Apartament cu 3 dormitoare și 2 băi, situat în La Duquesa, în partea vestică a coastei din Málaga, la aproximativ 600 de metri de plaja La Duquesa și în imediata apropiere a portului sportiv Puerto Deportivo de la Duquesa. Construcția datează din 1985 și este finalizată, cu o suprafață construită de 126 mp și o terasă de 10 mp. Zona combină accesul pedonal la plajă, supermarketuri și farmacii cu apropierea mai multor terenuri de golf. Aeroportul din Gibraltar se află la circa 25 km, iar Malaga-Costa del Sol la aproximativ 74 km. Prețul de pornire este de 320.000 euro.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul se află într-un complex de primă linie pe plajă, în zona urbană La Duquesa, în municipiul Manilva. Portul sportiv este la 300 de metri, supermarketul la 172 de metri, iar plaja la aproximativ 600 de metri. Terenul este plat, cu o pantă de doar 2,3% spre mare. Zona dispune de 29 de stații de transport public pe 5 linii.
Locuința oferă trei dormitoare, baie principală en-suite, bucătărie complet echipată, dulapuri integrate și aer condiționat rece-cald. Terasa acoperită de 10 mp are orientare est-vest, cu vedere spre mare, port și golf. Clădirea are lift și acces pentru persoane cu mobilitate redusă. Mobilierul este opțional, iar parcarea se face pe stradă.
Nu este o dezvoltare nouă: complexul a fost construit în 1985 (data indicativă) și este finalizat. Starea generală este descrisă ca fiind bună, cu geamuri duble, fibră optică și bucătărie complet echipată. Cumpărarea poate avea loc direct, fără termene de așteptare pentru livrare, ceea ce înseamnă și că instalațiile și finisajele reflectă standardul anilor de construcție plus eventuale renovări.
Proiectul nu include parcare privată, parcarea este doar pe stradă. Nu există piscină comună sau grădină privată menționate în datele disponibile. Nu sunt enumerate facilități precum spa, sală de sport sau securitate 24 de ore; securitatea se limitează la interfon. Suprafața terasei este limitată la 10 mp, iar anul construcției 1985 implică o eficiență energetică probabil inferioară standardelor noi.
Ref: VL022085
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Situatii tipice in care aceasta locuinta se potriveste: cumparatorii care cauta o a doua casa cu acces direct pe jos la plaja si port, fara a depasi un buget de 350.000 euro; familii care au nevoie de trei dormitoare si de prezenta a trei scoli primare si unei scoli secundare in zona; persoane in varsta sau cu mobilitate redusa, datorita liftului, accesului adaptat si terenului plat; jucatori de golf care vor sa aiba Doña Julia si Finca Cortesín la mai putin de 5 km; investitori interesati de inchirieri de vacanta, avand in vedere apropierea de plaja si port. Situatii in care locuinta se potriveste mai putin: cine cauta parcare privata inclusa, piscine comune sau facilitati de rezidenta inchisa; cine prefera o constructie noua cu certificare energetica moderna; cine are nevoie de terase mari sau de gradina privata. Faptul ca mobilierul este optional permite fie o mutare rapida, fie o amenajare proprie. Anul constructiei 1985 inseamna ca o inspectie tehnica a instalatiilor electrice si sanitare este o precautie obisnuita inainte de cumparare.
Nivelul de echipare al apartamentului este orientat spre functionalitate: bucatarie complet echipata, dulapuri integrate in dormitoare, baie en-suite la dormitorul principal si aer conditionat cu functie rece si cald. Geamurile duble imbunatatesc izolatia fonica fata de zona portului si pe plaja, iar fibra optica asigura conectivitatea de internet necesara pentru munca la distanta. Terasa este acoperita, ceea ce o face utilizabila si in zilele cu soare puternic. Stilul vizual din imaginile disponibile arata un interior cu masa de sticla si elemente de arta moderna, dar aspectul exact al finisajelor trebuie verificat in vizita, intrucat starea 'buna' este o categorie larga. Fiind o constructie din 1985, elementele care merica atentie sunt: izolatia termica a fatadei, instalatia electrica, instalatia sanitara si eventualele umezeli. Accesul pentru persoane cu mobilitate redusa si liftul sunt plusuri functionale rare in constructiile de aceasta varsta. Securitatea se limiteaza la interfon; nu exista portarie sau supraveghere mentionata. Eficienta energetica nu este comunicata in datele disponibile, iar pentru o cladire din 1985 eticheta energetica este de asteptat sa fie mai slaba decat la constructiile noi, cu implicatii asupra costurilor de incalzire si racire.
Prețul de pornire este de 320.000 de euro pentru 126 mp construiți, ceea ce corespunde la aproximativ 2.540 euro/mp. Aceasta este o locuință la mâna a doua din 1985, iar prețul reflectă atât vechimea construcției, cât și poziția de primă linie pe plajă. În comparație, Alonia în La Duquesa pornește de la 316.000 de euro, iar proiecte noi în Estepona precum Acqua Gardens pornesc de la 524.600 de euro. Diferența față de nou arată partea de valoare a poziției, dar și costul potențial al modernizărilor. Costuri suplimentare obișnuite: taxă de transfer, notar, registru și eventual comisioane.
Viața de zi cu zi în această locație se bazează pe proximitate: plaja La Duquesa la aproximativ zece minute pe jos, portul sportiv la trei minute, iar un supermarket la sub două minute. Cu 33 de restaurante, 4 cafenele și 3 farmacii în raza de 2 km, majoritatea nevoilor zilnice se pot rezolva fără mașină, pe jos sau cu bicicleta. Apartamentul în sine funcționează ca o locuință de familie sau de vacanță: trei dormitoare permit găzduirea unei familii sau a oaspeților, iar orientarea duală est-vest oferă lumină dimineața în zonele estice și soare de după-amiază pe terasă. Prezența liftului și a accesului pentru persoane cu mobilitate redusă face clăirea potrivită și pentru persoane în vârstă. Terasa acoperită de 10 mp este mică pentru standardele de nouă construcție, dar suficientă pentru micul dejun în aer liber. În afara sezonului de vârf, zona portului își păstrează activitatea datorită comunității locale permanente, deși în lunile de iarnă unele facilități turistice își reduc programul. Transportul public cu 29 de stații leagă zona de Sabinillas, Estepona și Sotogrande, reducând dependența de mașină pentru deplasări locale. Vecinătatea golfurilor Doña Julia (2,5 km) și Finca Cortesín (4,3 km) adaugă o dimensiune recreativă pentru jucători.
Ritmul zilnic in La Duquesa este determinat de portul sportiv si de promenada de coasta. Dimineata, drumul la supermarket se face in doua minute, iar farmacia este la 182 de metri. Seara, portul ofera restaurante si terase la 300 de metri de apartament, iar imaginile disponibile confirma atmosfera cu pale de nai si apusuri peste ambarcatiuni. Zona are caracter urban, cu 5 linii de transport public si 29 de statii, ceea ce leaga zona de Sabinillas, Estepona si La Linea. In afara sezonului de vara, cartierul pastreaza o populatie rezidenta, dar intensitatea de servicii scade vizibil fata de august. Pentru sanatate, exista un centru de sanatate in zona, iar spitalul cel mai apropiat este la 6,6 km. Scolile primare si secundare in apropiere fac zona practicabila si pentru familii cu copii de varsta scolara. Liniile de golf Doña Julia, Finca Cortesín si Golf Academy Albayt Resort acopera un spectru complet de la joc casual la cursuri. EV-ul se poate incarca la 10 km, ceea ce necesita planificare pentru posesorii de masini electrice.
Pe hartă se vede poziția apartamentului între plaja La Duquesa și portul sportiv, cu supermarketul și farmacia în imediata vecinătate. Către interior se află golfurile Doña Julia și Finca Cortesín, iar spre est autostrada către Estepona și Malaga. Spre vest, la 9 km, se află Sotogrande și granița cu Cádiz, pentru cumpărătorii din Europa de Est, o regiune cu o comunitate internațională stabilită de decenii.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Duquesa se află în Manilva, în capătul vestic al Coastei del Sol, la mijlocul distanței dintre Estepona (circa 20 km est) și Sotogrande (9 km vest). Poziția face zona mai aproape de aeroportul Gibraltar (25 km) decât de Malaga-Costa del Sol (74 km). Față de Marbella și Puerto Banús, zona este mai puțin densă și cu prețuri mai accesibile, păstrând în același timp accesul la golfurile de top precum Finca Cortesín, gazda unor competiții internaționale.
Plaja La Duquesa este la 0,6 km (aproximativ 8 minute pe jos), Playa de Manilva la 0,8 km, iar Playa de la Chullera la 2,6 km. Portul sportiv La Duquesa este la 0,3 km, iar Puerto de Sotogrande la 8,9 km. Terenurile de golf: Doña Julia la 2,5 km, Finca Cortesín la 4,3 km, Golf Academy Albayt la 4,9 km și Estepona Golf la 6,3 km. Centrul sportiv Complejo Deportivo Las Viñas este la 3,0 km. Aeroportul Gibraltar este la circa 25 km în linie dreaptă, iar Malaga-Costa del Sol la aproximativ 74 km, echivalentul a circa o oră de condus pe autostrada A-7/AP-7. Spitalul cel mai apropiat este la 6,6 km.
| Distanță până la plajă | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Altitudinea este de 14 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă de 2,3% către plajă, practic plată, ceea ce face deplasările pe jos ușoare. Datele climatice indică 3.845 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,5°C, valori tipice pentru coasta occidentală a Málaga. Sezonul de înot cu temperaturi ale apei de cel puțin 20°C durează aproximativ cinci luni, în general de la sfârșitul mai până în octombrie. Apropierea zonei de pădure menționată în descriere și plaja La Chullera oferă opțiuni de plimbări în natură. Climatul blând reduce necesitatea încălzirii intensive; aerul condiționat rece-cald acoperă variațiile sezoniere. Vântul și umiditatea de pe coastă sunt de așteptat într-un complex de primă linie pe plajă.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja La Duquesa, la 0,6 km, este plaja principală de acces zilnic, cu promenadă și chiringuitos. Playa de Manilva (0,8 km) și Playa de la Chullera (2,6 km) extind opțiunile, ultima fiind mai liniștită și cu caracter mai natural. Pentru golf, zona oferă acces la patru terenuri în raza de 6,5 km: Doña Julia, Finca Cortesín, Golf Academy Albayt Resort și Estepona Golf. Portul sportiv La Duquesa, la 300 de metri, funcționează ca centru de agrement nautic și gastronomic. Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km) acoperă sporturi organizate. Cu 33 de restaurante în raza de 2 km, oferta culinară este concentrată în zona portului și a promenadei. Datele disponibile nu specifică steaguri albastre pentru plajele menționate.
Sursă: OpenStreetMap
La Duquesa se află în Manilva, în capătul vestic al Coastei del Sol, la mijlocul distanței dintre Estepona (circa 20 km est) și Sotogrande (9 km vest). Poziția face zona mai aproape de aeroportul Gibraltar (25 km) decât de Malaga-Costa del Sol (74 km). Față de Marbella și Puerto Banús, zona este mai puțin densă și cu prețuri mai accesibile, păstrând în același timp accesul la golfurile de top precum Finca Cortesín, gazda unor competiții internaționale.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
În contextul zonei La Duquesa, Manilva, apartamentul se poziționează în segmentul de preț de intrare pentru locuințe de primă linie pe plajă. Alonia în La Duquesa pornește de la 316.000 de euro, la un nivel aproape identic, ceea ce plasează acest apartament în linia pieței locale. Diferențele apar la comparația cu Estepona: Acqua Gardens pornește de la 524.600 de euro, iar Aby Upper de la 320.000 de euro, ultimul la preț egal, dar ca nouă construcție, ceea ce înseamnă eficiență energetică și finisaje actuale contra unei poziții probabil mai puțin centrale față de plajă. Alegerea dintre 1985 la mare și 2024 mai la interior este esența comparației: apartamentul din La Duquesa oferă proximitate imediată de plajă și port contra lipsei parcării private și a unei etichete energetice probabil mai slabe. În termeni de locație regională, vestul Coastei del Sol este în general mai accesibil decât Marbella, Benahavís, iar vecinătatea Sotogrande și a Finca Cortesín adaugă un element de prestigiu rezidential. Pentru cumpărătorii din Europa de Est obișnuiți cu piețe unde construcțiile vechi necesită renovare, o verificare tehnică a instalațiilor este pasul standard înainte de decizie.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID