关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于拉杜克萨城区，直线距离海滩约600米，游艇港约300米。周边两公里范围内有33家餐厅、3家药房和4家咖啡馆。区域地势平坦，向海滩方向坡度约2.3%。至多尼亚胡利娅高尔夫球场2.5公里，至最近的医院6.6公里。
住宅面向寻求滨海日常生活的买家：三间卧室和套房浴室适合家庭或接待访客；东西朝向使早晚均有采光；电梯与无障碍设施方便行动不便者。配备嵌入式衣柜、设施齐全的厨房和私人有顶露台，满足长期居住与度假自住的双重功能需求。
本项目并非新建项目：建筑于1985年落成（指示性信息），目前状态良好并已完工，可即时入住。与周边新建楼盘相比，楼龄约四十年，相关的结构和设施维护状况需通过技术检查核实。家具为可选配置，不含在标准交付中。
数据库显示本项目不含私人停车位，仅提供路边停车；无储藏室、私家泳池或私人花园信息；无专门的能源效率标签数据。建筑为1985年竣工，不属于新建保修范围内的开发项目。上述限制均以数据库记录为准。
Ref: VL022085
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目适合以下几类情形：第一，寻求滨海第二居所的买家, , 距海滩600米、距游艇港300米的位置支持以度假为主的间歇性使用，三间卧室可容纳家庭或访客。第二，预算在30万欧元区间、希望获得较大面积（126平方米）而非新建小户型的买家, , 同等预算在周边新建项目中通常对应更小的面积或更远离海岸的位置。第三，计划长期自住并依赖步行生活的买家, , 超市、药房、餐厅均在步行范围内，公共交通存在，但需接受无私人停车位、路边停车的现实。第四，关注出租潜力的投资者, , 拉杜克萨区域记录有1,351笔房产交易，市场有一定流动性，滨海加游艇港的位置对度假租客有吸引力，但收益取决于季节性和管理安排。相对不适合的情形包括：要求新建保修、私人车库、社区泳池等设施齐全的买家；或需要安静封闭环境的买家, , 港口城区夏季人流量较大。
建筑结构于1985年完成，属于西班牙滨海开发高峰期的典型多层住宅。数据库标注现况为'良好'，具体含义需通过实地检查确认。已记录的技术配置包括：双层玻璃窗，有助于隔音与隔热；冷热两用空调系统，覆盖主要居住空间；光纤入户，支持高速网络；电梯及无障碍通道；入户对讲系统。厨房为全配置（灶具、烤箱等设备齐全），卧室配嵌入式衣柜。主卧带套房浴室，第二浴室服务于其余卧室。需要指出的技术性事项：数据库未提供能源效率证书等级，1980年代建筑在此方面通常依赖后期的翻新改造（如已安装的双层玻璃和空调即为积极信号）；无太阳能或热泵等现代节能系统记录；热水系统类型未注明。对认真买家而言，购买前应核查建筑近期是否做过外立面、屋顶或管道的整修记录，以及社区业主委员会的维修基金状况, , 这在楼龄四十年的建筑中直接影响未来的持有成本。
标价为320,000欧元（起价形式列出），对应126平方米建筑面积，约合每平方米2,540欧元。同区域可比项目中，Alonia（拉杜克萨）起价316,000欧元，价格接近；埃斯特波纳的Aby Upper起价320,000欧元，Acqua Gardens起价524,600欧元，后两者为新建项目，定价结构不同。本项目价格基于现房、1985年建筑及现况良好的状态。附加成本（税费、过户费用、可能的社区费用）未包含在标价内，需另行核实。
拉杜克萨是一个围绕游艇港和海滩形成的滨海城区，日常节奏以步行为主。从公寓出发，超市在170米内，药房在182米内，日常采买不需用车。游艇港周边集中了区域内大部分餐饮, , 2公里内有33家餐厅, , 傍晚和周末人流明显增加。夏季游客较多，港口区和海滩周边车流与噪音上升；淡季（11月至3月）则明显安静，部分面向游客的商家缩短营业时间。住宅本身位于城区，非封闭度假区，街道公共开放。区域内有3所小学和1所中学，以及1个健康中心，说明本地存在全年常住人口，不仅是度假社区。公寓东西朝向意味着早晨在东侧采光，下午阳光转移至西侧露台；10平方米的露台规模适合就座与简餐，不足以作为主要户外起居空间。建筑配有电梯和无障碍通道，楼层位置为中层，兼顾视野与垂直交通的便利。周边公共交通有5条线路、29个站点，可覆盖部分本地出行，但前往埃斯特波纳、索托格兰德或机场通常依赖私家车或出租车。
日常生活在步行半径内基本完整：超市172米、药房182米，2公里内有33家餐厅、4家咖啡馆、3家药房和1家牙科诊所。教育配套含3所小学和1所中学，位于区域尺度内。医疗方面，健康中心在2公里范围内，综合性医院距离6.6公里，需驾车前往。体育设施方面，Complejo Deportivo Las Viñas综合体育馆在3公里处。交通方面，5条公交线路和29个站点构成基础公共交通网络，可通往周边城镇；电动车充电桩最近距离10公里，这对电动车主是一个实际的规划因素。区域海拔14米，地势平坦（向海滩坡度2.3%），步行和骑行均无障碍。夜间与周末，游艇港周边是餐饮活动集中区，居住体验与楼层和朝向相关。淡季区域人口减少，服务业营业时间相应调整。
地图上可见公寓位于拉杜克萨城区，介于游艇港（东北300米）与海滩（南600米）之间。直线尺度下的参照点：超市和药房在200米内，高尔夫球场在2.5-6.3公里范围，马拉加机场在东北方向约74公里。对熟悉地中海西海岸的人而言，这里的港口布局与周边白墙建筑群是该区域最易辨认的标志。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
拉杜克萨位于马拉加省西端，隶属Manilva市镇，处于埃斯特波纳（东，约20公里）与索托格兰德/直布罗陀（西，9-25公里）之间。该位置在Costa del Sol属于价格相对较低的西段，低于马贝拉-埃斯特波纳核心区。区域内以游艇港、海滩和多个高尔夫球场为结构性要素，人口密度低于东部城区，但基础设施完整。往东经A-7公路连接埃斯特波纳和马拉加，往西连接直布罗陀地区。
海滩：拉杜克萨海滩592米，Playa de Manilva 835米，Playa de la Chullera 2.6公里，均在短程范围内。高尔夫：Doña Julia 2.5公里，Finca Cortesín 4.3公里，Golf Academy Albayt Resort 4.9公里，Estepona Golf 6.3公里。游艇港：Puerto Deportivo de la Duquesa 300米，Puerto de Sotogrande 8.9公里。机场：直布罗陀机场直线约25公里，马拉加-太阳海岸机场直线约74公里。医院：6.6公里。以上距离为直线距离，实际行车时间视路线而定。
| 距海滩 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
区域年均气温18.5°C，历史年日照3,845小时，属于西班牙日照最充足的地区之一。游泳季节约5个月（水温≥20°C），大致覆盖6月至10月。海拔14米，地势平坦，无显著坡度。西侧靠近Playa de la Chullera一带保留部分自然海岸，数据库另标注'靠近森林'，提供海岸以外的户外空间。夏季高温时段（7-8月）需依赖空调制冷；冬季气温温和，空调热功能即可满足大部分取暖需求。气候数据为历史均值，逐年有波动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
拉杜克萨海滩距公寓约600米，是该区域的主要城市海滩；Playa de Manilva在835米处，Playa de la Chullera在2.6公里处，后者相对更接近自然状态。海滩休闲与港口活动构成主要 recreation 形态：Puerto Deportivo de la Duquesa（300米）提供游艇停靠、滨水餐厅和散步路线。高尔夫选择覆盖Doña Julia（2.5公里）、Finca Cortesín（4.3公里，该区域标准较高的球场之一）及周边三处场地，驾车均在15分钟内。体育中心Complejo Deportivo Las Viñas在3公里处提供室内运动设施。数据库未提供该区域蓝旗海滩的具体认证信息。
来源: OpenStreetMap
拉杜克萨位于马拉加省西端，隶属Manilva市镇，处于埃斯特波纳（东，约20公里）与索托格兰德/直布罗陀（西，9-25公里）之间。该位置在Costa del Sol属于价格相对较低的西段，低于马贝拉-埃斯特波纳核心区。区域内以游艇港、海滩和多个高尔夫球场为结构性要素，人口密度低于东部城区，但基础设施完整。往东经A-7公路连接埃斯特波纳和马拉加，往西连接直布罗陀地区。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
在拉杜克萨及周边的直接可比范围内，三个项目构成参考组。Alonia（拉杜克萨，起价316,000欧元）与本项目价格几乎相同，位于同一城区，竞争关系最直接；差异主要体现在面积、楼层和交付状态，需逐套对比。Aby Upper（埃斯特波纳，起价320,000欧元）价格持平但位于东侧的埃斯特波纳，该城市场更大、基础设施更密集，同时新建或较新的库存比例更高。Acqua Gardens（埃斯特波纳，起价524,600欧元）价格高出约64%，代表了新建项目与新配套的溢价水平, , 这也框定了本项目的定位逻辑：用新建项目中较小户型的预算，购入成熟滨海位置、面积明显更大的存量公寓。从更广的区域看，拉杜克萨所在的Manilva市镇处于Costa del Sol西段，历来是马拉加海岸线上的价格洼地之一；东侧的埃斯特波纳近年因新建供应集中而价格上行，西侧的索托格兰德则以高端度假物业为主。拉杜克萨的中间位置使其受益于两侧的配套设施（索托格兰德的游艇港和球场、埃斯特波纳的商业），同时保持相对较低的本地价格。该区域记录的1,351笔房产交易表明二手市场具备一定流动性，这对未来的退出灵活性是一个数据点。买家应将楼龄（1985年）、无私人停车与区域季节性波动作为与新建项目比较时的核心变量。
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