Квартира на среднем этаже в комплексе первой береговой линии в Ла Дукеса, муниципалитет Манильва, провинция Малага. Жилая площадь 126 м², три спальни, два санузла, терраса 10 м². Дом построен в 1985 году, состояние описывается как хорошее. Пляж Ла Дукеса находится в approximately 600 метрах, спортивный порт Пуэрто Депортиво де ла Дукеса, в 300 метрах. В радиусе пешей доступности, супермаркет (172 м), аптека (182 м), рестораны и кафе. Цена указана от 320 000 евро. Комплекс расположен в городской среде с полным набором ежедневных услуг.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в урбанизации Ла Дукеса, непосредственно у береговой линии и спортивного порта. Высота над уровнем моря, 14 метров, уклон к пляжу около 2,3%, что делает маршрут к морю практически плоским. Расстояние до аэропорта Гибралтар, около 25 км по прямой, до Малаги, примерно 74 км. Рядом проходит трасса A-7 с автобусным сообщением: 5 линий и 29 остановок в зоне охвата.
Квартира ориентирована на восток и запад, что обеспечивает утреннее и вечернее солнце. Кондиционирование с горячим и холодным режимом, двойное остекление, оптоволоконный интернет, лифт и доступ для людей с ограниченной мобильностью. Три спальни и площадь 126 м² подходят как для постоянного проживания семьи, так и для сезонного использования. Меблировка, по договорённости.
Это не новостройка: дом сдан в эксплуатацию в 1985 году (дата указана индикативно), состояние оценивается как хорошее. Кухня полностью оборудована, встроенные шкафы, домофон. Парковка, на улице, гараж или私人 парковочное место в данных не указаны. Покупатель получает готовый к использованию объект без периода строительства и ожидания передачи.
Проект не предлагает: частный бассейн или сад, включённое парковочное место, кладовое помещение, систему отопления (только кондиционирование), охрану с консьержем (только домофон). Застройка 1985 года означает строительные стандарты того периода, а не современных норм энергопотребления. Энергетический сертификат в данных не указан. Терраса, 10 м², без больших открытых пространств.
Ref: VL022085
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ряду типичных сценариев. Первый: семья, ищущая второе жильё у моря с круглогодичной инфраструктурой, школы, медицинский центр и супермаркеты в пешей доступности снимают зависимость от сезонного открытия услуг. Второй: покупатели старшего возраста, для которых значимы лифт, доступ для людей с ограниченной мобильностью и плоский рельеф без уклонов к пляжу. Третий: инвестор, ориентированный на аренду, береговая линия, порт и 33 ресторана в радиусе 2 км формируют устойчивый арендный спрос круглый год. Четвёртый: покупатель с ограниченным бюджетом до 350 000 евро, которому нужен метраж выше среднего (126 м² против типичных 70, 90 м² в новостройках той же цены). Объект меньше подходит тем, кто ищет новостройку с современными энергетическими нормами, частным бассейном, включённой парковкой или закрытым комплексом с охраной, эти характеристики в данных отсутствуют. Также не подходит покупателям, для которых критичен большой террасный пространство: терраса составляет 10 м². Необходимость автомобиля умеренная: ежедневные потребности закрываются пешком, но для поездок в Малагу, Эстепону или на гольф-поля машина практична.
Дом построен в 1985 году, состояние оценивается как «хорошее», это означает поддерживаемый, но не новый уровень отделки. Из зафиксированных характеристик: полностью оборудованная кухня, встроенные шкафы, отдельный санузел в главной спальне, двойное остекление, кондиционирование воздуха с функциями обогрева и охлаждения, оптоволоконный интернет, домофон, лифт и доступ для маломобильных жильцов. Терраса 10 м² крытая и приватная. Двойное остекление улучшает звукоизоляцию относительно стандартов 1980-х годов и снижает теплопотери. Кондиционирование с горячим режимом выполняет функцию отопления в мягкие зимы побережья, где среднегодовая температура составляет 18,5°C. Энергетический сертификат в данных не указан; для застройки 1985 года типичны более низкие классы эффективности по сравнению с современными нормами, если не проводилось дополнительное утепление. Меблировка указана как опциональная, её включение определяется переговорами. Покрытый фасадный набор, вода питьевого качества и электричество как подключённые коммуникации. Визуальный материал показывает обеденную зону со стеклянным столом и современными акцентами, гостиную зону и виды на марину, интерьер представлен в жилом, ухоженном состоянии. Покупателю рекомендуется техническая инспекция для оценки состояния систем: электропроводки, сантехники, крыши и общих зон комплекса, стандартная практика для объектов этого возраста.
Цена указана от 320 000 евро за квартиру площадью 126 м² с тремя спальнями и двумя санузлами, что соответствует примерно 2 540 евро за м². В сопоставимых проектах региона: Alonia в Ла Дукеса, от 316 000 евро, Aby Upper в Эстепоне, от 320 000 евро, Acqua Gardens в Эстепоне, от 524 600 евро. Данный объект позиционируется в нижнем сегменте ценового диапазона для береговой зоны. Категория включает пометку «Distressed», что в практике рынка указывает на мотивированного продавца и потенциальную возможность торга. Финальная цена зависит от состояния сделки и переговоров.
Ла Дукеса, это прибрежный район вокруг одноимённого спортивного порта на западе Коста-дель-Соль, в муниципалитете Манильва. Район сочетает марину с ресторанами, береговую полосу и урбанизацию с круглогодичной инфраструктурой. Ближайший пляж, в 592 метрах, второй пляж Манильвы, в 835 метрах, что позволяет использовать два участка побережья. Супермаркет (172 м) и аптека (182 м) находятся ближе, чем пляж, поэтому ежедневные покупки не требуют автомобиля. В радиусе двух километров работают 33 ресторана, 4 кафе, 3 аптеки и 1 стоматологическая клиника. Образовательная инфраструктура включает 3 начальные школы и 1 среднюю школу, а также медицинский центр, это указывает на круглогодичный, а не только курортный характер района. Высота 14 метров и уклон 2,3% означают плоский рельеф без лестниц и подъёмов на пути к морю. Порт в 300 метрах, центр вечерней активности: рестораны вдоль причалов работают круглый год. Жизнь здесь строится вокруг сочетания городской плотности услуг и морского отдыха: утром, прогулка вдоль марины, днём, пляж в 8, 10 минутах пешком, вечером, ужин у порта. Местный ритм спокойнее, чем в Марбелье или Фуэнхироле; район ориентирован на постоянных жителей и владельцев второго жилья, а не на массовый туризм. Транспортная связь, автобусные маршруты вдоль побережья, личный автомобиль расширяет доступ к Эстепоне (около 20 км) и Сотогранде (около 9 км).
Дневная логика района строится на компактности: супермаркет в 172 метрах и аптека в 182 метрах ближе, чем пляж. Утро может начинаться с прогулки к марине (300 м), где вдоль причалов расположены рестораны и кафе. Пляж Ла Дукеса в 592 метрах, 8, 10 минут пешком по плоскому маршруту без уклонов. Вечером порт остаётся центром активности: закатные виды на яхты и белые здания, часть визуального ряда района. В радиусе 2 км, 33 ресторана и 4 кафе, поэтому кухня вне дома доступна без автомобиля. Медицинский центр и 3 аптеки покрывают базовые потребности; больница, в 6,6 км, что требует транспорта. Школи: 3 начальные и 1 средняя, фактор для круглогодичного проживания с детьми. Общественный транспорт: 5 автобусных линий и 29 остановок обеспечивают связь вдоль побережья. Вне высокого сезона район сохраняет сервис: портовые рестораны и магазины работают круглый год благодаря постоянным жителям. Гольф-поля Doña Julia (2,5 км) и Finca Cortesín (4,3 км), в 5, 10 минутах на машине. Ближайшая станция зарядки электромобилей, в 10 км, что стоит учитывать владельцам EV. Ритм района спокойный, без массового туристического потока, характерного для центральной части Коста-дель-Соль.
На карте видна ключевая геометрия локации: объект находится между спортпортом Ла Дукеса и побережьем, в зоне плоского рельефа. Для покупателя с севера Европы марина Ла Дукеса напоминает небольшие портовые городки, та же логика жизни вокруг гавани, только под андалузским солнцем.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла Дукеса расположена на крайнем западе Коста-дель-Соль, в муниципалитете Манильва, на границе с Сотогранде и Кампо-де-Гибралтар. Соседние ориентиры: Эстепона, около 20 км на восток, Марбелья, около 45 км, Сотогранде, 9 км на запад. Позиционирование, между крупными курортными центрами, с более доступным уровнем цен и меньшей плотностью застройки. Западное положение сокращает расстояние до аэропорта Гибралтар (25 км) относительно Малаги (74 км), что расширяет выбор авиасообщения.
Пляж Ла Дукеса, 592 м пешком; Playa de Manilva, 835 м; Playa de la Chullera, 2,6 км. Аэропорт Гибралтар, около 25 км по прямой (примерно 30 минут на машине), Малага-Коста-дель-Соль, около 74 км по прямой (около часа по трассе A-7/AP-7). Спортивные порты: Пуэрто Депортиво де ла Дукеса, 300 м, Пуэрто де Сотогранде, 8,9 км. Гольф: Doña Julia, 2,5 км, Finca Cortesín, 4,3 км, Golf Academy Albayt Resort, 4,9 км, Estepona Golf, 6,3 км. Больница, 6,6 км. Спортивный центр Complejo Deportivo Las Viñas, 3,0 км. Все ключевые координаты доступны в течение 10, 15 минут на автомобиле; базовые ежедневные услуги, пешком.
| До пляжа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные для локации: 3 845 солнечных часов в год исторически, показатель выше среднего для Коста-дель-Соль. Среднегодовая температура, 18,5°C. Сезон купания с температурой воды не ниже 20°C длится 5 месяцев, примерно с конца мая по конец октября. Высота 14 метров над уровнем моря и уклон к пляжу 2,3% формируют плоский рельеф без физических барьеров между жилой зоной и морем. Западная часть побережья Малаги защищена горами от северных ветров, что смягчает зимние температуры. В данных указана близость к лесным зонам, природные маршруты в окрестностях Манильвы доступны в пределах короткой поездки. Сочетание солнечных часов, мягких зим и плоского рельефа определяет круглогодичную пригодность локации для активного образа жизни на открытом воздухе: прогулки вдоль побережья, бег, велосипед, без сезонных ограничений.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Ла Дукеса (592 м), городской пляж с полным обслуживанием в пределах урбанизации. Playa de Manilva (835 м), второй участок побережья в пешей доступности. Playa de la Chullera (2,6 км), более дикий участок к западу, у скалистого участка побережья. Данные о сертификатах Blue Flag для конкретных пляжей не указаны. Гольф-инфраструктура: Doña Julia (2,5 км), 18-луночное поле; Finca Cortesín (4,3 км), поле турнирного уровня, принимавшее профессиональные соревнования; Golf Academy Albayt Resort (4,9 км), тренировочный комплекс; Estepona Golf (6,3 км). Спортивные объекты: Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 км). Водные виды спорта сосредоточены вокруг двух марины: Пуэрто Депортиво де ла Дукеса (300 м) и Сотогранде (8,9 км), яхтенные сервисы, дайвинг, прокат снаряжения. Пешие маршруты вдоль береговой линии соединяют Ла Дукеса с Сабинильясом и далее с Сотогранде.
Источник: OpenStreetMap
Ла Дукеса расположена на крайнем западе Коста-дель-Соль, в муниципалитете Манильва, на границе с Сотогранде и Кампо-де-Гибралтар. Соседние ориентиры: Эстепона, около 20 км на восток, Марбелья, около 45 км, Сотогранде, 9 км на запад. Позиционирование, между крупными курортными центрами, с более доступным уровнем цен и меньшей плотностью застройки. Западное положение сокращает расстояние до аэропорта Гибралтар (25 км) относительно Малаги (74 км), что расширяет выбор авиасообщения.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
В сегменте до 350 000 евро объект конкурирует с двумя близкими по цене проектами: Alonia в Ла Дукеса (от 316 000 евро) и Aby Upper в Эстепоне (от 320 000 евро). Ключевое отличие, тип предложения: данный объект, вторичный рынок с площадью 126 м², тогда как конкуренты в той же ценовой категории, новостройки, как правило, с меньшим метражом (обычно 70, 90 м² с двумя спальнями). Покупатель фактически выбирает между метражом и возрастом: за те же деньги, либо 126 м² в застройке 1985 года на первой береговой линии, либо меньшая квартира в новом комплексе. Acqua Gardens в Эстепоне (от 524 600 евро) показывает верхний сегмент цен того же побережья, разница более 200 000 евро относительно данного объекта. Позиция Ла Дукеса в региональной структуре: западная Коста-дель-Соль традиционно дешевле Марбельи и Эстепоны-центра, при этом выигрывает в доступе к Сотогранде и Гибралтару. Транзакционная активность в зоне, 1 351 сделка, указывает на ликвидный рынок с устойчивым оборотом. Для арендной стратегии локация опирается на порт, пляжи и круглогодичную инфраструктуру: спрос не ограничен летним сезоном. Культурный контекст: жизнь вокруг марины с вечерними прогулками вдоль причалов соответствует образу прибрежной Андалусии, который привлекает покупателей из северных стран, данная локация реализует его без ценовой наценки Марбельи.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID