Kerrosasunto La Duquesassa, Manilvan kunnassa Málagan läntisellä rannikolla. Asunnossa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 126 neliömetriä pinta-alaa sekä 10 neliömetrin terassi. Rakennus on valmistunut vuonna 1985 ja on hyvässä kunnossa. Sijainti on merenranta-alueella noin 600 metrin kävelymatkan päässä La Duquesan rannasta ja 300 metrin päässä Puerto Deportivo de la Duquesan venesatamasta. Lähialueella on supermarketti, apteekki ja ravintoloita kävelymatkan päässä. Hintatasmo on 320 000 euroa. Asunto sopii sekä loma- että pysyvään asuinkäyttöön.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee La Duquesan kaupunginosassa suoraan merenrantavyöhykkeellä. Venesatama Puerto Deportivo de la Duquesa on 300 metrin päässä, ja ranta alle kilometrin kävelymatkan päässä. Ympäristö on taajamamainen: ravintoloita, kauppoja ja kahviloita on 2 kilometrin säteellä runsaasti. Málagan lentokentälle on noin 74 kilometriä ja Gibraltarin kentälle 25 kilometriä.
Tämä ei ole uudisrakennus: rakennus on valmistunut vuonna 1985 ja asunto on välitettävä kohde, jonka kunto on arvioitu hyväksi. Osto on mahdollista heti, ilman rakennusvaiheen odotusaikaa. Huonekalut ovat optionaalisia. Rakennuksen tekninen tila, energialuokitus ja taloyhtiön kunto kannattaa varmistaa katselukäynnillä ja dokumenteista.
Asunnolla ei ole omaa autopaikkaa; pysäköinti on kadun varrella. Pysyvä vuokraus tai lyhytaikaisvuokraus riippuu taloyhtiön säännöistä. Rakennus on 1980-lukua, joten energiatehokkuus ja eristystaso eivät vastaa uudisrakennusstandardeja. Yhteisöllisiä uima-altaita tai puutarhoja ei ole mainittu tiedoissa. Merinäköala on olemassa, mutta kerroksen sijainnista riippuu, kuinka avoin se on.
Ref: VL022085
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Asunto sopii ostajalle, joka haluaa valmiin kodin rantalomakohteeseen ilman rakennus- tai remonttivaihetta. Kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta riittävät perheelle tai pariskunnalle, joka saa vieraita. Sijainti palveluiden keskellä toimii niille, jotka eivät halua riippua autosta: kauppa, apteekki ja ravintolat ovat kävelymatkan päässä. Kiinteistö soveltuu myös osittaiseen muuttoon: kuituoptinen yhteys ja ilmastointi koko vuoden mahdollistavat etätyön. Esteetön pääsy ja hissi helpottavat iäkkäämpien tai liikuntarajoitteisten asukkaiden arkea. Ostajan, joka etsii uudisrakennusta modernilla energialuokituksella, omalla autopaikalla ja yhteisöaltaalla, kannattaa katsoa muita kohteita. Myös se, arvostaa hiljaisuutta ympäri vuoden, huomioikoon että rantakeskuksessa kesäkausi tuo aktiivisuutta ympäristöön. Sijoitustarkoituksessa sijainti venesataman ja rannan välittömässä läheisyydessä tukee vuokrauskysyntää lomakausina, mutta tuotto riippuu vuokrausluvasta ja hallinnointikustannuksista.
Rakennus edustaa 1980-luvun espanjalaista rannikkorakentamista, ja asunnon kunto on merkitty hyväksi. Teknisesti asunnossa on toimiva perusvarustus: täysin kalustettu keittiö, kiintokaapit, kaksoislasitus ja sisäänpuhelinjärjestelmä. Ilmastointiyksikkö toimii sekä jäähdytykseen että lämmitykseen, mikä kattaa Andalusian talvet ilman erillistä lämmitysjärjestelmää. Kaksoislasitus parantaa ääneneristystä venesataman ja ranta-alueen ympäristössä. Kalusteet ovat optionaalisia, joten sisustustaso ja niiden kunto neuvotellaan kaupan yhteydessä. Nostettavia seikkoja ovat rakennuksen ikä: vuonna 1985 valmistuneen kiinteistön taloyhtiön hoitokulut, julkisivun ja teknikkan kunto sekä putkiston ja sähköistyksen päivitystarpeet kannattaa tarkistaa teknisessä katselmuksessa. Energiatietoa ei ole saatavilla, joten energiatodistus pyydetään myyjältä. Asunnon vahvuudet ovat käytännön yksityiskohdissa: hissi, esteetön kulku ja kuituoptinen yhteys ovat piirteitä, joita kaikissa vastaavan ikäisissä kohteissa ei ole. Katettu 10 neliömetrin terassi mahdollistaa ulkoilman käytön sateella ja kesähelteillä suojassa auringolta.
Hinta on 320 000 euroa. Neliöhinta on noin 2 540 euroa neliömetriltä, mikä on lähellä alueen vertailukohteita: Alonia La Duquesassa alkaa 316 000 eurosta ja Aby Upper Esteponassa 320 000 eurosta. Esteponan uudiskohteet, kuten Acqua Gardens noin 524 600 eurosta, sijaitsevat selvästi korkeammassa hintaluokassa. Kyseessä on kuitenkin jälkimarkkinakohde, jossa hinta neuvotellaan suoraan myyjän kanssa, ja jossa kalustus ja sisustus voivat vaikuttaa lopulliseen kauppahintaan.
La Duquesa on Manilvan rannikkoalue, jonka keskipiste on samanniminen venesatama. Arki rakentuu kävelymatkojen varaan: supermarketti on 172 metrin ja apteekki 182 metrin päässä, ja 2 kilometrin säteellä on 33 ravintolaa sekä neljä kahvilaa. Tämä tekee alueesta toimivan myös ilman autoa kesäkaudella. Asunto itään ja länteen suuntautuvine terasseineen antaa aamuauringon aamiaiselle ja iltapäivän aurinkoa myöhemmin päivällä. Kävely rantaan on tasaista: korkeusero on vain 14 metriä merenpinnasta ja kaltevuus 2,3 prosenttia. Alueen luonne vaihtelee vuodenaikoin: kesäkuukausina ravintolat ja ranta elävöistyvät, talvella ympäristö on hiljaisempi mutta palvelut pysyvät auki, koska kyseessä on pysyvästi asuttu taajama. Koulutarjonta kolmen ala-asteen ja yksi yläasteen myötä tukee myös vuoden ympäri asumista. Liikuntamahdollisuuksia täydentää Complejo Deportivo Las Viñas kolmen kilometrin päässä. Julkinen liikenne toimii viidellä linjalla ja 29 pysäkillä, mikä yhdistää alueen Esteponaan, Sotograndeen ja sisämaahan. Sijainti suoraan rantavyöhykkeellä tarkoittaa myös, että turistikesä voi tuoda melua ja liikennettä lähialueelle.
Ympäristö on taajamamainen ja kävelyperusteinen. Lähin supermarketti on 172 metrin ja apteekki 182 metrin päässä, mikä kattaa päivittäistavaratarpeet ilman autoa. Terveyskeskus on alueella ja sairaala 6,6 kilometrin päässä. Koulutarjonta sisältää kolme ala-astetta ja yksi yläaste 2 kilometrin säteellä, mikä tukee perheasumista. Ravintolatarjonta on laaja: 33 ravintolaa ja neljä kahvilaa lähialueella, keskittyneenä venesataman ympärille. Julkinen liikenne toimii viidellä linjalla, joilla on yhteensä 29 pysäkkiä alueella, ja se yhdistää La Duquesan naapurikaupunkeihin. Kausivaihtelu vaikuttaa tunnelmaan: kesällä alue on vilkas ja palvelut laajentuvat, talvella yhteisö on pienempi mutta pysyvä. Sähköauton latauspiste on 10 kilometrin päässä, mikä on huomioiva seikka sähköautoilijalle. Lähimetsä ja luontoreitit täydentävät rantaympäristöä ulkoilumahdollisuuksien osalta.
Kartalla asunto sijaitsee La Duquesan venesataman ja rannan välittömässä läheisyydessä. Lähialueella näkyvät supermarketti ja apteekki kävelymatkan päässä, golfkentät sisämaassa sekä Málagan ja Gibraltarin lentokentät alueen reunoilla. Suorat linjaetäisyydet on merkitty tiedoissa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Duquesa sijaitsee Manilvan kunnassa Málagan länsirajalla, välissä Estepona ja Cádizin maakunnan Sotogrande. Sijainti rantavyöhykkeellä lähellä sekä Málagan että Gibraltarin lentokenttiä tekee siitä saavutettavan kahdesta suunnasta. Alue on osa läntisen Costa del Solin asuinvyöhykettä, jossa Esteponan kaupunkikeskus on noin 20 kilometrin ja Marbella noin 40 kilometrin päässä itään. Länteen Sotogrande ja Tarifa sijaitsevat lyhyen ajomatkan päässä.
Ranta La Duquesa on noin 600 metrin ja Playa de Manilva 835 metrin kävelymatkan päässä. Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama on 300 metrin päässä ja Sotogranden satama 8,9 kilometrin päässä. Golfkentät ovat keskimääräisellä etäisyydellä: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km ja Golf Academy Albayt Resort 4,9 km. Lentokentät: Gibraltarin kenttä noin 25 kilometriä ja Málagan kenttä noin 74 kilometriä suoraa linjaa. Esteponan keskusta on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Nämä etäisyydet tekevät sijainnista käytännöllisen sekä rantalomailuun että golfpainotteiseen oleskeluun.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alue saa historiallisesti noin 3 845 aurinkotuntia vuodessa, mikä on korkea luku myös Espanjan mittapuulla. Keskilämpötila on 18,5 celsiusastetta vuodessa. Uimakausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin viisi kuukautta, tyypillisesti toukokuulta lokakuulle. Korkeus merenpinnasta on 14 metriä ja kaltevuus rantaan 2,3 prosenttia, eli maasto on tasaista ja kävely rantaan helppoa. Välimerellinen ilmasto tarkoittaa kuumia ja kuivia kesiä sekä leutoja, sateisempia talvia. Luonnonympäristöä edustavat ranta-alue, Chulleran kalliorannikko 2,6 kilometrin päässä ja sisämaan metsäalueet lähellä.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähin ranta on La Duquesa noin 600 metrin päässä, ja sitä seuraa Playa de Manilva 835 metrin etäisyydellä. Playa de la Chullera luonnollisine kallioineen on 2,6 kilometrin päässä. Rantoihin liittyy ravintola- ja palvelutarjontaa venesataman ympärillä. Golfin harrastajalle alue tarjoaa useita kenttiä: Doña Julia 2,5 km, Estepona Golf 6,3 km ja Golf Academy Albayt Resort 4,9 km päässä, ja Finca Cortesín, yksi Andalusian tunnetuimmista kentistä, on 4,3 kilometrin päässä. Venesatamat tarjoavat vesiliikuntamahdollisuuksia. Complejo Deportivo Las Viñas -urheilukeskus on kolmen kilometrin päässä. Kävely- ja pyöräreitit rantabulevardilla yhdistävät alueen naapurikylille.
Lähde: OpenStreetMap
La Duquesa sijaitsee Manilvan kunnassa Málagan länsirajalla, välissä Estepona ja Cádizin maakunnan Sotogrande. Sijainti rantavyöhykkeellä lähellä sekä Málagan että Gibraltarin lentokenttiä tekee siitä saavutettavan kahdesta suunnasta. Alue on osa läntisen Costa del Solin asuinvyöhykettä, jossa Esteponan kaupunkikeskus on noin 20 kilometrin ja Marbella noin 40 kilometrin päässä itään. Länteen Sotogrande ja Tarifa sijaitsevat lyhyen ajomatkan päässä.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | mm |
| Helmikuu | °C | mm |
| Maaliskuu | °C | mm |
| Huhtikuu | °C | mm |
| Toukokuu | °C | mm |
| Kesäkuu | °C | mm |
| Heinäkuu | °C | mm |
| Elokuu | °C | mm |
| Syyskuu | °C | mm |
| Lokakuu | °C | mm |
| Marraskuu | °C | mm |
| Joulukuu | °C | mm |
Tasainen
La Duquesan hintatasmo jälkimarkkinakohteissa on noin 2 500, 2 600 euroa neliömetriltä. Tämä asunto 320 000 eurolla ja 126 neliömetrillä sijoittuu suunnilleen alueen mediaaniin: Alonia La Duquesassa uudiskohteet alkavat 316 000 eurosta, mutta pienemmällä pinta-alalla. Aby Upper Esteponassa hinta on sama 320 000 euroa, mikä viittaa siihen, että läntinen Costa del Sol pitää uudis- ja jälkimarkkinakohteet samassa hintahaarukassa. Esteponan korkeampien uudiskohteiden, kuten Acqua Gardensin (alkaen 524 600 €), kanssa vertailtaessa ero syntyy uudisrakennuksen mukavuuksista: moderneista energialuokista, yhteisötiloista ja omista autopaikoista. Tämä kohde puolestaan tarjoaa valmiin, suuremman asuinpinta-alan ja rantasijainnin, joka monissa uudiskohteissa maksaa selvästi enemmän. Alueen kiinteistömarkkina on aktiivinen: 1 351 toteutunutta kauppaa viittaa likvidiin markkinaan, mikä on oleellista jälleenmyyntiajattelussa. Sijainti Manilvassa, Esteponan ja Sotogranden välissä, tarjoaa kummankin suunnan palvelut: Esteponan kaupunkipalvelut itään ja Sotogranden golf- ja merenkulkukeskittymät länteen. Suomen ostajan näkökulmasta yhdistelmä aurinkoista ilmastoa, kävelymatkan palveluita ja kahta lentokenttävaihtoehtoa tekee alueesta käytännöllisen sekä loma- että pysyvään asumiseen.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID