Mieszkanie na średnim piętrze w kompleksie La Duquesa, w gminie Manilva, prowincja Málaga. Obiekt z 1985 roku, w stanie dobrym, o powierzchni zabudowanej 126 m², z trzema sypialniami i 2,5 łazienką oraz tarasem 10 m². Kompleks położony w pierwszej linii brzegowej, w odległości około 600 metrów od plaży La Duquesa i 300 metrów od przystani jachtowej Puerto Deportivo de la Duquesa. Orientacja wschodnia i zachodnia zapewnia nasłonecznienie w różnych porach dnia. Cena to 320 000 euro, meble opcjonalne.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Lokalizacja w strefie nabrzeżnej La Duquesa, na wysokości 14 m n.p.m., ze spadkiem terenu do plaży wynoszącym 2,3%, co oznacza płaski dostęp do morza. Przystań jachtowa oddalona o 300 m, supermarkt o 172 m, apteka o 182 m. Odległość do lotniska Gibraltar około 25 km w linii prostej. Okolica miejska z pełną infrastrukturą dostępną pieszo.
Mieszkanie o funkcjonalnym układzie: trzy sypialnie, łazienka z prywatną częścią dla sypialni głównej, zabudowane szafy oraz osobna kuchnia w pełni wyposażona. Klimatyzacja ciepła i zimna, podwójne szyby, światłowód i winda zapewniają codzienny komfort. Dostępność dla osób o ograniczonej mobilności jest dodatkowym atutem technicznym obiektu.
Nie jest to nowa budowa, obiekt powstał w 1985 roku i jest w stanie gotowym do zasiedlenia. Stan określony jest jako dobry. Status budowlany: ukończony. Data oddania do użytku ma charakter wyłącznie orientacyjny. Parkowanie dostępne jedynie na ulicy; brak miejsca garażowego w cenie lub na stanie obiektu.
Obiekt nie oferuje własnego miejsca parkingowego, dostępne jest wyłącznie parkowanie uliczne. Brak basenu, ogrodu prywatnego ani prywatnego parkingu w danych projektu. Brak informacji o magazynku czy piwnicy. Kompleks pochodzi z 1985 roku, co oznacza starszą tkankę budowlaną w porównaniu z nowszymi inwestycjami w regionie.
Ref: VL022085
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mieszkanie wpisuje się w kilka rozpoznawalnych sytuacji zakupowych. Po pierwsze, poszukiwanie drugiego domu nad morzem o bezpośrednim dostępie do plaży bez konieczności korzystania z samochodu, supermarkety, apteka i restauracje mieszczą się w zasięgu spaceru. Po drugie, zakup dla rodziny korzystającej z mieszkania wakacyjnie i sezonowo: trzy sypialnie i 2,5 łazienki pozwalają na komfortowy pobyt sześciu osób. Po trzecie, inwestycja pod wynajem krótkoterminowy, lokalizacja przy przystani i 600 m od plaży odpowiada na popyt turystyczny w sezonie pięciomiesięcznego okresu kąpielowego. Kwestie wymagające uwagi: brak miejsca parkingowego może być istotny dla gospodarstw z dwoma samochodami; rocznik budynku 1985 oznacza, że instalacje mogą wymagać przeglądów technicznych; parkowanie uliczne bywa ograniczone w lipcu i sierpniu. Dla nabywców oczekujących nowoczesnej efektywności energetycznej lub udogodnień typu basen kompleksowy starsza tkanka budowlana może być argumentem za alternatywami w wyższym przedziale cenowym, jak Acqua Gardens w Esteponie od 524 600 euro.
Stan obiektu określono jako dobry, przy czym dotyczy to budynku z 1985 roku. Z dostępnych danych wynika obecść elementów modernizujących: podwójne szyby w stolarkach okiennej, klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia oraz światłowód, to instalacje zwykle dodawane w ramach modernizacji po pierwotnym oddaniu budynku. Kuchnia jest w pełni wyposażona i zabudowana, łazienki zawierają jedną z nich w systemie ensuite przy sypialni głównej. Wszędzie zabudowane szafy zwiększają funkcjonalność przestrzeni składowania. Budynek dysponuje windą oraz dostępem dla osób o ogróżonej mobilności, parametr rzadszy w obiektach z lat osiemdziesiątych. Bezpieczeństwo obejmuje wideodomofon. Zarządzanie temperaturą rozdzielone jest między klimatyzację (ciepło/zimno), co oznacza brak centralnego ogrzewania gazowego. Okna z podwójnym szkleniem poprawiają izolację akustyczną wobec ruchu wokół przystani i izolację termiczną wobec letnich upałów. Taras 10 m² jest zadaszony i prywatny. Brak danych o klasie energetycznej budynku, przy obiektach z tego okresu certyfikacja często wynika z modernizacji i wymaga weryfikacji w dokumentacji. Ewentualne zakupy mebli są opcjonalne, co pozwala nabywcy na własne wyposażenie bez dopłaty za zastane wyposażenie.
Cena katalogowa mieszkania wynosi 320 000 euro przy powierzchni 126 m², co odpowiada około 2 540 euro za m². W bezpośrednim porównaniu: Alonia w La Duquesa oferuje mieszkania od 316 000 euro, a Aby Upper w Esteponie od 320 000 euro, obie to nowe inwestycje. Cena tego obiektu odzwierciedla więc starszy rok budowy (1985), rekompensowany lokalizacją w pierwszej linii brzegowej. Meble są opcjonalne i stanowią odrębny punkt negocjacji. W kategorii rynkowej obiekt oznaczono jako beachfront, golf oraz holiday homes; w danych pojawia się również status distressed, co może wskazywać na motywację sprzedającego do szybkiej transakcji.
La Duquesa to dzielnica nadbrzeżna gminy Manilva, zorganizowana wokół przystani jachtowej Puerto Deportivo de la Duquesa, oddalonej od mieszkania o około 300 metrów. Codzienne życie w tej lokalizacji opiera się na ruchu pieszym: supermarkt w 172 m, apteka w 182 m, a w promieniu 2 km działa 33 restauracji, 4 kawiarnie i 3 apteki. Rytm dzienny wyznacza bliskość morza, plaża La Duquesa leży około 600 m od budynku, a nachylenie terenu 2,3% czyni spacer płaskim i dostępnym również dla osób starszych. Mieszkanie orientowane na wschód i zachód pozwala na poranne słońce z jednej strony i popołudniowe z drugiej, co w klimacie z 3 845 godzinami słońca rocznie ma praktyczne znaczenie dla korzystania z 10-metrowego tarasu. Okolica jest miejska, ale o umiarkowanej skali, pięciokilometrowa strefa obejmuje zarówno przystań z restauracjami, jak i spokojniejsze rejony Chullery. Poza sezonem turystycznym natężenie ruchu maleje, co zmienia charakter dzielnicy z wakacyjnego na bardziej rezydencjonalny. Transport publiczny obejmuje 5 linii z 29 przystankami, co częściowo kompensuje brak miejsca parkingowego. Dla rodzin istotna jest obecność 3 szkół podstawowych i 1 średniej w okolicy, a także centrum zdrowia. Ulica z parkowaniem ulicznym bywa zajęta w miesiącach letnich, to czynnik, który należy uwzględnić w codziennej logistyce.
Życie w La Duquesa organizuje się wokół trzech punktów: przystani, plaży i lokalnego centrum usługowego. Puerto Deportivo de la Duquesa w odległości 300 m pełni funkcję rekreacyjno-gastronomiczną, to tam skupia się większość z 33 restauracji w promieniu 2 km. Plaże La Duquesa (600 m) i Playa de Manilva (835 m) zapewniają codzienny dostęp do morza bez konieczności dojazdu. Do dalszych celów, Playa de la Chullera (2,6 km) czy kompleks sportowy Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km), można dotrzeć rowerem lub krótkim przejazdem. Służba zdrowia: centrum zdrowia w zasięgu lokalnym oraz szpital w odległości 6,6 km. Edukacja obejmuje 3 szkoły podstawowe i 1 średnią, co czyni lokalizację wykonalną dla rodzin na pobyt całoroczny. Transport publiczny: 5 linii i 29 przystanków, z połączeniami w kierunku Estepony i Sotogrande. Lotnisko Gibraltar leży około 25 km w linii prostej, a Malaga-Costa del Sol około 74 km, praktyczny czas dojazdu do AGP wynosi zwykle ponad godzinę trasą A-7/AP-7. Najbliższa ładowarka do pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości 10 km, co warto uwzględnić przy planowaniu mobilności elektrycznej. Sąsiedztwo Puerto de Sotogrande (8,9 km) rozszerza ofertę rekreacyjną w kierunku zachodnim.
Na mapie widać położenie mieszkania między przystanią La Duquesa a plażą, odległości 300 i 600 m w praktyce oznaczają zasięg spaceru liczonego w minutach. Otoczenie obejmuje strefę usługową z supermarktem i apteką przy samej urbanizacji oraz pola golfowe w promieniu 2,5, 6,3 km w głębi lądu. Granica z gminą Sotogrande leży kilka kilometrów na zachód.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
La Duquesa leży w gminie Manilva, na zachodnim krańcu Costa del Sol, między Esteponą (ok. 20 km na wschód) a Sotogrande (ok. 9 km na zachód). Pozycja ta łączy dostęp do infrastruktury obu ośrodków przy niższym natężeniu zabudowy niż w Marbelli czy Esteponie centrum. Gibraltarski rynek pracy i lotnisko znajdują się w zasięgu dojazdu dziennego. Lokalna gospodarka opiera się na turystyce, przystani i golfie.
Kluczowe odległości: plaża La Duquesa 592 m, przystań 300 m, supermarkt 172 m, apteka 182 m, szpital 6,6 km. Pola golfowe: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km, gęstość pól w promieniu 10 km plasuje lokalizację w strefie golfowej Costa del Sol. Lotniska: Gibraltar 25 km, Malaga-Costa del Sol 74 km w linii prostej. Najbliższa ładowarka EV 10 km. Zdecydowana większość codziennych potrzeb obsługiwana jest pieszo lub rowerem, co zmniejsza zależność od samochodu, choć nie eliminuje jej całkowicie.
| Dystans do plaży | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla lokalizacji wskazują 3 845 godzin słońca rocznie oraz średnią temperaturę roczną 18,5°C, parametry typowe dla zachodniej Costa del Sol, jednej z najstarszych stref klimatycznych Półwyspu Iberyjskiego pod względem nasłonecznienia. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa 5 miesięcy, mniej więcej od czerwca do października. Wysokość 14 m n.p.m. i nachylenie 2,3% w kierunku plaży oznaczają teren płaski bez schodów podjazdowych na trasie do morza. Bliskość oceanu łagodzi amplitudy termiczne: noce letnie pozostają cieplejsze niż w głębi lądu, zimy łagodniejsze. W danych otoczenia wymieniona jest bliskość lasu, co wskazuje na obecść terenów zielonych w zasięgu spaceru. Wiatr wschodni (levante) okresowo wpływa na zachodnią część wybrzeża, to czynnik znajomy mieszkańcom okolic Sotogrande i Gibraltaru.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Trzy plaże w zasięgu lokalnym: La Duquesa (592 m), Playa de Manilva (835 m) i Playa de la Chullera (2,6 km). Plaża przy przystani charakteryzuje się rozwiniętą obsługą chiringuito i dostępem do spacerów bulwarem portowym. Rekreacja sportowa: kompleks Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km) oraz przystań z ofertą sportów wodnych. Golf stanowi główny filar rekreacji sezonowej: Doña Julia (2,5 km) i Finca Cortesín (4,3 km), to drugie pole o renomie międzynarodowej, gospodarz zawodów z serii Volvo World Match Play. Kolejne opcje: Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) i Estepona Golf (6,3 km). Łącznie w promieniu 7 km dostępne są co najmniej cztery obiekty golfowe. Mariny: Puerto Deportivo de la Duquesa na miejscu oraz Puerto de Sotogrande (8,9 km) z pełną infrastrukturą jachtową.
Źródło: OpenStreetMap
La Duquesa leży w gminie Manilva, na zachodnim krańcu Costa del Sol, między Esteponą (ok. 20 km na wschód) a Sotogrande (ok. 9 km na zachód). Pozycja ta łączy dostęp do infrastruktury obu ośrodków przy niższym natężeniu zabudowy niż w Marbelli czy Esteponie centrum. Gibraltarski rynek pracy i lotnisko znajdują się w zasięgu dojazdu dziennego. Lokalna gospodarka opiera się na turystyce, przystani i golfie.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Płaski
W bezpośrednim otoczeniu rynkowym mieszkania w La Duquesa znajdują się trzy punkty odniesienia. Alonia w La Duquesa, z cenami od 316 000 euro, to nowa inwestycja w tej samej strefie lokalizacyjnej, różnica 4 000 euro względem omawianego obiektu stawia pod znakiem zapytania zasadność ceny starszego budynku, chyba że kluczowa jest dla nabywcy gotowość natychmiastowego zasiedlenia i metraż 126 m², który w nowych projektach w tej cenie zwykle jest mniejszy. Aby Upper w Esteponie, również od 320 000 euro, oferuje nową budowę w większym ośrodku miejskim, z lepszym dostępem do usług Estepony, ale zazwyczaj dalszym położeniem od plaży w tym przedziale cenowym. Acqua Gardens w Esteponie (od 524 600 euro) reprezentuje wyższy segment i ilustruje premię cenową za nową budowę z udogodnieniami kompleksowymi. Na poziomie regionalnym La Duquesa plasuje się jako lokalizacja tańsza niż Marbella czy Estepona centrum, a porównywalna z Sotogrande w segmencie starszych mieszkań. Wolumen transakcji w okolicy (1 351 w danych otoczenia) wskazuje na płynny lokalny rynek wtórny. Medianalny dochód prowincji (16 450 euro) koreluje z niższymi kosztami utrzymania niż w centralnej Costi del Sol. Dla nabywcy rozważającego kategorię distressed, pojawiającą się w oznaczeniach obiektu, istotne jest, że status ten może wskazywać na presję sprzedażową i przestrzeń negocjacyjną, wymaga jednak weryfikacji stanu prawnego i technicznego.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID