L'appartamento si trova a La Duquesa, nella parte occidentale della Costa del Sol, nel comune di Manilva (Málaga). Si tratta di un alloggio di tre camere da letto e due bagni con 126 m² costruiti e una terrazza coperta di circa 10 m², completato nel 1985 (indicativo) e oggi in buone condizioni. La posizione è a circa 600 metri dalla spiaggia di La Duquesa e a breve distanza dal porto turistico omonimo. La zona combina servizi urbani a piedi, un clima mediterraneo con circa 3.845 ore di sole all'anno e accessibilità verso Sotogrande ed Estepona. Il prezzo indicato è di €320.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La Duquesa è una località costiera del comune di Manilva, tra Estepona e Sotogrande. L'appartamento dista circa 592 metri dalla spiaggia di La Duquesa e 300 metri dal Puerto Deportivo. Nelle vicinanze si trovano supermercati (172 m), farmacie (182 m) e 33 ristoranti entro 2 km. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 25 km in linea d'aria; Malaga-Costa del Sol a circa 74 km.
Con tre camere da letto, due bagni di cui uno in suite, cucina completamente attrezzata e aria condizionata caldo/freddo, l'alloggio è adatto all'uso residenziale continuativo o come seconda casa. L'edificio dispone di ascensore e accesso per persone a mobilità ridotta. La terrazza coperta di 10 m² e l'orientamento est-ovest permettono esposizione solare sia al mattino che al pomeriggio.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1985 (indicativo) e l'unità è dichiarata in buone condizioni. L'appartamento è completato e immediatamente abitabile. Gli impianti includono fibra ottica, doppio vetro e citofono. Il parcheggio è su strada, senza posto auto privato incluso; l'arredamento è opzionale.
Il progetto non offre parcheggio privato né box, non dispone di piscina o giardino privato e non include cantina o magazzino esterno. La superficie della terrazza è limitata a 10 m². Si tratta di un immobile di seconda mano senza certificazione energetica di nuova generazione dichiarata. La colonnina di ricarica elettrica più vicina si trova a circa 10 km.
Ref: VL022085
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile corrisponde a profili specifici. Primo: chi cerca una seconda casa funzionale vicino al mare senza i prezzi della prima linea spiaggia, con la possibilità di uso immediato visto che l'alloggio è completato e con arredamento opzionale. Secondo: acquirenti che intendono vivere stabilmente nella zona e che danno valore alla presenza di scuole, centro sanitario e servizi a piedi, un contesto che resta attivo anche in inverno. Terzo: chi ha bisogno di accessibilità: ascensore, accesso per persone a mobilità ridotta e percorso pianeggiante verso spiaggia e negozi rendono l'immobile praticabile per anziani o persone con limitazioni motorie. Non corrisponde invece a chi cerca: un posto auto privato o un garage incluso; una piscina comunitaria di nuova generazione con ampi spazi comuni; un'unità di nuova costruzione con certificazione energetica attuale; grandi terrazzi o giardino privato, dato che la terrazza misura 10 m². Per investitori, la posizione a 600 metri dalla spiaggia e dal porto turistico, combinata con 33 ristoranti nel raggio di 2 km, sostiene un potenziale di locazione turistica o residenziale, soggetto però alle normative locali sulle licenze. La presenza di fibra ottica e aria condizionata caldo/freddo agevola sia il lavoro da remoto sia l'affitto a medio termine.
L'immobile è del 1985 (indicativo) ed è dichiarato in buone condizioni, il che implica una costruzione di generazione precedente rispetto agli standard attuali, con interventi di aggiornamento documentati negli impianti. Tra gli elementi tecnici presenti: doppio vetro alle finestre, che migliora l'isolamento acustico e termico rispetto ai serramenti singoli originali; aria condizionata con funzione caldo e freddo, che copre il riscaldamento invernale e il raffrescamento estivo senza necessità di sistemi separati; fibra ottica per la connettività, rilevante per il lavoro da remoto e lo streaming. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici incorporati, e le camere dispongono di armadi a muro, riducendo la necessità di mobilio su misura. L'edificio ha ascensore e accesso per persone a mobilità ridotta, un elemento non scontato negli edifici degli anni Ottanta, spesso privi di questi accorgimenti. La sicurezza si limita al citofono, senza portineria o videosorveglianza dichiarata. Le viste dichiarate includono mare, porto, golf, campagna e panorama, coerenti con un piano intermedio in un complesso fronte mare. Come aspetti da verificare in visita: lo stato dell'impianto idraulico ed elettrico originale, l'efficienza reale del doppio vetro e la data dell'ultima revisione della caldaia, elementi determinanti nei fabbrcati di questa epoca.
Il prezzo indicato è di €320.000, corrispondente a circa €2.540 per m² costruito per 126 m² con tre camere e due bagni. Nella stessa area, Alonia a La Duquesa parte da €316.000 e Aby Upper a Estepona da €320.000, valori allineati all'offerta locale; Acqua Gardens a Estepona parte invece da €524.600. L'immobile è classificato come 'distressed', il che può indicare una motivazione di vendita rapida del venditore. Essendo completato, non esistono fasi di pagamento differito tipiche della nuova costruzione. I costi accessori (notaio, registro, agenzia) restano da verificare caso per caso.
La vita quotidiana a La Duquesa si svolge in gran parte a piedi. Supermercato e farmacia si trovano entro 200 metri, il porto turistico con la sua passeggiata e i ristoranti a 300 metri, e la spiaggia a meno di dieci minuti di cammino su terreno pianeggiante (pendenza media del 2,3%). Questo riduce la dipendenza dall'auto per le necessità di base: spesa, farmacia, bar e ristoranti sono raggiungibili senza veicolo. L'appartamento, con 126 m² distribuiti su tre camere, si presta sia alla residenza stabile di una famiglia sia all'uso stagionale. La presenza di tre scuole primarie e una secondaria entro il raggio analizzato indica una comunità residente attiva anche fuori dalla stagione estiva, aspetto rilevante per chi valuta un soggiorno prolungato. Il contesto è urbano-costiero: il porto di La Duquesa funge da centro sociale con ristoranti e attività nautiche, mentre verso l'interno la urbanizzazione mantiene un carattere residenziale. Il clima contribuisce all'uso esterno quasi tutto l'anno: 3.845 ore di sole storiche e una temperatura media annua di 18,5 °C significano che la terrazza coperta e la passeggiata lungo il mare sono praticabili in ogni stagione. Per lo sport, il Complejo Deportivo Las Viñas dista 3 km e tre campi da golf si trovano entro 6,3 km. La stazione dei trasporti pubblica conta 5 linee e 29 fermate nell'area, utile per gli spostamenti verso Estepona, Sabinillas e La Línea senza auto.
L'ambiente intorno a La Duquesa è quello di una località costiera con doppia anima: il nucleo attorno al Puerto Deportivo, con ristoranti, chioschi e attività legate al turismo nautico, e la urbanizzazione residenziale verso l'interno, più tranquilla. Con 592 metri fino alla spiaggia principale e 172 metri al supermercato, la maggior parte delle commissioni quotidiane si risolve a piedi; anche in bicicletta i servizi del raggio di 2 km sono facilmente raggiungibili su terreno pianeggiante. Il tessuto commerciale è denso: 33 ristoranti, 4 caffè, 3 farmacie e 1 dentista entro 2 km, più un centro sanitario nell'area analizzata. Per le famiglie, 3 scuole primarie e 1 secondaria coprono il ciclo scolastico base senza doversi spostare verso Estepona o Marbella. L'ospedale di riferimento dista 6,6 km, un tragitto di circa 10-15 minuti in auto. Fuori stagione la zona mantiene servizi essenziali aperti grazie alla popolazione residente, seppure con un'offerta ricreativa ridotta rispetto ai mesi estivi. Il trasporto pubblico conta 5 linee e 29 fermate, collegando La Duquesa con Sabinillas, Estepona e i centri verso Gibilterra. Il rumore e il traffico si concentrano attorno al porto in estate, mentre i mesi da ottobre a maggio restano notevolmente più silenziosi.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento rispetto al Puerto Deportivo de la Duquesa (300 m), alla spiaggia principale (592 m) e ai servizi quotidiani di Sabinillas. Sono indicate le direttrici verso Estepona a est e Sotogrande a ovest, oltre ai campi da golf dell'area. Un contesto dove la dolce vita mediterranea si misura in metri percorsi a piedi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa occupa una posizione occidentale nella Costa del Sol, nel comune di Manilva, al confine pratico con Casares e Sotogrande. Verso ovest dista 8,9 km dal Porto di Sotogrande e circa 25 km da Gibilterra; verso est Estepona è a 15-20 minuti e Marbella a circa 40 minuti di auto. Questa collocazione la posiziona come alternativa più accessibile rispetto a Sotogrande e Marbella, mantenendo accessibilità ai servizi di entrambe. L'aeroporto di Gibilterra, operativo con voli verso il Regno Unito, è il più vicino e riduce la dipendenza da Malaga per i collegamenti internazionali.
Le distanze operative dalla proprietà: spiaggia di La Duquesa a 592 m (7-8 minuti a piedi), Playa de Manilva a 835 m, Playa de la Chullera a 2,6 km. Il Puerto Deportivo de la Duquesa è a 300 m con ristoranti e servizi nautici; Puerto de Sotogrande a 8,9 km. I campi da golf: Doña Julia a 2,5 km, Finca Cortesín a 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km ed Estepona Golf a 6,3 km. Aeroporti: Gibilterra a circa 25 km in linea d'aria, Malaga-Costa del Sol a circa 74 km, quest'ultima raggiungibile in circa 75-85 minuti su strada. Ospedale a 6,6 km, centro sportivo a 3 km. La colonnina EV più vicina è a 10 km.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione è a 14 metri sopra il livello del mare con pendenza verso la spiaggia del 2,3%: una configurazione pianeggiante che rende ogni spostamento a piedi agevole, anche con carrelli della spesa o passeggini. Il clima è mediterraneo con 3.845 ore di sole storiche all'anno, valore tra i più alti della Costa del Sol, e una temperatura media annua di 18,5 °C. La stagione di balneazione con acqua a 20 °C o più dura circa 5 mesi, tipicamente da giugno a ottobre, il che colloca La Duquesa nella media occidentale della costa. Gli inverni sono miti e le estati mitigate dalla brezza marina data la vicinanza al mare. Per chi pratica attività all'aperto, queste condizioni permettono camminate costiere e golf quasi tutto l'anno, con il periodo più intenso del caldo concentrato in luglio e agosto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia principale, La Duquesa, dista meno di 600 metri ed è affiancata dalla Playa de Manilva a 835 m e dalla più tranquilla Playa de la Chullera a 2,6 km, verso la foce del fiume Manilva, dove la costa è meno urbanizzata. Il Puerto Deportivo de la Duquesa, a 300 metri, è il fulcro ricreativo: banchine, ristoranti sul molo e attività nautiche. Per il golf, quattro strutture entro 6,3 km, Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), uno dei campi più prestigiosi dell'Andalusia, Golf Academy Albayt (4,9 km) ed Estepona Golf (6,3 km), offrono una densità di campi superiore alla media della costa. Il Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) copre sport indoor e piscine. Verso est, la Sierra Bermea e i sentieri costieri verso Punta de la Chullera completano l'offerta per il trekking.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa occupa una posizione occidentale nella Costa del Sol, nel comune di Manilva, al confine pratico con Casares e Sotogrande. Verso ovest dista 8,9 km dal Porto di Sotogrande e circa 25 km da Gibilterra; verso est Estepona è a 15-20 minuti e Marbella a circa 40 minuti di auto. Questa collocazione la posiziona come alternativa più accessibile rispetto a Sotogrande e Marbella, mantenendo accessibilità ai servizi di entrambe. L'aeroporto di Gibilterra, operativo con voli verso il Regno Unito, è il più vicino e riduce la dipendenza da Malaga per i collegamenti internazionali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Nel contesto della Costa del Sol occidentale, La Duquesa si colloca in una fascia di prezzo inferiore rispetto a Sotogrande e Marbella, pur condividendone la prossimità ai campi da golf e ai porti turistici. A livello di comparabili diretti, Alonia a La Duquesa parte da €316.000 e Aby Upper a Estepona da €320.000: cifre vicine a quella di questo immobile, ma si tratta in quei casi di nuova costruzione, dove il prezzo base spesso esclude finiture extra e parcheggio. Acqua Gardens a Estepona, partendo da €524.600, rappresenta invece il gradino superiore del mercato locale. La differenza fondamentale di questa unità è l'età del fabbricato, 1985 contro sviluppo recente, compensata da una metratura superiore (126 m²) rispetto a ciò che il medesimo budget permette in nuova costruzione nella zona. Rispetto a Estepona centro, La Duquesa offre un tessuto più compatto e a misura di pedone, con il porto turistico come baricentro sociale; rispetto a Sotogrande, meno servizi di lusso ma anche costi di acquisto e di vita più contenuti. Il median income provinciale di €16.450 segnala un mercato residenziale locale accessibile, con 1.351 transazioni registrate nell'area: un volume che indica liquidità e un mercato attivo, rilevante per chi valuta la futura rivendibilità. Per i collegamenti, l'aeroporto di Gibilterra a 25 km è un vantaggio competitivo rispetto alle località più orientali della Costa del Sol, che dipendono esclusivamente da Malaga. Il clima, 18,5 °C medi e oltre 3.800 ore di sole, è omogeneo a tutta la fascia costiera, mentre la pendenza quasi nulla verso il mare distingue La Duquesa da zone collinari come Casares Costa o Benahavís.
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