Appartement de plain-pied situé à La Duquesa, sur la côte occidentale de Málaga, à environ 600 mètres de la plage et à proximité immédiate du port de plaisance. Le bien, construit en 1985 et en bon état, offre 126 m² construits avec 3 chambres et 2 salles de bains, ainsi qu'une terrasse couverte de 10 m². L'environnement est urbain et doté de commerces accessibles à pied : supermarché à 172 mètres, pharmacie à 182 mètres. La zone compte 5 lignes de transport public et 29 arrêts. Les installations comprennent la climatisation chaud et froid, le double vitrage et la fibre optique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans une urbanisation front de mer à La Duquesa, entre les municipalités de Manilva et Casares. Le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa est à 300 mètres. La plage la plus proche est à environ 600 mètres, avec une pente quasi nulle (2,3 %). L'aéroport de Gibraltar est à 25 km à vol d'oiseau ; Malaga-Costa del Sol à environ 74 km.
Le logement répond à un besoin de résidence fonctionnelle avec trois chambres, une salle de bains privative et des placards intégrés. L'immeuble dispose d'un ascenseur et d'un accès pour personnes à mobilité réduite. La cuisine est entièrement équipée. L'orientation est-ouest permet l'ensoleillement du matin et de l'après-midi. La fibre optique est installée, ce qui permet le télétravail.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve, mais d'un bien existant achevé en 1985 (date indicative). L'état général est indiqué comme bon. Le bien est disponible immédiatement, sans délai de livraison. Les interventions éventuelles relèvent de la rénovation et non de la construction. Le mobilier est en option selon la négociation.
Le bien ne comprend pas de place de parking privée : le stationnement se fait dans la rue. Aucun jardin privé, piscine ou espace de stockage n'est mentionné dans les données. La terrasse est limitée à 10 m². L'immeuble date de 1985, ce qui implique des standards de construction et d'isolation d'époque, partiellement compensés par le double vitrage et la climatisation installés.
Ref: VL022085
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs profils identifiables. D'abord, l'acquéreur international recherchant une résidence secondaire en bord de mer avec un budget autour de 300 000-350 000 € et un besoin de trois chambres : la configuration permet l'accueil d'une famille ou d'invités. Ensuite, le couple ou la personne seule souhaitant une résidence principale permanente dans un environnement où les services de base, superette, pharmacie, restaurants, transports publics, sont accessibles sans voiture. L'ascenseur et l'accès PMR conviennent aussi aux acheteurs anticipant une réduction de mobilité. Le télétravailleur trouve ici la fibre optique et un environnement calme hors saison. En revanche, le bien convient moins aux acheteurs exigeant une place de parking privée, une piscine privée ou des prestations de construction récente : le stationnement est dans la rue et l'immeuble date de 1985. Les familles avec enfants scolarisables disposent de 3 écoles primaires et d'un collège dans le rayon de 2 km, ce qui rend une installation à l'année plausible. Enfin, l'investisseur locatif notera la proximité directe de la plage et du port, des atouts documentés pour la location saisonnière, mais devra vérifier la réglementation touristique locale avant achat.
L'immeuble a été construit en 1985 (date indicative), ce qui situe le bien dans un parc immobilier de seconde main. L'état général est renseigné comme bon. Les données mentionnent plusieurs éléments techniques modernisés au fil du temps : le double vitrage, présent sur les ouvertures, améliore l'isolation acoustique et thermique par rapport aux menuiseries d'origine ; la climatisation réversible chaud/froid assure le confort thermique toute l'année ; la fibre optique équipe le logement, assurant une connectivité haut débit. La cuisine est entièrement équipée avec meubles et électroménager en place. Les chambres disposent de placards intégrés, et la chambre principale dispose d'une salle de bains privative. Les deux salles de bains complètent la configuration pour trois chambres. Le système de sécurité se limite à un interphone d'entrée. Aucune information n'est fournie sur le label énergétique, l'isolation des murs ou l'état de la toiture ; un acquéreur sérieux fera réaliser une inspection technique, notamment sur l'installation électrique et la plomberie, compte tenu de l'âge du bâtiment. La terrasse couverte de 10 m² est privative. Le mobilier est optionnel, ce qui laisse une marge de négociation sur l'équipement. Les parties communes disposent d'un ascenseur conforme à l'accès PMR.
Le prix affiché est de 320 000 € pour 126 m² construits, soit environ 2 540 €/m². Ce niveau se situe dans la moyenne basse du segment comparable : Alonia à La Duquesa démarre à 316 000 €, Aby Upper à Estepona à 320 000 €, tandis qu'Acqua Gardens à Estepona démarre à 524 600 €. Il s'agit d'un bien classé « Distressed » dans les données, ce qui peut indiquer une motivation de vente particulière du vendeur. Le prix doit toujours être considéré comme une base de négociation et non comme un montant définitif.
La vie quotidienne dans ce quartier de La Duquesa s'organise autour de deux pôles : le front de mer et le port de plaisance. Le matin, la superette à 172 mètres et la pharmacie à 182 mètres couvrent les courses de base sans voiture. Les 33 restaurants recensés dans un rayon de 2 km, dont une partie autour du port, offrent une offre culinaire variée toute l'année, avec une fréquentation plus marquée en saison estivale. L'appartement, orienté est-ouest, reçoit le soleil du matin côté est et garde la lumière en fin de journée côté ouest, un profil adapté au petit-déjeuner sur la terrasse couverte comme aux fins d'après-midi. Le rythme du quartier change selon la saison : animé de juin à septembre avec la clientèle touristique, plus calme en hiver, tout en conservant une population résidente permanente grâce aux 3 écoles primaires et au collège dans le rayon. L'ascenseur et l'accès PMR rendent le bien praticable à long terme. Le télétravail est possible via la fibre optique. Le complexe dispose d'un restaurant sur site. Les déplacements se font à pied ou à vélo pour la plupart des besoins quotidiens ; la voiture sert principalement pour l'hôpital (6,6 km), les terrains de golf ou les trajets vers Estepona et Sotogrande. La borne de recharge électrique la plus proche se trouve à 10 km, un élément à prendre en compte pour les propriétaires de véhicules électriques.
L'environnement immédiat combine densité urbaine côtière et accès rapide aux services. Dans un rayon de 2 km : 33 restaurants, 4 cafés, 3 pharmacies, 1 dentiste et 1 centre de santé couvrent les besoins courants. La superette la plus proche est à 172 mètres, une distance marchable en moins de trois minutes. Pour les urgences et soins hospitaliers, l'hôpital se trouve à 6,6 km, accessible en voiture en environ 10 minutes. Le Complejo Deportivo Las Viñas, à 3 km, propose des installations sportives publiques. Côté éducation, 3 écoles primaires et 1 collège se trouvent dans le rayon analysé, un réseau suffisant pour une scolarité de base locale. Les transports publics comptent 5 lignes et 29 arrêts, reliant le quartier aux communes voisines. La fréquentation du quartier varie fortement selon la saison : le port de plaisance attire une clientèle touristique en été, tandis que l'hiver ramène un rythme résidentiel plus calme. La distance à la plage, environ 600 mètres avec une pente de 2,3 %, rend la marche aisée, y compris pour des personnes à mobilité réduite. Les 32 jours fériés locaux et les festivities du calendrier andalou ponctuent l'année culturelle.
La carte situe l'appartement entre le front de mer de La Duquesa et le port de plaisance, avec la plage à 600 mètres au sud et les golfs vers l'intérieur. À l'ouest se trouvent Sotogrande et Gibraltar ; à l'est, Estepona puis Marbella. Les repères de supermarché, pharmacie et arrêts de transport illustrent la densité des services à pied.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa occupe une position occidentale sur la Costa del Sol, dans la commune de Manilva, à la limite de Casares et à une dizaine de kilomètres de Sotogrande et d'Estepona. Cette localisation place le bien plus proche de Gibraltar (25 km) que de Malaga (74 km), ce qui influence à la fois les habitudes de transport aérien et le bassin d'acheteurs, la zone est prisée des Britanniques notamment. Le marché local, avec 1 351 transactions recensées, montre une activité immobilière soutenue, soutenue par la combinaison front de mer, port de plaisance et golf. Estepona et Sotogrande constituent les pôles de référence voisins.
Les distances clés en ligne droite : plage de La Duquesa à 592 m, Playa de Manilva à 835 m, Playa de la Chullera à 2,6 km. L'aéroport de Gibraltar (GIB) est à environ 25 km, soit 30-35 minutes de route, une option pratique pour les liaisons vers le Royaume-Uni. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 74 km à vol d'oiseau, soit environ une heure de route par l'A-7/E-15, avec un éventail de destinations plus large. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de 5 km : Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km) et la Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) ; Estepona Golf est à 6,3 km. Le port de Sotogrande est à 8,9 km. La borne de recharge électrique la plus proche est à 10 km.
| Distance plage | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques locales indiquent 3 845 heures de soleil par an en moyenne historique, un chiffre élevé même selon les standards de la Costa del Sol. La température moyenne annuelle est de 18,5 °C, avec un climat méditerranéen doux en hiver. La saison de baignade utile est de 5 mois, période durant laquelle la température de l'eau reste à 20 °C ou plus, soit environ de juin à octobre. L'appartement se situe à 14 mètres d'altitude, sur un terrain pratiquement plat (pente de 2,3 % vers la plage), ce qui exclut tout dénivelé significatif dans les déplacements quotidiens. Les données mentionnent la proximité d'une zone forestière (« Close To Forest »), ce qui, combiné à la façade maritime, offre des options de promenade variées entre sentiers côtiers et espaces verts intérieurs. Le vent et l'humidité côtière sont des facteurs habituels en front de mer, à considérer pour l'entretien des menuiseries et terrasses.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Duquesa, à environ 600 mètres, est la plage de référence du quartier : accessible à pied en moins de 10 minutes par un itinéraire plat. Playa de Manilva suit à 835 m et Playa de la Chullera à 2,6 km, cette dernière étant connue pour ses criques plus sauvages. Aucune donnée sur le label Pavillon Bleu n'est fournie pour ces plages spécifiques. Côté sports nautiques et plaisance, le Puerto Deportivo de la Duquesa est à 300 mètres et propose restaurants et services autour des quais ; le port de Sotogrande, plus grand, est à 8,9 km. Les golfeurs disposent de Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín, hôte de tournois internationaux, à 4,3 km, et de la Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km. Pour le sport terrestre, le Complejo Deportivo Las Viñas est à 3 km. Cette densité d'équipements de loisirs dans un rayon réduit caractérise le positionnement récréatif de la zone.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa occupe une position occidentale sur la Costa del Sol, dans la commune de Manilva, à la limite de Casares et à une dizaine de kilomètres de Sotogrande et d'Estepona. Cette localisation place le bien plus proche de Gibraltar (25 km) que de Malaga (74 km), ce qui influence à la fois les habitudes de transport aérien et le bassin d'acheteurs, la zone est prisée des Britanniques notamment. Le marché local, avec 1 351 transactions recensées, montre une activité immobilière soutenue, soutenue par la combinaison front de mer, port de plaisance et golf. Estepona et Sotogrande constituent les pôles de référence voisins.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Dans le paysage immobilier de la côte ouest de Málaga, ce bien se positionne dans le segment intermédiaire. À La Duquesa même, le projet Alonia démarre à 316 000 €, un prix d'entrée quasi identique, mais il s'agit d'une promotion neuve avec les standards de construction actuels, tandis que le bien décrit ici offre plus de surface construite (126 m²) dans un immeuble de 1985. À Estepona, Aby Upper affiche un point d'entrée identique à 320 000 €, et Acqua Gardens grimpe à 524 600 €, illustrant l'écart entre le marché de seconde main côté Manilva et les promotions neuves plus à l'est. La côte ouest, de Estepona à Sotogrande, se caractérise par une clientèle internationale, notamment britannique et belge, attirée par la proximité de Gibraltar, le port de plaisance et les golfs comme Finca Cortesín. La donnée des 1 351 transactions locales témoigne d'un marché actif avec une rotation régulière. Le revenu médian provincial de 16 450 € par an situe le contexte économique local, largement tiré par le tourisme et les services. Pour un acheteur comparant les options, l'arbitrage principal se joue entre la surface et la localisation front de mer d'un bien ancien d'une part, et les prestations énergétiques et garanties d'une construction neuve d'autre part, le parking de rue de ce bien étant un autre facteur de différenciation face aux promotions récentes qui incluent généralement une place privative.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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