La Duquesa, Manilva belediğine bağlı, Málaga ilinin batı ucunda yer alan bir sahil yerleşimidir. Bu daire, 1985 yılında tamamlanmış bir apartman kompleksinin orta katında yer alır; 126 m² kapalı alan, 3 yatak odası ve 2 banyoya sahiptir. La Duquesa plajına yaklaşık 600 metre, Puerto Deportivo de la Duquesa marinasına 300 metre mesafededir. Fiyat 320.000 € seviyesindedir. Mülk hazır durumdadır; deniz, marina ve golf manzaralı konumu, doğu-batı yönlü terası ve tam donanımlı mutfak gibi teknik özelliklerle birlikte belgelenmiştir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, La Duquesa sahil şeridinde, deniz ve marina arasında kalan kentsel bir dokuda konumlanır. Süpermarket 172 metre, eczane 182 metre mesafededir; plaj yürüme mesafesindedir. Bölge düz bir topografyaya sahiptir (plaja doğru eğim %2,3). Sotogrande marinası 8,9 km, Estepona merkezi daha doğuda yer alır. Mahalle çevresinde restoran, kafe ve okul gibi günlük hizmetler yürüme mesafesindedir.
Mülk, hem kalıcı oturum hem tatlı ev kullanımı için teknik altyapıya sahiptir: sıcak-soğuk klima, çift cam, fiber optik internet, asansör ve engelli erişimi bulunur. 126 m² alan ve 3 yatak odası, bir aile veya misafir ağırlayan kullanıcı için fonksiyonel bir büyüklüktür. 10 m² kapalı teras, doğu-batı yönelimi sayesinde gün boyu açık hava kullanımı sunar. Mutfak tam donanımlıdır; mobilya opsiyoneldir.
Bu bir yeniden inşaat projesi değildir; mülk 1985 yılında tamamlanmış ve 'iyi durumda' olarak sınıflandırılmıştır. Dolayısıyla teslim hemen mümkündür; inşaat takvimi veya aşamalı ödeme planı söz konusu değildir. Bina yaşı nedeniyle elektrik ve sıhhi tesisat durumunun tapu öncesi teknik incelemede doğrulanması gerekir. Enerji sertifikası verisi mevcut kayıtlarda belirtilmemiştir.
Mülkte özel otopark yoktur; park etme cadde üzerindedir. Özel yüzme havuzu, bahçe veya fitness alanı gibi site içi tesisler veri kayıtlarında yer almaz. EV şarj istasyonu en yakın noktada 10 km mesafededir. Güvenlik sistemi telefonla giriş kontrolüyle sınırlıdır; 7/24 resepsiyon veya kapılı güvenlik belirtilmemiştir. Bina 1985 tarihli olduğundan modern enerji sınıfı beklentisi veri tabanından doğrulanamaz.
Ref: VL022085
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu mülk, şu durumlarla örtüşür: (1) Hazır bir mülk arayan ve inşaat bekleme süresini kabul etmek istemeyen alıcılar, teslim anında gerçekleşebilir. (2) Yürüyerek plaja, markete ve restorana ulaşılabilen bir lokasyonda araç bağımlılığını azaltmak isteyen kullanıcılar. (3) Tatlı ev ile kira potansiyelini birleştirmek isteyenler; La Duquesa yaz sezonunda talep gören bir bölgedir. (4) 3 yatak odasıyla genişleyen aileler veya düzenli misafir ağırlayan sahipler. Buna karşılık, şu beklentiler bu mülkle örtüşmez: özel otopark şart olan kullanıcılar (cadde parkı var), kapalı site ve havuz tesisleri arayanlar, ya da en güncel enerji sınıfı ve inşaat standardına sahip yeni bina bekleyenler. Bina 1985 tarihli olduğundan alıcı, tadilat geçmişi ve tesisat durumu konusunda tapu öncesi teknik inceleme yapmalıdır. Engelli erişim ve asansör verisi, hareketlilik kısıtı olan kullanıcılar için olumlu bir teknik gerçektir.
Mülk 'iyi durumda' olarak sınıflandırılmıştır; bu, kullanıma hazır ama 1985 yapısına özgü bazı teknik başlıkların incelenmesi gerektiği anlamına gelir. Belgelenen teknik özellikler şunlardır: sıcak ve soğuk çalışan klima sistemi, çift cam doğrama, fiber optik internet altyapısı, asansör, gömme dolaplar, ana banyoya ek olarak ensuite banyo ve telefonla giriş kontrol sistemi. Mutfak tam donanımlı teslim edilir; mobilya opsiyoneldir, yani alıcı döşeme konusunda esneklik taşır. 10 m² teras kapalı türdedir; bu, yıl boyu ve rüzgarlı günlerde kullanım imkânı sağlar. Görsel analiz, modern sanat eserleriyle döşenmiş bir yemek-oturma alanı ve cam yemek masası gösterir; iç mekân güncel bir bakım düzeyine işaret eder. 1985 yapısı için kritik başlıklar: elektrik tesisatı ve tablo kapasitesi, sıhhi tesisat, su yalıtımı ve ısınma sisteminin verimliliği. Enerji sertifikası kayıtlarda belirtilmemiştir; İspanya'da satışta bu belge yasal zorunluluktur ve alım öncesi ibaresi istenmelidir. Su, içilebilir şebeke suyuna bağlıdır.
Fiyat 320.000 € olarak listelenmiştir; bu, m² başına yaklaşık 2.540 €'luk bir değere karşılık gelir. Bölgedeki karşılaştırılabilir projeler arasında Alonia (La Duquesa, 316.000 €'dan başlayan fiyatlarla) ve Aby Upper (Estepona, 320.000 €'dan başlayan) benzer fiyat bandındadır; Estepona'daki Acqua Gardens ise 524.600 €'dan başlayarak belirgin bir üst segmentte konumlanır. Bu daire için fiyat sabit listelenmiştir; farklı tip veya kat varyasyonu mevcut değildir, çünkü tek bir mülk söz konusudur. Mobilya opsiyoneldir ve fiyat içinde olduğu açıkça belirtilmemiştir; alım maliyetine tapu, noter ve damga vergisi gibi ek kalemler eklenmelidir.
Bu dairenin günlük kullanım ritmi, deniz ve marina yakınlığına dayanır. Sabah errand'ları süpermarkete (172 m) ve eczaneye (182 m) yürüyerek yapılabilir; öğleden sonra La Duquesa plajına (592 m) kısa bir yürüyüşle ulaşılır. Akşam yemeği için 2 km yarıçapında 33 restoran ve 4 kafe mevcuttur; Puerto Deportivo de la Duquesa'nın sahil restoranları 300 metre mesafededir. Doğu-batı yönelimli daire, sabah güneşini ve ikindi ışığını terasta yakalar; klima (sıcak/soğuk) mevsim geçişlerini yönetir. Bölgede 5 toplu taşıma hattı ve 29 durak bulunur; araçsız yaşam pratik olarak mümkündür, ancak bölgeyi keşfetmek (golf, Sotogrande, Estepona) için araç rahatlık sağlar. Yerleşim yaz aylarında turistik hareketlilik yaşar; kış aylarında nüfus belirgin şekilde azalır. Sağlık merkezi çevrede mevcut, hastane 6,6 km mesafededir. Okul çağında çocuk olan aileler için 3 ilkokul ve 1 ortaokul yakında listelenmiştir. 14 metre rakım ve düz arazi, plaja yürüyüşü fiziksel olarak kolay kılar.
Dairenin çevresi, yoğun kentsel altyapı ve sahil rekreasyonunun birleşimidir. 2 km yarıçap içinde 33 restoran, 3 eczane, 4 kafe ve 1 diş kliniği listelenmiştir; bu yoğunluk, araçsız günlük yaşamın gerçekçi olduğunu gösterir. Eğitim tarafında 3 ilkokul ve 1 ortaokul yakın çevrede bulunur; sağlık tarafında 1 sağlık merkezi mevcut, en yakın hastane 6,6 km mesafededir. Puerto Deportivo de la Duquesa 300 metre mesafede olup, tekne, su sporları ve sahil gastronomisi için odak noktasıdır. Doğa tarafında Playa de la Chullera (2,6 km) ve orman alanlarına yakınlık belirtilmiştir. Toplu taşıma açısından 5 hat ve 29 durak mevcuttur; bu, Estepona ve Sotogrande yönünde bölgesel bağlantı imkânı sunar. Yaz aylarında marina çevresindeki hareketlilik artar; kışın ise yerleşik nüfus ağırlıklı, daha sakin bir ritim oluşur. Komşu mülk segmentindeki 1.351 işlem, bölgenin aktif bir ikincil piyasaya sahip olduğunu gösterir.
Harita üzerinde daire, La Duquesa marinası ile plaj arasındaki şeritte, süpermarket ve eczaneye 200 metre altı mesafede konumlanır. Yakın çevrede Doña Julia ve Finca Cortesín golf kulüpleri, doğuda Estepona ve batıda Sotogrande işaretlenmiştir. İki havalimanı seçeneği, Gibraltar güneybatıda, Málaga kuzeydoğuda, görülebilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
La Duquesa, Manilva belediyesinde, Costa del Sol'un batı ucunda, Cádiz sınırına yakın konumlanır. Doğusunda Estepona (yaklaşık 20 km), batısında Sotogrande ve Gibraltar yer alır. Bu konum, Málaga merkezine uzak (74 km havalimanı mesafesi) ama Gibraltar'a yakın (25 km) bir erişim profili oluşturur. Bölge, golf turizmi (Finca Cortesín, Valderrama yakını) ve marina yaşamıyla tanınır; Estepona'ya göre daha kompakt, Sotogrande'e göre daha ulaşılabilir fiyatlı bir pazar segmentindedir. 1.351 işlemlik ikincil piyasa hacmi, bölgenin alım-satım açısından aktif olduğunu gösterir.
Stratejik mesafeler şöyledir: La Duquesa plajı 592 m, Playa de Manilva 835 m, Playa de la Chullera 2,6 km. Golf tarafında Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club 4,3 km ve Golf Academy Albayt Resort 4,9 km mesafededir; Estepona Golf 6,3 km'dedir. Marina bağlamında Puerto de la Duquesa 300 m, Puerto de Sotogrande 8,9 km'dir. Havalimanı bağlantısında iki seçenek vardır: Gibraltar (GIB) yaklaşık 25 km düz çizgi mesafesiyle daha yakın; Malaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 74 km'dir ve otoyol bağlantısıyla genellikle 60-75 dakika sürer. Hastane 6,6 km, spor merkezi Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km mesafededir. EV şarj noktası 10 km mesafede olup, elektrikli araç sahipleri için günlük şarj alışkanlığı planlama gerektirir.
| Plaja Mesafe | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgenin iklim verileri Akdeniz kıyı profiline uyar: yıllık ortalama sıcaklık 18,5 °C ve tarihsel yıllık güneşlenme 3.845 saattir, bu, günde ortalama 10 saatin üzerinde bir değerdir. Yüzme sezonu 5 ay sürer; su sıcaklığı 20 °C ve üzerinde bu dönemde kalır, bu da yaklaşık mayıstan ekime uzanan bir deniz kullanımı anlamına gelir. Rakım 14 metredir; deniz seviyesine bu yakınlık, kış aylarında ılımlı gece sıcaklıkları sağlar. Plaja doğru eğim %2,3 ile düz kabul edilir; tepe veya merdiven faktörü yürüyüş rotasında pratik bir engel oluşturmaz. Bölgede yılda 32 yerel tatil listelenmiştir; bu, yerel festival ve şenlik takviminin yoğun olduğunu gösterir. Deniz ve kıyı yakınlığı, yaz aylarında deniz meltemiyle öğleden sonra serinlik sağlar; klima sistemi sıcak-soğuk çalıştığından mevsim geçişleri yönetilebilir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj olan La Duquesa 592 m mesafededir ve yürüyerek 8-10 dakikada ulaşılır. Playa de Manilva 835 m, daha izole karakterli Playa de la Chullera 2,6 km mesafededir. Marina yaşamı, rekreasyonun merkezidir: Puerto Deportivo de la Duquesa (300 m) tekne limanı, sahil restoranları ve su aktiviteleri sunar; fotoğraf analizi, yatlar ve palmiye ağaçlarıyla çevrili beyaz binaların gün batımında restoranlara bakan görünümünü doğrular. Golf oyuncuları için üç kulüp 5 km içinde erişilebilir: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km) ve Golf Academy Albayt Resort (4,9 km); Estepona Golf 6,3 km mesafededir. Spor merkezi Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km'dedir. Yakınlardaki orman alanları, sahil yürüyüşlerine alternatif doğa rotaları sağlar. Mavi bayrak verisi bu plajlar için kayıtlarda açıkça belirtilmemiştir.
Kaynak: OpenStreetMap
La Duquesa, Manilva belediyesinde, Costa del Sol'un batı ucunda, Cádiz sınırına yakın konumlanır. Doğusunda Estepona (yaklaşık 20 km), batısında Sotogrande ve Gibraltar yer alır. Bu konum, Málaga merkezine uzak (74 km havalimanı mesafesi) ama Gibraltar'a yakın (25 km) bir erişim profili oluşturur. Bölge, golf turizmi (Finca Cortesín, Valderrama yakını) ve marina yaşamıyla tanınır; Estepona'ya göre daha kompakt, Sotogrande'e göre daha ulaşılabilir fiyatlı bir pazar segmentindedir. 1.351 işlemlik ikincil piyasa hacmi, bölgenin alım-satım açısından aktif olduğunu gösterir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Düz
La Duquesa segmenti, Costa del Sol batısında orta fiyat bandını temsil eder. Aynı bölgedeki Alonia projesi 316.000 €'dan başlayan fiyatlarla neredeyse özdeş bir giriş noktası sunar; aradaki 4.000 €'luk fark, büyük olasılıkla inşaat yaşı, tip ve teslim koşullarından kaynaklanır. Estepona'daki Aby Upper de 320.000 €'dan başlar, ancak yeni inşaat bağlamında fiyatları bu daireyle eşit olsa da teslim tarihi ve enerji standardı açısından farklı bir risk profili taşır. Acqua Gardens (Estepona, 524.600 €'dan) ise aynı sahilde yaklaşık %64 daha yüksek bir giriş fiyatıyla üst segmentte konumlanır; bu fark, Estepona merkezinin La Duquesa'ya göre daha olgun ve pahalı bir pazar olduğunu gösterir. Konumsal olarak La Duquesa, Sotogrande'in prestij marina çevresine (8,9 km) ve Finca Cortesín gibi uluslararası golf kulüplerine (4,3 km) yakın kalırken, giriş fiyatını bu bölgelerin altında tutar. Erişim açısından kritik fark: Málaga havalimanı 74 km iken Gibraltar 25 km'dir; bu, uçuş rotasına göre pratik bir planlama değişkenidir. Bölgede 1.351 işlemlik ikincil piyasa hacmi, çıkış (resale) likiditesinin bölgesel ortalama üzerinde olduğunu ima eder. Özetle, bu mülk golf-marina yakınlığı ile araçsız yaşam altyapısını orta fiyat bandında birleştirir; karşılığında bina yaşı ve tesis eksikleri teknik inceleme gündemi oluşturur, Andalús kıyısında eski yapılarda sık görülen bir denge.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID