Ovaj stan od 126 m² s tri spavaće sobe nalazi se u La Duquesi, naselju na obali zapadne Costa del Sol u pokrajini Málaga, u neposrednoj blizini marine Puerto Deportivo de la Duquesa. Objekt je izgrađen 1985. i u je stanju opisano kao dobro. Zgrada ima dizalo i pristup za osobe s ograničenom pokretljivošću. Udaljenost do najbliže plaže iznosi oko 600 metara, a moredine, restorani i trgovine dostupni su pješice. Cijena je od 320.000 eura. Regija bilježi oko 3.845 sunčanih sati godišnje i prosječnu godišnju temperaturu od 18,5 °C.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u urbanom pojasu La Duquesa, između Estepone i Sotograndea, na oko 14 metara nadmorske visine s ravnim terenom prema moru (nagib 2,3%). Moredina je udaljena 300 metara, a plaža La Duquesa oko 600 metara. Zračna luka Gibraltar udaljena je oko 25 km, a Málaga-Costa del Sol oko 74 km zračne linije.
Stan od 126 m² nudi tri spavaće sobe, dvije kupaonice (podaci navode i dodatni WC), natkriven teren od 10 m² s orijentacijom na istok i zapad te pogled na more, moredinu i okolicu. Klima uređaj pokriva grijanje i hlađenje, kuhinja je potpuno opremljena, a zgrada ima dizalo. Namještaj je opcionalan.
Ne radi se o novogradnji; objekt je dovršen 1985. (indikativno) i trenutačno je dostupan za useljenje. Stanje je opisano kao dobro, s dvostrukim staklima, ugrađenim ormarima i optičkim vlaknom. Kupac ne ovisi o rokovima gradnje, ali treba uzeti u obzir starost objekta prije tehničkog pregleda.
Nekretnina nema vlastito parkirno mjesto, parkiranje je na ulici. Zajednički bazen ili vrt nisu navedeni u podacima. Evopunjač se nalazi tek oko 10 km udaljenosti. Objekt je iz 1985., što znači da energetska učinkovitost i instalacije odgovaraju starijem standardu bez dokumentiranih obnova.
Ref: VL022085
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcima kojima je prioritet gotova, odmah dostupna jedinica u hodu do mora, plaža i svakodnevnih usluga, bez čekanja na novogradnju. Tri spavaće sobe i 126 m² prostora omogućuju boravak obitelji ili dulji boravak tijekom cijele godine, a prisutnost škola u okolini podržava i stalno stanovanje. Orijentacija na istok i zapad te klima uređaj čine jedinicu upotrebljivom u svim sezonama. Također odgovara kupcima koji žele objekt za odmor s mogućnošću najma, s obzirom na blizinu marine i plaže. Manje odgovara kupcima koji traže novo zdanje, vlastito parkirno mjesto, bazen u sklopu kompleksa ili moderni energetski standard. Zbog starosti objekta (1985.) kupci koji očekuju nedavno obnovljene instalacije ili A/B energetski certifikat trebaju uzeti u obzir da takvi podaci nisu navedeni.
Podaci opisuju stanje kao dobro, s nekoliko konkretnih tehničkih elemenata. Prozori imaju dvostruko staklo, što smanjuje buku iz okoline i gubitke topline. Klima uređaj pokriva i hlađenje i grijanje (hot/cold A/C), pa glavno grijanje nije navedeno kao zaseban sustav, klima je primarni izvor temperature izvan sezone. Kuhinja je potpuno opremljena, spavaće sobe imaju ugrađene ormare, a glavna spavaća soba vlastitu kupaonicu (ensuite). Internet je riješen optičkim vlaknom, a komunikacijski sustav ulaza je telefonski interfon. Zgrada ima dizalo i pristup za osobe s ograničenom pokretljivošću, što je značajno za starije kupce ili dugoročno planiranje. Vodovodna veza je pitka voda, struja je priključena. Nisu navedeni podaci o energetskom certifikatu, godini zadnjeg renoviranja ili stanju krova i fasade zgrade; kupci to trebaju provjeriti tehničkim pregledom. Namještaj se nabavlja opcionalno, što kupcu daje slobodu opremanja.
Početna cijena iznosi 320.000 eura za 126 m² korisne površine, što odgovara oko 2.540 eura po četvornom metru. U usporedbi s usporedivim projektima: Alonia u La Duquesi kreće od 316.000 eura, Aby Upper u Esteponi od 320.000 eura, a Acqua Gardens u Esteponi od 524.600 eura. Ova nekretnina je starijeg datuma izgradnje, a kategorija u podacima navodi 'Distressed', što u praksi može upućivati na motiviranog prodavatelja. Troškovi prijenosa (ITP za nekretnine s reperom u Málagi) dolaze uz kupovnu cijenu.
Svakodnevni ritam u ovom dijelu La Duquese odvija se uglavnom pješice. Supermarket je udaljen oko 170 metara, ljekarna oko 180 metara, a unutar polumjera od 2 km nalazi se 33 restorana, 4 kafića i 3 ljekarne. Moredina Puerto Deportivo de la Duquesa, s restoranima i šetnicom uz brodove, udaljena je oko 300 metara i funkcionira kao središnja točka naselja. Zbog istočne i zapadne orijentacije terasa od 10 m² prima jutarnje i popodnevno sunce, što omogućuje korištenje tijekom većeg dana. Teren je ravan, pa je šetnja do plaže La Duquesa (oko 600 m) bez većih uspona. Javni prijevoz pokriva 5 linija s ukupno 29 stajališta, što smanjuje ovisnost o automobilu za lokalne potrebe. Izvan turističke sezone naselje zadržava stalno stanovništvo i otvorene usluge; tri osnovne škole i jedna srednja škola u okolini ukazuju na cjelogodišnji karakter naselja. Sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas udaljen je 3 km, a golf tereni počinju na 2,5 km (Doña Julia). Za veće kupovine, zdravstvene usluge ili upravne poslove potrebni su Estepona (oko 20 km) ili Sotogrande, dostupni autom.
Okrug La Duquesa kombinira obalno šetalište, moredinu i stambene zone s lokalnim uslugama. U praktičnom smislu: supermarketa na 172 m i ljekarne na 182 m pokrivaju osnovne dnevne potrebe pješice, a zdravstveni centar postoji u okrugu. Najbliža bolnica udaljena je 6,6 km. Zbog ravnog terena i biciklistički pristupačnih udaljenosti, automobil nije nužan za većinu dnevnih aktivnosti, dok je za bolničke usluge, veće centre i zračne luke potrebno vozilo. Moredina na 300 m nudi restorane uz vodu i atmosferu kroz cijelu godinu; 32 lokalna praznika godišnje znače povremene proslave i zatvaranja. Javni prijevoz s 29 stajališta povezuje naselja duž obale. Udaljenost do golf terena Doña Julia od 2,5 km čini objekt upotrebljivim za golf igrače bez dugih vožnji.
Na karti se vidi ravna obalna linija La Duquesa s moredinom u središtu i nekretninom nekoliko stotina metara od plaže. Zelene površine prema unutrašnjosti pripadaju golf terenima, a AP-7 autocesta zapadno povezuje Sotogrande i Gibraltar.
Približno područje · točna adresa na upit
La Duquesa pripada općini Manilva, na zapadnom rubu pokrajine Málaga, uz granicu s Cadizom. Estepona je udaljena oko 20 km prema istoku, Sotogrande oko 9 km prema zapadu, a Marbella oko 40 km. Ova pozicija između dvije poznate marine i golf regije (Finca Cortesín) određuje profil naselja: manje gustoće od Estepone, s izravnim pristupom obali i A-7/AP-7 koridoru za duža putovanja.
Plaža La Duquesa udaljena je oko 600 m, Playa de Manilva 835 m, a Playa de la Chullera 2,6 km. Zračna luka Gibraltar nalazi se na oko 25 km zračne linije, a Málaga-Costa del Sol na oko 74 km; cestovna udaljenost do Málage je dulja i ovisi o prometu na A-7/AP-7. Golf: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Moredina Puerto de Sotogrande udaljena je 8,9 km. Evopunjač za električna vozila dostupan je tek na oko 10 km, što treba uzeti u obzir kod posjedovanja električnog automobila.
| Udaljenost od plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 14 m nadmorske visine s nagibom prema moru od 2,3%, teren je u cijelosti ravan, bez stepenica na putu do plaže. Povijesni podaci bilježe oko 3.845 sunčanih sati godišnje, a prosječna godišnja temperatura iznosi 18,5 °C. Sezona kupanja s temperaturom vode od najmanje 20 °C traje oko pet mjesesi, uglavnom od svibnja do listopada. Blizina šuma (navedeno 'Close To Forest') i otvorenog mora ublažava ljetne vrućine. Klima uređaj s grijanjem i hlađenjem pokriva godišnje varijacije temperature, budući da siječanjske noći mogu biti hladnije.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža La Duquesa (oko 600 m) dio je pješčanog pojasa između marine i rta Chullera; Playa de la Chullera na 2,6 km poznata je po stjenovitim uvalama. Golferska ponuda unutar 6,5 km obuhvaća tri terena: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km) i Estepona Golf (6,3 km), plus akademiju Albayt Resort. Moredine Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) i Puerto de Sotogrande (8,9 km) nude mogućnosti za nautiku i izlete brodom. Sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas na 3 km pokriva dvoranske sportove i teretanu. Podaci ne navode plavu zastavu za najbližu plažu, pa status kvalitete vode treba provjeriti aktualnim evidencijama.
Izvor: OpenStreetMap
La Duquesa pripada općini Manilva, na zapadnom rubu pokrajine Málaga, uz granicu s Cadizom. Estepona je udaljena oko 20 km prema istoku, Sotogrande oko 9 km prema zapadu, a Marbella oko 40 km. Ova pozicija između dvije poznate marine i golf regije (Finca Cortesín) određuje profil naselja: manje gustoće od Estepone, s izravnim pristupom obali i A-7/AP-7 koridoru za duža putovanja.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
Ravno
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID