Apartamento de rés-do-chão intermédio em La Duquesa, Manilva, na costa ocidental de Málaga, com 126 m² construídos, 3 quartos e 2 casas de banho, num complexo frente à praia junto ao Porto Desportivo de La Duquesa. Construído em 1985 e em bom estado de conservação, o imóvel dispõe de ar condicionado quente e frio, cozinha totalmente equipada, vista para o mar e para o porto, e terraço coberto de 10 m². O preço anunciado é de €320.000. A localização combina proximidade imediata da praia (cerca de 600 metros) com acesso pedonal a supermercados, farmácias e restaurantes.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se na urbanização de La Duquesa, no município de Manilva, a cerca de 600 metros da praia e a 300 metros do porto desportivo. A supermercado fica a 172 metros e a farmácia a 182 metros, o que coloca o comércio diário ao alcance a pé. O hospital mais próximo dista 6,6 km e o Aeroporto de Gibraltar cerca de 25 km em linha reta.
Com 126 m², três quartos e duas casas de banho, o apartamento responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência familiar. O terraço coberto de 10 m² e a dupla orientação este-oeste proporcionam exposição solar de manhã e ao final da tarde. O acesso para pessoas com mobilidade reduzida e a presença de elevador ampliam o perfil de utilizadores possíveis.
Trata-se de um imóvel usado, construído em 1985 e concluído, apresentando-se em bom estado de conservação segundo os dados disponíveis. Não existe, portanto, fase de construção nem prazos de entrega: a transação pode realizar-se sobre um edifício já ocupável. A data de 1985 é indicativa e deve ser confirmada na documentação registal e notarial.
O imóvel não inclui lugar de estacionamento atribuído, o estacionamento é na via pública. Não há piscina privada nem garagem fechada registados nas características fornecidas. A segurança limita-se a porteiro de entrada (entry phone), sem sistema de alarme ou vigilância contínua mencionado. O mobiliário é opcional e a área de terraço é de apenas 10 m².
Ref: VL022085
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel enquadra-se em várias situações reconhecíveis. Compradores que procurem uma segunda residência de férias com uso imediato beneficiam da construção concluída: não há espera por entrega nem risco de atrasos de obra. Quem pretende uma habitação sem carro no dia a dia encontra aqui supermercado, farmácia, restaurantes e praia num raio pedestre de poucas centenas de metros, uma configuração pouco comum na Costa del Sol ocidental, mais dominada por urbanizações dispersas. Famílias com filhos em idade escolar dispõem de três escolas primárias e uma secundária na área. Investidores orientados para arrendamento turístico ou de média duração podem considerar a frente de praia e a proximidade do porto como fatores de procura, devendo contudo validar a licença de uso turístico e o regime da comunidade de proprietários. O imóvel convém menos a quem exige garagem privada, piscina própria ou grande área exterior, dado que o estacionamento é na rua e o terraço tem 10 m². Pessoas com mobilidade reduzida encontram acessibilidade registada no edifício, incluindo elevador. A dupla orientação e as vistas para o mar e para o porto são relevantes para quem valoriza exposição solar ao longo do dia e enquadramento marítimo. A distância de 24 km ao Aeroporto de Gibraltar, e de cerca de 74 km em linha reta a Málaga, deve ser ponderada por quem depende de voos frequentes para o norte da Europa, já que Gibraltar oferece ligações limitadas em comparação com o hub de Málaga.
O edifício data de 1985, o que implica uma estrutura e sistemas construtivos daquela época, com os requisitos térmicos e acústicos então aplicáveis. O estado geral é classificado como bom nos dados fornecidos. Entre os elementos técnicos registados contam-se a vidraça dupla, relevante para isolamento acústico numa zona com atividade de porto e restauração, e o ar condicionado com função quente e frio, que cobre climatização tanto de inverno como de verão. A cozinha é totalmente equipada e os quartos incluem armários embutidos, com uma casa de banho en suite no quarto principal. A fibra ótica está disponível, permitindo ligações de internet de alta velocidade, aspecto relevante para teletrabalho ou residência permanente. O terraço é coberto e privado, com 10 m². A segurança limita-se a porteiro eletrónico de entrada. Não existem dados sobre certificação energética, eficiência térmica da envolvente ou idade das instalações elétricas e hidráulicas; num imóvel de 1985, estas verificações, ideally através de inspeção técnica independente, são procedimento prudente antes da compra. O acesso a pessoas com mobilidade reduzida está registado, juntamente com elevador no edifício. Em síntese, o nível de acabamento é funcional e mantido, sem indícios de renovação profunda recente nos dados disponíveis; a avaliação definitiva depende de visita e de verificação documental.
O preço anunciado é de €320.000 para 126 m² construídos, três quartos e duas casas de banho, o que corresponde a aproximadamente €2.540 por metro quadrado. Na comparação direta local, o projeto Alonia em La Duquesa parte de €316.000 e o Aby Upper em Estepona de €320.000, valores muito próximos; o Acqua Gardens em Estepona situa-se a partir de €524.600, num segmento superior. O imóvel está classificado como "distressed" na base de dados, indicação que pode refletir condições de venda particulares e que deve ser verificada junto do intermediário. O mobiliário é opcional, pelo que o custo final pode variar conforme a negociação.
A vida quotidiana neste apartamento organiza-se em torno de duas âncoras: a praia de La Duquesa, a cerca de seis minutos a pé, e o porto desportivo, a três minutos, onde se concentram restaurantes, cafés e comércio sazonal. O ritmo diário é tipicamente urbano-litoral: compras a pé na supermercado a 172 metros, café da lado do porto, e deslocações a pé ou de bicicleta para a maioria das necessidades imediatas. Com 33 restaurantes e 4 cafés num raio de dois quilómetros, a oferta gastronómica é abundante e contribui para uma atmosfera movimentada nos meses de verão e mais calma no inverno. O apartamento em si, com 126 m² e três quartos, permite receber visitas ou acomodar uma família, enquanto o terraço coberto de 10 m² funciona como extensão exterior limitada, suficiente para refeições ao ar livre, não para grandes áreas de estar exterior. A orientação este-oeste permite sol matinal num lado da casa e fim de tarde no outro. Para famílias com crianças, existem três escolas primárias e uma secundária na área de influência. O centro de saúde mais próximo está dentro do raio de 2 km. Fora da temporada alta, a urbanização perde densidade turística, tornando-se mais silenciosa, com alguns comércios a reduzir horários. A presença de 29 paragens de transporte público e cinco linhas oferece uma alternativa ao uso diário do automóvel, ainda que para deslocações regionais o carro permaneça prático.
A envolvente imediata combina funções residenciais, portuárias e turísticas. O Porto Desportivo de La Duquesa, a 300 metros, funciona como centro social da zona, com restaurantes e passeio marginal. A praia homónima fica a cerca de 600 metros, num trajecto plano, a inclinação registada é de 2,3%, o que torna o acesso pedestre confortável para todas as idades. No raio de dois quilómetros contabilizam-se 33 restaurantes, 4 cafés, 3 farmácias e 1 dentista, além de 3 escolas primárias, 1 secundária e 1 centro de saúde. Esta densidade de serviços significa que a vida diária pode decorrer sem automóvel, complementada por 29 paragens de transporte público servidas por cinco linhas. O hospital mais próximo dista 6,6 km. Para desporto, o Complejo Deportivo Las Viñas está a 3 km. A altura de 14 metros acima do nível do mar e o relevo plano caracterizam a área como litoral urbano sem encostas. No inverno, a zona acalma consideravelmente; alguns estabelecimentos reduzem atividade, mas o comércio essencial mantém-se. O posto de carregamento de veículos elétricos mais próximo registado fica a 10 km, ponto a considerar para proprietários de carros elétricos.
O mapa mostra a posição do apartamento em La Duquesa: a praia a menos de um quilómetro a sul, o porto desportivo contíguo, e os campos de golfe a norte e oeste. Manilva, Estepona e Sotogrande delimitam o enquadramento regional, com o Aeroporto de Gibraltar visível a curta distância relativa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa situa-se em Manilva, o município mais ocidental da província de Málaga, na fronteira com o município de Casares e a cerca de 9 km de Sotogrande. Esta posição coloca a área entre dois polos: Estepona a leste (cerca de 20 km) e Sotogrande a oeste, com Gibraltar a sul. Na hierarquia da Costa del Sol, La Duquesa é um núcleo de dimensão média, menos denso que Marbella ou Fuengirola e mais acessível em preço, funcionando como transição entre a Costa del Sol consolidada e a Costa Tropical.
O Aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 25 km em linha reta, o de Málaga-Costa del Sol a cerca de 74 km, distância que em estrada se traduz tipicamente numa hora a hora e meia de viagem. As praias de La Duquesa (0,6 km), Playa de Manilva (0,8 km) e Playa de la Chullera (2,6 km) cobrem diferentes graus de ocupação. O campo de golfe Doña Julia está a 2,5 km, a Finca Cortesín a 4,3 km e a Academia de Golfe do Albayt Resort a 4,9 km, três opções num raio curto. O Porto de Sotogrande dista 8,9 km. Estepona fica a cerca de 20 minutos de carro e Marbella a cerca de 40. A posição na costa ocidental favorece acessos a Gibraltar e a Cadiz tanto como a Málaga cidade.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos históricos registam 3.845 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,5 °C, valores característicos do litoral de Málaga ocidental, entre os mais soalheiros da Península Ibérica. O season de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por cerca de cinco meses, de aproximadamente junho a outubro. A altitude de 14 metros e a inclinação de 2,3% até à praia definem um terreno plano e exposto à brisa marítima. A orientação este-oeste do apartamento proporciona sol da manhã e da tarde em espaços diferentes. O clima ameno no inverno reduz necessidades de aquecimento intensivo, função parcialmente coberta pelo ar condicionado quente. Não existem dados de precipitação ou ventos dominantes específicos da zona; a exposição marítima implica, em geral, maior humidade e salinidade do ar, fator de manutenção em edifícios frente ao mar.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de La Duquesa, a 600 metros, é a praia de referência imediata, seguida da Playa de Manilva a 835 metros; ambas ficam dentro de um raio pedestre de dez minutos. A Playa de la Chullera, a 2,6 km, oferece uma alternativa mais rochosa e menos urbanizada, junto à foz do rio Manilva. Não existem dados sobre distinções Bandeira Azul específicas destas praias. Para golfe, contam-se três campos num raio de cinco quilómetros, Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km) e a Academia Albayt (4,9 km), além de Estepona Golf a 6,3 km; a Finca Cortesín acolheu provas de nível internacional. O desporto está coberto pelo Complejo Deportivo Las Viñas a 3 km. Os dois portos desportivos próximos, La Duquesa (0,3 km) e Sotogrande (8,9 km), permitem atividades náuticas e passeios de barco. A restauração concentrada no porto e no frente de praia constitui o principal eixo de lazer nocturno da zona.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa situa-se em Manilva, o município mais ocidental da província de Málaga, na fronteira com o município de Casares e a cerca de 9 km de Sotogrande. Esta posição coloca a área entre dois polos: Estepona a leste (cerca de 20 km) e Sotogrande a oeste, com Gibraltar a sul. Na hierarquia da Costa del Sol, La Duquesa é um núcleo de dimensão média, menos denso que Marbella ou Fuengirola e mais acessível em preço, funcionando como transição entre a Costa del Sol consolidada e a Costa Tropical.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
No contexto da Costa del Sol ocidental, La Duquesa ocupa uma posição de valor intermédio. O preço deste imóvel, cerca de €2.540/m², está em linha com o Alonia em La Duquesa (a partir de €316.000) e com o Aby Upper em Estepona (a partir de €320.000), mas significativamente abaixo do Acqua Gardens em Estepona (a partir de €524.600). Esta diferença reflecte, em parte, a natureza dos produtos: enquanto os projectos de nova construção agregam piscina comunitária, zonas verdes e garagem, este apartamento de 1985 compensa com área habitável superior por euro gasto e com uma posição fronteiriça à praia que muitos projectos novos, frequentemente a um quilómetro ou mais do mar, não oferecem. Comparando municípios, Estepona apresenta maior dinâmica de novos desenvolvimentos e preços em subida, enquanto Manilva mantém preços por metro quadrado mais baixos e um ritmo de requalificação mais lento. Sotogrande, a oeste, posiciona-se num segmento premium, com preços sensivelmente superiores. A vida em La Duquesa difere igualmente da de Marbella ou Estepona centro: é mais compacta, menos cosmopolita e mais orientada ao litoral quotidiano, com a vantagem de Gibraltar a cerca de 25 km para quem viaja com frequência ao Reino Unido. O stock de 1.351 transacções registadas na área indica um mercado líquido, com rotação apreciável para uma localidade desta dimensão. Em síntese, a escolha entre este imóvel e alternativas de nova construção depende da prioridade do comprador: área e posição marítima imediata versus comodidades modernas e eficiência energética certificada. O clima partilhado, 3.845 horas de sol anuais e temperatura média de 18,5 °C, é constante em toda a região e não constitui factor de diferenciação interna.
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