Questo appartamento si trova a La Duquesa, Málaga, all'interno del complesso residenziale Duquesa Village. La proprietà è completata e offre due camere da letto distribuite su 88 metri quadrati di superficie abitabile. Posizionato a 66 metri sul livello del mare, l'immobile gode di viste sul mare, sulle montagne e sulla campagna circostante. La posizione garantisce la vicinanza al porto turistico e alle strutture costiere, inserendosi in un contesto urbano servito da numerose comodità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso è situato in un ambiente urbanizzato con servizi essenziali raggiungibili a piedi. La distanza in linea d'aria verso il mare è di circa 600 metri, mentre l'aeroporto di Gibilterra dista 25 chilometri. L'altitudine di 66 metri e la pendenza del 5,5% verso la costa caratterizzano la topografia del terreno. Il porto di La Duquesa è accessibile in pochi minuti di auto, fornendo un punto di riferimento locale.
L'unità soddisfa esigenze abitative funzionali con una superficie di 88 m² e una terrazza coperta aggiuntiva di 30 m². La disposizione include due camere da letto doppie e due bagni, uno dei quali annesso alla camera principale. L'orientamento a Sud-Est ottimizza l'illuminazione naturale. La presenza dell'ascensore facilita l'accessibilità all'alloggio, rendendo la proprietà adatta anche a chi non preferisce le scale.
Lo stato della costruzione è definito come completato ('Gereed'), il che implica che l'immobile è pronto per il trasferimento immediato senza tempi di attesa per lavori. Il progetto fa parte di una comunità consolidata che include cinque piscine comuni, aree verdi subtropicali e un campo da padel. L'unità viene consegnata completamente arredata e dotata di impianti di climatizzazione.
L'appartamento non dispone di un giardino privato esclusivo, poiché lo spazio esterno è limitato alla terrazza e alle aree comuni. La struttura non offre servizi di lusso esterni come una spa privata o una piscina interna riservata. Essendo situato a 66 metri sul livello del mare, l'accesso alla spiaggia richiede il superamento di una pendenza, il che potrebbe non essere adatto a persone con mobilità ridotta senza assistenza. Non è una proprietà isolata.
Ref: VL897298
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a acquirenti che cercano una residenza pronta all'uso, senza i tempi di attesa tipici delle costruzioni in corso. Risponde alle esigenze di coppie o piccole famiglie che necessitano di spazi separati per ospiti o per un uso studio. La configurazione con ascensore rende l'unità accessibile, facilitando l'ingresso e l'uscita dall'edificio. La terrazza attrezzata con area pranzo e BBQ è funzionale per chi apprezza la socializzazione all'aperto e lo stile di vita mediterraneo. L'ambiente del complesso, con piscine multiple e giardini, soddisfa chi desidera servizi ricreativi integrati senza la manutenzione di un giardino privato. La sicurezza costante è un fattore determinante per chi utilizza la proprietà come seconda casa e la abita periodicamente. Non è la soluzione adatto per chi cerca isolamento o vaste proprietà terriere. La vicinanza ad altri condomini e le strutture condivise implicano la convivenza con i vicini e il rispetto delle regole comunitarie. La posizione in una zona turistica attiva richiede una tolleranza per l'attività ambientale, specialmente durante i mesi estivi.
L'immobile presenta finiture classificate in buone condizioni, con pavimenti in marmo scelti per la loro durabilità e capacità di riflettere la luce. L'impianto di climatizzazione, sia caldo che freddo, assicura il comfort termico durante tutto l'anno. Le tapparelle elettriche offrono protezione solare e contribuiscono all'efficienza energetica e alla sicurezza interna. La cucina è completamente attrezzata e include una lavanderia separata, una soluzione pratica che ottimizza lo spazio abitativo. Le ampie porte-finestre collegano la zona giorno alla terrazza, favorendo la ventilazione naturale. Gli armadi a muro nelle camere da letto forniscono spazio di stoccaggio integrato. Il bagno degli ospiti è stato aggiornato con una doccia walk-in, mentre il bagno padronale serve direttamente la camera principale. L'arredamento è incluso nella vendita e descritto come di buon gusto, sebbene la soggettività estetica possa variare. I materiali impiegati sono standard per il mercato residenziale locale, progettati per resistere al clima marino. Le aree comuni mostrano una manutenzione regolare, con giardini e piscine curati dall'amministrazione del complesso, il che riflette una gestione della qualità della vita condominiale.
Il prezzo di partenza per questo immobile è di 265.000 euro. Questo posizionamento si colloca in una fascia media per appartamenti con due camere da letto nella zona di La Duquesa. Rispetto a progetti simili come Alonia, che parte da 279.000 euro, questo immobile offre un punto di ingresso leggermente inferiore. La superficie di 88 metri quadrati determina un rapporto di circa 3.000 euro al metro quadro, in linea con le valutazioni di mercato per proprietà non di nuova costruzione ma completate. La disponibilità riguarda unità immediate, eliminando i rischi associati a progetti in fase di sviluppo. L'inclusione dell'arredamento nel prezzo incide sul valore totale, riducendo i costi iniziali di acquisto per l'allestimento interno. Non sono previste variazioni di prezzo significative legate all'orientamento, essendo l'immobile già definito con esposizione a Sud-Est.
La Duquesa funge da insediamento residenziale integrato che combina funzioni abitative con strutture turistiche. La presenza del porto turistico a breve distanza influenza il carattere della zona, offrendo accesso a ristoranti e negozi senza l'obbligo dell'uso dell'auto per ogni necessità. L'area mostra una densità abitativa media, con complessi circondati da vegetazione curata che mitigano l'impatto visivo dell'urbanizzazione. La routine quotidiana si svolge spesso all'esterno, favorita dal clima che permette l'uso della terrazza coperta per pranzare o rilassarsi per gran parte dell'anno. I servizi di prima necessità, come supermercati e farmacie, si trovano a pochi passi, riducendo la dipendenza dal veicolo privato per la spesa giornaliera. La comunità chiusa con vigilanza 24 ore su 24 aggiunge un livello di sicurezza e controllo degli accessi. L'ambiente ospita scuole e centri sportivi, indicando una popolazione mista di residenti permanenti e visitatori stagionali. L'atmosfera è attiva durante l'estate a causa della presenza turistica, ma mantiene una funzionalità residenziale costante durante i mesi invernali. La vita sociale si concentra attorno al porto e alle aree comuni del complesso, promuovendo interazioni sociali in uno spazio condiviso.
L'infrastruttura locale supporta un elevato grado di autosufficienza. Un supermercato si trova a soli 172 metri, permettendo l'acquisto di beni di prima necessità a piedi. La presenza di tre farmacie nel raggio di due chilometri garantisce l'accesso ai servizi farmaceutici. Per necessità mediche ospedaliere, il centro più vicino dista 6,6 chilometri, rendendo necessario l'uso di un'auto per emergenze o visite specialistiche. L'offerta formativa include tre scuole primarie e una secondaria, rendendo l'area funzionale per famiglie con figli in età scolare. La rete di trasporto pubblico è composta da cinque linee e 29 fermate, collegando l'area ai centri urbani di Estepona e Marbella. Tuttavia, data la configurazione costiera e le distanze, l'automobile rimane il mezzo più efficiente per spostamenti extra-locali. L'alta concentrazione di 33 ristoranti nel raggio di due chilometri indica un'offerta gastronomica varia, prevalentemente concentrata attorno al porto turistico. Questo crea un centro di attrazione serale che aumenta la vivibilità dell'area. L'accesso alle principali autostrade permette di raggiungere l'aeroporto di Malaga in circa un'ora e quello di Gibilterra in circa 30 minuti.
La mappa evidenzia la posizione strategica vicino al porto di La Duquesa, un punto focale per la *dolce vita* locale. L'area mostra una buona connettività con le spiagge e i campi da golf, permettendo di godere del ritmo rilassato della costa malagueña. I servizi essenziali sono distribuiti attorno al complesso, offrendo comodità mantenendo una vista panoramica sul Mediterraneo.
La Duquesa occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale, tra Marbella a est e la baia di Algeciras a ovest. Questa collocazione permette di godere di un ambiente più tranquillo rispetto ai centri più grandi, pur rimanendo ben collegata. La vicinanza al confine con Gibilterra (circa 25 km) influenza la demografia e l'economia locale, introducendo una comunità internazionale mista. Non è una località isolata, ma fa parte di un continuum urbano costiero che include Manilva e Sabinillas. Questo posizionamento offre un equilibrio tra località turistiche consolidate e aree residenziali più tradizionali. L'accesso alla N-340 e all'autostrada AP-7 facilita i collegamenti verso l'entroterra andaluso e il resto della costa.
La spiaggia di La Duquesa dista 592 metri in linea d'aria, corrispondenti a un percorso a piedi di circa 10-15 minuti considerando la pendenza e le strade. L'aeroporto di Malaga si trova a 75 chilometri in linea d'aria, mentre quello di Gibilterra è significativamente più vicino, a circa 25 chilometri, offrendo un'opzione valida per voli regionali. La città di Estepona è raggiungibile in auto in circa 20 minuti. Per gli appassionati di golf, il campo da golf Finca Cortesín è situato a 4,3 chilometri di distanza, noto per il suo livello tecnico. Altre opzioni come Estepona Golf e la Golf Academy Albayt sono accessibili entro un raggio di 6 chilometri. Le colonnine di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a 10 chilometri, un dettaglio logistico da considerare per i proprietari di auto elettriche. La vicinanza al porto di Sotogrande (9 km) amplia ulteriormente le opportunità di svago nautico.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione beneficia di 3.845 ore di sole all'anno, con una temperatura media annua di 18,5°C. Il periodo adatto al balneamento, definito da una temperatura dell'acqua pari o superiore ai 20°C, si estende per cinque mesi all'anno. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare favorisce la ventilazione, mitigando l'umidità tipica delle zone costiere immediate. La pendenza del 5,5% verso il mare influenza il microclima, facilitando il flusso d'aria fresca dalle montagne verso la costa durante le ore serali. L'esposizione a Sud-Est dell'appartamento massimizza la luce solare sulla terrazza durante la mattinata. La vegetazione locale è di tipo subtropicale, supportata dal clima mite che permette la crescita di palme e piante fiorite tutto l'anno, contribuendo al paesaggio verde del complesso.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è quella di La Duquesa, caratterizzata da sabbia e servizi balneari. A 2,6 chilometri si trova Playa de la Chullera, che offre un'alternativa con un'atmosfera generalmente meno affollata. La bandiera blu non è specificamente confermata dai dati per questa spiaggia, ma la costa mantiene standard elevati di qualità e pulizia delle acque. Le strutture sportive includono un campo da padel all'interno del complesso residenziale e il Complejo Deportivo Las Viñas situato a 2,3 chilometri. La marina di La Duquesa offre attività nautiche e punti di ristoro. L'accesso a campi da golf professionali nelle vicinanze integra l'offerta ricreativa, rendendo l'area interessante per chi combina la vita marina con lo sport verde.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale, tra Marbella a est e la baia di Algeciras a ovest. Questa collocazione permette di godere di un ambiente più tranquillo rispetto ai centri più grandi, pur rimanendo ben collegata. La vicinanza al confine con Gibilterra (circa 25 km) influenza la demografia e l'economia locale, introducendo una comunità internazionale mista. Non è una località isolata, ma fa parte di un continuum urbano costiero che include Manilva e Sabinillas. Questo posizionamento offre un equilibrio tra località turistiche consolidate e aree residenziali più tradizionali. L'accesso alla N-340 e all'autostrada AP-7 facilita i collegamenti verso l'entroterra andaluso e il resto della costa.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Confrontando questo progetto con le circostanti offerte immobiliari, emerge un posizionamento distinto. Alonia, situata anch'essa a La Duquesa, parte da un prezzo di 279.000 euro, suggerendo che questa proprietà offre un valore di ingresso leggermente inferiore nella stessa zona. La differenza di prezzo potrebbe risiedere nelle finiture specifiche o nella gestione del complesso, dato che entrambe sono residenze completate. Spostandosi verso Estepona, progetti come Acqua Gardens (418.800 euro) e Aby Upper (320.000 euro) presentano punti di prezzo significativamente più elevati. Questo riflette la tendenza del mercato in cui Estepona, essendo una città più grande con un'infrastruttura più estesa, giustifica prezzi più alti rispetto a La Duquesa, che mantiene un'atmosfera più periferica e tranquilla. Progetti come Acqua Gardens si concentrano spesso su design moderni e servizi di lusso che giustificano il sovrapprezzo. Tuttavia, per un acquirente che cerca la vicinanza immediata al porto turistico e al mare senza l'intensità di una grande città, questa proprietà a La Duquesa rappresenta un compromesso efficace. Mentre i progetti a Estepona offrono una vita urbana più movimentata, qui l'accento è posto sulla comunità residenziale e l'accessibilità diretta alle attrazioni costiere. La disponibilità immediata ('pronto') è un altro fattore differenziale rispetto ai nuovi sviluppi che richiedono tempi di attesa per il completamento.
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