Το διαμέρισμα βρίσκεται στο La Duquesa, στο δυτικό τμήμα της Costa del Sol στην επαρχία της Málaga, σε απόσταση περίπου 600 μέτρων από την παραλία. Πρόκειται για διαμέρισμα μεσαίου ορόφου σε συγκρότημα πρώτης γραμμής θάλασσας, με εντοιχισμένη επιφάνεια 126 m², τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και βεράντα 10 m². Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 1985 και η κατοικία βρίσκεται σε καλή κατάσταση με κλιματισμό, διπλά τζάμια και πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα. Η τοποθεσία συνδυάζει τη θαλάσσια πρόσβαση με την εγγύτητα στο μαρίνα του Puerto Deportivo de la Duquesa, σε αστικό περιβάλλον με υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο απέχει 592 μέτρα από την παραλία La Duquesa και 300 μέτρα από το μαρίνα. Η αστική ζώνη περιλαμβάνει σούπερ μάρκετ σε απόσταση 172 μέτρων και φαρμακείο σε 182 μέτρα. Ο προορισμός βρίσκεται στον δήμο Manilva, 24 χιλιόμετρα από το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ. Η κάθοδος προς τη θάλασσα έχει κλίση 2,3%, δηλαδή σχεδόν επίπεδη διαδρομή.
Η κατοικία καλύπτει λειτουργικές ανάγκες μόνιμης διαμονής ή δεύτερης κατοικίας: τρία υπνοδωμάτια, εντός υπνοδωματίου μπάνιο, αποθηκευτικοί εντοιχισμένοι ντουλάπες και πρόσβαση για άτομα με μειωμένη κινητικότητα μέσω ανελκυστήρα. Ο προσανατολισμός ανατολικός και δυτικός εξασφαλίζει πρωινό και απογευματινό ήλιο σε διαφορετικές ζώνες της κατοικίας.
Δεν πρόκειται για έργο σε κατασκευή. Το κτίριο παραδόθηκε το 1985 και το διαμέρισμα είναι άμεσα διαθέσιμο. Η ημερομηνία ολοκλήρωσης είναι ενδεικτική βάσει των στοιχείων του κτιρίου. Η κατάσταση χαρακτηρίζεται καλή, με στοιχεία αναβάθμισης όπως διπλά τζάμια, κλιματισμό ψύξης-θέρμανσης και οπτική ίνα.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική θέση στάθμευσης, η στάθμευση γίνεται στον δρόμο. Δεν αναφέρονται κοινόχρηστη πισίνα, κήπος ή γυμναστήριο του συγκροτήματος στα διαθέσιμα στοιχεία. Η βεράντα των 10 m² είναι μικρή σε σχέση με την επιφάνεια της κατοικίας. Το επόμενο σημείο φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων απέχει 10 χιλιόμετρα.
Ref: VL022085
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η κατοικία ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν έτοιμο ακίνητο χωρίς αναμονή κατασκευής, με βασικές υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου. Κάτοχος που προτιμά πρωινό περίπατο στην προκυμαία και βολική πρόσβαση σε εστιατόρια θα βρει τη θέση λειτουργική. Ο προσανατολισμός ανατολή-δύση εξυπηρετεί όσους χρησιμοποιούν την κατοικία τόσο τον χειμώνα όσο και το καλοκαίρι, εναλλάσσοντας ηλιόλουστες και σκιερές ζώνες. Η ύπαρξη τριών υπνοδυωματίων και μπάνιο εντός καθιστά τη διαμονή οικογένειας ή φιλοξενούμενων πρακτική. Περιορισμοί που πρέπει να σταθμιστούν: η απουσία ιδιωτικής στάθμευσης είναι σημαντική για νοικοκυριά με αυτοκίνητο, ειδικά το καλοκαίρι όταν η ζήτηση θέσεων στον δρόμο αυξάνει. Το ακίνητο δεν προσφέρει κοινόχρηστες εγκαταστάσεις όπως πισίνα, που κάποιοι αγοραστές δεύτερης κατοικίας αναμένουν σε συγκροτήματα πρώτης γραμμής. Η πρόσβαση για άτομα με μειωμένη κινητικότητα και ο ανελκυστήρας ευνοεί μεγαλύτερους σε ηλικία αγοραστές. Επενδυτικά, η κατηγορία "holiday homes" και η τοποθεσία κοντά στο μαρίνα υποδηλώνουν δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλά αυτό εξαρτάται από τους όρους της κοινότητας ιδιοκτητών και την τοπική νομοθεσία.
Η κατοικία χρονολογείται από το 1985 και χαρακτηρίζεται σε καλή κατάσταση, με ορατά στοιχεία αναβάθμισης. Η κουζίνα είναι πλήρως εξοπλισμένη με εντοιχισμένες συσκευές και ντουλάπια. Τα παράθυρα διαθέτουν διπλά τζάμια, που μειώνουν τον θόρυβο από την παραλιακή ζώνη και βελτιώνουν τη θερμική μόνωση. Ο κλιματισμός παρέχει τόσο ψύξη όσο και θέρμανση, καλύπτοντας τις ανάγκες όλων των εποχών, δεδομένης της μέσης ετήσιας θερμοκρασίας των 18,5°C, η θέρμανση χρησιμοποιείται κυρίως τους χειμερινούς μήνες. Τα υπνοδωμάτια διαθέτουν εντοιχισμένες ντουλάπες και το ένα μπάνιο είναι εντός υπνοδυωματίου. Η βεράντα είναι στεγασμένη, προσφέροντας χρήσιμη υπαίθρια επιφάνεια ανεξάρτητα από τις καιρικές συνθήκες. Η σύνδεση οπτικής ίνας εξασφαλίζει σταθερή ταχύτητα διαδικτύου, απαραίτητη για τηλεργασία. Η ασφάλεια περιλαμβάνει τηλεφωνικό σύστημα εισόδου. Σε επίπεδο κτιρίου, ο ανελκυστήρας και η προσβασιμότητα για άτομα με μειωμένη κινητικότητα είναι εγγεγραμμένα χαρακτηριστικά. Δεν διατίθενται στοιχεία για ενεργειακή πιστοποίηση ή πρόσφατη ανακαίνιση υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, οι αγοραστές οφείλουν να τα επιβεβαιώσουν με τεχνική επιθεώρηση, δεδομένης της ηλικίας του κτιρίου σαράντα ετών.
Η τιμή ανέρχεται σε €320.000 για διαμέρισμα 126 m² με τρία υπνοδωμάτια, που αντιστοιχεί σε περίπου €2.540 ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην ίδια περιοχή, το συγκρίσιμο έργο Alonia στο La Duquesa ξεκινά από €316.000, ενώ νέες κατασκευές στο Estepona όπως το Acqua Gardens (από €524.600) και το Aby Upper (από €320.000) βρίσκονται σε διαφορετική κατηγορία τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο λόγω νεότερης δόμησης. Το κόστος αντανακλά την τοποθεσία πρώτης γραμμής και την ωριμότητα του κτιρίου του 1985. Τα έπιπλα είναι προαιρετικά και διαπραγματεύσιμα.
Η καθημερινότητα εδώ οργανώνεται γύρω από τον περίπατο και τη θαλάσσια ζώνη. Το σούπερ μάρκετ απέχει λιγότερο από διακόσια μέτρα και το φαρμακείο βρίσκεται σε αντίστοιχη απόσταση, γεγονός που καθιστά τις βασικές αγορές εφικτές χωρίς όχημα. Το μαρίνα του Puerto Deportivo de la Duquesa, σε τριακόσια μέτρα, λειτουργεί ως τοπικό κέντρο με εστιατόρια και καφέ, συνολικά εντός ακτίνας δύο χιλιομέτρων καταγράφονται 33 εστιατόρια και 4 καφέ. Το διαμέρισμα με ανατολικό προσανατολισμό δέχεται πρωινό φως, ενώ ο δυτικός προσανατολισμός επιτρέπει απογευματινή χρήση της βεράντας. Η απόσταση έως την παραλία La Duquesa καλύπτεται πεζός σε λίγα λεπτά επί σχεδόν επίπεδου εδάφους. Εκτός της τουριστικής περιόδου η περιοχή διατηρεί μόνιμο πληθυσμό και υπηρεσίες καθ' όλο τον χρόνο, καθώς πρόκειται για αστική ζώνη και όχι για καθαρά θερινό θέρετρο. Με πέντε γραμμές δημόσιων μεταφορών και 29 στάσεις στην περιοχή, οι μετακινήσεις προς Estepona και Sotogrande είναι δυνατές χωρίς ιδιωτικό όχημα, αν και η χρήση αυτοκινήτου διευκολύνει τις μετακινήσεις προς νοσοκομείο και αεροδρόμιο. Το εστιατόριο εντός του συγκροτήματος και η είσοδος με τηλεφωνικό σύστημα προσδιορίζουν τον χαρακτήρα μιας οργανωμένης αστικής κατοικίας παρά μιας απομονωμένης βίλας.
Η γύρω περιοχή παρουσιάζει πυκνότητα υπηρεσιών αστικού τύπου. Εντός ακτίνας δύο χιλιομέτρων λειτουργούν 33 εστιατόρια, 3 φαρμακεία, 4 καφέ και 1 οδοντίατρος. Η εκπαίδευση καλύπτεται από 3 δημοτικά σχολεία και 1 γυμνάσιο, στοιχείο που υποστηρίζει μόνιμη οικογενειακή διαμονή και όχι μόνο εποχιακή χρήση. Υπάρχει 1 κέντρο υγείας στην περιοχή, ενώ το πλησιέστερο νοσοκομείο απέχει 6,6 χιλιόμετρα. Η μετακίνηση προς τις γειτονικές πόλεις είναι εφικτή: το Sotogrande με το μαρίνα του βρίσκεται σε 8,9 χιλιόμετρα και το κέντρο του Estepona σε αντίστοιχη απόσταση ανατολικά. Η θαλάσσια πρόσβαση περιλαμβάνει τρεις παραλίες εντός 2,6 χιλιομέτρων. Για σπορ, το Complejo Deportivo Las Viñas απέχει 3 χιλιόμετρα. Η τοπογραφία είναι επίπεδη, με υψόμετρο 14 μέτρων, που σημαίνει ότι όλες οι μετακινήσεις με τα πόδια ή ποδήλατο γίνονται χωρίς κόπωση. Το καλοκαίρι η περιοχή δέχεται τουριστική πίεση λόγω του μαρίνια και των παραλιών, με αυξημένη κίνηση στην παραλιακή ζώνη.
Στον χάρτη φαίνεται η θέση του ακινήτου σε απόσταση λίγων λεπτών περιπάτου από την παραλία La Duquesa και το μαρίνα, με τις βασικές υπηρεσίες εντός αστικού ιστού. Η σχεδόν επίπεδη κάθοδος προς τη θάλασσα και το οδικό δίκτυο προς Estepona και Sotogrande είναι ορατά.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το La Duquesa βρίσκεται στον δήμο Manilva, στο δυτικό άκρο της Costa del Sol, μεταξύ του Sotogrande (9 χλμ δυτικά) και του Estepona (ανατολικά). Η θέση αυτή τοποθετεί την περιοχή πιο κοντά στο αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ (25 χλμ) παρά στο αεροδρόμιο της Málaga (74 χλμ), γεγονός που επηρεάζει την επιλογή πτήσεων προς την περιοχή. Σε σχέση με το Marbella και το Puerto Banús, η περιοχή διατηρεί χαμηλότερη αστική πυκνότητα και χαμηλότερα επίπεδα τιμών.
Η παραλία La Duquesa απέχει 592 μέτρα και η Playa de Manilva 835 μέτρα. Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ βρίσκεται 25 χιλιόμετρα απόσταση ευθείας γραμμής και το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol 74 χιλιόμετρα. Οι γκολφ πίστες Doña Julia (2,5 χλμ), Finca Cortesín (4,3 χλμ) και Golf Academy Albayt Resort (4,9 χλμ) καλύπτουν την εγγύτητα σε γκολφ. Το σούπερ μάρκετ απέχει 172 μέτρα, το φαρμακείο 182 μέτρα και το νοσοκομείο 6,6 χιλιόμετρα. Το φορτιστής ηλεκτρικών οχημάτων απέχει 10 χιλιόμετρα.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.845 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, από τις υψηλότερες στην Ανδαλουσία. Η μέση ετήσια θερμοκρασία ανέρχεται σε 18,5°C, με ήπιους χειμώνες και ζεστά καλοκαίρια. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C διαρκεί πέντε μήνες, roughly από τον Μάιο έως τον Οκτώβριο. Το υψόμετρο των 14 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας και η κλίση 2,3% προς την ακτή διασφαλίζουν επίπεδη πρόσβαση χωρίς κλίματα. Η εγγύτητα στο δάσος που αναφέρεται στις κτιριολογικές πληροφορίες συμπληρώνει το φυσικό περιβάλλον πέρα από τη θάλασσα. Η ατμοσφαιρική κυκλοφορία από τα στενά του Γιβραλτάρ συμβάλλει στη σχετικά ήπια θερινή ζέστη σε σχέση με εσωτερικές ζώνες της επαρχίας.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Σε ακτίνα περιπάτου βρίσκονται οι παραλίες La Duquesa (592 μ.) και Playa de Manilva (835 μ.), ενώ η Playa de la Chullera σε 2,6 χιλιόμετρα προσφέρει εναλλακτική επιλογή με βραχώδη σχηματισμούς. Το κέντρο αναψυχής είναι το Puerto Deportivo de la Duquesa σε 300 μέτρα, με αλιευτικά σκάφη, ιστιοπλοϊκά και εστιατόρια στην προκυμαία. Οι γκολφ επιλογές περιλαμβάνουν τρεις πίστες εντός πέντε χιλιομέτρων: Doña Julia, Golf Academy Albayt Resort και Finca Cortesín, με τη δεύτερη να συγκαταλέγεται στις γνωστές πίστες της περιοχής. Το Complejo Deportivo Las Viñas (3 χλμ) καλύπτει ομαδικά σπορ και γυμναστική. Η θαλάσσια αναψυχή υποστηρίζεται από τις υπηρεσίες του μαρίνια.
Πηγή: OpenStreetMap
Το La Duquesa βρίσκεται στον δήμο Manilva, στο δυτικό άκρο της Costa del Sol, μεταξύ του Sotogrande (9 χλμ δυτικά) και του Estepona (ανατολικά). Η θέση αυτή τοποθετεί την περιοχή πιο κοντά στο αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ (25 χλμ) παρά στο αεροδρόμιο της Málaga (74 χλμ), γεγονός που επηρεάζει την επιλογή πτήσεων προς την περιοχή. Σε σχέση με το Marbella και το Puerto Banús, η περιοχή διατηρεί χαμηλότερη αστική πυκνότητα και χαμηλότερα επίπεδα τιμών.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Επίπεδο
Στο πλαίσιο της δυτικής Costa del Sol, το La Duquesa καταλαμβάνει ενδιάμεση θέση μεταξύ των υψηλότερων τιμών του Sotogrande και των αναπτυσσόμενων ζωνών του Estepona. Το συγκρίσιμο έργο Alonia στην ίδια περιοχή ξεκινά από €316.000, γεγονός που δείχνει ότι η τιμή των €320.000 για έτοιμο διαμέρισμα 126 m² ευθυγραμμίζεται με τα τοπικά επίπεδα. Το Aby Upper στο Estepona ξεκινά επίσης από €320.000, αλλά πρόκειται για νέα κατασκευή, πιθανώς με μικρότερη επιφάνεια ανά μονάδα και διαφορετικά κοινόχρηστα στοιχεία. Το Acqua Gardens στο Estepona, με τιμές από €524.600, εκπροσωπεί την ανώτερη κατηγορία νέας δόμησης με πισίνες και κήπους. Η βασική διαφορά αυτού του ακινήτου είναι ο συνδυασμός ωριμότητας κτιρίου και άμεσης θαλάσσιας πρόσβασης: οι αγοραστές πληρώνουν για τη θέση πρώτης γραμμής και όχι για σύγχρονες κοινόχρηστες εγκαταστάσεις. Σε σχέση με το κέντρο του Marbella ή το Puerto Banús, οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο εδώ είναι αισθητά χαμηλότερες, ενώ η απόσταση από το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ (25 χλμ) προσφέρει πρακτικό πλεονέκτημα για αγοραστές που ταξιδεύουν μέσω Ηνωμένου Βασιλείου. Η καταγεγραμμένη δραστηριότητα αγοραπωλησιών στην περιοχή (1.351 συναλλαγές) υποδηλώνει ενεργή δευτερογενή αγορά με ρευστότητα.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID