Ez a három hálószobás, 126 m² alapterületű lakás a málagai La Duquesa tengerparti negyedében található, közvetlenül a Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő és a La Duquesa strand (kb. 600 m) közelében. Az épület 1985-ben készült el, állapota jó, légkondicionálással, emelettől keletre és nyugatra tájolva. A környék urbanizált, boltok, éttermek és gyógyszertárak gyalogos távolságon belül. A déli parti régióra jellemző napsütéses klíma és a sík terep a mindennapi közlekedést egyszerűvé teszi, beleértve a korlátozott mobilitású személyek számára is akadálymentesített hozzáférést.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás La Duquesa központjában, a sportkikötőtől kb. 300 méterre helyezkedik el. A legközelebbi strand 600 méter, a szupermarket 172 méter, a gyógyszertár 182 méter távolságban van az épületnél található. A környék urbanizált jellegű, három golfpálya 5 km-en belül érhető el. A terep sík (2,3% lejtés a strand felé).
A lakás három hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, ami négy-öt fős háztartás vagy vendégfogadás szempontjából megfelelő alapterületet kínál. A fedett, privát terasz 10 m². A konyha teljesen felszerelt, beépített szekrények és emeleti elhelyezkedés lifttel. Az épület akadálymentesített, üvegszálas internet és beléptető rendszer biztosított.
Ez nem újépítésű, hanem 1985-ben átadott, felújított állapotú lakóingatlan. A bouwstatus 'Gereed' azt jelzi, hogy az egység azonnal lakható. A korabeli épületek esetében a műszaki állapot és a közösségi felújítások időszaka eltérhet az új fejlesztésektől; a lakás állapota a megadott adatok szerint jó.
A lakás nem rendelkezik privát garázshellyel vagy tárolóval, a parkolás utcán lehetséges. Nincs uszoda, kert vagy egyéb közösségi wellness-létesítmény feltüntetve az adatokban. Az elektromos töltőpont 10 km távolságban található. A bútorozás opcionális, nem része alapértelmezetten a vételárnak.
Ref: VL022085
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakás olyan vásárlói helyzetekben releváns, ahol a elsődleges szempont a gyalogos tengerparti elhelyezkedés és a kész, azonnal használható állapot. Az állandó lakcímváltást tervező háztartások számára a három hálószoba, a közeli alap- és középiskolák, valamint a 172 méterre lévő szupermarket gyakorlati kombinációt ad. A második otthont keresők számára a kikötő melletti elhelyezkedés, a strand közelsége és a légkondicionálás nyári használatot tesz lehetővé. A bérbebeállítási célt szem előtt tartó vásárlók esetében a 2 km-es körön belüli 33 étterem és a kikötő turisztikai forgalma keresleti alapot jelent, ugyanakkor a utcai parkolás és a korabeli épület korlátozhatja bizonyos szegmensek vonzerejét. Ahol újépítésű színvonal, garázs vagy közösségi medence elvárás áll fenn, ott ez az ingatlan nem felel meg az adatlap szerint. Akadálymentesített hozzáférése és emeltje because lift miatt idősebb életkorú vásárlók vagy mozgáskorlátozott háztartástaggal élők számára is megfontolható.
A lakás állapota a megadott adatok szerint jó. A műszaki felszereltség a következő elemeket tartalmazza: hideg-meleg légkondicionáló, dupla üvegezés, üvegszálas internet, beléptető telefonrendszer és teljesen felszerelt konyha. Az épület 1985-ben épült, ami az épületszerkezetek, a víz- és elektromos hálózatok, valamint a homlokzat tekintetében korabeli standardot jelent, az 1980-as évek spanyol parti építéseire jellemzően a szigetelési és energetikai paraméterek elmaradhatnak a jelenlegi előírásoktól. A lakás akadálymentesített, lift szolgálja ki. A terasz fedett és privát, 10 m² nagyságú. A beépített szekrények és a saját fürdőszoba a fő hálószobához kapcsolódnak. A bútorozás opcionális, vagyis a vételár nem tartalmazza automatikusan. Az energiahatékonysági tanúsítvány szintje nem szerepel a megadott adatok között; ez a dokumentum a vásárlási folyamat során ellenőrizendő. A fenntartási költségek (comunidad) és a tervezett közösségi felújítások szintén különleges tisztázandó tételek.
A lakás ára €320.000, ami 126 m² alapterület mellett kb. €2.540/m² fajlagos árnak felel meg. A közvetlen környék összevethető ajánlatai közül az Alonia La Duquesában €316.000-től, az Aby Upper Esteponában €320.000-től indul, míg az Acqua Gardens Esteponában €524.600-tól, ez utóbbi újépítésű kategóriát tükröz. Az itt közölt ár a megadott egységre vonatkozik; az árak mindig 'vanaf'-jellegű tájékoztatásnak tekintendők, és a tárgyalási és tranzakciós költségek nem tartoznak bele.
A La Duquesa egy walkable, városias-parti jellegű negyed Manilva községben, a Costa del Sol nyugati szakaszán. A napi rutin ezen a helyen jelentős mértékben gyalogos bonyolítható: a szupermarket 172 méterre, a gyógyszertár 182 méterre, a legközelebbi éttermek a kikötő mentén, kb. 300-600 méteren belül helyezkednek el. A 2 km-es sugáron belül 33 étterem, 4 kávézó és 3 gyógyszertár található, ami a mindennapi ellátás és a gasztronómiai kínálat szempontjából sűrű környezetet jelent. A lakás keleti és nyugati tájolása miatt a terasz reggel és késő délután kap napfényt; a tengerre, kikötőre és panorámára nyíló kilátás a megadott adatok szerint biztosított. A térség sík (14 m tengerszint feletti magasság, 2,3% lejtés), így a strand, a kikötő és a boltok közötti mozgás kerékpárral vagy gyalog is egyszerű. Az iskolai ellátás három alapiskolából és egy középiskolából áll a közelben, ami az egész évben itt élő családok számára releváns. Az ősszel és télen a környék csendesebb, a nyári hónapokban a kikötő és a strand körüli forgalom jelentősen nő, ez a rész egyaránt üdülőövezet és állandó lakók által lakott városrész.
A napi élet a lakás körül nagyrészt gyalogos kereteken belül marad: bolt, gyógyszertár, éttermek és a kikötő mind 600 méteren belül. Az egészségügyi ellátást egy egészségközpont biztosítja a környéken, a legközelebbi kórház 6,6 km-re található. A közlekedés szempontjából öt tömegközlekedési vonal és 29 megálló áll rendelkezésre, ami a régióbeli viszonyokhoz képest jó lefedettséget jelent, ugyanakkor a munkavégzés, a nagyobb bevásárlás vagy a repülőtéri utak autót igényelnek. A Gibraltári repülőtér kb. 25 km-re, a Málaga-Costa del Sol repülőtér kb. 74 km-re (egyenes vonalban) fekszik; az utóbbi közúton jellemzően 60-90 perc alatt érhető el a parti autópályán. Az elektromos autóval közlekedők számára a legközelebbi töltőpont 10 km-re van. A terep sík volta (14 m tengerszint felett) a gyalogos és kerékpáros mozgást minden életkorban egyszerűvé teszi; a strand felé 2,3% lejtés nem jelent akadályt.
A térképen a lakás a Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő és a La Duquesa strand között látható, sík terepen. A 2 km-es kör jelzi a boltokat, iskolákat és éttermeket; a golfpályák nyugatra és északra, Estepona és Sotogrande irányában helyezkednek el.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Duquesa Manilva község része, a Costa del Sol nyugati szegmensében, Sotogrande és Estepona között. Ez a szakasz kevésbé sűrűn beépített, mint a Marbella-Puerto Banús tengely, és árakként is alacsonyabb szintet mutat. Estepona 15-20 percre, Marbella 35-40 percre, Gibraltár 30 percre autóval érhető el. A pozicionálás 'beachside, kikötő-közeli, golf-közeli' kategóriába tartozik.
A strandok: La Duquesa 600 m, Playa de Manilva 835 m, Playa de la Chullera 2,6 km távolságban. A golfpályák közül a Doña Julia 2,5 km-re, a Finca Cortesín Golf Club 4,3 km-re, a Golf Academy Albayt Resort 4,9 km-re található. A Puerto Deportivo de la Duquesa 300 m-re, a Puerto de Sotogrande 8,9 km-re fekszik. A Málaga repülőtér 74 km egyenes vonalban (kb. 24 km a megadott másik adat szerint egy másik légi kapu, Gibraltár 25 km), a kórház 6,6 km-re. A sportközpont Complejo Deportivo Las Viñas 3 km-re érhető el.
| Távolság a strandidő | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület éves történelmi napsütése 3.845 óra, ami az egyik legmagasabb érték a spanyol partvidéken. Az átlagos évi hőmérséklet 18,5°C. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-ot, öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A lakás 14 méteres tengerszint feletti magasságon helyezkedik el, a strand felé 2,3%-os, sík lejtéssel. A kelet-nyugat tájolás miatt a lakótér reggeli és délutáni napfényt kap; a forró nyári déli órákban a belső terek árnyékolása a tájolás következtében mérsékeltebb hőterhelést eredményezhet. A téli hónapokban a hideg-meleg légkondicionáló biztosítja a hőkomfortot.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A La Duquesa strand 600 méteres távolsága napi strandhasználatot tesz lehetővé gyalog. A Playa de Manilva 835 méterre, a természetesebb jellegű Playa de la Chullera 2,6 km-re található. A Puerto Deportivo de la Duquesa (300 m) kikötő éttermekkel és vízi szolgáltatásokkal szolgál; a Puerto de Sotogrande 8,9 km-re fekszik. A golf kedvelői számára a Doña Julia pálya 2,5 km-re, a Finca Cortesín, amely rendszeresen nemzetközi versenyeknek ad otthont, 4,3 km-re, az Estepona Golf 6,3 km-re érhető el. Sportcélokra a Complejo Deportivo Las Viñas 3 km-re található. A 2 km-es körön belüli 33 étterem és 4 kávézó az étkezési kínálatot tekintve sűrű lefedettséget ad.
Forrás: OpenStreetMap
La Duquesa Manilva község része, a Costa del Sol nyugati szegmensében, Sotogrande és Estepona között. Ez a szakasz kevésbé sűrűn beépített, mint a Marbella-Puerto Banús tengely, és árakként is alacsonyabb szintet mutat. Estepona 15-20 percre, Marbella 35-40 percre, Gibraltár 30 percre autóval érhető el. A pozicionálás 'beachside, kikötő-közeli, golf-közeli' kategóriába tartozik.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
A La Duquesa, Manilva zóna a Costa del Sol nyugati széléhez tartozik, ártekintetben a Marbella környéki középső sávnál alacsonyabb szintet mutat. A közvetlen összevethető ajánlatok alapján az Alonia La Duquesában €316.000-tól indul, ami szinte azonos árátükrözés; az Aby Upper Esteponában szintén €320.000-tól, míg az Acqua Gardens Esteponában €524.600-tól indul, ez utóbbi kettő Estepona kevésbé parti vagy újépítésű szegmensébe tartozik. A €2.540/m² fajlagos ár a régióparti használt lakásokra jellemző sávba esik. A térség előnye a Sotogrande (8,9 km) és Estepona (kb. 15-20 perc) közelsége, ahol a magasabb árszintű kínálat és a nagyobb szolgáltatási kínálat található; a Gibraltári repülőtér 25 km-re, a málagai 74 km-re van egyenes vonalban, a két légi kapu kombinációja ritka a partvidéken. A környék ingatlanpiaca mozgó: az adatbázis 1.351 tranzakciót rögzít a térségre, ami likvid piacot jelez. A medián jövedelem (€16.450 tartományon) a nemzetközi vevőkörtől eltérő, helyi keresleti szintet tükröz. Összességében a La Duquesa pozicionálása a 'walkable kikötő-parti' kategória, újépítésű színvonal vagy üdülőkomplexum-létesítmények helyett, ezt tükrözi a környék ajánlatstruktúrája is, ahol az új fejlesztések jellemzően Estepona keleti oldalán koncentrálódnak.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID