جنوبية شرقية توفر إضاءة طبيعية جيدة، ويضم شرفة مغطاة ومسبحاً مشتركاً في المجمع. الموقع يجمع بين الهدوء السكني وقربه من المرفأ والشاطئ، مما يوفر بنية تحتية متكاملة لسكانه.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في مجمع لا دوكيسا فيلاج، ضمن نطاق حضري يجمع بين الخدمات والهدوء. يبعد العقار 592 متراً عن شاطئ لا دوكيسا، و24 كيلومتراً عن مطار مالقة-كوستا ديل سول. تتوفر خدمات أساسية مثل السوبرماركت (172 متراً) والصيدلية (182 متراً) على بعد خطوات، مما يضمن راحة يومية دون الحاجة لاستخدام السيارة بشكل متكرر للضروريات.
يواجه هذا المشروع احتياجات السكن الوظيفي للأسر أو المقيمين طويلي الأمد. يوفر الشقة تجهيزات كاملة (أثاث، مطبخ، خزائن مدمجة) مما يلغي الحاجة لتكاليف أولية إضافية. الحمامات مجهزة بدش عصري، وتوجد غرفة غسيل منفصلة. التكييف (ساخن/بارد) والنوافذ المزودة بستائر شمسية كهربائية تضمن راحة حرارية طوال العام، مما يناسب المقيمين الذين يبحثون عن استقلالية وجاهزية فورية.
يتم تصنيف المشروع ضمن عقارات البناء الجاهز (Ready-to-move-in). لا يوجد تأخير في التسليم أو مراحل بناء نشطة تؤثر على السكن. يمكن للمشترين التنقل فوراً إلى مرحلة التسجيل العقاري والفحص النهائي. هذه الحالة توفر وضوحاً قانونياً وفنياً، حيث تكون العيوب الإنشائية ظاهرة أو قابلة للفحص المباشر، وتختفي مخاطر التأخير المعتادة في مشاريع البيع على الخارطة.
يوجد قيود موضوعية على العرض. المساحة المعيشية 88 متراً مربعاً قد تكون محدودة للمقيمين الذين يفضلون المساحات الشاسعة. لا تتوفر مواقف سيارات خاصة مذكورة في المواصفات القياسية، مما قد يتطلب الاعتماد على مواقف عامة أو مشتركة. الارتفاع 66 متراً فوق مستوى سطح البحر يفرض انحداراً متوسطاً (5.5٪) نحو الشاطئ، مما قد لا يناسب ذوي القدرة الحركية المحدودة. التكلفة الإضافية للصيانة المشتركة للمسبح والحدائق تشكل التزاماً مالياً دورياً.
Ref: VL897298
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل ثانٍ للاستخدام الشخصي أو استثمار تأجيري. كما يناسب العائلات الصغيرة نظراً لقرب المدارس (3 مدارس ابتدائية ضمن نطاق 2 كم) والحدائق. الأشخاص الذين يفضلون الراحة الجاهزة ويتجنبون متاعب مشاريع البناء الجديدة سيعثرون في هذا العقار حلاً عملياً. الموقع يناسب أيضاً أولئك الذين يريدون قرب الشاطئ والمرفأ دون العيش في وسط الفوضى السياحية المزدحمة. المواسم السياحية قد تؤثر على ضجيج المنطقة ليلاً، لذا قد لا يناسب الأشخاص الذين يبحثون عن عزل تام وصمت مطلق على مدار السنة.
تتميز الوحدة بتجهيزات داخلية عالية الجودة. الأرضيات رخامية، مما يعطي طابعاً فخماً وسهولة في الصيانة. المطبخ مجهز بالكامل بأجهزة عالية المستوى، مع نوافذ عبور (hatch) تربطه بمساحة تناول الطعام. الحمامات تشمل دشاً مستجدياً حديثاً وحماماً خاصاً لغرفة النوم الرئيسية مزوداً بمرآة واسعة. التكييف المركزي (ساخن/بارد) والستائر الشمسية الكهربائية تشير إلى اهتمام بالتكنولوجيا والراحة. الأثاث المرفق مع العقار يكون عادةً مختاراً بعناية ليتناسب مع ديكور المجمع الاستوائي. الواجهة الجنوبية الشرقية تضمن إضاءة ممتازة في الصباح، مما يقلل الحاجة للإضاءة الصناعية خلال النهار.
يبدأ سعر الشقة من 265,000 يورو. يعكس هذا السعر حالة العقار الجاهزة، والتجهيزات الكاملة (أثاث ومفروشات)، والموقع في مجمع ذو إدارة جيدة. التباين في الأسعار داخل نفس المجمع يعتمد على الطابق، اتجاه الشرفة، ونوع المنظر (بحري أو جبلي). الأسعار في هذا النطاق تعتبر تنافسية مقارنة بمشاريع البناء الجديدة في المناطق المجاورة مثل إستييبونا أو ماربيا، نظراً لأن التكلفة لا تتضمن مخاطر البناء أو فترات الانتظار الطويلة. توفر الوحدة الجاهزة فرصاً للانتقال الفوري أو التأجير السريع، مما يؤثر على العائد الاستثماري المحتمل.
يتميز نمط الحياة في لا دوكيسا بالاندماج بين الهدوء السكني والأنشطة الترفيهية. الصباح يبدأ غالباً مع ضوء شمس ساطع على الشرفة المغطاة، حيث يمكن استخدام منطقة الشواء للوجبات الخفيفة. بفضل القرب من المرفأ (دقيقة واحدة بالسيارة)، تتوفر خيارات تناول الطعام والتسوق بسهولة. المساء يجذب السكان المحليين والسياح على حد سواء نحو الكورنيش والحدائق الاستوائية للمجمع. الحركة اليومية تتمشى مع إيقاع متوسط، حيث لا يسود الزحام الشديد كما في مراكز المدن الكبرى، لكن الازدحام يزداد طفيفاً في مواسم الذروة السياحية. التفاعل مع الجيران يحدث غالباً في المساحات المشتركة مثل المسبح والحدائق، مما يعزز شعوراً بالمجتمع المحلي.
يعيش السكان في بيئة حضرية هادئة نسبياً. على بعد 50 متراً، توجد خدمات يومية مثل الصيدليات والسوبرماركت. على بعد كيلومتر واحد، يقع مرفأ لا دوكيسا الذي يضم مطاعم ومحلات. على بعد 4.3 كيلومتر، توجد ملاعب جولف مثل فينكا كورتيسين. البنية التحتية جيدة، مع طريق سريع يربط المنطقة بمالقة وغibraltar. الارتفاع 66 متراً فوق مستوى البحر يوفر تهوية جيدة ومنعشاً صيفياً. الحياة اليومية تعتمد بشكل كبير على المشي لمسافات قصيرة أو القيادة لعمليات التسوق الكبرى أو الترفيه الليلي.
توضح الخريطة موقع المجمع بالنسبة للشاطئ والمرفأ. يظهر العقار في منطقة سكنية مكتظة بالحدائق، مع قرب مباشر من الطريق الرئيسي الذي يربط المنطقة بالمراكز الحضرية. الاتجاه الجنوبي الشرقي للوحدة يحدد زاوية الإضاءة الطبيعية على الخريطة.
تقع لا دوكيسا في الطرف الغربي من كوستا ديل سول، بين إيسيبونا وماربيا. تعتبر منطقة أكثر هدوءاً مقارنة بمراكز مثل بينيسيكوليستا أو ماربيا القديمة. موقعها الاستراتيجي يجعلها نقطة عبور نحو جبل طارق. تتميز بالطابع الأسباني التقليدي مع لمسات سياحية حديثة. الأسعار فيها أقل من المناطق الشرقية الأكثر ازدحاماً، مما يجعلها وجهة جذابة للمقيمين الباحثين عن قيمة أفضل مقابل المساحة والخدمات. الازدحام السياحي أقل كثافة، مما يحافظ على طابع سكني أكثر أصالة.
يتميز الموقع بتوازن جيد بين القرب من البحر والبعد عن الفوضى. شاطئ لا دوكيسا يبعد 592 متراً، ويمكن الوصول إليه بسهولة. مطار مالقة الدولي (AGP) يبعد 24 كيلومتراً، مما يسهل الوصول الجوي. توجد ملاعب جولف متعددة في radius 6.3 كم، بما في ذلك إيسبونا جولف. المستشفيات الكبرى مثل مستشفى ماربيا يبعد 6.6 كم، مما يوفر رعاية طبية سريعة. تتوفر خطوط حافلات متعددة (5 خطوط) و29 محطة، مما يوفر بدائل للنقل العام، رغم أن امتلاك سيارة يظل مفضلاً للمرونة.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ لا دوكيسا بمناخ متوسطي دافئ. يبلغ متوسط عدد ساعات الشمس سنوياً 3,845 ساعة، مما يجعل المنطقة مشمسة معظم أيام السنة. تتراوح درجات الحرارة بين 12 و26 درجة مئوية في المتوسط، مع درجات حرارة أعلى صيفاً. موسم السباحة يستمر 5 أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. الارتفاع 66 متراً فوق سطح البحر يخلق نسيم بحري معتدل صيفاً. الشتاء معتدل، مما يجعل الإقامة ممكنة على مدار السنة. الأمطار نادرة في الصيف وغزيرة نسبياً في الشتاء.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر خيارات ترفيهية متنوعة. شاطئ لا دوكيسا يبعد دقائق بالمشي، وهو شاطئ رملي مهيأ. يوجد مرفأ رياضي (Puerto Deportivo de la Duquesa) على بعد 1 كم، يضم مارينا ومطاعم. ملاعب الجولف القريبة تشمل أكاديمية الغولف ألبايت ريسورت (4.9 كم) وإستيبونا غولف (6.3 كم). المرافق الرياضية مثل مجمع لاس فيñas الرياضي يبعد 2.3 كم. الحدائق الاستوائية داخل مجمع لا دوكيسا فيلاج توفر مساحات خضراء للاسترخاء. الشواء في الشرفة المغطاة يوفر خياراً ترفيهياً منزلياً مميزاً.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا دوكيسا في الطرف الغربي من كوستا ديل سول، بين إيسيبونا وماربيا. تعتبر منطقة أكثر هدوءاً مقارنة بمراكز مثل بينيسيكوليستا أو ماربيا القديمة. موقعها الاستراتيجي يجعلها نقطة عبور نحو جبل طارق. تتميز بالطابع الأسباني التقليدي مع لمسات سياحية حديثة. الأسعار فيها أقل من المناطق الشرقية الأكثر ازدحاماً، مما يجعلها وجهة جذابة للمقيمين الباحثين عن قيمة أفضل مقابل المساحة والخدمات. الازدحام السياحي أقل كثافة، مما يحافظ على طابع سكني أكثر أصالة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID