Stanovanje s tremi spalnicami in dvema kopalnicama v kraju La Duquesa, občina Manilva, provinca Málaga, Costa del Sol. Objekt s površino 126 m² stoji v urbani stavbi iz leta 1985 v prvih vrstah ob plaži, približno 600 metrov od peščene plaže La Duquesa in 300 metrov od športne marine Puerto Deportivo de la Duquesa. V okolici v polmeru dveh kilometrov je na voljo 33 restavracij, 3 lekarne in 4 kavarne. Letališče Gibraltar je oddaljeno približno 25 km, letališče Málaga-Costa del Sol pa približno 74 km v zračni razdalji. Stanovanje ima vzhodno-zahodno orientacijo, pokrit terasni del in dvigalo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Lokacija se nahaja v urbanskem pasu med marino La Duquesa in vasjo Manilva, na nadmorski višini 14 metrov. Relief je raven, naklon proti plaži znaša 2,3 odstotka. Supermarket je oddaljen 172 metrov, lekarna 182 metrov, kar omogoča opravljanje dnevnih potreb peš. V bližini so tri golf igrišča, najbližje Doña Julia na 2,5 km.
Stanovanje nudi tri spalnice, dve kopalnici in opremljeno kuhinjo, kar ustreza bivanju družine ali daljšim gostovanjem. Klima z vročim in hladnim delovanjem pokriva celotno leto. Vgrajene omare, lastna terasa in enostaven dostop za osebe z omejeno mobilnostjo povečujejo funkcionalnost. Parkiranje je urejeno na ulici.
Objekt je bil zgrajen leta 1985 in je v dobrem stanju ter takoj primeren za vseljenje. Gre za obstoječo gradnjo in ne za novogradnjo; nekateri elementi, kot so dvojna stekla in optični kabel, pričajo o kasnejših posodobitvah. Kupljiva enota ne vključuje gradbenih faz niti čakalnih dob, preskusno obdobje posebnih skupnosti pa je ne zadeva.
Projekt ne vključuje zasebnega parkirnega mesta niti kletne shrambe. Skupnost nima bazena ali vrta, ki bi bila navedena v podatkih. Varnost je omejena na vstopni telefon brez 24-urne recepcije. Pohištvo ni vključeno v ceno in se pogaja posebej. Polnilna postaja za električne avtomobile je oddaljena 10 km.
Ref: VL022085
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo uporabno stanovanje z direktno dostopnostjo plaže, brez gradbenih zamud in brez želje po kompleksnih skupnostnih vsebinah. Tipične situacije: družina, ki potrebuje tri spalnice za kombinacijo stalnega bivanja in šolanja, saj so v okolici tri osnovne šole in ena srednja šola; kupec druge domače hiše, ki želi vsee leto delujočo klimo in peš dostopne restavracije; ali kupec, ki računa na najemno uporabo, saj ima območje 1.351 zabeleženih nepremičninskih transakcij, kar kaže na tekoč trg. Ne ustreza pa kupcem, ki pričakujejo zasebno parkiranje, skupnostni bazen ali 24-urno varovanje, saj ti elementi v podatkih niso navedeni. Prav tako ni primerna za iskalce novogradnje z garancijo desetih let. Starost objekta zahteva standardno tehnično preverjanje pri nakupu, kar je pri letnici 1985 običajna praksa. Za osebe z omejeno mobilnostjo je dostop urejen z dvigalom, kar razširja krog primernih kupcev na starejše starše ali dolgoročne najemnike.
Stanovanje je v dobrem stanju in opremljeno z namensko kuhinjo, kar pomeni, da je prodajna postavitev vseljiva po standardnem pohitritvenem postopku. Gradbeno telo iz leta 1985 ustreza takratnim predpisom; poznejše nadgradnje so razvidne iz dvojnih stekel, optičnega kabla in klimatske naprave z vročim in hladnim delovanjem. Ti elementi vplivajo na bivalni komfort poleti in pozimi, saj mediteranske zimske mesece temperature lahko padejo pod 15 stopinj Celzija. Vgrajene omare v spalnicah povečujejo praktičen prostor za shranjevanje brez dodatnih kos pohištva. Ena od kopalnic je povezana s spalnico (ensuite), kar pri treh spalnicah razbremeni uporabo druge kopalnice v času gostov. Varnostna oprema vključuje vstopni telefon, brez alarmne centralne povezave. Objekt nima energetskega certifikata razreda A; pri stars stavbi je standardni razred običajno nižji in se preveri v dokumentaciji. Dostop za osebe z omejeno mobilnostjo je naveden kot značilnost, kar kaže na prilagojeno višino tal in dvigalo v stavbi. Pohištvo ni v ceni in se pogaja posebej.
Navedena cena znaša 320.000 evrov in se nanaša na konkretno enoto s površino 126 m², kar pomeni približno 2.540 evrov na kvadratni meter. V okolici so primerljivi projekti: Alonia v La Duquesi od 316.000 evrov, Aby Upper v Esteponi od 320.000 evrov in Acqua Gardens v Esteponi od 524.600 evrov. Ta enota je zato uvrščena v srednji cenovni segment za območje z direktno morsko lego. Pohištvo se pogaja ločeno. Kot stares stanovanje iz leta 1985 lahko prinaša nižje skupnostne stroške v primerjavi z novogradnjami, vendar se stroški vzdrževanja stavbe porazdelijo med lastnike.
La Duquesa je naselje, ki se vrti okoli športne marine in obalne promenade. Stanovanje stoji znotraj te strukture, kar pomeni, da se dnevni ritem pretežno odvija peš. Kupci izdelkov, lekarna in pekarna so v radiju približno 200 metrov, kar omogoča jutranje opravke brez avtomobila. Marina na 300 metrov ponuja restavracije, večerne sprehode in vezane čolne; fotografije objekta prikazujejo prav to kombinacijo belih zgradb, palm in plovil ob sončnem zahodu. Dnevni prostori so usmerjeni proti morju in marini, terasa pa je pokrita, zato je uporabna tudi v mesecih z deževjem. Kljub urbanemu značaju okolica ni povsem gostota mestnega jedra: naselje Manilva šteje manj prebivalcev kot sosednji Estepona ali Marbella, zunaj glavne turistične sezone pa se ulice izrazito umirijo. Za šport je na 3 km Complejo Deportivo Las Viñas, za igralce golfa pa tri igrišča v radiju petih kilometrov. Javni prevoz obsega pet linij z 29 postajami v okolici, kar omogoča povezave proti Esteponi in Sotograndeju brez osebnega vozila. Bivalni ritem je torej kombinacija obalnega vsakdanjika in kompaktnih razdalj.
Dnevno življenje v neposredni okolici je določeno z dvema elementoma: marino in obalo. Supermarket na 172 metrov in lekarna na 182 metrov pokriveta osnovne potrebe v petminutnem sprehodu. Zdravstveno oskrbo ponuja eno zdravstveno središče v okolici, najbližja bolnišnica pa je oddaljena 6,6 kilometra, kar ustreza približno desetminutni vožnji. Za družine z otroki so v dosegu tri osnovne šole in ena srednja šola. Večerni ritem se osredotoča na marine in plažo: v radiju dveh kilometrov deluje 33 restavracij in 4 kavarne, ponudba pa se v glavni sezoni razširi. Izven sezone se del lokacij zapre ali skrajša odpiralne ure, kar je za obalna naselja Costa del Sol običajen vzorec. Javni prevoz obsega pet linij in 29 postaj ter povezuje Manilvo z Estepono (približno 20 km proti vzhodu) in Sotograndejem. Osebni avtomobil ni pogoj za vsakdan, je pa koristen za obiske bolnišnice, nakupovalnih središč in golf igrišč.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja v odnosu do marine, plaže in ceste A-7. Vzhodno-zahodna orientacija enote pomeni sonce na terasi zjutraj in zvečer. Vsi prikazani objekti so v peš dosegu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Duquesa leži na zahodnem robu province Málaga, v občini Manilva, približno 10 km od Sotograndeja in 20 km od Estepone. Ta lega jo umešča med mirnejši del Costa del Sol, stran od gostote Marbelle. Dostop do Gibraltarskega letališča (približno 25 km) je v primerjavi z vzhodnejšimi območji regije prednost. Regionalno je območje pozicionirano med luksuzno Sotogrande in cenovno dostopnejšo Manilvo.
Plaža La Duquesa je oddaljena 592 metrov, Playa de Manilva 835 metrov, Playa de la Chullera pa 2,6 kilometra. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa je na 300 metrov, Puerto de Sotogrande pa na 8,9 km. Golf igrišča: Doña Julia na 2,5 km, Finca Cortesín na 4,3 km in Golf Academy Albayt Resort na 4,9 km. Letališče Gibraltar je oddaljeno približno 25 km v zračni razdalji, kar pomeni približno 30 do 40 minut vožnje; letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 74 km oziroma približno 3.845 sončnih ur na leto pometa z enem avtocestnim odsekom proti zahodu. Polnilna postaja za električna vozila je na 10 km. Ta kombinacija dveh letališč v dosegu povečuje fleksibilnost letalskih povezav.
| Oddaljenost do plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 14 metrih nadmorske višine s skoraj povsem ravnim terenom; naklon proti plaži znaša 2,3 odstotka, kar pomeni hojo brez stopnj. Zgodovinsko število sončnih ur znaša 3.845 na leto, kar je med višjimi vrednostmi v Evropi. Povprečna letna temperatura je 18,5 stopinje Celzija. Sezon za kopanje, ko je temperatura vode vsaj 20 stopinj, traja približno pet mesecev, običajno od junija do oktobra. Zimske temperature redko padejo pod 10 stopinj, poletne vročine pa ublaži obalni položaj. V neposrednem zaledju so gozdnati predeli, v podatkih navedeni kot »Close To Forest«, ki ponujajo pohodniške poti v krajinskem pasu Manilve.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža La Duquesa je peščena in dosegljiva v približno osmih minutah hoje. Sledita Playa de Manilva na manj kot kilometer in bolj divja Playa de la Chullera na 2,6 km. Športna marina na 300 metrih deluje kot središče vodnih športov in večernih druženj; oprema za najem plovil in stojnice so v sezoni na voljo na licu mesta. Golf ponudba v radiju 10 km obsega tri igrišča: Doña Julia, Finca Cortesín in Estepona Golf. Finca Cortesín je gostil profesionalne turnirje in sodi med daljša igrišča v regiji. Za ostale športe je Complejo Deportivo Las Viñas na 3 km. V radiju dveh kilometrov deluje 33 restavracij in 4 kavarne, skupaj s stojnico na objektu samem.
Vir: OpenStreetMap
La Duquesa leži na zahodnem robu province Málaga, v občini Manilva, približno 10 km od Sotograndeja in 20 km od Estepone. Ta lega jo umešča med mirnejši del Costa del Sol, stran od gostote Marbelle. Dostop do Gibraltarskega letališča (približno 25 km) je v primerjavi z vzhodnejšimi območji regije prednost. Regionalno je območje pozicionirano med luksuzno Sotogrande in cenovno dostopnejšo Manilvo.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ravno
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID