Apartamento de planta media en La Duquesa, Manilva (Málaga), dentro de un complejo en primera línea de playa junto al Puerto Deportivo de la Duquesa. La vivienda, construida en 1985, dispone de 126 m² construidos, tres dormitorios, dos baños y una terraza de 10 m². Se encuentra a unos 600 metros del bloque de arena de La Duquesa y a escasos metros de supermercados, farmacias y restaurantes. La orientación este-oeste permite luz durante gran parte del día, con vistas al mar, al puerto y al campo de golf. El aeropuerto de Gibraltar queda a unos 25 km en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se sitúa en el núcleo urbano de La Duquesa, entre el puerto deportivo y la playa homónima. La supermercado está a 172 metros y la farmacia a 182. El entorno combina zona residencial, marina y servicios diarios a pie. El campo de golf Doña Julia queda a 2,5 km y el hospital de referencia a 6,6 km.
La vivienda responde a necesidades de residencia permanente o segunda vivienda costera: tres dormitorios con armarios empotrados, cocina equipada, aire acondicionado frío-calor, ascensor y accesibilidad para personas con movilidad reducida. La terraza cubierta de 10 m² añade espacio exterior. No dispone de plaza de garaje; el estacionamiento es en la calle.
No se trata de obra nueva. El edificio data de 1985 y está finalizado, con estado de conservación calificado como bueno. Los sistemas instalados incluyen doble acristalamiento, fibra óptica y telefónico de entrada. La entrega es inmediata al tratarse de una propiedad ya concluida; el mobiliario es opcional en se negocia aparte.
El apartamento no incluye plaza de aparcamiento ni trastero. La seguridad se limita a telefónico de entrada, sin conserjería ni control de acceso registrado. No hay piscina comunitaria ni zonas verresas documentadas en la ficha. El año de construcción (1985) implica que la etiqueta energética y las instalaciones corresponden a un edificio de varias décadas.
Ref: VL022085
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento encaja en varias situaciones reconocibles. Para quien busque una segunda vivienda de playa con posibilidad de uso inmediato, el estado de finalización elimina los plazos y riesgos de obra nueva. Para familias que necesiten residencia permanente, la presencia de tres colegios de primaria y uno de secundaria en la zona, junto con un centro de salud, cubre los servicios básicos. Para personas mayores o con movilidad reducida, el ascensor y la accesibilidad registrada son datos relevantes. Para inversores orientados al alquiler vacacional, la posición frente al mar y junto a la marina, con 3.845 horas de sol al año, sostiene la demanda estacional; la categoría "holiday homes" de la ficha refleja ese uso. En cambio, para quien exija plaza de garaje propia, piscina comunitaria o instalaciones de construcción reciente, este inmueble no cumple esos criterios. Tampoco conviene a quien dependa del transporte público para desplazamientos largos, ya que las conexiones son limitadas. El perfil más ajustado es el de un comprador que priorice ubicación consolidada, servicios a pie y superficie amplia por encima de acabados de última generación.
La vivienda se declara en buen estado de conservación. Los elementos técnicos documentados incluyen doble acristalamiento en las ventanas, aire acondicionado con función de frío y calor, cocina completamente equipada, armarios empotrados, baño en suite y fibra óptica para conectividad. La presencia de doble acristalamiento mejora el aislamiento acústico frente a la actividad del puerto deportivo, un factor relevante en primera línea de playa donde los restaurantes y el tráfico de la marina generan ruido en temporada alta. El edificio, de 1985, pertenece a una generación constructiva anterior a las normativas energéticas actuales, por lo que la etiqueta de eficiencia no consta en los datos disponibles. Las instalaciones de agua potable y electricidad están conectadas y operativas. El mobiliario es opcional, lo que permite adaptar la distribución interior sin coste de desalojo. La terraza cubierta de 10 m², con orientación este-oeste, amplía el espacio habitable durante la mayor parte del año dado el clima local. Como contrapunto documentado, el estacionamiento en calle sustituye a una plaza privada, y la seguridad se limita a un telefónico de entrada sin servicios de vigilancia registrados. En conjunto, el nivel de acabado corresponde a un inmueble clásico de los años ochenta actualizado en climatización, carpinterías y telecomunicaciones.
El precio de partida es de 320.000 euros para una unidad ya terminada de 126 m², tres dormitorios y dos baños. En el entorno inmediato, el proyecto comparable Alonia en La Duquesa parte de 316.000 euros y Aby Upper en Estepona también de 320.000, mientras que Acqua Gardens en Estepona arranca en 524.600 euros. El precio por metro construido se sitúa en torno a los 2.540 euros/m², coherente con la media de la zona para producto consolidado en primera línea. La clasificación como "distressed" sugiere una operación de venta con motivación del vendedor, lo que puede influir en el margen de negociación.
La Duquesa funciona como un núcleo costero compacto alrededor de su puerto deportivo. La vida diaria desde este apartamento se organiza a pie: el supermercado está a 172 metros, la farmacia a 182 y el puerto deportivo con sus restaurantes a unos 300. Dentro de un radio de 2 km se registran 33 restaurantes, 4 cafeterías y 3 farmacias, lo que indica una oferta comercial orientada tanto a residentes como a visitantes de temporada. El ritmo del barrio cambia con el calendario: en verano la actividad se concentra en el paseo marítimo y la marina, mientras que en invierno el ambiente es más local y tranquilo. La playa de La Duquesa queda a unos 600 metros en terreno prácticamente llano (pendiente del 2,3%), lo que hace el trayecto caminando cómodo en pocos minutos. La estación de tren y el transporte público se limitan a líneas de autobús (5 líneas, 29 paradas en la zona), por lo que la mayoría de desplazamientos regionales se realizan en coche. El apartamento, con 126 m² y tres dormitorios, admite tanto uso familiar continuado como residencia de temporada, con cocina equipada y dos baños completos que reducen la fricción del día a día. La orientación este-oeste reparte sol entre la mañana y la tarde, útil para regular la temperatura sin depender exclusivamente del aire acondicionado.
La vida alrededor de este apartamento se estructura en distancias cortas. La playa queda a unos 600 metros, el supermercado a 172 y el puerto deportivo a 300, con su oferta de restaurantes visible en las imágenes del entorno. El hospital de referencia está a 6,6 km y el centro de salud local dentro del radio de 2 km documentado. Para el deporte, el Complejo Deportivo Las Viñas está a 3 km y tres campos de golf (Doña Julia a 2,5 km, Finca Cortesín a 4,3 km y la Golf Academy Albayt a 4,9 km) quedan a menos de diez minutos en coche. La movilidad a pie y en bicicleta cubre la mayoría de necesidades cotidianas según los datos de la zona. En transporte público operan 5 líneas con 29 paradas, suficientes para desplazamientos locales pero limitadas para trayectos regionales. El punto de carga para vehículos eléctricos más cercano está a 10 km, un dato a considerar para propietarios de coches eléctricos. La altura del terreno, 14 metros sobre el nivel del mar, y la pendiente del 2,3% hacia la playa hacen que los paseos costeros no requieran esfuerzo físico notable.
El mapa muestra la posición del inmueble entre el Puerto Deportivo de la Duquesa y la playa homónima, en la costa occidental de Málaga. Se aprecian las distancias cortas a supermercado y farmacia, así como la red de campos de golf que se extiende hacia Estepona y Casares.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Duquesa pertenece al municipio de Manilva, en el extremo occidental de la Costa del Sol, a medio camino entre Estepona (unos 20 km al este) y Sotogrande (9 km al oeste). Esta posición coloca la zona en la comarca con mayor densidad de campos de golf de la provincia, incluido Finca Cortesín. La proximidad de Gibraltar como alternativa aérea y el vínculo comercial con la Costa Occidental condicionan el perfil de demanda, con presencia notable de compradores británicos y nórdicos. Manilva combina núcleos interiores tradicionales con este frente costero residencial.
Las distancias clave en línea recta son: playa de La Duquesa 0,6 km, Playa de Manilva 0,8 km y Playa de la Chullera 2,6 km. El aeropuerto de Gibraltar queda a unos 25 km, prácticamente el mismo orden de distancia que los 24 km indicados en el análisis de accesibilidad, mientras que Málaga-Costa del Sol está a unos 74 km, lo que sitúa la zona en el radio del aeropuerto gibraltareño más que del malagueño. Sotogrande y su puerto deportivo están a 8,9 km. Los campos de golf más próximos son Doña Julia (2,5 km) y Finca Cortesín (4,3 km), este último sede de competiciones internacionales. La cercanía del aeropuerto de Gibraltar, con vuelos al Reino Unido, es un dato operativo relevante para compradores británicos o con vínculos con el norte de Europa.
| Distancia a la playa | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima local registra una media anual de 18,5 °C y 3.845 horas de sol al año, cifras situadas entre las más altas de la península ibérica. El temporada de baño se extiende cinco meses con temperaturas del agua iguales o superiores a 20 °C, aproximadamente de junio a octubre. La vivienda está a 14 metros sobre el nivel del mar en terreno llano, sin desniveles que condicionen la accesibilidad. La orientación este-oeste de la terraza permite sol matutino y vespertino, reduciendo la dependencia de la climatización artificial en las estaciones intermedias. En los alrededores se combinan costa urbanizada, campos de golf y zonas forestales cercanas según la ficha del inmueble, lo que ofrece variedad paisajística sin grandes desplazamientos.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa principal de La Duquesa está a 600 metros del inmueble, en un tramo de costa con paseo marítimo y chiringuitos. Playa de Manilva queda a 835 metros y Playa de la Chullera a 2,6 km, esta última en un entorno más natural hacia el oeste. Para la práctica de golf, la zona concentra Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), la Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) y Estepona Golf (6,3 km), una densidad que caracteriza el oeste de la Costa del Sol. Las instalaciones náuticas disponibles incluyen el Puerto Deportivo de la Duquesa a 300 metros y el puerto de Sotogrande a 8,9 km. El Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) cubre deporte indoor y pistas municipales. No consta en los datos la presencia de piscinas comunitarias en el propio complejo.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa pertenece al municipio de Manilva, en el extremo occidental de la Costa del Sol, a medio camino entre Estepona (unos 20 km al este) y Sotogrande (9 km al oeste). Esta posición coloca la zona en la comarca con mayor densidad de campos de golf de la provincia, incluido Finca Cortesín. La proximidad de Gibraltar como alternativa aérea y el vínculo comercial con la Costa Occidental condicionan el perfil de demanda, con presencia notable de compradores británicos y nórdicos. Manilva combina núcleos interiores tradicionales con este frente costero residencial.
La Duquesa fue una telenovela mexicana producida por Valentín Pimstein para Telesistema Mexicano en 1966, con una historia original de Estella Calderón, protagonizada por Sara García, Miguel Córcega y Belén Díaz, con las actuaciones antagónicas de Blanca Sánchez, Angelines Fernández y Andrea Palma.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Llano
Dentro de su micromercado, este apartamento compite directamente con Alonia en La Duquesa (desde 316.000 €), una promoción reciente situada en la misma zona. La diferencia esencial es el ciclo de vida del producto: Alonia ofrece obra nueva con garantías y estándares energéticos actuales, mientras que esta unidad aporta 126 m² construidos frente a superficies habitualmente menores en promociones nuevas a precio similar. Aby Upper en Estepona parte del mismo precio de 320.000 €, y Acqua Gardens en esa misma localidad arranca en 524.600 €, ilustrando la horquilla del mercado residencial costero entre producto consolidado y promociones premium con servicios comunitarios amplios. Con 1.351 transacciones inmobiliarias registradas en la zona, La Duquesa muestra un mercado activo con liquidez razonable para la reventa. La posición occidental del municipio de Manilva, a 9 km de Sotogrande y su puerto deportivo, y a 4,3 km de Finca Cortesín, sitúa la zona en un corredor de golf con demanda estacional estable. Frente a Estepona, que ha absorbido gran parte de la promoción de obra nueva reciente, La Duquesa mantiene un carácter más compacto y residencial, con una vida local que no depende por completo del turismo. Para el comprador, la elección entre este inmueble y las alternativas de obra nueva se reduce a priorizar superficie y ubicación consolidada frente a eficiencia energética, garaje incluido y comunidad con servicios, elementos que las promociones nuevas suelen incorporar de serie y que aquí no constan.
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