Butas La Duquesa, Manilvos savivaldybėje, Malagos provincijoje, vakarų Costa del Sol pakrantėje. Tai 126 m² ploto butas su 3 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais, pastatytas 1985 m. (indikatyviai) ir dabar baigtas bei gyvenamas. Objektas stovi pirmoje jūros linijoje, maždaug 600 m nuo La Duquesa paplūdimio ir 300 m nuo Puerto Deportivo de la Duquesa marinės. Kaina, nuo 320 000 €. Rajonas pasižymi tankia urbanistine struktūra: prekybos centras už 172 m, vaistinė už 182 m, restoranai ir kavynės veikia vaikščiojimo atstumu. Oro uostas pasiekiamas per 24 km.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas plyti La Duquesa pakrantės zonoje tarp Esteponos ir Sotograndės. Iki La Duquesa paplūdimio, apie 592 m, iki Puerto Deportivo jachtų uosto, 300 m. Rajonas urbanizuotas: 2 km spinduliu veikia 33 restoranai, 3 vaistinės, 4 kavynės. Doña Julia golfas nutolęs 2,5 km. Reljefas lygus (2,3 % nuolydis link jūros), todėl pėsčiųjų prieiga paprasta.
Buto funkcionalumą lemia 3 miegamieji, 2 vonios kambariai ir 10 m² terasa. Yra oro kondicionavimas (šaltas ir karštas režimas), įrengta virtuvė, įmontuotos spintos, dvigubo stiklo langai, lifto prieiga ir galimybė naudotis žmonėms su judėjimo sutrikimais. Erdvė atitinka šeimos ar nuolatinio gyvenimo poreikius. Baldai įsigyjami pasirinktinai.
Šis objektas nėra naujos statybos, pastatas baigtas 1985 m. (indikatyvi data). Butas įrengtas, būklė įvertinta kaip gera. Nėra planuojamų statybos etapų ar atidavimo terminų; sandoris gali būti įvykdytas nekilnojamojo turto rinkos standartiniais terminais. Statybos amžius reiškia, kad taikomas antrinės rinkos įsigijimo procesas.
Objektas neturi privačios parkavimo vietos, parkavimas tik gatvėje. Terasa riboto dydžio (10 m²). Nėra baseino, sodo ar bendrabučio sporto salės, nurodytų duomenų apie saugos sistemų (išskyrus įvažiavimo telefoną) ar energetinio sertifikato lygio. EV įkrovimo stotelė nuo buto nutolusi apie 10 km. Pastato amžius (1985 m.) riboja šiuolaikinius energinio efektyvumo standartus.
Ref: VL022085
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis butas atitinka keletą atpažįstamų pirkėjo situacijų. Pirmasis scenarijus, šeima, ieškanti pakrantės buto nuolatiniam gyvenimui: 3 miegamieji, mokyklos rajone, prekybos centras ir vaistinė pėsčiomis, sveikatos centras netoliese. Antrasis, pirkėjas, kuriam svarbi vieta pirmoje jūros linijoje be naujos statybos kainos: 126 m² plotas už 320 000 € yra reikšmingai žemiau už naujų projektų įkainojimą toje pačioje pakrantės zonoje. Trečiasis, nuomininkas ar investuotojas, vertinantis nuomos potencialą: La Duquesa yra nustatytas turistinis rajonas su marina, paplūdimiu 592 m atstumu ir restoranų tankiu, kas palaiko sezoninę paklausą. Ketvirtasis scenarijus, vyresnio amžiaus pirkėjas ar asmuo su ribotu judrumu: lifto prieiga ir pritaikymas žmonėms su judėjimo sutrikimais bei lygus reljefas link jūros (2,3 %) palengvina kasdienį judėjimą. Svarbu atkreipti dėmesį ir į ribojimus: jei pirkėjui būtina privati parkavimo vieta, baseinas bendrabutyje ar šiuolaikinis energinis efektyvumas, šis objektas šių elementų neturi, parkavimas gatvėje, o pastatas statytas 1985 m. Priklausomai nuo prievolėms taikomų vietos taisyklių, nuomos reguliavimas taip pat gali riboti trumpalaikę eksploataciją. Objektas geriausiai tinka pirkėjams, kurie prioritetu laiko vietą ir plotą, o ne naujos statybos standartus.
Butas parduodamas geros būklės su pilnai įrengta virtuve ir įmontuotomis spintomis miegamuosiuose. Langai su dvigubu stiklu, tai reikšmingas izoliacijos elementas seniau statytame pastate, sumažinantis triukšmą iš pakrantės zonos ir pagerinantis šiluminį komfortą. Kondicionavimo sistema veikia dviejose režimuose (karštas ir šaltas oras), todėl temperatūros reguliavimas galimas visus metus, tai svarbu, nes regiono vidutinė metinė temperatūra siekia 18,5 °C, o saulėtų valandų skaičius, 3 845 per metus. Vonios kambariai: du, iš jų vienas en-suite prie pagrindinio miegamojo. Ryšiai: optinis pluoštas (fibra óptica) užtikrina interneto prieigą, kas būtina nuotolinio darbo ar nuomos atveju. Saugumo sistema ribota, įrengtas įvažiavimo telefonas (portophone). Baldai neįtraukti į kainą ir derinami atskirai. Statybos amžius (1985 m.) reiškia, kad pastato konstrukcija ir bendrosios komunikacijos atitinka to meto standartus; potencialiam pirkėjui rekomenduojama atlikti techninę apžiūrą dėl elektros instaliacijos, vamzdynų ir stogo būklės, nes šie elementai pastatuose po 40 metų dažnai reikalauja atnaujinimo. Prieinamumo aspektai, lifto prieiga ir pritaikymas asmenims su ribotu judrumu, išskiria objektą iš daugelio seniau statytų pakrantės kompleksų. Terasa 10 m² yra stoginė, naudotina visus metus, tačiau jos plotas ribotas, palyginti su naujų projektų terasomis.
Butas siūlomas nuo 320 000 €. Už šią kainą gaunamas 126 m² plotas su 3 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais, ką reiškia maždaug 2 540 €/m² vieneto kainą. Regiono kontekste panašaus dydžio naujos statybos butai Esteponoje pradedami nuo 524 600 € (Acqua Gardens), o Aby Upper projekto kainos taip pat startuoja nuo 320 000 €. Artimiausias palyginamasis objektas, Alonia La Duquesa (nuo 316 000 €). Taškų spartos zonoje per pastaruosius metus užfiksuota 1 351 nekilnojamojo turto operacija, kas rodo aktyvią vietos rinką. Baldai neįtraukti, jie pirkėjui pasirenkami atskirai.
Kasdienis gyvenimas šiame bute susijęs su pakrantės urbanizacijos ritmu. Prekybos centras už 172 m ir vaistinė už 182 m reiškia, kad pagrindinės pirkės ir paslaugos atliekamos pėsčiomis per kelias minutes. Ryte rytinė buto orientacija leidžia naudotis saulėta terasa, vakare, vakarinė orientacija suteikia priėjimą prie saulėlydžio. Puerto Deportivo de la Duquesa marinė su restoranais ir valtimis yra maždaug 300 m atstumu; tai formuoja rajono centrinį tašką tiek vietiniams, tiek lankytojams. Butas yra pirmos linijos komplekse, todėl jūros, uosto ir panoraminiai vaizdai, nuolatinė aplinkos dalis. Rajone veikia 33 restoranai ir 4 kavynės 2 km spinduliu, o pakrantės promenada jungia La Duquesa paplūdimį (592 m) su Playa de Manilva (835 m). Transportas: 5 viešojo transporto linijos ir 29 stotelės suteikia ryšį su aplinkiniais miestais, tačiau nuolatiniam gyvenimui automobilis palengvina pasiekiamumą, ligoninė nutolusi 6,6 km, artimiausia EV įkrovimo stotelė, 10 km. Išsilavinimo infrastruktūra apima 3 pradines mokyklas ir 1 vidurinę mokyklą zonoje. Žiemą rajonas ramesnis, vasarą, turistiškai aktyvesnis dėl pakrantės vietos. Gyvenamoji 126 m² erdvė su 3 miegamaisiais leidžia įrengti darbo kambarį ar svečių zoną, o dviejų vonios kambarių išdėstymas su atskira en-suite sumažina rytinį spūstį. Dvigubo stiklo langai ir kondicionavimas (karštas/šaltas) užtikrina komfortą visais metais.
Aplinkos struktūra palaiko pėsčią kasdienio gyvenimo organizaciją: prekybos centras už 172 m, vaistinė už 182 m, restoranų pasirinkimas zonoje, 33. Puerto Deportivo de la Duquesa marinė 300 m atstumu yra pagrindinis socialinis ir maitinimo centras, vaizdo medžiagoje matomi valtys, palmės ir restoranai prie vandens. Paplūdimiai: La Duquesa (592 m), Playa de Manilva (835 m), Playa de la Chullera (2,6 km), visi pasiekiami pėsčiomis ar trumpu važiavimu. Sveikatos priežiūra: sveikatos centras rajone, ligoninė, 6,6 km. Mokyklos: 3 pradinės ir 1 vidurinė zonoje, kas padaro vietą tinkamą ir šeimoms su vaikais. Transportas: 5 maršrutai ir 29 stotelės; jų tankis leidžia apsieiti be nuosavo automobilio kasdienėms kelionėms, tačiau tolimiesjiems maršrutams (ligoninė, EV įkrovimas 10 km, didieji prekybos centrai) transporto priemonė pagreitina judėjimą. Rajono pobūdis sezoninis: vasarą pakrantės zona judri, žiemą žymiai ramesnė, vietinių gyventojų ir nuolatinių nuomininkų kontingentas dominuoja šaltuoju laikotarpiu.
Žemėlapyje matyti buto vieta La Duquesa pakrantės zonoje: pirmos linijos kompleksas prie jachtų uosto, su paplūdimiu mažiau nei 600 m atstumu vakarų kryptimi. Mėlyni taškai žymi marinas ir paplūdimius, žali, golf aikštynus, pilki, prekybos ir sveikatos priežiūros objektus. Lietuviams pažįstama pakrantės gyvenimo logika čia atsiskleidžia per kelias minutes trunkančius pėsčius maršrutus iki jūros.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Duquesa priklauso Manilvos savivaldybei, kuri užima vakarinį Costa del Sol kraštą tarp Esteponos (maždaug 20 km rytų kryptimi) ir Sotograndės (9 km vakarų kryptimi). Pozicija tarp šių dviejų centrų nulemia rajono pobūdį: La Duquesa yra kompakti pakrantės urbanizacija su marina, o ne didelis miestas. Iki Esteponos miesto centro su ligonine ir prekybos infrastruktūra, apie 20 minučių važiavimo, iki Sotograndės su uostu ir golfu, apie 10 minučių. Gibraltaro pasienis nutolęs 25 km tiesia linija, kas regione reiškia ir darbo rinkos, ir kelionių galimybių artumą.
Pagrindiniai atstumai: paplūdimys La Duquesa, 592 m; Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km; Puerto de Sotogrande, 8,9 km; golfas Doña Julia, 2,5 km; Finca Cortesín Golf Club, 4,3 km; Estepona Golf, 6,3 km; sporto centras Complejo Deportivo Las Viñas, 3,0 km; ligoninė, 6,6 km. Oro uostai: Gibraltaras (GIB), apie 25 km tiesia linija, Malaga-Costa del Sol (AGP), apie 74 km tiesia linija. Abiejų oro uostų pasirinkimas suteikia lankstumą tarptautiniams skrydžiams: Gibraltaras tinkamas trumpiems maršrutams į Jungtinę Karalystę, Malaga, plačiausiam tinklui visoje Europoje. Iki paplūdimio pėsčiomis reikia maždaug 8, 10 minučių lygiu maršrutu (2,3 % nuolydis).
| Iki paplūdimio | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato rodikliai: 3 845 saulės valandų per metus ir 18,5 °C vidutinė metinė temperatūra, abu dydžiai atitinka vakarų Costa del Sol aukštą saulėtumo lygį. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, trunka 5 mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Objektas išsidėstęs 14 m virš jūros lygio, reljefas lygus (2,3 % nuolydis link paplūdimio), todėl pėsčiųjų ir dviračių judėjimas rajone nereikalauja didelių fizinių pastangų. Gamtinė aplinka apima pakrantės paplūdimius ir miško zonus (nurodyta „Close To Forest“), kas suteikia papildomų poilsiui skirtų erdvių greta urbanizuotos pakrantės. Rytinė ir vakarinė buto orientacija užtikrina saulės prieigą skirtingu paros metu, rytinis šviesumas miegamuosiuose, vakarinis, gyvenamojoje zonoje ir terasoje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, La Duquesa (592 m), yra pagrindinis pakrantės taškas, prie kurio glaudžiasi jachtų uostas ir pakrantės promenada. Playa de Manilva (835 m) tęsiasi toliau vakarų kryptimi, o uolėtoji Playa de la Chullera (2,6 km) siūlo natūralesnį pobūdį. Golfas: Doña Julia (2,5 km) yra artimiausia 18 duobučių aikštynas, Finca Cortesín (4,3 km), regiono žinomas Championship lygos klube, taip pat Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) skirtas treniruotėms. Sportas: Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km) suteikia papildomų sporto paslaugų. Laivavedyba ir vandens pramogos prieinamos tiesiai Puerto Deportivo de la Duquesa jachtų uoste 300 m atstumu. Ši turistinių objektų koncentracija, marinos, paplūdimiai, aikštynai, formuoja rajono poilsio pagrindą.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Duquesa priklauso Manilvos savivaldybei, kuri užima vakarinį Costa del Sol kraštą tarp Esteponos (maždaug 20 km rytų kryptimi) ir Sotograndės (9 km vakarų kryptimi). Pozicija tarp šių dviejų centrų nulemia rajono pobūdį: La Duquesa yra kompakti pakrantės urbanizacija su marina, o ne didelis miestas. Iki Esteponos miesto centro su ligonine ir prekybos infrastruktūra, apie 20 minučių važiavimo, iki Sotograndės su uostu ir golfu, apie 10 minučių. Gibraltaro pasienis nutolęs 25 km tiesia linija, kas regione reiškia ir darbo rinkos, ir kelionių galimybių artumą.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Lygus
La Duquesa pozicija vakarų Costa del Sol rinkoje formuojasi tarp dviejų kainų zonų. Artimiausias palyginamasis objektas, Alonia La Duquesa (nuo 316 000 €), patvirtina, kad vietos kainų lygis butams su panašiu plotu laikosi apie 2 500, 2 600 €/m² ribą. Rytų kryptimi Esteponoje naujos statybos projektai pradedami žymiai aukščiau: Acqua Gardens, nuo 524 600 €, Aby Upper, nuo 320 000 €, tačiau pastarasis skirtas mažesnio ploto butams. Šis skirtumas atspindi pagrindinį antrinės rinkos argumentą: už tą patį biudžetą La Duquesa siūlo didesnį plotą ir pirmos linijos vietą, mainais į senesnį pastatą ir ribotesnę infrastruktūrą komplekse. Vakarų kryptimi Sotograndė (8,9 km) užima aukštesnę kainų kategoriją ir orientuojasi į išskirtinį segmentą su golf ir jachtų infrastruktūra. Manilvos savivaldybė, kuriai priklauso La Duquesa, statistiškai aktyvi: per pastaruosius duomenų rinkimo metus užfiksuota 1 351 nekilnojamojo turto operacija, kas rodo likvidumą. Provincijos kontekste medianos pajamos siekia 16 450 €, žemesnis rodiklis nei Costa del Sol turistinėse zonose, kas iš dalies paaiškina ir vietos kainų lygį, palyginti su Marbella ar Esteponos naujais projektais. Pirkėjui, lyginančiam šį objektą su nauja statyba, sprendimo ašis paprasta: plotas ir vieta prieš statybos standartus ir komplekso patogumus. Gibraltaro oro uosto (25 km) artumas, papildomas veiksnys, kurio neturi rytinės pakrantės zonos.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID