דירה למכירה בלה דוקסה, מלאגה, מציעה חווית מגורים בקרבת החוף. עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, שטחי המגורים משתרעים על פני 157 מ"ר, וממוקמים בסביבה אורבנית התומכת באורח חיים נוח. הפרויקט ממוקם באופן אסטרטגי, ומספק גישה נוחה למתקנים חיוניים, מה שהופך אותו למתאים למגורים קבועים או לבתי נופש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום בסמוך לחוף, במרחק הליכה של כ-592 מטרים, מספק גישה מהירה לפעילויות ימיות. סמוך למרינה, הוא משלב את הקסם של החיים ליד הים עם הנגישות לעיר. הקרבה למרכזים עירוניים ותחבורה ציבורית משלימה את המיקום, ומציעה איזון בין פנאי לפרקטיות יומיומית.
הדירה מתוכננת לענות על צרכים מגוונים, עם 3 חדרי שינה המספקים גמישות לחדרי משפחה, אורחים או משרד ביתי. 2 חדרי הרחצה מבטיחים נוחות, בעוד ששטח המגורים הנדיב של 157 מ"ר מאפשר מרחב מחיה נוח. הגישה הקלה למתקנים ולחוף מתאימה למי שמחפש נוחות ונגישות.
הנכס נבנה בסטנדרטים עדכניים, עם דגש על איכות ופונקציונליות. הדירה מוכנה למגורים (Turnkey) וכוללת רישיון השכרה לתיירות (VFT) מוסדר, המאפשר שימוש מיידי להשכרת נופש. הסטטוס של 'מוכן' מבטיח שניתן לעבור דירה או להתחיל להשכיר ללא עיכובים נוספים.
הפרויקט ממוקם בסביבה אורבנית, דבר שעשוי להיות כרוך ברמת רעש מסוימת מהסביבה העירונית. למרות הקרבה לחוף, הגישה לחוף דורשת הליכה קצרה והתמודדות עם שיפוע מתון. הפרויקט אינו מציע נוף פנורמי של 180 מעלות, אלא מתמקד בסביבת חוף וחוף עירוני.
פרויקט זה מתאים לאנשים המחפשים בית נופש מוכן לשימוש מיידי, עם אפשרות להפקת הכנסה משכירות תיירותית. הדירה מתאימה למשפחות או קבוצות של עד 6 אנשים (בהתחשב ב-3 חדרי שינה), המחפשים קרבה לים ולפעילויות פנאי. היא מיועדת גם למשקיעים המעוניינים בנכס בעל פוטנציאל השכרה גבוה, הודות למיקומה בקרבת חוף הים והמרינה, וכן לרוכשים המעריכים את נוחות המגורים בסביבה אורבנית עם שירותים נגישים. הדירה ממוקמת במיקום אטרקטיבי, כ-24 ק"מ משדה התעופה מלאגה, מה שמקל על גישה בינלאומית.
הדירה עברה שיפוץ מקיף, ומצטיינת בגימור מעולה. הנתונים מצביעים על שיפוץ וריענון שבוצעו לאחרונה, מה שמבטיח מראה מודרני ופונקציונלי. התמונות מציגות מטבח מודרני עם נוף, חדרי שינה עם גישה למרפסת, וחדרי רחצה אלגנטיים. החלונות מתוכננים להביא אור טבעי, והחלוקה הפנימית של 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה מותאמת להפקת תשואות שכירות גבוהות. הבניין מצויד במעלית, וכן בארונות קיר מובנים, תוספות המשפרות את איכות החיים והנוחות היומיומית.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 550,000 אירו. מחיר זה כולל את ריהוט הדירה המלא והציוד, מה שמבטיח שהיא מוכנה למגורים או להשכרה באופן מיידי. ריהוט מלא יחד עם רישיון ההשכרה לתיירות (VFT) מהווים גורם משמעותי בתמחור, ומכוונים למשקיעים או רוכשים המחפשים פתרון 'הכל כלול'. תמחור זה מציב את הנכס בקצה העליון של השוק המקומי, בהתחשב בגודל, במיקום ובמוכנותו להשכרה.
לה דוקסה, מלאגה, מציעה אורח חיים המשלב קרבה לים עם נוחות עירונית. הדירה ממוקמת במרחק הליכה מחוף הים (כ-592 מטר), מה שמאפשר גישה קלה לרחצה ולפעילויות ימיות. הקרבה למרינה, מסעדות ובתי קפה יוצרת סביבה תוססת. המתקנים המקומיים, כולל סופרמרקטים ובתי מרקחת במרחק הליכה קצר (172 מ' ו-182 מ' בהתאמה), מבטיחים שכל צרכי היומיום מסופקים בקלות. מיקום זה מתאים לאלו המחפשים שילוב של סביבה חופית שקטה יחסית עם גישה נוחה לשירותים עירוניים, כאשר אפשרויות תחבורה ציבורית זמינות עם 29 תחנות ו-5 קווי אוטובוס באזור.
החיים בלה דוקסה, מלאגה, מאופיינים בשילוב של מגורים ליד החוף ונגישות עירונית. הדירה ממוקמת במרחק הליכה מחוף הים (כ-592 מטר) ומספקת גישה נוחה למרינה (כ-1 ק"מ). האזור העירוני מציע שפע של שירותים: 33 מסעדות, 3 בתי מרקחת, 4 בתי קפה ומרפאת שיניים אחת בטווח של 2 ק"מ. בתי ספר יסודיים ותיכוניים, וכן מרכז בריאות, ממוקמים גם הם באזור, ומספקים מענה לצרכים משפחתיים. קרבה למרכזים כמו סופרמרקט (172 מ') ובית מרקחת (182 מ') משפרת את הנוחות היומיומית.
המיקום של דירה זו בלה דוקסה, מלאגה, ממוקם בסביבה אורבנית עם גישה נוחה לחוף ולמרינה. המפה מדגימה את הקרבה לים, לשירותים מקומיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, וכן את הנגישות למגרשי גולף ואטרקציות אזוריות.
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של מאלגה, על קו החוף של קוסטה דל סול. היא ממוקמת בין הערים הגדולות יותר כמו מרבלה (כ-45 ק"מ מזרחה) ואסטפונה (כ-15 ק"מ מערבה), ומציעה גישה נוחה אליהן. הקרבה לגבול גיברלטר (כ-25 ק"מ מערבה) גם היא משמעותית. המיקום מאפשר ליהנות מהשקט היחסי של אזור זה, תוך גישה נוחה למתקנים ולפעילויות המוצעים בערים הסמוכות.
הדירה נהנית ממיקום נוח מבחינת גישה. היא נמצאת במרחק הליכה של 592 מטרים מחוף לה דוקסה, ו-835 מטרים מחוף פלייה דה מנילבה. המרינה של לה דוקסה נמצאת במרחק 1 ק"מ. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) ממוקם כ-75 ק"מ בקו אווירי, וגיב랄טר (GIB) כ-25 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מבחינת גולף, מועדון הפנקה קורטסין נמצא במרחק 4.3 ק"מ. סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק של פחות מ-200 מטרים, ובית חולים במרחק 6.6 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. עם ממוצע של 3,845 שעות שמש בשנה, האזור מציע הרבה שמש. עונת הרחצה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה של 66 מטר מעל פני הים מבטיח נוף אופייני לאזור החוף. השיפוע המתון של 5.5% אל החוף הופך את ההליכה לנוחה יחסית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הדירה ממוקמת בקרבת מספר חופים. חוף לה דוקסה נמצא במרחק 1.2 ק"מ, וחוף פלייה דה לה צ'ולרה במרחק 2.9 ק"מ. המרינה, פורטו דפורטיבו דה לה דוקסה, נמצאת במרחק 1 ק"מ, ומציעה אפשרויות בילוי ימיות. חובבי הגולף ייהנו מקרבה למספר מגרשים: פנקה קורטסין גולף קלאב (4.3 ק"מ), גולף אקדמי אלבייט ריזורט (4.9 ק"מ) ואסטפונה גולף (6.3 ק"מ). מרכזי ספורט, כמו קומפלקסו דפורטיבו לאס ויניאס, זמינים במרחק 2.3 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של מאלגה, על קו החוף של קוסטה דל סול. היא ממוקמת בין הערים הגדולות יותר כמו מרבלה (כ-45 ק"מ מזרחה) ואסטפונה (כ-15 ק"מ מערבה), ומציעה גישה נוחה אליהן. הקרבה לגבול גיברלטר (כ-25 ק"מ מערבה) גם היא משמעותית. המיקום מאפשר ליהנות מהשקט היחסי של אזור זה, תוך גישה נוחה למתקנים ולפעילויות המוצעים בערים הסמוכות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL785307
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
לה דוקסה, בה ממוקמת דירה זו, מציעה חוויה מעט שונה בהשוואה לאזורים פופולריים אחרים בקוסטה דל סול. בעוד שמקומות כמו מרבלה ידועים באקסקלוסיביות ובחיי הלילה שלהם, ולה דוקסה נוטה להציע אווירה מעט רגועה יותר, תוך שמירה על נגישות גבוהה למתקנים. המחיר ההתחלתי של 550,000 אירו מציב את הדירה הזו בטווח מחירים גבוה יחסית, אך עם זאת, היא מציעה תמורה טובה למחיר בהתחשב במיקומה 'חזיתי לים' (frontline) ובסטטוס הרישוי לתיירות. לדוגמה, Acqua Gardens באסטפונה, המוצע החל מ-418,800 אירו, ממוקם גם הוא בקרבת החוף אך עשוי להציע פחות שירותים בטווח הליכה ישיר. Aby Upper, גם באסטפונה, זול יותר (החל מ-320,000 אירו) אך ככל הנראה מציע מיקום פנימי יותר. Alba Benalmadena, לעומת זאת, במחיר גבוה יותר (החל מ-598,000 אירו), מצביע על כך שהדירה בלה דוקסה ממוקמת בתמחור תחרותי באזור זה, במיוחד בהתחשב במוכנות המיידית להשכרה ובקרבה הישירה לחוף.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
