立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ラ・ドゥケサの港とビーチのすぐ近くに位置しています。主要なアメニティやレストランが徒歩圏内にあり、日々の生活に必要なものが容易に手に入ります。海への近さと都市部の利便性が融合した立地です。
このアパートメントは、快適さと機能性を重視する居住者に適しています。広々としたリビングスペース、3つのベッドルーム、2つのバスルームは、家族連れやゲストをもてなすのに十分な空間を提供します。ビーチへの近さと、港周辺の活気ある雰囲気が、魅力的なライフスタイルを演出します。
この物件は完成済みであり、すぐに居住または賃貸が可能です。大規模な改修が行われ、最新の設備が整っています。即時入居または収益化を目的とする購入者にとって、迅速な利用開始が可能です。
この物件は、エレベーターや駐車スペースなどの設備を備えていますが、プライベートプールは含まれていません。また、高層階ではないため、広大なパノラマビューは期待できません。周辺は賑やかなエリアであるため、極端な静寂を求める場合は、周辺環境とのバランスを考慮する必要があります。
このアパートメントは、地中海沿岸でのセカンドハウスや、よりリラックスしたライフスタイルを求める人々にとって理想的な選択肢です。ビーチまで徒歩圏内という利便性は、海辺でのアクティビティを重視する方に最適です。また、賃貸ライセンスが取得済みであるため、休暇用レンタルとしての収益化を目指す投資家にも適しています。港周辺には多様なレストランやショップがあり、日常生活に必要なものが容易に手に入ります。家族連れにとっては、3つのベッドルームと十分な居住スペースが魅力となるでしょう。年間を通じて温暖な気候は、温暖な気候を求める人々にとって、一年中快適な滞在を約束します。改装済みの物件は、すぐに快適な生活を始めることができます。
このアパートメントは、最近の大規模な改修により、高い品質基準で仕上げられています。内装はモダンで機能的にデザインされており、快適な居住空間を提供します。南東向きのバルコニーからは、ビーチや港の景色を望むことができます。エアコンが完備されており、年間を通じて快適な室内温度を保つことができます。エレベーターも設置されているため、移動も容易です。キッチンとバスルームは最新の設備を備え、使いやすさとデザイン性を両立させています。内蔵型ワードローブは、収納スペースを効果的に活用できます。全体的に、質の高い素材と丁寧な施工が、快適で洗練された住環境を創り出しています。
この3ベッドルーム、2バスルームのアパートメントは、€550,000で販売されています。内装および設備はすべて含まれています。物件は完成済みであり、即時購入が可能です。ラ・ドゥケサのビーチフロントという希少なロケーションを考慮すると、この価格設定は競争力があります。周辺の類似物件と比較しても、その価値は際立っています。賃貸ライセンスも取得済みのため、投資物件としても魅力的です。 €550,000という価格は、この立地と物件の状態を考慮すると、妥当な範囲内と言えます。
ラ・ドゥケサの港とビーチに近接するこのアパートメントは、活気ある沿岸のライフスタイルを提供します。日中はビーチでリラックスしたり、港周辺のレストランで食事を楽しんだりできます。夜は、海辺の散策や、近隣のエンターテイメント施設へのアクセスが可能です。物件は最近改装され、快適な居住空間が確保されています。南東向きのバルコニーからは、ビーチや港の眺めを楽しむことができます。周辺には多数のレストラン、カフェ、ショップがあり、日々の生活に必要なものはすべて徒歩圏内にあります。公共交通機関も充実しており、移動の利便性も高いです。年間を通じて温暖な気候と長い日照時間は、アウトドアアクティビティに最適です。
ラ・ドゥケサのこのアパートメントは、活気ある都市環境とリラックスしたビーチライフの理想的な融合を提供します。徒歩圏内には、33軒のレストラン、3軒の薬局、4軒のカフェがあり、日常生活の利便性は非常に高いです。スーパーマーケットまではわずか172メートル、薬局も182メートルと、日用品の調達も容易です。医療センターも6.6キロメートル圏内にあり、安心です。周辺には3つの小学校と1つの中学校があり、子育て世代にも配慮されています。港までは1キロメートル、大型マリーナも近郊にあり、マリンスポーツやクルージングを楽しむ機会が豊富です。ゴルフ愛好家にとっても、複数のゴルフコースが車で短時間でアクセス可能です。公共交通機関も29のバス停と5つの路線があり、移動の選択肢は多岐にわたります。
この地図は、ラ・ドゥケサの沿岸地域における物件の正確な位置を示しています。ビーチ、港、主要なアメニティへの近さが視覚的に示されており、日常生活の利便性とレクリエーションの機会を把握するのに役立ちます。周辺のインフラストラクチャも確認できます。
この物件は、コスタ・デル・ソルの南西部に位置するラ・ドゥケサにあります。この地域は、活気ある港、美しいビーチ、そして周辺のゴルフコースで知られています。エステポナまでは約20km、マルベーリャまでは約40kmの距離にあり、これらの人気観光地へのアクセスも良好です。一方で、ジブラルタル空港へは約25km、マラガ空港へは約75kmという距離にあり、国際的な移動の利便性も兼ね備えています。この立地は、静かなリゾートでありながら、主要な都市や交通網へのアクセスも容易であるという、バランスの取れた環境を提供します。
この物件は、ビーチまでわずか592メートルという近さにあり、数分で海辺に到着できます。主要なアメニティも徒歩圏内に集中しており、スーパーマーケット（172m）、薬局（182m）などが近接しています。マラガ空港（AGP）までは約75km、ジブラルタル空港（GIB）までは約25kmと、国際的なアクセスも良好です。ゴルフ愛好家には、Finca Cortesín Golf Club（4.3km）、Golf Academy Albayt Resort（4.9km）などが近距離にあり、プレイを楽しむのに適した環境です。EV充電ステーションは10km圏内にあります。公共交通機関も充実しており、29のバス停と5つの路線が利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサの年間平均気温は18.5℃で、年間の平均気温は12℃から26℃の間で推移します。年間3,845時間という豊富な日照時間は、地中海性気候の恩恵を最大限に活かしています。5ヶ月間（水温20℃以上）にわたるスイミングシーズンは、海でのレクリエーションを存分に楽しむことができます。標高66メートルという立地は、過度な暑さを和らげ、快適な居住環境を提供します。ビーチへの緩やかな5.5%の傾斜は、歩行にも適しています。この地域は、温暖な気候と豊かな日照時間により、アウトドアアクティビティやリラクゼーションに最適な環境です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件の最大の魅力の一つは、ビーチへの近さです。ラ・ドゥケサビーチまではわずか592メートル、プラヤ・デ・マニルバまでは835メートルと、気軽に海辺へアクセスできます。さらに、プラヤ・デ・ラ・チュレラ（2.6km）など、周辺にも美しいビーチが点在しています。ゴルフ愛好家には、Finca Cortesín Golf Club（4.3km）やGolf Academy Albayt Resort（4.9km）といった名門コースが近接しています。さらに、マリーナ（プエルト・デportivo・デ・ラ・ドゥケサまで1.0km）では、ヨットやウォータースポーツを楽しむことができます。スポーツセンターも2.3km圏内にあり、多様なレクリエーションの選択肢が提供されています。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソルの南西部に位置するラ・ドゥケサにあります。この地域は、活気ある港、美しいビーチ、そして周辺のゴルフコースで知られています。エステポナまでは約20km、マルベーリャまでは約40kmの距離にあり、これらの人気観光地へのアクセスも良好です。一方で、ジブラルタル空港へは約25km、マラガ空港へは約75kmという距離にあり、国際的な移動の利便性も兼ね備えています。この立地は、静かなリゾートでありながら、主要な都市や交通網へのアクセスも容易であるという、バランスの取れた環境を提供します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL785307
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルの他の地域と比較して、ラ・ドゥケサは、より静かで落ち着いた雰囲気と、手頃な価格帯の物件を提供しています。例えば、エステポナの「Acqua Gardens」（€418,800～）や「Aby Upper」（€320,000～）は、より内陸部または異なるタイプの物件を提供していますが、価格帯が異なります。一方、ベナルマデナの「Alba Benalmadena」（€598,000～）は、より高価格帯の物件であり、異なる市場セグメントをターゲットとしています。このラ・ドゥケサの物件は、€550,000という価格で、ビーチフロントという希少な立地、広々とした居住空間、そして賃貸ライセンスの有無という点で、独自の価値提案をしています。周辺の他のマリーナエリア（例：プエルト・バヌス）と比較すると、より落ち着いた雰囲気と、よりアクセスしやすい価格帯が特徴です。この物件は、活気と静けさのバランス、そして投資としての収益性を求める購入者にとって、魅力的な選択肢となり得ます。
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