Korter asub La Duquesas, Manilva valla rannikualal Málagas, u 592 meetri kaugusel La Duquesa rannast ja 300 meetri kaugusel jahisadamast Puerto Deportivo de la Duquesa. Objekt on 1985. aastal valminud keskmine korrus, 126 m² ehituspinnaga, kolme magamistoaga, kahe täieliku vannitoaga ning 10 m² terrassiga. Ümbrus on linnastunud, teenused on jalgsi kaugusel: supermarket 172 m, apteek 182 m. Lähim lennujaam on Gibraltaris umbes 25 km kaugusel; Málaga lennujaam jääb 74 km kaugusele. Konditsioneer, kahekihiline klaasitus ja kiudoptiline internet kuuluvad varustusse.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
La Duquesa asub Costa del Soli lääneosas, Estepona ja Sotogrande vahel. Korter asub rannikulise kompleksi koosseisus sadama ja ranna lähedal. Ümbruses on 33 restorani, 4 kohvikut ja 3 apteeki 2 km raadiuses. Piirkond on lame, kallak ranna suunas 2,3%, mis tähendab jalgsi liikumist ilma suuremate kõrgusmuutusteta.
Tegemist on valminud, 1985. aastal ehitatud objektiga, mitte uusehitusega. Ehitusstaatus on valmis ja kandmise aeg on möödunud. Korteri seisukord on hinnatud heaks. Renoveerimis- või moderniseerimisvajadusi puudutavad otsused jäävad ostja hinnangu ülesandes andmete põhjal otsustamata.
Objekt ei paku privaatset parkimist ega garaaži, parkimine toimub tänaval. Uusehituse garantiid, energiaefektsuse sertifikaati ega arendaja poolt pakutavaid ühiseid basseini- või aiaruume ei ole andmetes märgitud. Terrass on 10 m², mis on võrreldes uute projektidega väiksem. Mööbel ei kuulu kindlalt tehingusse.
Ref: VL022085
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sobivad olukorrad on konkreetsete andmete põhjal kirjeldatavad. Esiteks: pere, kes vajab kolme magamistuba ja soovib koolide lähedust, kolm põhikooli ja üks keskkool on 2 km raadiuses. Teiseks: hooajaline elanik, kelle jaoks on oluline ranna, sadama ja teenuste jalgsi kaugusel; lennujaam Gibraltaris 25 km võimaldab lühikesi lende. Kolmandaks: ostja, kes väärtustab valmis ja kohe kasutatavat objekti, ilma ooteajata, korter on ehitatud 1985, seisukord hea, mööbel kokkuleppel. Neljandaks: inimene, kelle jaoks on tähtis juurdepääsetavus ilma autota, lame maastik, poe- ja apteegi lähedus ning olemasolev ühistransport. Mitte sobivad olukorrad: ostja, kes nõuab privaatset parkimist, garaaži, uue ehitise energiamärgistust, suurt terrassit või arendaja järelevalvega garantiid. Samuti see, kes otsib mägist vaadet või eraldatud asustust, La Duquesa on linnastunud rannikupiirkond.
Andmete põhjal on korteri seisukord hinnatud heaks. Ehitusaasta 1985 tähendab kandvat konstruktsiooni ajastut, mil Costa del Soli rannikukomplekse ehitati massiivsest tellis- ja betoonistruktuurist; sõltuvalt hooldusajaloost võivad relevantsed olla torustiku, elektritööde ja akende uuendused. Dokumenteeritud tehnilised omadused hõlmavad kahekihilist klaasutust, mis parandab heliisolatsiooni ja soojuslikku mugavust, külma-kuuma õhukonditsioneeri ning kiudoptilist internetiühendust, viimane näitab, et hoone on ühendatud kaasaegse sideinfrastruktuuriga. Köök on täielikult sisustatud, garderoobid sisseehitatud. Lift ja juurdepääs liikumispiiratud isikutele on olemas. Turvalisuse tasand katab sissekõne seadme (entry phone). Puuduvad andmed energiaefektsuse sertifikaadi, soojuspumba või päikesepaneelide kohta; 1985. aasta hoonete puhul on energiamärgis tavaliselt madalam kui uusehitistel, kuid ilma dokumendita jääb see hinnangu küsimuseks. Terrass on kaetud, 10 m², orientatsioon ida ja lääs, mis annab hommiku- ja õhtupäike.
Hind on 320 000 eurot ühe konkreetse korteri kohta. Võrdluspinnal: Alonia La Duquesas alates 316 000 eurot, Aby Upper Esteponas alates 320 000 eurot, mis paigutab objekti kohaliku turu keskmisse hinnalõiku. Erinevalt uusehitustest (nt Acqua Gardens alates 524 600 eurot) puuduvad siin faasipõhised hinnatõusud, kuid puudub ka arendaja soodustusmudel. Hinna moodustamist mõjutavad asukoht rannikukompleksis, suurus 126 m² ja valmis seisukord.
La Duquesa on rannikuline asula, mille keskmeks on jahisadam ja promenaad. Korteri asukoht 592 meetri kaugusel rannast tähendab, et rannapäev ei nõua autot ega pikaajalist planeerimist. Päevane rütm keerleb jalgsi tehtavate vahemaade ümber: supermarket 172 m, apteek 182 m, restoranid sadama ümbruses. Kolm lasteaia-/põhikoolitaset ja üks keskkool on lähinaabruses, mis teeb piirkonna kasutatavaks ka aastaringseks pereelamuks. Hooajaline kõikumine on ilmne: suvel on rannikuelu aktiivsem, väljaspool hooaega rahulikum, kuid teenused jäävad suures osas avatuks, sest tegemist on püsieluga asulaga, mitte puhtpuhkepiirkonnaga. Ühistransport on olemas, 5 liini ja 29 peatust, , mis võimaldab liikumist Esteponasse, Marbellsse ja Sotograndesse. Autost loobumine on võimalik igapäevases elus, kuid piirkondlikuks avastamiseks (golfiväljakud, haigla 6,6 km) on sõiduvahend praktiline. Kõrgus 14 m üle merepinna ja lame maastik muudavad kogu asula kergesti läbitavaks ka jalgrattaga. Õhtused hetked sadama restoranide juures ja päikeseloojang mere kohal on osa tavapärasest pildist, mille fotomaterjal kinnitab.
La Duquesa igapäevane geomeetria on kompaktne. Pood, apteek ja restoranid asuvad viie minuti jalutuskäigu piires; rand ja sadam jäävad 300, 600 meetri kaugusele. Piirkonnas on 29 ühistranspordipeatust ja 5 liini, mis ühendavad Manilva, Estepona ja Marbella suunaga. Haigla asub 6,6 km kaugusel, tervisekeskus lähemal, üks tervisekeskus on 2 km raadiuses. Hambaarst on olemas. Golfimängijate jaoks asuvad Doña Julia 2,5 km ja Finca Cortesín 4,3 km kaugusel. Elektriauto laadimispunkt on 10 km kaugusel, mis on planeerimisel arvestatav asjaolu. Sotogrande'i sadam on 8,9 km kaugusel ja pakub lisaks veespordi- ja restoranivõimalusi. Väljaspool turismihooaega rahuneb piirkond, kuid sadama ümbruse teenused töötavad aasta läbi.
Kaardil on näha korteri asukoht La Duquesa sadama ja ranna suhtes: jahisadam 300 m, rand 592 m, pood ja apteek 200 m piires. Lahutused kajastavad linnulennulisi vahemaid. Eesti mõistes meenutab piirkond väikese rannikuasula tihedat keskkonda, kus kõik põhiteenused on jalgsi saadaval.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
La Duquesa asub Manilva vallas, Costa del Soli lääneservas, Esteponast umbes 20 km ja Sotogrande'ist 9 km kaugusel. Piirkond kannab nime Costa del Sol Occidental ning on rahulikum kui Marbella, Puerto Banúsi tuumikalda. Gibraltari piir jääb umbes 25 km kaugusele, mis muudab piirkonna huvitavaks neile, kes kasutavad Gibraltari lennujaama või töötavad piiri taga. Manilva ja Casares on traditsioonilised valged külad lühikese sõidu kaugusel.
:
| Kaugus rannast | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed paigutavad La Duquesa Hispaania ranniku kõige päikeserikkamasse ossa: ajalooliselt 3 845 päikesetundi aastas ja aasta keskmine temperatuur 18,5 °C. Suplushooaeg veetemperatuuriga vähemalt 20 °C kestab viis kuud, tüüpiliselt maist oktoobrini. Kõrgus 14 m üle merepinna ja kallak 2,3% tähendavad tasast maastikku ilma treppideta marsruutideta randa. Metsaga külgnev asend (close to forest) andmetes viitab rohealadele sisemaal, Playa de la Chullera ümbrus ja Manilva mäenõlvad pakuvad looduslikku kontrasti rannikuribale. Tuul ja mereline mikrokliima leevendavad suvel kuumust.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähim rand on La Duquesa, 592 meetri kaugusel; Playa de Manilva jääb 835 meetri ja Playa de la Chullera 2,6 km kaugusele. Sadam Puerto Deportivo de la Duquesa asub 300 meetri kaugusel ning seal on restoranid ja veespordivõimalused. Kolm golfiväljakut jäävad 2,5, 6,3 km raadiusse: Doña Julia, Finca Cortesín ja Golf Academy Albayt Resort, lisaks Estepona Golf 6,3 km. Spordikeskus Complejo Deportivo Las Viñas asub 3,0 km kaugusel. Jalgrattaga saab liikuda rannikupromenaadil tasasel teel, mägedesse suunduvad marsruudid algavad mõne kilomeetri kaugusel sisemaal.
Allikas: OpenStreetMap
La Duquesa asub Manilva vallas, Costa del Soli lääneservas, Esteponast umbes 20 km ja Sotogrande'ist 9 km kaugusel. Piirkond kannab nime Costa del Sol Occidental ning on rahulikum kui Marbella, Puerto Banúsi tuumikalda. Gibraltari piir jääb umbes 25 km kaugusele, mis muudab piirkonna huvitavaks neile, kes kasutavad Gibraltari lennujaama või töötavad piiri taga. Manilva ja Casares on traditsioonilised valged külad lühikese sõidu kaugusel.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | mm |
| Veebruar | °C | mm |
| Märts | °C | mm |
| Aprill | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juuni | °C | mm |
| Juuli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktoober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Detsember | °C | mm |
Tasane
La Duquesa hinnatase jääb Costa del Sol Occidantalitaskande alumises kesksegmendis. Kohalik võrdlus: Alonia La Duquesas alates 316 000 eurot asub samas asulas ja on lähim konkurent; Aby Upper Esteponas alates 320 000 eurot pakub sama hinnaga uusehituse variandi Esteponas, umbes 20 km ida pool. Estepona uued projektid, nagu Acqua Gardens alates 524 600 eurot, näitavad, kuidas uusehituse hinnad on rannikul tõusnud: 126 m² valmis korter 320 000 euroga (umbes 2 540 €/m²) jääb alla nii Estepona uusehituse keskmisele kui ka Marbella turule. Sotogrande'i suund 9 km kaugusel kujutab kõrgema hinnaklassiga piirkonda. Lääne pool, Gibraltari lähedal, hinnad on tavaliselt madalamad, kuid teenuste tihedus väiksem. La Duquesa tugevuseks on kombinatsioon: sadam, rand, teenused jalgsi ja viie kuu suplushooaeg. Nõrgaks küljeks on 1985. aasta hoone puuduv energiamärgis ja tänavaparkimine. Ostja, kes võrdleb uusehitusega, peab arvestama, et vahemaa hinnavahelt (u 200 000 €) vastab tehnilise moderniseerimise ja garantiide puudumise. Piirkonnas on 1 351 kinnisvaratehingut registreeritud, mis näitab aktiivset, kuid mitte ülekuumenud turgu.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID