Апартамент із трьома спальнями на середньому поверсі в комплексі на першій лінії пляжу в Ла-Дукеса, муніципалітет Манільва, провінція Малага. Загальна площа забудови становить 126 м², додатково є крита тераса 10 м². Об'єкт зведено у 1985 році, стан, робочий, кондиціонування (холодне та тепле повітря) встановлено. Пляж Ла-Дукеса знаходиться на відстані приблизно 600 метрів, спортивний порт, у 300 метрах. Орієнтація на схід і захід забезпечує сонце вранці та вдень. Ціна вказана від 320 000 євро; оцінка стану та завершення, індикативні.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований в урбанізованому прибережному районі Ла-Дукеса з пішохідною доступністю закладів. Спортивний порт з ресторанами, приблизно 300 метрів, пляж, близько 600 метрів, супермаркет, приблизно 170 метрів, аптека, приблизно 180 метрів. Рельєф до пляжу рівний, з ухилом приблизно 2,3%. Гольф-клуби розташовані в радіусі 2,5, 5 км.
Апартамент має три спальні, два санвузли, вбудовані шафи та окрему терасу. Функціонально це простір для постійного проживання сім'ї або другої резиденції з тривалим періодом перебування. Ліфт і доступ для людей з обмеженою мобільністю розширюють коло користувачів. Оптичне волокно забезпечує можливість віддаленої роботи.
Це не новобудова: будівництво завершено у 1985 році. В об'єкті встановлено подвійне скління, кондиціонування та домофон. Меблювання необов'язкове, можлива передача без меблів. Дата завершення є остаточною; жодних строків будівництва чи очікування здачі не передбачено, тому переїзд можливий одразу після купівлі.
Об'єкт не має приватного паркінгу, паркування лише на вулиці. Приватний басейн або сад відсутні; у базі даних не вказано спільні басейни чи фітнес-зони комплексу. Це повторний продаж 1985 року, а не новобудова, тому енергетична сертифікація та сучасні стандарти ізоляції потребують окремої перевірки. Тераса обмежена 10 м².
Ref: VL022085
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт відповідає ситуації покупця, який шукає готову житлову площу без періоду очікування будівництва, передача можлива після оформлення угоди. Три спальні та два санвузли, включно з суміжною ванною кімнатою, підходять для сім'ї або для комбінації постійного проживання з прийомом гостей. Наявність ліфта та доступу для людей з обмеженою мобільністю робить об'єкт придатним для старших покупців або осіб з обмеженими фізичними можливостями. Оптичне волокно дає змогу працювати віддалено, що має значення для покупців, які поєднують проживання в Іспанії з дистанційною зайнятістю. Пішохідна інфраструктура, супермаркет, аптека, ресторани, підходить тим, хто віддає перевагу житлу без обов'язкової залежності від автомобіля. Водночас слід враховувати обмеження: паркування лише вуличне, приватного паркінгу немає, що може бути суттєвим для домогосподарств з двома автомобілями. Об'єкт 1985 року з подвійним склінням та кондиціонуванням підходить покупцям, готовим прийняти будівлю старішого періоду з уже встановленими системами, а не нову будівлю з сучасними енергетичними стандартами. Категорія holiday homes у базі даних вказує на поширене використання подібних об'єктів як другого житла; кліматичні дані, близько 3 845 сонячних годин на рік та п'ять місяців купального сезону, визначають тривалий сезон користування.
За даними бази, стан об'єкта визначено як добрий. Кухня повністю укомплектована вбудованою технікою та меблями. У спальнях встановлені вбудовані шафи. Кондиціонування працює в режимах охолодження та нагріву, що покриває обидва сезонні цикли. Вікна обладнані подвійним склінням, яке знижує тепловтрати та рівень зовнішнього шуму, це має практичне значення в комплексі на першій лінії пляжу з портівською активністю. Тераса крита, площею 10 м², придатна для використання поза літнім сезоном. Безпека представлена домофоном на вході. Підключені електрична мережа та питна водопостачання. Будівля має ліфт та доступ для людей з обмеженою мобільністю. З огляду на рік будівництва 1985, технічні комунікації, електрика, сантехніка, гідроізоляція, потребують перевірки під час оглядин, оскільки база даних не містить відомостей про дати останніх ремонтів чи капітальних робіт. Енергетичний сертифікат у наданих даних не вказано; для будівель цього періоду клас енергоефективності зазвичай нижчий за стандарти новобудов, що відображається в експлуатаційних витратах. Меблі можуть бути включені або виключені з угоди, це питання окремих переговорів. Ресторан на території комплексу зафіксовано як об'єкт інфраструктури.
Ціна вказана від 320 000 євро за апартамент із трьома спальнями та площею 126 м², що відповідає приблизно 2 540 євро за м² забудови. У порівнянні з іншими об'єктами регіону: Alonia у Ла-Дукеса пропонується від 316 000 євро, Aby Upper в Естепоні, від 320 000 євро, Acqua Gardens в Естепоні, від 524 600 євро. Категорія об'єкта в базі даних позначена як distressed, що може вказувати на мотивацію продавця до переговорів. У районі зафіксовано 1 351 операцію з нерухомості, що свідчить про активний локальний ринок. Меблювання, за окремою домовленістю.
Ла-Дукеса, компактний прибережний район навколо однойменного спортивного порту. Повсякденне життя тут значною мірою організовується пішки: супермаркет знаходиться в межах приблизно 170 метрів, аптека, приблизно 180 метрів, у радіусі 2 км зафіксовано 33 ресторани, 4 кафе та 3 аптеки. Це визначає ритм без обов'язкової щоденної поїздки на автомобілі для базових потреб. Будівля розташована в комплексі на першій лінії пляжу; згідно з даними фотографій, з вікон видно марину з човнами та панорамні краєвиди на море й околиці. Орієнтація на схід і захід означає ранкове сонце в одній частині апартамента та денне-вечірнє в іншій. Порто-Депортіво з ресторанами на набережній, у 300 метрах, що робить вечірні прогулянки до марини частиною типового розпорядку. Район має змішаний характер: частина мешканців живе постійно, частина, сезонно, тому інтенсивність руху коливається протягом року. У межах пішохідної доступності є три початкові школи та медичний центр, що додає району рис постійного житла, а не суто курортного. Пляж Ла-Дукеса з ухилом приблизно 2,3% доступний без сходів і значних підйомів. Для пересування по регіону доступні 5 ліній громадського транспорту з 29 зупинками в зоні. Загальна характеристика, компактний, пішохідний, прибережний район з розвиненою базовою інфраструктурою та портівською атмосферою.
Повсякденна інфраструктура сконцентрована в пішохідному радіусі: супермаркет приблизно 170 метрів, аптека приблизно 180 метрів, стоматологічний кабінет у межах 2 км. У радіусі 2 км зафіксовано 33 ресторани, це щільне покриття для району такого масштабу, зосереджене переважно навколо марини та набережної. Освіта представлена трьома початковими школами та однією середньою школою в зоні доступності. Медичне обслуговування: один медичний центр поблизу, лікарня, на відстані 6,6 км, що передбачає поїздку на автомобілі для стаціонарної або спеціалізованої допомоги. Транспорт: 5 ліній громадського транспорту, 29 зупинок у зоні, це забезпечує сполучення з сусідніми населеними пунктами, зокрема з Естепоною та Сан-Роке, без власного автомобіля, хоча з обмеженою частотою, типовою для прибережних передмість. Спортивний комплекс Complejo Deportivo Las Viñas знаходиться за 3 км. Ближня точка зарядки електромобілів, 10 км, що слід враховувати власникам електротранспорту без власної зарядної точки, оскільки паркування лише вуличне. Загальний висновок щодо мобільності: для базових потреб автомобіль не є обов'язковим, для поїздок по регіону, до лікарні чи до аеропорту він залишається практичним інструментом.
На карті видно положення об'єкта в комплексі на першій лінії пляжу Ла-Дукеса: марина, приблизно 300 метрів, пляж, приблизно 600 метрів, супермаркет та аптека, у межах 200 метрів. Гольф-клуби та сусідні міста розташовані вздовж прибережної осі на захід і схід. Для покупців з України цей тип карти наочно показує пішохідний радіус повсякденного життя.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ла-Дукеса розташована в муніципалітеті Манільва, у західній частині Коста-дель-Соль, поблизу кордону з Кадісом. На схід розташована Естепона (орієнтовно 20, 25 км автoshлясом), далі Марбелья; на захід, Сотогранде та Сан-Роке. Положення між двома маринами та з доступом до гольф-кластера робить район частиною західного прибережного коридора, який з'єднує Малагу з Гібралтаром через трасу A-7. Відстань до Малаги, приблизно 74 км по прямій, до Гібралтару, приблизно 25 км.
Пляж Ла-Дукеса, приблизно 600 метрів, Playa de Manilva, приблизно 835 метрів, Playa de la Chullera, 2,6 км. Аеропорт Гібралтар, приблизно 25 км по прямій, аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 74 км по прямій; фактичний автомобільний шлях до Малаги довший. Гольф-клуби: Doña Julia, 2,5 км, Finca Cortesín, 4,3 км, Golf Academy Albayt Resort, 4,9 км, Estepona Golf, 6,3 км. Марини: Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 км, Puerto de Sotogrande, 8,9 км. Сусідні міста: Естепона та Сотогранде досяжні по прибережній трасі A-7, Сан-Педро та Марбелья, далі на схід. Комбінація двох аеропортів у радіусі 25, 75 км дає вибір авіасполучення залежно від напрямку подорожі.
| Відстань до моря | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані регіону: приблизно 3 845 сонячних годин на рік, середня річна температура 18,5°C, купальний сезон з температурою води не нижче 20°C триває близько п'яти місяців. Висота розташування, 14 метрів над рівнем моря, ухил до пляжу приблизно 2,3%, тобто рельєф рівний і не створює фізичних перешкод для пішого пересування. Орієнтація апартамента на схід і захід у поєднанні з критою терасою дозволяє регулювати вплив сонця протягом дня. Кондиціонування в обох режимах компенсує літні пікові температури. У базі даних зазначено близькість до лісу, що в поєднанні з прибережним положенням розширює варіанти пішохідних маршрутів за межами міської забудови. Загалом кліматичний профіль відповідає південному середземноморському узбережжю з м'якою зимою та тривалим теплим сезоном.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж Ла-Дукеса знаходиться приблизно в 600 метрах; у базі даних відомості про прапори Blue Flag для цього конкретного пляжу не вказано. Playa de Manilva, приблизно 835 метрів, Playa de la Chullera, 2,6 км. Гольф-інфраструктура в радіусі 7 км налічує щонайменше чотири об'єкти: Doña Julia (2,5 км), Finca Cortesín (4,3 км), Golf Academy Albayt Resort (4,9 км), Estepona Golf (6,3 км). Водні види відпочинку зосереджені навколо двох марин: Puerto Deportivo de la Duquesa на відстані 0,3 км та Puerto de Sotogrande за 8,9 км. Спортивний комплекс Complejo Deportivo Las Viñas, за 3 км. Сукупно рекреаційний профіль району формується трьома компонентами: пляжі, гольф та марини, причому два з трьох компонентів доступні пішки.
Джерело: OpenStreetMap
Ла-Дукеса розташована в муніципалітеті Манільва, у західній частині Коста-дель-Соль, поблизу кордону з Кадісом. На схід розташована Естепона (орієнтовно 20, 25 км автoshлясом), далі Марбелья; на захід, Сотогранде та Сан-Роке. Положення між двома маринами та з доступом до гольф-кластера робить район частиною західного прибережного коридора, який з'єднує Малагу з Гібралтаром через трасу A-7. Відстань до Малаги, приблизно 74 км по прямій, до Гібралтару, приблизно 25 км.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Рівний
У межах Ла-Дукеса та найближчого кільця порівняння доступні три реперні об'єкти: Alonia в Ла-Дукеса з ціною від 316 000 євро, Aby Upper в Естепоні від 320 000 євро та Acqua Gardens в Естепоні від 524 600 євро. Розглянутий апартамент з ціною від 320 000 євро та площею 126 м² знаходиться у нижньому діапазоні цін на квадратний метр, приблизно 2 540 євро/м², серед цих чотирьох позицій. Істотна різниця полягає в характері пропозиції: обидва об'єкти порівняння в Естепоні належать до нових проєктів, тоді як даний апартамент, це повторний продаж будівлі 1985 року. Це має прямі наслідки: з одного боку, відсутність строків будівництва і можливість фізичної перевірки готового об'єкта до покупки; з іншого, енергетичні стандарти, інженерні мережі та загальна структура будівлі відповідають періоду будівництва, а не поточним нормах новобудов. Позиційна перевага в межах регіону, розташування безпосередньо в комплексі на першій лінії пляжу з пішохідною марини за 300 метрів; нові проєкти такого масштабу на першій лінії в Естепоні коштують істотно більше, що видно на прикладі Acqua Gardens. Ринок Ла-Дукеса активний: зафіксовано 1 351 операцію з нерухомості в зоні. Гольф-кластер із щонайменше чотирма клубами в радіусі 7 км, спільна риса для всієї західної Коста-дель-Соль, тому для цього об'єкта диференціюючим фактором є не гольф сам по собі, а поєднання першої лінії, марини та пішохідної інфраструктури. Логістика: Гібралтар, приблизно 25 км по прямій, Малага, приблизно 74 км по прямій, тобто положення ближче до західного транспортного вузла, ніж до Малаги. Для покупця це означає вибір між класом новобудови з сучасними характеристиками та готовим об'єктом старішого періоду безпосередньо біля моря за нижчою ціною за квадратний метр.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID