Tento byt sa nachádza v La Duquesa, v pobrežnej časti obce Manilva na Costa del Sol, približne 600 metrov od pláže a priamo pri športovom prístavu Puerto Deportivo de la Duquesa. Ide o byt na strednom poschodí s tromi spálňami, dvoma a pol kúpeľňami a užitnou plochou 126 m², postavený v roku 1985 v hotovom stave. Lokalita je urbanizovaná, s obchodmi, reštauráciami a lekárňou v pešej dostupnosti. Objekt ponúka výhľad na more, prístav a golfové ihriská, s orientáciou na východ a západ.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt leží v urbanizácii priamo pri športovom prístave La Duquesa, na plochom pobreží vo výške 14 metrov nad morom. Pláž La Duquesa je vzdialená približne 600 metrov, supermercado 172 metrov a lekáreň 182 metrov. Golfové ihriská Doña Julia a Finca Cortesín sa nachádzajú v okruhu 2,5 až 4,3 kilometra. Nemocnica je vzdialená 6,6 kilometra.
Usporiadanie s tromi spálňami a en-suite kúpeľňou zodpovedá potrebám domácnosti s viacerými členmi alebo pravidelných hostí. Kuchyňa je plne vybavená, súčasťou je zastavaná terasa s rozlohou 10 m². V budove je výťah a prístup pre osoby s obmedzenou mobilitou. Kúrenie a chladenie rieši klimatizácia s teplým aj studeným režimom.
Nejde o novostavbu. Objekt bol postavený v roku 1985 a je označený ako hotový, v dobrom stave. Databáza neuvádza plánované rekonštrukcie ani termíny dokončenia. Okná majú dvojité zasklenie, pripojenie na optické vlákno je uvedené ako dostupné. Nábytok je voliteľný, nie je súčasťou kúpnej ceny.
Podľa databázy objekt neponúka súkromné parkovacie miesto ani garáž, parkovanie je na ulici. Nejde o projekt s bazénom, záhradou ani inými spoločnými zariadeniami uvedenými v dátach. Bezpečnostné vybavenie je obmedzené na vstupný telefón. Výmena EV nabíjacej stanice vyžaduje cestu približne 10 kilometrov.
Ref: VL022085
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotový pobytový alebo rekreačný byt pri mori bez čakacej doby na dokončenie. Tri spálne umožňujú ubytovanie rodiny alebo hostí, pričom en-suite kúpeľňa v hlavnej spálni zvyšuje súkromie. Vhodný je pre tých, ktorí uprednostňujú pešiu dostupnosť, pláž, supermercado, lekáreň a prístav sú v dosahu chôdze. Pre kupujúcich, ktorí nevyžadujú súkromné parkovanie ani spoločný bazén, sú tieto obmedzenia menej podstatné. Objekt nie je vhodný pre tých, ktorí hľadajú novostavbu s moderným energetickým štítkom, vlastným parkovacím miestom alebo tichú rezidenčnú lokalitu mimo turistickej aktivity. Prítomnosť 33 reštaurácií v okruhu 2 km naznačuje, že v sezóne je oblasť frekventovaná. Pre dlhodobé bývanie s deťmi sú k dispozícii školy v lokalite a zdravotné centrum. Pre investorov je relevantná skutočnosť, že v lokalite prebehlo 1 351 nehnuteľnostných transakcií, čo naznačuje aktívny trh. Bezbariérový prístup a výťah znižujú obmedzenia pre starších obyvateľov.
Objekt pochádza z roku 1985 a je v databáze označený ako v dobrom stave. Konkrétne technické prvky: okná s dvojitým zasklením, klimatizácia s teplým aj studeným režimom, plne vybavená kuchyňa, vsadené skrine a en-suite kúpeľňa v hlavnej spálni. Pripojenie na optické vlákno je dostupné, čo umožňuje rýchly internet pre prácu na diaľku. Terasa je zastavená s rozlohou 10 m², orientovaná na východ a západ, čo zaručuje ranné aj večerné slnko v rámci dňa. V budove je výťah a bezbariérový prístup. Energetický štítok nie je v databáze uvedený, pri objektoch z tohto obdobia je bežné, že hodnotenie závisí od vykonaných modernizácií, napríklad výmeny okien. Dvojité zasklenie naznačuje aspoň čiastočnú obnovu. Zabezpečenie je obmedzené na vstupný telefón, kamera systém ani stráženie nie sú uvedené. Nábytok nie je súčasťou ceny. Celkovo materiálové a technické vybavenie zodpovedá hotovému objektu s primeranou údržbou, bez indikácií nedávnej kompletnej rekonštrukcie v dátach.
Uvádza sa cena 320 000 € za byt s tromi spálňami, 126 m² užitnej plochy a 10 m² terasy. V porovnaní s okolím: Alonia v La Duquesa ponúka byty od 316 000 €, Aby Upper v Estepone od 320 000 € a Acqua Gardens v Estepone od 524 600 €. Cena je teda v spodnej časti porovnateľného segmentu. Ide o hotový objekt z roku 1985, nie o novostavbu, čo sa odráža v cenovej úrovni. Nábytok nie je zahrnutý v cene, je voliteľný. Parkovanie je na ulici, bez súkromného miesta.
La Duquesa je pobrežná štvrť s každodenným rytmom ovplyvneným blízkosťou prístavu a pláže. Byt sa nachádza v komplexe v prvej linii pri mori, čo znamená, že denné aktivity, nákup, stravovanie, prechádzky po nábreží, sú zvládnuteľné pešo. Supermarket vzdialený 172 metrov a lekáreň 182 metrov pokrývajú základné nákupy a lekársku starostlivosť bez auta. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 33 reštaurácií, 4 kaviarne a 3 lekárne, čo lokalitu charakterizuje ako turisticky aktívnu, najmä v letných mesiacoch. Mimo sezóny sa činnosť obmedzuje, časť podnikov pracuje sezónne. Doprajú sa tu 3 základné školy a 1 stredná škola, čo naznačuje trvalé obyvateľstvo v okolí. Zdravotné centrum v lokalite a nemocnica vo vzdialenosti 6,6 km pokrývajú zdravotnú infraštruktúru. Pre denné dochádzanie slúži 5 liniek MHD s 29 zastávkami, avšak pre cesty do Estepony, Sotogrande alebo na letisko je praktické auto. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa leží 300 metrov od objektu a funguje ako centrálny bod štvrte, s reštauráciami, promenádou a lodnými službami. Rytmus dňa je takmer výlučne pobrežný: ráno na pláži, obed v prístave, večerné prechádzky po promenáde. S 3 845 hodinami slnka ročne a piatimi mesiacmi plaveckej sezóny je vonkajší život po väčšinu roka bežný.
Okolie objektu je urbanizované pobrežné prostredie s kompletnou základnou infraštruktúrou. V okruhu 2 km: 33 reštaurácií, 3 lekárne, 4 kaviarne a 1 zubár. Zdravotné centrum sa nachádza v lokalite, nemocnica 6,6 km. Vzdelávanie pokrývajú 3 základné a 1 stredná škola. Športové zázemie: Complejo Deportivo Las Viñas vo vzdialenosti 3 km, tri golfové ihriská v okruhu 6,3 km. Mestská hromadná doprava zahŕňa 5 liniek a 29 zastávok, čo umožňuje cestovanie bez auta v rámci regiónu. Plochý terén, sklon k pláži 2,3 %, robí chôdzu a cyklistiku praktickými. V okolí je aj les, ktorý rozširuje rekreačné možnosti mimo plážového pásma. S výškou 14 m nad morom nie sú schody ani výrazné stúpania problémom. Počas letných mesiacov je štvrť aktívna vďaka turistom a prevádzkam pri prístave, mimo sezóny sa tempo spomaľuje. Lokalita s 32 miestnymi sviatkami ročne udržiava kultúrny kalendár.
Na mape je viditeľná poloha priamo pri športovom prístave La Duquesa, s plážou vzdialenou 592 metrov v priamom smere. Supermarket a lekáreň ležia v okruhu 200 metrov. Golfové ihriská Doña Julia a Finca Cortesín sa rozprestierajú severne od pobrežnej cesty, pričom letisko Gibraltar je 25 km západne. Ešte niečo: plochý pás pobrežia medzi prístavom a plážou tvorí prirodzené centrum štvrte.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa leží v obci Manilva, na západe Costa del Sol, medzi Esteponou (približne 20 km východne) a Sotogrande (9 km západne). Poloha priamo pri hranici provincie Cádiz kombinuje prístup do oboch regiónov. Marbella je vzdialená približne 40 km. V rámci regiónu ide o jednu z cenovo dostupnejších pobrežných oblastí medzi Esteponou a Sotogrande, s golfovou infraštruktúrou v tesnej blízkosti.
Pláž La Duquesa leží 592 metrov od objektu, Playa de Manilva 835 metrov a Playa de la Chullera 2,6 km. Letisko Gibraltar je v priamom smere približne 25 km, letisko Malaga-Costa del Sol približne 74 km (po ceste cca 90 km). Golfové ihriská: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Športové prístavy: Puerto Deportivo de la Duquesa 300 m, Puerto de Sotogrande 8,9 km. Supermarket 172 m, lekáreň 182 m, nemocnica 6,6 km. Najbližšia EV nabíjacia stanica je vzdialená 10 km, čo je pre majiteľov elektrických áut potrebné zohľadniť.
| Vzdialenosť k moru | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenáva 3 845 hodín slnka ročne, čo je hodnota nad priemerom Costa del Sol. Priemerná ročná teplota je 18,5 °C. Plavecká sezóna, obdobie s teplotou vody aspoň 20 °C, trvá päť mesiacov, približne od júna do októbra. Výška 14 m nad morom zaručuje rovinatý terén bez výrazných prevýšení. Sklon k pláži je 2,3 %, prakticky plochý. Pobrežná poloha zmierňuje letné horúčavy morským vánkom. Blízkosť lesa v okolí ponúka možnosť presunu z pobrežného pásma do prírodného prostredia. Zimné obdobia sú miernym stredomorským podnebím, s obmedzeným počtom daždivých dní. Klíma je vhodná na celoročné bývanie aj sezónny pobyt.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž, La Duquesa, je vo vzdialenosti približne 600 metrov. Playa de Manilva nasleduje po 835 metroch a Playa de la Chullera po 2,6 km. Databáza neuvádza modré vlajky pre konkrétne pláže v tejto lokalite. Rekreačnú ponuku dopĺňa športový prístav Puerto Deportivo de la Duquesa vzdialený 300 metrov, s reštauráciami a promenádou. Golf je zastúpený štyrmi ihriskami v okruhu 6,3 km, vrátane Finca Cortesín, ktorá hostila profesionálne turnaje. Športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas leží 3 km od objektu. V okruhu 2 km je 33 reštaurácií a 4 kaviarne, koncentrovaných najmä okolo prístavu a promenády. Plavecká sezóna trvá päť mesiacov.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa leží v obci Manilva, na západe Costa del Sol, medzi Esteponou (približne 20 km východne) a Sotogrande (9 km západne). Poloha priamo pri hranici provincie Cádiz kombinuje prístup do oboch regiónov. Marbella je vzdialená približne 40 km. V rámci regiónu ide o jednu z cenovo dostupnejších pobrežných oblastí medzi Esteponou a Sotogrande, s golfovou infraštruktúrou v tesnej blízkosti.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
V rámci západnej Costa del Sol sa La Duquesa cenovo radí medzi dostupnejšie pobrežné lokality medzi Esteponou a Sotogrande. Porovnateľný projekt Alonia v La Duquesa ponúka novostavby od 316 000 €, teda v podobnej cenovej hladine ako tento byt z roku 1985, pričom novostavba prináša moderný energetický štítok a novšie spoločné zariadenia. Rozdiel je v charaktere: hotový objekt umožňuje okamžité nasťahovanie a lokalitu s existujúcou zástavbou a vyspelou infraštruktúrou, kým novostavby v Estepone (Aby Upper od 320 000 €, Acqua Gardens od 524 600 €) predstavujú novší segment s vyššími cenami za m². V regióne Manilva zaznamenala 1 351 nehnuteľnostných transakcií, čo odráža aktívny trh. Poloha priamo pri prístave je v rámci regiónu špecifická, Puerto Deportivo de la Duquesa funguje ako lokálne centrum s promenádou, podobne ako Sotogrande so svojou marínou 8,9 km západne, avšak za nižšie ceny. Golfová infraštruktúra, Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, zaraďuje lokalitu do golfovej zóny medzi Esteponou a Sotogrande, kde Finca Cortesín hostila majstrovstvá sveta v match play. Klíma s 3 845 hodinami slnka ročne zodpovedá priemeru západného pobrežia provincie. Proti Estepone ponúka La Duquesa menšiu mestskú hustotu a pokojnejší rytmus mimo sezóny, proti Sotogrande nižšiu cenovú úroveň, avšak aj menšiu exkluzivitu zázemia. Kupujúci, ktorí porovnávajú tento byt s novostavbami v rovnakej cenovej hladine, porovnávajú v podstate hotový produkt s existujúcim okolím proti novému projektu s dodatočnými nákladmi a časovým plánom.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID