Този апартамент се намира в La Duquesa, на западния край на Costa del Sol, провинция Малага. Обектът е с площ от 126 кв. м, с три спални и две бани, разположен на среден етаж в комплекс от първа линия на плажа. Строителството е завършено през 1985 г. (индикативно), а състоянието е описано като добро. На около 600 м пеша се достига плажът La Duquesa, а яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa е на 300 м. Цената е 320 000 евро. Районът съчетава крайбрежна урбанизация с ежедневни услуги на кратки разстояния.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е разположен в урбанизация La Duquesa, между манърс Sabinillas и яхтеното пристанище. Плажът е на около 600 м, супермаркетът, на 172 м, а аптеката, на 182 м. Равнинният терен (наклон 2,3%) прави разстоянията проходими пеша или с велосипед, което ограничава зависимостта от автомобил в ежедневието.
Апартаментът предлага три спални и две бани при 126 кв. м жилищна площ, плюс покрита тераса от 10 кв. м. Изложението е изток-запад, което позволява слънце сутрин и следобед. Климатик с топлина и студ, двойно остъкляване, вградени гардероби и асансьор осигуряват основния жилищен комфорт за целогодишно или сезонно ползване.
Става дума за съществуваща сграда от 1985 г. (индикативно), а не за ново строителство. Състоянието е посочено като добро, с напълно обзаведена кухня и опция за мебелировка. Купувачът следва да счети за възможни модернизации, съответстващи на възрастта на сградата. Оставането е незабавно при налична документация.
Обектът не разполага с частен паркинг, паркирането е на улицата. Няма данни за басейн, градина или общи съоръжения в комплекса. Сградата не носи актуален енергиен сертификат в наличните данни. Терасата е с ограничен размер (10 кв. м). Това са ограничения, които купувачът трябва да отчете при сравнение с нови проекти.
Ref: VL022085
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този обект отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, търсещ втора крайбрежна квартира с незабавна употреба, ще оцени завършеното състояние и достъза до плаж и пристанище без чакане на строителство. Семейство с деца може да използва трите спални и близките училища в рамките на 2 км. Покупателят, който иска да живее без automobile dependence, ще намери хранителни магазини, аптека и ресторанти на пешеходни разстояния. Купувачът, свързан с голф, разполага с три игрища в радиус до 6,3 км. Обектът подхожда и за отдаване под наем, предвид категорията Holiday Homes и търсенето около пристанището. Същевременно обектът не пасва на купувач, очакващ нова сграда с актуални енергийни стандарти, частен паркинг или общ басейн. Възрастта на конструкцията изисква проверка на инсталациите и оценка на потенциални обновявания. За тези, за които местоположението и достъпът до морето са водещ критерий, а състоянието, второстепенно, профилът на обекта съвпада.
Данните описват състоянието като добро, при сграда от 1985 г. (индикативно). Кухнята е напълно обзаведена, с вградени гардероби в спалните и баня, свързана с основната спалня. Прозорците са с двойно остъкляване, което подобрява акустичния комфорт и топлоизолацията спрямо оригиналната конструкция. Климатичният контрол включва климатик с функция за отопление и охлаждане, двойна система, която покрива целогодишна употреба. Свързаността е осигурена чрез оптична връзка (fiber optic), а домофонът контролира входа. Достъпът е адаптиран за хора с намалена подвижност, включително асансьор в сградата. Терасата е покрита, с площ 10 кв. м, с изложение изток-запад. Мебелировката е по избор, което дава гъвкавост при прехвърляне. Като цяло нивото на завършване съответства на поддържан по-стар апартамент: функционално и годно за ползване, но без характеристиките на нова конструкция, липсват данни за топлинна помпа, механична вентилация или актуален енергиен клас. Купувачът следва да провери състоянието на електрическата и водопроводната инсталация спрямо възрастта на сградата и да отчете възможни разходи за обновяване в бюджета.
Цената на апартамента е 320 000 евро при 126 кв. м, което съответства на около 2 540 евро на квадратен метър. В сравнение с посочените референции: Alonia в La Duquesa стартира от 316 000 евро, Aby Upper в Естепона, от 320 000 евро, а Acqua Gardens в Естепона, от 524 600 евро. Тъй като става дума за завършен обект от 1985 г., цената отразява местоположението на първа линия на плажа повече от новата конструкция. Всички цени са отправни; допълнителни разходи като данъци и нотариални такси не са включени.
La Duquesa е крайбрежен район с концентриран градски живот около яхтеното пристанище. Апартаментът на среден етаж гледа към пристанището, морето и околния пейзаж, което създава панорамно визуално поле от всекидневната и терасата. Ежедневието тук се организира предимно пеша: супермаркет на под 200 м, аптека на подобно разстояние, ресторанти и кафенета в радиус от няколкостотин метра, 33 ресторанта в рамките на 2 км. Районът работи целогодишно, макар и с по-висока динамика през летния сезон, когато пристанището и плажовете привличат посетители. За домакинства с деца в радиус от 2 км има три начални училища и едно средно училище, плюс здравен център. Теренът е равен (височина 14 м над морското равнище, наклон 2,3% към плажа), което прави придвижването с количка или велосипед практично. Спортната инфраструктура включва центъра Complejo Deportivo Las Viñas на 3 км и три голф игрища в радиус до 6,3 км. Общественият транспорт се състои от 5 линии с 29 спирки в района, което свързва La Duquesa със Сотогранде, Естепона и вътрешните селища на Manilva. Характерът на района е смесен: постоянни жители, сезонни собственици и туристи около пристанището. Това означава присъствие на услуги извън сезона, но и периоди с повече движение край брега.
Животът в La Duquesa се организира около две точки: плажната ивица и Puerto Deportivo de la Duquesa на 300 м. Пристанището functioning като местен център с ресторанти и разходки край водата, а на снимковия материал се виждат лодките и бялата застройка около кейовете. В радиус от 2 км има 33 ресторанта, 4 кафенета, 3 аптеки и стоматологична практика, плътност на услуги, която поддържа ежедневие без автомобил. За по-широки нужди: здравен център в района, болница на 6,6 км, начални училища в обсег 2 км. Общественият транспорт разполага с 29 спирки и 5 линии. Природният контекст включва близки гори и крайбрежни маршрути към Playa de la Chullera на 2,6 км. Голф полетата Doña Julia (2,5 км) и Finca Cortesín (4,3 км) осигуряват спортен ритъм през цялата година. Районът не е изолиран: Sotogrande е на 9 км, а Естепона, в подобна посока на изток.
Картата показва позицията на обекта спрямо яхтеното пристанище La Duquesa (300 м), плажната ивица (600 м) и супермаркета (172 м). На по-голям мащаб се виждат Sotogrande на запад, Естепона на изток и двете летища, Гибралтар и Малага, като алтернативни входни точки за региона.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
La Duquesa се намира в община Manilva, на западния край на провинция Малага, близо до границата с Кадис и Sotogrande (9 км). Позицията е по-близо до Гибралтар (25 км по права линия) отколкото до Малага (74 км по права линия), което определя две алтернативни летищни връзки. На изток Естепона и новите проекти там (например Acqua Gardens) формират сравнителна зона с по-високи входни цени за ново строителство.
Плажът La Duquesa е на 592 м, Playa de Manilva, на 835 м, Playa de la Chullera, на 2,6 км. Летището на Гибралтар е на около 25 км по права линия, а Малага-Коста дел Сол (AGP), на около 74 км по права линия; пътното разстояние до Малага е по-дълго. Голф игрищата Doña Julia (2,5 км), Finca Cortesín (4,3 км) и Golf Academy Albayt Resort (4,9 км) са достъпни с кратко пътуване с кола, както и Estepona Golf на 6,3 км. Супермаркетът (172 м) и аптеката (182 м) са на пешеходно разстояние. Болницата е на 6,6 км. Ближайшата станция за зареждане на електрически автомобили е на 10 км.
| До плажа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът регистрира исторически около 3 845 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 18,5°C, стойности, характерни за крайбрежната ивица на Costa del Sol Occidental. Сезонът за плуване продължава около пет месеца с температура на водата от поне 20°C, обикновено от юни до октомври. Обектът е на 14 м над морското равнище с равен терен, наклон от 2,3% към плажа, без значителни височинни разлики в ежедневните маршрути. Изложението изток-запад осигурява слънце през сутринта и следобедните часове, като западната ориентация позволява следобедна светлина на терасата. Близките горски зони, посочени в характеристиките, допълват природния контекст край Manilva.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж, La Duquesa, е на около 600 м, последван от Playa de Manilva на 835 м и Playa de la Chullera на 2,6 км, последният е по-тих вариант с естествен крайбрежен профил. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa (300 м) предлага пристанищни услуги, крайбрежни ресторанти и разходки; Puerto de Sotogrande е на 8,9 км. Спортната инфраструктура включва Complejo Deportivo Las Viñas на 3 км и четири голф игрища в обсег до 6,3 км: Doña Julia, Finca Cortesín, Golf Academy Albayt Resort и Estepona Golf. Тази плътност прави района пригоден както за плажен, така и за спортен ритъм.
Източник: OpenStreetMap
La Duquesa се намира в община Manilva, на западния край на провинция Малага, близо до границата с Кадис и Sotogrande (9 км). Позицията е по-близо до Гибралтар (25 км по права линия) отколкото до Малага (74 км по права линия), което определя две алтернативни летищни връзки. На изток Естепона и новите проекти там (например Acqua Gardens) формират сравнителна зона с по-високи входни цени за ново строителство.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Равен
В рамките на La Duquesa обектът се конкурира директно с Alonia, стартиращ от 316 000 евро, почти идентична входна цена, но при нова конструкция с ниво на завършване и енергийни стандарти, съответстващи на съвременните норми. Разликата от 4 000 евро между двете отправни цени е малка, което поставя фокуса върху сравнението между ново строителство без непосредствена плажна позиция и съществуващ апартамент на първа линия. На изток, в Естепона, Aby Upper стартира от 320 000 евро, същата цена като разглеждания обект, отново при нови сгради. Acqua Gardens в същия град изисква минимум 524 600 евро, което показва ценовия диапазон за нови проекти с по-широк набор от общи съоръжения в този сегмент на крайбрежието. Позицията на La Duquesa в рамките на региона има свои специфики: по-близо е до Гибралтар (около 25 км по права линия) и Sotogrande, отколкото до Малага, което я отличава от Естепона и централната част на Costa del Sol. Това определя и профила на купувача: тук доминират търсещите крайбрежно местоположение с пристанище, голф в близост (Finca Cortesín на 4,3 км) и по-спокойна динамика от Марбеля и Естепона-център. Пазарната активност в района е измерима: 1 351 имотени трансакции в зоната на анализ, индикатор за ликвидност при препродажба. Като цяло обектът заема ниша на достъпна първа плажна линия в регион, където новото строителство с еквивалентно местоположение се предлага на по-високи входни цени, като компромисът е възрастта на сградата и липсата на частен паркинг.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID