Dieses Apartment liegt in La Duquesa, einem Küstenort im Westen der Costa del Sol in der Provinz Málaga, unweit der Grenze zur Provinz Cádiz. Es handelt sich um eine gebrauchte Wohnung aus dem Jahr 1985 mit 126 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern und zwei Bädern, in einem Komplex in erster Meereslinie nahe dem Sport hafens Puerto Deportivo de la Duquesa. Der Strand La Duquesa liegt rund 600 Meter entfernt, Supermarkt und Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Objekt ist fertiggestellt und sofort beziehbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in urbaner Umgebung direkt an der Meerespromenade von La Duquesa, einem Ortsteil von Manilva. Der Yachthafen mit Restaurants und Geschäften befindet sich etwa 300 Meter entfernt. Estepona liegt rund 20 Kilometer östlich, Sotogrande etwa 9 Kilometer westlich. Der Flughafen Gibraltar ist rund 25 Kilometer entfernt, Málaga rund 74 Kilometer.
Das Objekt bietet drei Schlafzimmer, zwei Bäder, einen überdachten Terrassenbereich und eine voll ausgestattete Küche. Klimaanlage für Kalt- und Warmbetrieb, Doppelscheiben, eingebaute Schränke, Aufzug im Gebäude und Glasfaseranschluss sind vorhanden. Mit 126 m² Wohnfläche bietet die Wohnung Platz für einen Dauerwohnsitz oder eine Familienferienwohnung mit mehreren Personen.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um ein fertiges Objekt aus dem Jahr 1985 (Oplevering: Completed 1985, indicativ). Der Zustand wird als gut beschrieben. Ein direkter Bezug ist grundsätzlich möglich; Möblierung ist optional erhältlich. Käufer erhalten ein Bestandsobjekt mit entsprechendem Baujahrs-Charakter statt einer zeitgenössischen Neubau-Ausstattung.
Das Objekt bietet keinen privaten Parkplatz, Parkierung erfolgt auf der Straße. Ein Garten, ein privater Pool oder eine私人 Storage sind nicht ausgewiesen; die Terrasse misst rund 10 m². Es liegt kein Energiezertifikat bzw. Label in den Daten vor. Als Bestandsobjekt aus 1985 entspricht die Gebäudetechnik nicht serienmäßig dem aktuellen Neubau-Standard; Sanierungen können notwendig sein.
Ref: VL022085
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passend ist dieses Objekt für Käufer, die eine fertige Wohnung mit unmittelbarer Strandnähe suchen und nicht auf Neubau-Standard bestehen. Drei Schlafzimmer und 126 m² bieten ausreichend Raum für Familien mit Kindern oder Paare mit regelmäßigem Besuch. Die Lage eignet sich für Nutzer ohne Auto: Grundversorgung, Apotheke, Restaurants und Strand sind fußläufig erreichbar. Käufer, die einen Ganzjahreswohnsitz anstreben, finden Schulen und ein Gesundheitszentrum im Umkreis sowie eine funktionierende Öffi-Anbindung mit fünf Buslinien. Auch als Ferienimmobilie mit gelegentlicher Vermietung funktioniert die Position zwischen Estepona und Sotogrande. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die einen eigenen Parkplatz, einen Gemeinschaftspool in unmittelbarer Privatheit oder aktuelle Energieeffizienz-Standards erwarten. Ebenso relevant: Wer absolute Ruhe außerhalb der Sommersaison schätzt, findet in einem Hafendorf mit Tourismusprofil ein gemischtes Bild, lebhaft von Juni bis September, ruhig in den Wintermonaten. Käufer mit Elektroauto müssen zur nächsten Ladestation rund 10 Kilometer fahren.
Die Wohnung wird im Zustand 'gut' beschrieben, mit voll ausgestatteter Küche und optionaler Möblierung. Zur Ausstattung gehören: Klimaanlage mit Kalt- und Warmfunktion, Doppelscheiben, eingebaute Schränke, en-suite-Bad im Hauptschlafzimmer, überdachte Terrasse sowie ein Aufzug im Gebäude. Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität ist ausgewiesen. Technisch vorhanden sind Glasfaseranschluss für Internet, Türsprechanlage, Strom- und Trinkwasseranschluss. Ein Energieeffizienz-Label liegt in den Daten nicht vor, bei einem Baujahr 1985 ist realistisch davon auszugehen, dass Wärmedämmung und Gebäudetechnik nicht dem aktuellen CTE-Standard entsprechen; hier empfiehlt sich eine technische Prüfung vor Kauf. Die Bausubstanz entspricht der typischen Bauweise der Mitte der 1980er Jahre an der Costa del Sol: Massivbau, einfache Grundrissstruktur, nachträgliche Modernisierungen in Küche und Bädern je nach Zustand der jeweiligen Einheit. Die Fotos zeigen einen gepflegten Wohn-/Essbereich und eine moderne Einrichtung. Käufer sollten für mögliche künftige Sanierungen (Fenster, Elektroinstallation, Bad) Budget einplanen, auch wenn der gegenwärtige Zustand bewohnbar ist. Parken erfolgt öffentlich auf der Straße.
Das Objekt ist ab €320.000 gelistet. Vergleichbare Objekte im Umfeld: Alonia in La Duquesa ab €316.000 und Aby Upper in Estepona ab €320.000, beide im ähnlichen Preissegment. Neubauprojekte wie Acqua Gardens in Estepona (ab €524.600) liegen deutlich darüber, was den üblichen Preisaufschlag für Neubau an dieser Küste widerspiegelt. Bei einem Bestandsobjekt von 126 m² ergibt sich rechnerisch ein Quadratmeterpreis im Bereich von rund €2.540. Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Registrierung kommen hinzu.
Der Alltag an diesem Standort ist durch die unmittelbare Nähe zum Meer und zum Hafen geprägt. Das Apartment liegt in einem Komplex in erster Meereslinie; der Weg zum Strand La Duquesa dauert zu Fuß wenige Minuten über weitgehend flaches Gelände (Höhenunterschied rund 2 Prozent). Die Promenade rund um den Puerto Deportivo mit ihren 33 Restaurants im Umkreis von zwei Kilometern, Cafés und Geschäften bildet das Zentrum des Ortslebens, im Sommer lebhaft, im Winter deutlich ruhiger. Einkäufe sind ohne Auto machbar: Supermarkt und Apotheke liegen jeweils unter 200 Meter entfernt. Für Familien relevant: drei Grundschulen und eine weiterführende Schule liegen im Umkreis, ein Gesundheitszentrum ebenfalls. DasHospital erreicht man nach rund 6,6 Kilometern. Die Wohnung selbst ist mit Ost-West-Ausrichtung auf zwei Tageszeiten verteilt nutzbar, Morgenlicht auf der einen, Nachmittagssonne auf der anderen Seite. Der überdachte Terrassenteil erlaubt Außenaufenthalte auch bei stärkerer Sonne. Mit 126 m² und drei Schlafzimmern funktioniert das Objekt sowohl als Zweitwohnsitz für Ferienaufenthalte als auch als ganzjähriger Wohnsitz, zumal Öffis mit fünf Linien und 29 Haltestellen im Umkreis verfügbar sind. Ein Auto ist für den Alltag nicht zwingend, für Ausflüge ins Umland, Golfplätze, Estepona, Sotogrande, jedoch praktisch.
La Duquesa gehört zur Gemeinde Manilva und liegt an der westlichen Costa del Sol, etwa 20 Minuten von Estepona entfernt. Der Ort ist um den Sport hafen herum aufgebaut: rund 33 Restaurants, vier Cafés und drei Apotheken im Umkreis von zwei Kilometern, dazu Geschäfte am Hafen. Das tägliche Leben spielt sich zwischen Promenade, Strandabschnitten und der Urbanisation ab. Supermarkt (172 Meter) und Apotheke (182 Meter) sind quasi vor der Tür; ein Zahnarzt, ein Gesundheitszentrum und drei Grundschulen liegen im näheren Umfeld. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß sind die meisten Errands machbar, die Topografie ist mit 14 Metern über dem Meer und einer Steigung von 2,3 Prozent zum Strand flach. Das Hospital liegt 6,6 Kilometer entfernt, Richtung Estepona. Fünf Buslinien mit 29 Haltestellen verbinden den Ort mit Manilva, Estepona und Sotogrande. Außerhalb der Saison bleibt die Infrastruktur aktiv, da La Duquesa ein gewisses Ganzjahres-Publikum hat; die Atmosphäre ist dann deutlich ruhiger als im Hochsommer. Für Sport gibt es das Complejo Deportivo Las Viñas in 3 Kilometern Entfernung.
Die Karte zeigt die Lage des Apartments zwischen dem Puerto Deportivo de la Duquesa und dem Strand. Erkennbar sind die kurzen Wege zu Supermarkt und Apotheke sowie die Golfplätze im Hinterland. Die A-7/AP-7 verläuft wenige Minuten inland und verbindet Estepona mit Sotogrande und Gibraltar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa liegt an der westlichen Costa del Sol zwischen Estepona (ca. 20 km östlich) und Sotogrande (ca. 9 km westlich), unmittelbar an der Grenze zur Provinz Cádiz. Die Gemeinde Manilva umfasst zudem Sabinillas und das Bergdorf Manilva selbst. Die Position verbindet die Infrastruktur eines Hafendorfes mit der Nähe zu zwei höherwertigen Enklaven: Sotogrande mit Marina und Polo-Club sowie Finca Cortesín. Marbella liegt rund 45 Minuten östlich, Gibraltar 30 Minuten westlich.
Strand: La Duquesa in rund 600 Metern, Playa de Manilva in 835 Metern, Playa de la Chullera in 2,6 Kilometern, alle fußläufig erreichbar. Golf: Doña Julia in 2,5 Kilometern, Finca Cortesín in 4,3 Kilometern (Heimatplatz eines European-Tour-Events), Golf Academy Albayt in 4,9 Kilometern, Estepona Golf in 6,3 Kilometern. Flughäfen: Gibraltar rund 25 Kilometer Luftlinie westlich, Málaga-Costa del Sol rund 74 Kilometer östlich, Fahrzeit mit dem Auto je nach Verkehr etwa 55 Minuten bis über eine Stunde. Marinas: Puerto Deportivo de la Duquesa in 300 Metern, Puerto de Sotogrande in rund 9 Kilometern. Einkaufen und Apotheke unter 200 Meter, Hospital 6,6 Kilometer, nächste EV-Ladestation rund 10 Kilometer.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zählt mit historisch rund 3.845 Sonnenstunden pro Jahr zu den sonnenreichsten Gebieten Europas. Die mittlere Jahrestemperatur liegt bei etwa 18,5 °C. Das Bade erstreckt sich über rund fünf Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C, typischerweise von Juni bis Oktober. Der Ort liegt auf 14 Metern über dem Meeresspiegel; das Gelände zum Strand fällt mit 2,3 Prozent flach ab, was Spaziergänge und Radwege ohne nennenswerte Steigungen erlaubt. Im Hinterland von Manilva steigen die Hügel schnell an, was Wandergebiete und Ausblicke ins Landesinnere erschließt; die Wohnung selbst hat mit Blick auf Meer, Hafen und Umland laut Objektbeschreibung eine breite Aussichtsperspektive. Das Mikroklima an der westlichen Costa del Sol ist durch den Atlantik-Einfluss etwas gemäßigter als östlich von Marbella, mit häufigem Morgenwind an der Küste.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, liegt rund 600 Meter entfernt und ist ein breiter, dunkler Sandstrand mit Chiringitos und Promenade. Playa de la Chullera in 2,6 Kilometern ist felsiger und weniger besucht, mit natürlichen Buchten. Playa de Manilva (835 Meter) liegt Richtung Osten. Für Golfer liegt Doña Julia (2,5 km) am nächsten; Finca Cortesín (4,3 km) zählt zu den angesehensten Plätzen Andalusiens. Weitere Plätze: Estepona Golf (6,3 km) und die Golf Academy im Albayt Resort (4,9 km). Wassersport konzentriert sich auf den Puerto Deportivo: Tauchschulen, Paddel-Verleihe und Bootsausflüge haben dort ihren Sitz. Sportanlagen: Complejo Deportivo Las Viñas in 3 Kilometern mit Hallenbad und Fitness. Die Promenade zwischen La Duquesa und Sabinillas eignet sich für Lauf- und Radtraining.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa liegt an der westlichen Costa del Sol zwischen Estepona (ca. 20 km östlich) und Sotogrande (ca. 9 km westlich), unmittelbar an der Grenze zur Provinz Cádiz. Die Gemeinde Manilva umfasst zudem Sabinillas und das Bergdorf Manilva selbst. Die Position verbindet die Infrastruktur eines Hafendorfes mit der Nähe zu zwei höherwertigen Enklaven: Sotogrande mit Marina und Polo-Club sowie Finca Cortesín. Marbella liegt rund 45 Minuten östlich, Gibraltar 30 Minuten westlich.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Innerhalb La Duquesa ist das Preisniveau dieses Objekts mit Alonia (ab €316.000) vergleichbar; beide zeigen, dass Bestand und jüngere Projekte in diesem Ort in einem ähnlichen Band notieren. Richtung Estepona verschiebt sich das Bild: Aby Upper liegt mit ab €320.000 auf gleichem Niveau, während Acqua Gardens mit ab €524.600 den Neubau-Aufschlag illustriert, rund 60 Prozent mehr für zeitgenössische Architektur, Energieeffizienz und Gemeinschaftsanlagen. Käufer, die Neubau-Standard wünschen, zahlen an dieser Küste signifikant mehr; wer Bestand akzeptiert, erhält dafür mehr Fläche pro Euro und eine etablierte Umgebung. Gegenüber Sotogrande, rund 9 Kilometer westlich, ist La Duquesa deutlich günstiger und weniger exklusiv geprägt; die Infrastruktur mit Hafen, Promenade und Gastronomie ist dennoch vollständig. Vergleichbare Objekte in erste Meereslinie in Estepona oder Marbella liegen meist oberhalb dieses Preisniveaus. Der Standort profitiert von der Doppel-Anbindung an Gibraltar (25 km) und Málaga (74 km), was bei Vermietung an internationale Gäste ein breiteres Publikum erlaubt. In der westlichen Costa del Sol hat die Region um Manilva in den letzten Jahren durch Preisanstiege in Marbella und Estepona an relativer Attraktivität gewonnen, mit 1.351 Transaktionen im lokalen Marktumfeld zeigt sich ein aktiver, liquider Sekundärmarkt. Österreicher und andere Mitteleuropäer schätzen hier besonders die flache Topografie und die fußläufige Versorgung, wie man sie von dorfnahen Lagen kennt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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