דירה בת שלושה חדרי שינה שטח בנוי של 126 מ"ר בשלמותה בקומפלקס לחוף הים בלה דוקסה, בעיריית מנילבה, במערב מאלגה. הנכס נבנה בשנת 1985, מצוי במצב תקין וכולל מיזוג אוויר חם וקר, חלונות זכוכית כפולה ומעלית עם נגישות לבעלי מוגבלות. המרינה של פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה מרוחקת כ-300 מטרים, החוף כ-600 מטרים, וסופרמרקט ובית מרקחת בטווח הליכה של פחות מ-200 מטרים. המחיר המבוקש הוא 320,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני מפותח של לה דוקסה, בין המרינה לחוף. מרבית השירותים היומיומיים, סופרמרקט ב-172 מטרים, בית מרקחת ב-182 מטרים ומסעדות, נמצאים במרחק הליכה. נמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-25 ק"מ בקו ישר; נמל מאלגה כ-74 ק"מ.
הדירה מתאימה למי שמחפש מגורים עונתיים או קבועים בקרבה מיידית לים, עם שלושה חדרי שינה, שניים וחצי חדרי רחצה, חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד ומטבח מאובזר במלואו. מרפסת מקורה של כ-10 מ"מ עם נוף לים, למרינה ולגולף.
מדובר בנכס קיים שנבנה ב-1985 ולא בפרויקט בבנייה. הבניין במצב תקין לפי נתוני המוכר, כולל מעלית, כניסה אינטרקום, סיב אופטי ומיזוג אוויר. הרהיטים נמכרים בנפרד כאופציה ואינם כלולים בהכרח במחיר.
אין חניה פרטית, החניה ברחוב בלבד. אין בריכה פרטית, גינה פרטית או מחסן. הנכס נבנה ב-1985 ולפיכך אינו עומד בתקני בנייה חדשים או בתווית אנרגיה של בנייה חדשה. שטח המרפסת מוגבל לכ-10 מ"מ. אין מערכת אבטחה מתקדמת מעבר לאינטרקום.
Ref: VL022085
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים לכמה מצבים מוכרים. ראשית, משפחות או זוגות המחפשים דירת נופש עם שלושה חדרי שינה אמיתיים ומרחב מחיה של 126 מ"מ, מידות שקשה למצוא בבנייה החדשה באותו תקציב באזור זה. שנית, מי שמעדיף נכס קיים ומוכן לאכלוס מיידי, ללא המתנה לתאריכי מסירה. שלישית, מי שמעריך חיים ללא תלות ברכב: קניות, בית מרקחת, מסעדות וחוף, הכל בטווח הליכה. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שדורש חניה פרטית צמודה, בריכה פרטית או תקני אנרגיה מודרניים של בנייה חדשה. גם מי שמחפש שקט מוחלט בכל ימות השנה צריך לקחת בחשבון שאזור מרינה עם 33 מסעדות בסביבה חווה עונתיות תיירותית מורגשת. למשקיעים, קרבת החוף והמרינה וסיווג Distressed עשויים להצביע על פוטנציאל תשואה מחירה, אם כי יש לאמת זאת מול נתוני שוק עדכניים, 1,351 עסקאות נדלנ״ן נרשמו בסביבה, מה שמעיד על שוק נזיל יחסית.
הדירה נבנתה ב-1985 ועברה שיפוצים ברמה שמאפשרת לסווג אותה במצב תקין. מערכות המפתח מודרניות יחסית: מיזוג אוויר דו-מצבי (חם וקר), חלונות זכוכית כפולה לבידוד תרמי ואקוסטי, וחיבור סיב אופטי לאינטרנט מהיר. המטבח מאובזר במלואו וארונות הקיר מותקנים בחדרי השינה. בחדר השינה הראשי יש חדר רחצה צמוד, תכונה שאינה שכיחה בדירות משנות השמונים באזור ומעידה על התאמה מאוחרת של התכנון הפנימי. המרפסת מקורה, מה שמאפשר שימוש בה גם בחודשי החורף ובימי גשם. בבניין: מעלית, אינטרקום ונגישות לבעלי מוגבלות תנועה, נקודה רלוונטית לקונים מבוגרים יותר או למשפחות עם ילדים קטנים. יש לציין מגבלות: אין חניה פרטית, אין מחסן, ומערכות הבניין המשותפות (צנרת, חשמל בחלקים המשותפים) הן בנות כמעט ארבעים שנה ומומלץ לבדוק את מצבן ואת דמי הקהילה בעת ביקור. הרהיטים, כאמור, הם אופציונליים ומחירם אינו כלול בהכרח ב-320,000 האירו המבוקשים.
המחיר המבוקש הוא 320,000 אירו, עבור דירה קיימת בת שלושה חדרי שינה, 126 מ"ר בנויים ושניים וחצי חדרי רחצה, כלומר כ-2,540 אירו למ"ר בנוי. לשם השוואה, באותו אזור פרויקט Alonia בלה דוקסה נפתח בכ-316,000 אירו, ובאסטפונה פרויקטים חדשים דומים בגודל מתחילים בכ-520,000 אירו. הרהיטים אינם כלולים במחיר ונמכרים כאופציה. הנכס מסווג גם כ- Distressed, מה שעשוי להעיד על מוטיבציית מכירה של המוכר, אך זהו נתון שיש לאמת מול המתווך.
לה דוקסה הוא אזור חוף עירוני סביב מרינה פעילה, עם שילוב של מגורי קבע ודירות נופש. הדירה נמצאת בתוך קומפלקס מהשורה הראשונה לחוף, והחיים היומיומיים סובבים סביב הליכה: הסופרמרקט במרחק של פחות משתי דקות רגל, בית המרקחת ממש מעבר לפינה, ופסעת המסעדות סביב המרינה במרחק 300 מטרים. שלושים ושלוש מסעדות ברדיוס שני ק"מ מקנות לאזור אופי תוסס בעונת התיירות ורגוע יותר בחודשי החורף. חוף לה דוקסה במרחק של כ-600 מטרים בשטח שטוח כמעט לחלוטין (שיפוע 2.3%), כך שההגעה אליו ברגל אינה כרוכה במאמץ. בבניין עצמו יש מעלית ונגישות לכיסאות גלגלים. הדירה ממוקדת ומזרח-מערב, כלומר אור שמש בשעות הבוקר והצהריים. התצפיות מהנכס כוללות ים, מרינה, שטחי גולף ונוף כפרי פתוח. למעשה, זו סביבה שבה ניתן לתפקד באופן מלא ללא רכב בשגרה היומית, חמש קווי תחבורה ציבורית עם 29 תחנות באזור מחברים לאסטפונה ולסוטוגרנדה. רכב נחוץ בעיקר לנסיעות לשדה התעופה, לבית החולים (6.6 ק"מ) או למגרשי הגולף הרחוקים יותר.
אופי החיים בלה דוקסה נקבע במידה רבה על ידי המרינה. פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה, במרחק 300 מטרים בלבד, היא מרינה פעילה עם מסעדות לאורך הטיילת, בתמונות הנכס נראות הספינות והבניינים הלבנים סביבה, כולל שקיעות מהמזח. השגרה היומית כאן נעה בין קניות בסופרמרקט השכונתי (172 מטרים), טיולי בוקר לאורך הטיילת וימים בחוף במרחק של כ-600 מטרים בהליכה שטוחה. ברדיוס שני ק"מ פועלות שלוש בתי מרקחת, ארבעה בתי קפה, שלושה בתי ספר יסודיים וחטיבת ביניים אחת, ומרכז בריאות אחד, תשתית שמספקת אוכלוסיית קבע אמיתית ולא רק תיירות. המרחק לבית החולים הוא 6.6 ק"מ, ולכן נסיעה ברכב או בתחבורה ציבורית נדרשת למקרים רפואיים מורכבים. בחודשי הקיץ האזור עמוס יותר; בחורף הוא שקט משמעותית, עם חלק מהעסקים שמצמצמים פעילות. חמישה קווי אוטובוס ו-29 תחנות מקשרים את השכונה ליישובי הסביבה.
על המפה ניתן לראות את מיקום הדירה בין המרינה של לה דוקסה לחוף, מרחק של כמה מאות מטרים בלבד, ואת פיזור המגרשי גולף בפרברי האזור. קו החוף כאן פונה דרומה, וגיברלטר נראית באופק בימים בהירים. אזור זה של אנדלוסיה משלב חוף, מרינות וכרמים כאחד.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה שוכנת בעיריית מנילבה, בקצה המערבי של קוסטה דל סול, כ-25 ק"מ מגיברלטר וכ-35 ק"מ מאסטפונה. המיקום המערבי מקרב את האזור לסוטוגרנדה ולעמק גואדייארו, אזורים עם ריכוז גבוה של מגרשי גולף ומרינות. אסטפונה, עיר בגודל מלא עם מרכז היסטורי ומרכזי קניות, נמצאת במרחק נסיעה של כ-30 דקות מזרחה. מרבלה מרוחקת כ-55 דקות נסיעה.
מרחקים עיקריים: חוף לה דוקסה, 592 מטרים; פלאייה דה מנילבה, 835 מטרים; פלאייה דה לה צ'ולרה, 2.6 ק"מ. מרינת לה דוקסה, 300 מטרים; מרינת סוטוגרנדה, 8.9 ק"מ. מגרשי גולף: Doña Julia ב-2.5 ק"מ, Finca Cortesín ב-4.3 ק"מ, Golf Academy Albayt Resort ב-4.9 ק"מ ו-Estepona Golf ב-6.3 ק"מ. שדה התעופה של גיברלטר, כ-25 ק"מ בקו ישר (כשעה נסיעה בפועל); נמל מאלגה, כ-74 ק"מ בקו ישר, כשעה ורבע עד שעה וחצי נסיעה בכביש. עמדת טעינה לרכב חשמלי, 10 ק"מ. מרכז ספורט Complejo Deportivo Las Viñas, 3 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,845 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, נתון הגבוה משמעותית מממוצעי מערב אירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות צלזיוס, ועונת השחייה במים עם טמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כחמישה חודשים, בערך מיוני עד אוקטובר. הנכס שוכן בגובה 14 מטרים בלבד מעל פני הים, עם שיפוע של 2.3% בלבד בדרך אל החוף, כלומר טופוגרפיה שטוחה לחלוטין שמתאימה גם להליכה ולרכיבה על אופניים וגם לבעלי מוגבלות תנועה. בקרבת החוף ישנם שטחי יער (הנכס מסווג Close To Forest), והנוף מהדירה כולל, לפי המוכר, ים, מרינה, גולף ונוף כפרי פתוח, שילוב הנובע מהמיקום בין קו החוף לשטחים החקלאיים של מנילבה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים נגישים: לה דוקסה בכ-600 מטרים, פלאייה דה מנילבה בכ-835 מטרים ופלאייה דה לה צ'ולרה ב-2.6 ק"מ, האחרון חוף פתוח יותר בכיוון סבינייאס. המרינה של לה דוקסה מהווה מרכז בילוי עם מסעדות לאורך המים. חובבי גולף נהנים מריכוז יוצא דופן של מגרשים: Doña Julia ב-2.5 ק"מ, Finca Cortesín, אחד ממגרשי הגולף המוכרים בחוף הדרומי, ב-4.3 ק"מ, Golf Academy Albayt ב-4.9 ק"מ ו-Estepona Golf ב-6.3 ק"מ. לחובבי ספורט, מרכז הספורט Complejo Deportivo Las Viñas במרחק 3 ק"מ, ומרינת סוטוגרנדה ב-8.9 ק"מ מציעה פעילות ימית נוספת. באזור נרשמים 32 ימי חג ופסטיבלים מקומיים בשנה, חלקם במנילבה הסמוכה.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה שוכנת בעיריית מנילבה, בקצה המערבי של קוסטה דל סול, כ-25 ק"מ מגיברלטר וכ-35 ק"מ מאסטפונה. המיקום המערבי מקרב את האזור לסוטוגרנדה ולעמק גואדייארו, אזורים עם ריכוז גבוה של מגרשי גולף ומרינות. אסטפונה, עיר בגודל מלא עם מרכז היסטורי ומרכזי קניות, נמצאת במרחק נסיעה של כ-30 דקות מזרחה. מרבלה מרוחקת כ-55 דקות נסיעה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
בהשוואה להיצע בסביבתה הקרובה, הדירה בלה דוקסה מתמקמת בנקודת מחיר נמוכה יחסית למרחב. פרויקט Alonia בלה דוקסה עצמה נפתח בכ-316,000 אירו, מחיר דומה, אך בדרך כלל ליחידות חדשות קטנות יותר. באסטפונה, המרחק של כ-30 דקות נסיעה מזרחה, Acqua Gardens נפתח בכ-524,600 אירו ו-Aby Upper בכ-320,000 אירו, כלומר באותו תקציב של הדירה כאן ניתן לרכוש באסטפונה יחידה חדשה, אך בדרך כלל בשטח בנוי קטן משמעותית מ-126 המ"ר שמציעה דירה זו. המשמעות המעשית: הבחירה בין נכס קיים גדול בלה דוקסה לבין בנייה חדשה באסטפונה היא בעיקרה בחירה בין שטח וקרבה מיידית לחוף לבין תקנים מודרניים, אחריות קבלן ובריכות קהילה. מבחינת אופי, לה דוקסה שקטה ופחות מפותחת מאסטפונה העירונית, אך מרוחקת יותר משירותים גדולים כמו בתי חולים. מבחינת נזילות שוק, 1,351 עסקאות נרשמו בסביבה, נתון שמצביע על שוק פעיל. ההשוואה לסוטוגרנדה במערב, אזור יוקרתי במרחק 9 ק"מ, מדגישה את הפער: מחירי סוטוגרנדה גבוהים באופן ניכר, ולה דוקסה מציעה חלק מאותה תשתית חוף וגולף בעלות נמוכה יותר, עם רקע כפרי יותר של כרמי מנילבה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID