Situato nella dinamica area di La Duquesa, Málaga, questo appartamento rappresenta un'opportunità immobiliare nella rinomata Costa del Sol. Con una superficie abitabile di 157 m², l'immobile offre un contesto residenziale che coniuga la vicinanza alle attrattive marittime con la comodità dei servizi urbani. La proprietà, già completata, è posizionata in un ambiente che promette un'esperienza di vita mediterranea autentica, caratterizzata da un clima favorevole e da un ritmo di vita rilassato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a breve distanza dal mare e dalla spiaggia di La Duquesa, inserito in un contesto urbano che favorisce la mobilità a piedi o in bicicletta. La sua posizione è strategica per l'accesso a servizi essenziali e aree ricreative, offrendo un equilibrio tra vita residenziale e vicinanza alle dinamiche portuali e costiere.
Questo immobile è concepito per soddisfare le esigenze di chi cerca una residenza con immediato accesso a comfort quotidiani e a opportunità di svago marittimo. La disposizione interna e la vicinanza a servizi essenziali lo rendono adatto a chi predilige uno stile di vita pratico e a portata di mano, con particolare attenzione alla fruibilità degli spazi esterni e alla comodità abitativa.
L'unità immobiliare è stata recentemente ristrutturata e si presenta in ottime condizioni, pronta per essere abitata o messa a reddito. Essendo una costruzione già completata, l'acquisto non è soggetto alle tempistiche di cantiere, permettendo una disponibilità immediata e riducendo l'incertezza legata alle fasi di costruzione.
Questo progetto non offre una vista diretta sulle montagne o una posizione isolata per garantire la massima quiete. Non è previsto un giardino privato esteso né una piscina ad uso esclusivo. La vicinanza a zone urbane e portuali implica una potenziale presenza di traffico e attività circostanti, tipiche di un ambiente vivace.
Questo appartamento si rivolge a chi desidera una residenza principale o secondaria sulla Costa del Sol, mettendo al primo posto la comodità e l'accesso immediato ai servizi. È particolarmente indicato per investitori che puntano su proprietà con licenza turistica attiva, pronte per generare reddito locativo fin da subito, grazie alla vicinanza al mare e al porto. La configurazione interna e la presenza di parcheggio privato rispondono alle esigenze di famiglie o gruppi che cercano spazi funzionali e ben posizionati. Inoltre, per chi apprezza uno stile di vita attivo, la possibilità di raggiungere a piedi o in bicicletta negozi, ristoranti e la spiaggia, rende questa proprietà una scelta pratica per godere appieno della vita mediterranea senza la necessità di un'auto per gli spostamenti quotidiani.
L'immobile presenta finiture di eccellente qualità, risultato di una recente ristrutturazione che ha elevato gli standard abitativi. Gli interni sono stati rinnovati con attenzione ai dettagli, come testimoniano le immagini che evidenziano un design moderno e funzionale, con particolare riferimento alla zona notte e ai bagni. L'uso di materiali contemporanei e la cura nell'installazione di elementi come armadi a muro e ascensore conferiscono un'atmosfera di comfort e praticità. Il sistema di climatizzazione assicura un ambiente ideale durante tutto l'anno, mentre l'orientamento a Sud-Est garantisce un'ottima illuminazione naturale, valorizzando gli spazi e contribuendo a un'esperienza abitativa di alto livello.
Il prezzo di riferimento per questo appartamento, con 3 camere da letto e 2 bagni, è di €550.000. Tale quotazione include la proprietà completamente arredata e attrezzata, con un particolare accento sulla facilità di ingresso nel mercato delle locazioni vacanziere grazie alla licenza turistica già in possesso. La superficie di 157 m² e le finiture di eccellente stato contribuiscono a definire il valore di mercato. La disponibilità è immediata, non essendo necessario attendere il completamento di alcuna fase costruttiva, il che rende l'investimento potenzialmente redditizio nel breve termine, soprattutto considerando il potenziale di affitto stagionale.
La Duquesa si configura come una località che bilancia la vita balneare con le comodità urbane, ideale per coloro che apprezzano la convenienza di avere servizi e svaghi a portata di mano. La prossimità a spiagge come La Duquesa e Playa de Manilva, unite alla presenza di numerose attività commerciali e ricreative nel raggio di 2 km, definiscono un contesto quotidiano dinamico. La vita qui scorre con un ritmo influenzato dalla vicinanza al mare e alle infrastrutture portuali, offrendo la possibilità di passeggiate serali, accesso rapido ai ristoranti e ai caffè, e una mobilità facilitata per le commissioni giornaliere. L'ambiente circostante, caratterizzato da una densità urbana moderata e da un'altitudine di 66 metri, favorisce un clima piacevole e una connessione costante con lo stile di vita mediterraneo, reso accessibile anche grazie alle 5 linee di trasporto pubblico presenti e alle 29 fermate distribuite nella zona.
Vivere a La Duquesa significa godere di un ambiente dove la vita quotidiana è scandita dalla vicinanza al mare e dalle numerose attività che il porto e la costa offrono. A pochi passi si trovano ristoranti, farmacie e caffè, rendendo agevoli gli spostamenti per le necessità primarie. La presenza di 33 ristoranti e 3 farmacie nel raggio di 2 km, insieme a scuole primarie e secondarie, un centro sanitario e diverse linee di trasporto pubblico, delineano un contesto urbano ben servito. L'altitudine di 66 metri e la modesta pendenza verso il mare (5.5%) contribuiscono a un'ambientazione piacevole e accessibile, ideale per chi cerca la comodità urbana coniugata alla vicinanza alla spiaggia, situata a circa 1.2 km.
La mappa illustra la posizione dell'appartamento all'interno del contesto urbano di La Duquesa, evidenziando la sua prossimità al porto, alle spiagge e ai principali servizi. Permette di visualizzare la densità delle infrastrutture ricreative e commerciali circostanti, offrendo una prospettiva chiara sulla vivacità e sulla comodità della zona.
La Duquesa si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, tra Marbella e Gibilterra. È un'area che beneficia della vicinanza a centri urbani di rilievo come Estepona (circa 15 km) e Sotogrande (circa 10 km), offrendo un facile accesso alle loro infrastrutture e attrazioni. Allo stesso tempo, mantiene un carattere distintivo, legato alla sua marina e alle spiagge circostanti. Questa collocazione permette di godere della tranquillità di una località più raccolta, pur rimanendo connessi alle dinamiche e alle opportunità offerte dalle città vicine e dall'aeroporto internazionale di Malaga.
La posizione dell'appartamento offre un'eccellente connettività. La spiaggia di La Duquesa è raggiungibile a piedi in circa 15-20 minuti (1.2 km), mentre altre spiagge come Playa de Manilva e Playa de la Chullera si trovano rispettivamente a 835 m e 2.6 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 75 km in linea d'aria, mentre quello di Gibilterra (GIB) è a circa 25 km, offrendo diverse opzioni di viaggio internazionale. La vicinanza a supermercati (172 m), farmacie (182 m) e un ospedale (6.6 km) garantisce la copertura delle necessità quotidiane. Per gli amanti del golf, rinomati campi come Finca Cortesín Golf Club sono a soli 4.3 km di distanza.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo, con una temperatura media annua di 18.5°C e circa 3.845 ore di sole all'anno, che si traducono in un periodo di 5 mesi con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, ideale per le attività balneari. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare contribuisce a un ambiente temperato, raramente soggetto a temperature estreme. L'area è caratterizzata da una pendenza moderata verso il mare (5.5%), facilitando l'accesso alle coste. La vicinanza alla costa garantisce un'influenza marittima che mitiga le temperature, offrendo estati piacevoli e inverni generalmente miti, tipici della Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'area di La Duquesa è un punto di riferimento per gli amanti del mare e del golf. Le spiagge di La Duquesa (1.2 km) e Playa de Manilva (835 m) offrono spazi per il relax e il tempo libero. Per gli appassionati di golf, Finca Cortesín Golf Club (4.3 km), Golf Academy Albayt Resort (4.9 km) e Estepona Golf (6.3 km) rappresentano eccellenti opportunità per praticare questo sport. La vicinanza ai porti turistici, come Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km), arricchisce ulteriormente l'offerta ricreativa con attività nautiche e sociali. La presenza di centri sportivi completa un quadro di svago e benessere a portata di mano.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, tra Marbella e Gibilterra. È un'area che beneficia della vicinanza a centri urbani di rilievo come Estepona (circa 15 km) e Sotogrande (circa 10 km), offrendo un facile accesso alle loro infrastrutture e attrazioni. Allo stesso tempo, mantiene un carattere distintivo, legato alla sua marina e alle spiagge circostanti. Questa collocazione permette di godere della tranquillità di una località più raccolta, pur rimanendo connessi alle dinamiche e alle opportunità offerte dalle città vicine e dall'aeroporto internazionale di Malaga.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL785307
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il mercato immobiliare di La Duquesa presenta opportunità uniche, distinguendosi per la sua combinazione di vita portuale e accesso alla spiaggia. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, come Estepona o Benalmádena, La Duquesa offre un contesto forse meno denso di grandi sviluppi turistici, ma con una forte identità legata alla sua marina. Prezzi come quello dell'appartamento in questione (€550.000 per 3 camere) si posizionano in una fascia medio-alta, riflettendo la qualità della posizione e delle finiture, come nel caso di Alba Benalmadena (a partire da €598.000), mentre progetti come Acqua Gardens o Aby Upper a Estepona offrono opzioni a partire da fasce di prezzo inferiori (€418.800 e €320.000 rispettivamente), potenzialmente con caratteristiche o ubicazioni differenti. La presenza di una licenza turistica attiva e la vicinanza ai servizi rendono questa proprietà particolarmente attraente per gli investitori orientati alla locazione vacanziera, un segmento forte lungo tutta la Costa del Sol, ma con specificità locali che ne influenzano la redditività.
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