شقة تقع في لا دوكيسا، مانويلا/مالقة، على بعد حوالي 600 متر من شاطئ لا دوكيسا وبجوار ميناء رياضي. العقار مساحته المبنية 126 م² ويضم ثلاث غرف نوم وحمامين، وقد اكتمل بناؤه عام 1985 (بيان تقريبي) وهو في حالة جيدة. يقع في بيئة حضرية توفر المتاجر والمطاعم والخدمات على مسافة قريبة سيراً على الأقدام، مع محطة قطار… لا؛ بل مطار جبل طارق على بعد نحو 25 كم ومطار ملقة على بعد نحو 74 كم. تشمل التجهيزات تكييف هواء بارد وحار، وشرفة مغلقة، ومصعد، وألياف بصرية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في لا دوكيسا ضمن بلدية مانيلفا، على الساحل الغربي لمقاطعة مالقة. المسافة إلى الشاطئ أقل من كيلومتر واحد، والميناء الرياضي على بعد 300 متر تقريباً. المنطقة حضرية ذات كثافة متوسطة، مع سوبرماركت على بعد 172 متراً وصيدلية على بعد 182 متراً.
الشقة بواجهتين شرقية وغربية، مع شرفة خاصة مسقوفة بمساحة 10 م² وإطلالات على البحر والميناء. تناسب من يبحث عن سكن دائم أو ثانٍ قرب البحر مع خدمات يومية متوفرة مشياً. وجود مصعد وإمكانية الوصول لذوي الحركة المخفضة يعزز الطابع العملي للمبنى.
هذا العقار ليس مشروع بناء جديد؛ فقد اكتمل عام 1985 (بيان تقريبي) وهو جاهز للتسليم الفوري. حالته موصوفة بأنها جيدة، مع مطبخ مجهز بالكامل وخزائن مثبتة وتجهيزات موجودة. الأثاث اختياري، ما يترك مجالاً للتخصيص حسب الحاجة.
العقار لا يشمل مكان وقوف خاصاً؛ فالوقوف في الشارع. لا توجد بيانات عن حمام سباحة مشترك أو حديقة خاصة أو مساحة تخزين مستقلة ضمن المعطيات المتاحة. المبنى يعود إلى ثمانينيات القرن الماضي، ما يعني أن معايير العزل والكفاءة قد تختلف عن المشاريع الحديثة.
Ref: VL022085
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار يناسب من يبحث عن وحدة جاهزة للسكن الفوري دون انتظار مراحل بناء، مع مساحة تع accommodating أسرة أو ضيوفاً بثلاث غرف نوم. يناسب أيضاً من يعتمد على المشي اليومي: المتجر والصيدلية والميناء كلها على مسافة قصيرة. المشتري الذي يريد مكان وقوف خاصاً أو مرافق جديدة كلياً بمعايير عزل حديثة لن يجد ذلك هنا. الوحدة مصنفة أيضاً ضمن فئة "بيع بسبب ضائقة" (Distressed)، وهو عنصر قد يهم المتابعين لحالات التسعير. وجود 3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية في الجوار يجعل الموقع قابلاً للاستخدام العائلي الدائم وليس فقط موسمياً. من يقضي الشتاء هنا يجد معدل درجة حرارة سنوي 18.5 درجة مئوية ونحو 3,845 ساعة شمس سنوياً. من يحتاج قرباً من مطار ملقة بشكل يومي سيلاحظ أن المسافة 74 كم، في حين أن مطار جبل طارق أقرب عند نحو 25 كم.
المبنى يعود إلى عام 1985 (بيان تقريبي) والحالة موصوفة بأنها جيدة. التجهيزات الموثقة تشمل: مطبخاً مجهزاً بالكامل، خزائن مثبتة في غرف النوم، زجاجاً مزدوجاً، وتكييف هواء بارد وحار. وجود الزجاج المزدوج يعني عزلاً صوتياً وحرارياً أفضل من النوافذ الأحادية الشائعة في مباني تلك الفترة. الاتصال بالألياف البصرية متاح، وهو مهم للعمل عن بعد والبث. المصعد ووصول ذوي الحركة المخفضة موثقان. الأمان يشمل جهاز دخول هاتفي (Entry Phone). الشرفة مسقوفة وخاصة بمساحة 10 م². لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة طاقة أو تاريخ آخر تجديد شامل، لذا يُنصح بالتحقق من هذه النقاط أثناء الزيارة. حمام خاص ملحق بإحدى غرف النوم مذكور ضمن المواصفات.
السعر المطلوب 320,000 يورو لوحدة واحدة جاهزة ومكتملة البناء. بالمقارنة مع مشاريع مشابهة: Alonia في لا دوكيسا تبدأ أسعارها من 316,000 يورو، وAby Upper في إستيبونا من 320,000 يورو، بينما Acqua Gardens في إستيبونا تبدأ من 524,600 يورو. السعر هنا يشمل وحدة بمساحة مبنية 126 م² وثلاث غرف نوم وحمامين، أي نحو 2,540 يورو للمتر المربع تقريباً. الأثاث اختياري وقد يؤثر على التكلفة النهائية.
الحياة اليومية هنا تتمحور حول القرب من البحر والميناء. مع سوبرماركت على بعد أقل من 200 متر وصيدلية قريبة، يمكن قضاء معظم المهام اليومية سيراً على الأقدام. في نطاق كيلومترين توجد 33 مطعماً و4 مقاهٍ، ما يعكس طابعاً سياحياً ساحلياً نشطاً في المواسم. خارج الموسم يهدأ الإيقاع، وتبقى الخدمات الأساسية متاحة. الشقة بثلاث غرف نوم وحمامين، بما في ذلك حمام خاص ملحق، تناسب أسرة صغيرة أو استخداماً كمنزل للعطلات. الواجهتان الشرقية والغربية تتيحان الشمس صباحاً ومساءً على الشرفة. المسطحات خالية نسبياً نحو الشاطئ (ميل 2.3%)، فالمشي إلى البحر لا يتطلب صعوداً يُذكر. المواصلات العامة متوفرة عبر 5 خطوط و29 محطة في المحيط، لكن سيارة تبقى عملية للتنقل إلى إستيبونا أو سوبيطان… بل إلى سوتوغراندي أو للوصول إلى المستشفى على بعد 6.6 كم. الميناء الرياضي على بعد 300 متر يوفر مطاعم وممشى بحرياً يستخدم للرياضة والنزهات المسائية.
المحيط المباشر حضري وخدمي: سوبرماركت على بعد 172 متراً، صيدلية على بعد 182 متراً، ومركز صحي واحد ضمن نطاق قريب؛ المستشفى يقع على بعد 6.6 كم. في نطاق كيلومترين توجد 3 صيدليات وعيادة أسنان واحدة. التعليم يمثله 3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة. الميناء الرياضي بPuerto Deportivo de la Duquesa على بعد 0.3 كم يوفر مطاعم ونشاطاً بحرياً. مركز رياضي Complejo Deportivo Las Viñas على بعد 3 كم. المواصلات العامة تشمل 5 خطوط و29 محطة، ما يتيح التنقل دون سيارة للمسافات القصيرة، بينما الرحلات الأطول تتطلب سيارة أو حافلات خطية. الطابع السياحي يعني ازدحاماً صيفياً وهدوءاً أكبر خارج الموسم.
توضح الخريطة موقع الوحدة بين شاطئ لا دوكيسا والميناء الرياضي، مع السوبرماركت والصيدلية على مسافة أمتار. الجغرافيا شبه مستوية بارتفاع 14 متراً فقط، والوصول إلى الغولف والمدن المجاورة يتم عبر الطريق الساحلي A-7.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
لا دوكيسا تقع في مانيلفا، بين إستيبونا شرقاً وسوتوغراندي غرباً، على الحافة الغربية لمقاطعة مالقة قرب حدود قادش. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى جبل طارق وكيب… بل وإلى سوتوغراندي منه إلى مركز ملقة. الطابع الساحلي الخدمي يجمع بين كثافة حضرية معتدلة وقرب من مناطق الغولف الكبرى. عدد المعاملات العقارية الموثقة في المنطقة 1,351 معاملة، ما يشير إلى سوق نشط.
الشاطئ الأقرب هو لا دوكيسا على بعد 590 متراً، تليه Playa de Manilva على بعد 835 متراً. ملاعب الغولف: Doña Julia على بعد 2.5 كم، Finca Cortesín على بعد 4.3 كم، وأكاديمية الغولف Albayt على بعد 4.9 كم. المطار الأقرب هو جبل طارق على بعد نحو 25 كم، ثم ملقة على بعد نحو 74 كم. ميناء سوتوغراندي على بعد 8.9 كم. شاحنة شحن كهربائي (EV) أقرب نقطة على بعد 10 كم، وهي نقطة عملية لمن يملك سيارة كهربائية. إستيبونا تقع على مسافة قريبة بالسيارة شرقاً.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
الارتفاع 14 متراً فوق مستوى البحر والميل نحو الشاطئ 2.3% فقط، أي تضاريس شبه مستوية. المنطقة تسجل تاريخياً نحو 3,845 ساعة شمس سنوياً ومعدل حرارة سنوي 18.5 درجة مئوية، وهو نموذجي للساحل الغربي لمالقة. موسم السباحة (حرارة ماء 20 درجة أو أكثر) يمتد نحو 5 أشهر، من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. القرب من مناطق حرجية مذكور ضمن خصائص الموقع، ما يوفر خيارات للمشي الطبيعي بجانب الساحل. لا تتوفر بيانات عن جودة الهواء ضمن المعطيات.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الرئيسي لا دوquesa على بعد 590 متراً يوفر وصولاً مشياً خلال دقائق. Playa de la Chullera على بعد 2.6 كم أهدأ وأبعد عن المركز. لا تتوفر بيانات مؤكدة عن شهادات العلم الأزرق لهذه الشواطئ تحديداً ضمن المعطيات. الغولف خيار قريب: ثلاثة ملاعب وأكاديمية ضمن نطاق 5 كم، بما فيها Finca Cortesín المعروف إقليمياً على بعد 4.3 كم. الميناء الرياضي يوفر إمكانيات للأنشطة البحرية والمطاعم المطلة على القوارب. مركز رياضي على بعد 3 كم يغطي احتياجات اللياقة الداخلية.
المصدر: OpenStreetMap
لا دوكيسا تقع في مانيلفا، بين إستيبونا شرقاً وسوتوغراندي غرباً، على الحافة الغربية لمقاطعة مالقة قرب حدود قادش. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى جبل طارق وكيب… بل وإلى سوتوغراندي منه إلى مركز ملقة. الطابع الساحلي الخدمي يجمع بين كثافة حضرية معتدلة وقرب من مناطق الغولف الكبرى. عدد المعاملات العقارية الموثقة في المنطقة 1,351 معاملة، ما يشير إلى سوق نشط.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
ضمن نطاق سعري مشابه، تقدم Alonia في لا دوكيسا وحدات تبدأ من 316,000 يورو وAby Upper في إستيبونا من 320,000 يورو، بينما تقفز أسعار Acqua Gardens في إستيبونا إلى 524,600 يورو كحد أدنى. الفرق الجوهري أن هذه الشقة وحدة مكتملة وجاهزة في مبنى من ثمانينيات القرن الماضي داخل تجمع على الخط الأمامي للشاطئ، بينما المشاريع المقارنة الجديدة عادة ما تكون تحت البناء مع مواعيد تسليم مستقبلية. المتر المربع هنا نحو 2,540 يورو تقريباً، وهو مستوى تنافسي للساحل الغربي لمالقة مقارنة بمناطق أحدث عمراً في إستيبونا أو بنالمادينا. موقع لا دوكيسا يبقى أقرب إلى جبل طارق (25 كم) وإلى سوتوغراندي (8.9 كم) منه إلى ملقة (74 كم)، ما يوجه الطلب نحو مشترين يركزون على الجزء الغربي من الساحل أو على مقاطعة قادش المجاورة. عدد المعاملات الموثقة (1,351) يعكس سيولة سوقية محلية، في حين أن متوسط الدخل في المقاطعة (16,450 يورو) يشير إلى أن الطلب المحلي الدائم أقل قدرة شرائية من الطلب الدولي، وهو نمط شائع في مناطق العطلات الساحلية. من يقارن الخيارات عليه موازنة: وحدة أقدم جاهزة فوراً مقابل مشاريع حديثة بمعايير طاقة أعلى لكن بتسليم لاحق وأسعار أعلى في بعض الحالات.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID