Byt o rozloze 126 m² se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami se nachází v lokalitě La Duquesa na západě Costa del Sol, v provincii Málaga. Objekt z roku 1985 je dokončen a ve stavu odpovídajícím uvedené kondici. Komplex leží v bezprostřední blízkosti pláže a přístavu Puerto Deportivo de la Duquesa. Orientace na východ a západ umožňuje oslunění v průběhu dne. K lokalitě patří 3 845 slunečních hodin ročně a průměrná roční teplota 18,5 °C. Do Sotogrande je to přibližně 9 km, na letiště Gibraltar asi 25 km vzdušnou čarou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Lokalita La Duquesa leží v městské zástavbě Manilvy, mezi Esteponou a Sotogrande. Pláž La Duquesa je vzdálena přibližně 600 metrů, jachtařský přístav 300 metrů. Supermarket a lékárna se nacházejí do 200 metrů. Terén je rovinatý se sklonem 2,3 % k moři, což umožňuje pěší přesuny bez převýšení.
Byt s rozlohou 126 m² nabízí tři ložnice, dvě koupelny a krytý balkon 10 m². Součástí je kompletně vybavená kuchyně, vestavěné skříně a klimatizace na vytápění i chlazení. Dvoupodlažní zasklení zlepšuje akustiku a tepelnou stabilitu. Výtah a bezbariérový přístup rozšiřují použitelnost objektu pro různé skupiny uživatelů.
Nejde o novostavbu, ale o existující objekt z roku 1985 ve stavu popsaném jako dobrý. Dokončení je uvedeno jako splněné (indicativně 1985). Není znám certifikát energetické třídy ani plánovaná rekonstrukce. Nábytek je volitelný. Tyto parametry znamenají, že kupující počítá se stavem odpovídajícím věku budovy.
Projekt nenabízí vlastní parkovací místo, parkování je řešeno na ulici. Není uváděn bazén, zahrada ani společenské místnosti v rámci komplexu, s výjimkou restaurace na místě. Energetický štítek chybí v datech. Bezpečnost je zajištěna pouze vstupním videotelefonem. Tyto omezení vyplývají ze záznamů o objektu.
Ref: VL022085
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento objekt odpovídá několika rozpoznatelným situacím. První z nich je hledání druhého bydlení na Costa del Sol s důrazem na pěší dostupnost moře a základní obsluhy, vzdálenosti pod 200 metrů k obchodům a 600 metrů k pláži tuto potřebu pokrývají. Druhou situací je pořízení bytu pro částečnou relocaci, kde rovinatý terén, výtah a bezbariérový přístup usnadňují dlouhodobější pobyt osob s omezenou mobilitou. Třetí scénář představuje rodinné využití: tři ložnice, školy v dosahu a zdravotní infrastruktura vytvářejí funkční rámec. Čtvrtou skupinu tvoří kupující, kteří upřednostňují hotový objekt před novostavbou a jsou ochotni akceptovat stav z roku 1985 bez vlastního parkování. Pro investory do pronájmu je relevantní sezónnost: pětiměsíční koupací sezóna a poloha u přístavu podporují letní poptávku po krátkodobém ubytování. Naopak pro kupující očekávající společný bazén, garáž nebo energetický štítek novějšího standardu objekt tyto prvky nenabízí.
Konstrukce pochází z roku 1985, což určuje technologický rámec objektu. Stav je veden jako dobrý. Z dotčených prvků lze identifikovat klimatizaci s funkcí vytápění i chlazení, dvoupodlažní zasklení, vestavěné skříně a kompletně vybavenou kuchyň. Dvoupodlažní skla zlepšují tepelněizolační a akustické vlastnosti oproti jednoduchému zasklení, což má praktický dopad na letní teploty v interiéru i hluk z okolí přístavu. Koupelny jsou dvě, jedna z nich je součástí ložnice (ensuite), což zvyšuje funkční nezávislost domácnosti s více obyvateli. Z vybavení budovy je uveden výtah, vstupní videotelefon a optické vlákno, poslední jmenované zajišťuje rychlé připojení k internetu, což je relevantní pro práci na dálku. Bezbariérový přístup rozšiřuje použitelnost. Nábytek není součástí ceny a je řešen jako volitelný. Energetický štítek v datech uveden není, proto nelze vyjádřit míru účinnosti. Parkování na ulici představuje praktické omezení v letních měsících, kdy návštěvnost přístavu roste.
Uvedená cena činí €320,000. Ve srovnatelném okolí se pohybují novostavby Alonia v La Duquesa od €316,000 a Aby Upper v Esteponě od €320,000, zatímco Acqua Gardens v Esteponě začíná na €524,600. Objekt s rozlohou 126 m² a třemi ložnicemi tak leží v cenové hladině odpovídající existující zástavbě v této lokalitě. Od novostaveb se liší zejména absencí parkovacího místa a společných prostor, což se v ceně odráží.
Denní režim v této lokalitě je určen kombinací pobřežní polohy a městské vybavenosti. Supermarket leží 172 metrů od objektu, lékárna 182 metrů, takže nákupy i základní obsluha jsou dostupné pěšky. V okruhu dvou kilometrů se nachází 33 restaurací, 4 kavárny, 3 lékárny a 1 zubní ordinace. Ráno lze usednout na východně orientovaný balkon, odpoledne slunce přechází na západní stranu bytu. Promenáda kolem přístavu Puerto Deportivo de la Duquesa, vzdáleného 300 metrů, umožňuje večerní procházky podél lodí a restaurací. Terén je rovinatý, takže cesta na pláž La Duquesa (600 m) neklade fyzické nároky. Mimo hlavní sezónu se oblast chová jako rezidenční vesnice Manilvy s trvale obsazenými domácnostmi; v létě dochází k nárůstu návštěvnosti typickému pro pobřežní zóny. K dispozici je 5 linek veřejné dopravy se 29 zastávkami, což omezuje nutnost denního použití auta. Zdravotní obsluha zahrnuje zdravotní centrum v okolí a nemocnici 6,6 km daleko. Pro rodiny s dětmi jsou v dosahu 3 základní školy a 1 střední škola. Sportovní vyžití nabízí sportovní komplex Complejo Deportivo Las Viñas 3 km daleko a tři golfová hřiště v okruhu 5 km.
Okolí objektu kombinuje hustou městskou obsluhu s pobřežním režimem. V okruhu 2 km pracuje 33 restaurací a 4 kavárny, koncentrovaných kolem přístavu a promenády. Základní nákupy jsou řešitelné pěšky, supermarket 172 m, lékárna 182 m. Zdravotní centrum se nachází v okolí, nemocnice 6,6 km daleko, tedy přibližně 10 minut jízdy autem. Pro dopravu bez auta slouží 5 linek MHD s 29 zastávkami, které propojují Manilvu s Esteponou a Sotogrande. Cyklistická a pěší dostupnost je dána rovinatým profilem území (sklon 2,3 %). Večerní a víkendové využití kraje nabízí dva přístavy: Puerto Deportivo de la Duquesa na 300 metrech a Puerto de Sotogrande 8,9 km daleko. V zimním období se oblast vrací k rezidenčnímu tempu s trvale otevřenou obsluhou, protože komunita není čistě turistická. Golfová hřiště Doña Julia (2,5 km) a Finca Cortesín (4,3 km) leží v dojezdové vzdálenosti pro pravidelné hráče. Prodejní aktivita v okolí, 1 351 evidovaných transakcí, ukazuje fungující trh s bydlením.
Na mapě je objekt situován mezi přístavem La Duquesa a zástavbou Manilvy. Vyznačené body ukazují pláže do 3 km, tři golfová hřiště a spojení na letiště Gibraltar i Málaga. Pro českého čtenáře: jde o západní Costa del Sol, oblast tradičně oblíbenou u severských kupujících.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Duquesa leží na západním okraji Costa del Sol v obci Manilva, mezi Esteponou (přibližně 20 km východně) a Sotogrande (9 km západně). Tato pozice kombinuje nižší hustotu zástavby západu provincie s dosahem k prestižnějším lokalitám jako Sotogrande a Casares. Region má fungující trh s 1 351 evidovanými transakcemi. Do Marbely se dojede přibližně 40 minut, do Gibraltaru 30 minut.
Pláž La Duquesa leží 592 m od objektu, Playa de Manilva 835 m a Playa de la Chullera 2,6 km. Letiště Gibraltar je vzdáleno přibližně 25 km vzdušnou čarou, letiště Málaga-Costa del Sol 74 km; cesta autem na toto letiště trvá přibližně hodinu. Golfová hřiště: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Nemocnice 6,6 km, sportovní komplex 3,0 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 10 km daleko, což je pro majitele elektrických aut relevantní při plánování.
| Vzdálenost k pláži | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 14 m nad hladinou moře s minimálním převýšením. Historicky zde spadne 3 845 slunečních hodin ročně, průměrná roční teplota činí 18,5 °C. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců, přibližně od konce května do konce října. Zima je mírná s omezenou potřebou vytápění; klimatizace s topnou funkcí tuto potřebu kryje. V blízkosti se nachází zalesněné plochy uvedené v parametrech polohy, a pobřežní cesty k Playa de la Chullera nabízejí trasy pro pěší turistiku. Orientace bytu na východ a západ znamená ranní a odpolední slunce bez přímého jižního přehřívání.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže: La Duquesa (0,6 km) a Playa de Manilva (0,8 km) obsluhují denní koupání a procházky; Playa de la Chullera (2,6 km) leží mimo zastavěnou zónu u ústí řeky. Přístav Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) funguje jako rekreační uzel s restauracemi a vyhlídkou na lodě. Golfová infrastruktura zahrnuje Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), jedno z nejznámějších hřišť regionu, a Golf Academy Albayt Resort (4,9 km). Sportovní komplex Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km) doplňuje nabídku o vnitřní a venkovní aktivity. Pro vodní sporty slouží oba přístavy v dosahu 9 km.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa leží na západním okraji Costa del Sol v obci Manilva, mezi Esteponou (přibližně 20 km východně) a Sotogrande (9 km západně). Tato pozice kombinuje nižší hustotu zástavby západu provincie s dosahem k prestižnějším lokalitám jako Sotogrande a Casares. Region má fungující trh s 1 351 evidovanými transakcemi. Do Marbely se dojede přibližně 40 minut, do Gibraltaru 30 minut.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
V přímém srovnání s okolními projekty zaujímá tento objekt pozici existující zástavby v cenové hladině odpovídající novostavbám nižší kategorie. Alonia v La Duquesa začíná na €316,000 a Aby Upper v Esteponě na €320,000, shodné cenové pásmo, ovšem s modernější konstrukcí, nicméně typicky s menší metráží nebo odlišnou polohou. Acqua Gardens v Esteponě od €524,600 ukazuje cenovou hranici nové výstavby s vyšším standardem společných prostor v téže provincii. Rozhodujícím rozdílem je typ aktiva: 126 m² v objektu z roku 1985 v první linii u pláže versus novostavba s garáží, bazénem a energetickým štítkem, obvykle s nižší užitnou plochou v dané ceně. La Duquesa jako lokalita se odlišuje od Estepony nižší hustotou a blízkostí Sotogrande a Casares, což ovlivňuje charakter okolí. Západní Costa del Sol celkově vykazuje nižší cenové hladiny než oblast Marbella, Benalmádena. Pro kupujícího rozhodujícího se mezi hotovým bytem a novostavbou jsou klíčové tři parametry: absence vlastního parkování, chybějící energetický štítek a stav odpovídající čtyřicetileté budově. Naopak metráží, počtem ložnic a polohou u přístavu objekt novostavby v tomto cenovém pásmu převyšuje. Pro české kupující, kteří v rámci jižních evropských trhů porovnávají hodnotu za metr čtvereční, vychází cena přibližně €2,540/m², což je pro první linii pobřeží Costa del Sol pod průměrem nové výstavby.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID