Situé à La Duquesa, Málaga, cet appartement offre une expérience de vie côtière attrayante. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, il se trouve à seulement 30 mètres de la plage, offrant un accès direct à la mer et à la piscine commune. L'appartement, récemment rénové sur 150 m², comprend 3 chambres et 2 salles de bains, optimisé pour un rendement locatif potentiel. La propriété inclut un parking privé, un atout rare dans le port.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est idéalement placé à La Duquesa, une zone urbaine bénéficiant de toutes les commodités à distance de marche. La proximité de la plage (592 m) et des marinas comme Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km) souligne son attrait côtier. L'environnement urbain assure un accès facile aux services quotidiens.
Ce bien répond aux attentes des acquéreurs recherchant un mode de vie méditerranéen avec un accès facile à la plage et aux commodités. La configuration de 3 chambres et 2 salles de bains, combinée à une rénovation récente, s'adresse aux familles ou aux investisseurs visant la location de vacances, profitant d'une licence touristique active.
Bien que qualifié de 'turnkey', le projet concerne un appartement existant dont la rénovation est achevée ('Gereed'). L'accent est mis sur la remise à neuf et l'optimisation pour la location saisonnière, avec une licence touristique déjà obtenue, le rendant immédiatement opérationnel pour des réservations de vacances.
Ce bien n'est pas une construction neuve, mais une propriété rénovée. Il n'offre pas de vue sur la mer depuis toutes les pièces, bien que la proximité soit un atout majeur. L'absence d'une plage privée et la distance de 24 km jusqu'à l'aéroport de Málaga sont des considérations factuelles.
Ce type de bien convient aux acheteurs qui recherchent une résidence secondaire prête à l'emploi, avec un potentiel de revenus locatifs immédiat grâce à la licence touristique. Les personnes souhaitant s'établir dans un environnement dynamique, à proximité des commodités et de la mer, trouveront ici un cadre de vie appréciable. La localisation est particulièrement pertinente pour les amateurs de sports nautiques et de golf, avec plusieurs parcours et marinas à courte distance. Les familles recherchant une maison de vacances fonctionnelle ou les investisseurs désireux de capitaliser sur le marché locatif de courte durée seront également intéressés par cette offre. La disposition des lieux et la rénovation récente répondent à des critères de confort et de modernité.
L'appartement, d'une superficie de 150 m² avant rénovation, présente des finitions qui visent à maximiser les rendements locatifs. Bien que les détails spécifiques des matériaux ne soient pas fournis, l'état 'Excellent' et les mentions 'Recently Renovated' et 'Recently Refurbished' suggèrent une remise à neuf de qualité. La présence d'une climatisation assure le confort thermique. Les photos montrent une cuisine moderne et des salles de bains récemment aménagées, indiquant une attention portée au design contemporain et à la fonctionnalité. Les placards intégrés ('Fitted Wardrobes') sont un atout pratique pour le rangement. L'ascenseur ('Lift') facilite l'accès à l'appartement, situé en retrait de la plage mais avec un accès direct à celle-ci et à la piscine commune.
L'appartement est proposé au prix de 550 000 €. Cette offre comprend l'ameublement complet et l'équipement, en plus de la licence touristique VFT opérationnelle. La surface habitable de 157 m² pour 3 chambres et 2 salles de bains se positionne dans une gamme de prix reflétant son emplacement en bord de mer et son état rénové. Les projets comparables comme Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) et Aby Upper (à partir de 320 000 €) à Estepona, ou Alba Benalmadena (à partir de 598 000 €) à Benalmádena, indiquent une certaine diversité dans la fourchette de prix de la région pour des appartements similaires.
La Duquesa, Málaga, est un environnement où la vie quotidienne s'articule autour de la proximité de la mer et des commodités urbaines. L'appartement se situe à distance de marche de la plage et des commerces, avec une pharmacie à 182 mètres et un supermarché à 172 mètres. L'environnement portuaire invite à la détente, avec de nombreux restaurants et cafés accessibles à pied. Le trajet vers l'aéroport de Málaga prend environ 24 km, facilitant les déplacements internationaux. L'altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer offre un climat agréable. La présence de 33 restaurants dans un rayon de 2 km et de 39 arrêts de transports en commun témoigne de l'animation et de la connectivité du quartier. Cet emplacement combine l'accessibilité urbaine avec les atouts d'une vie balnéaire.
Vivre à La Duquesa signifie être immergé dans un environnement où les services sont facilement accessibles à pied. La proximité immédiate d'une pharmacie (182 m) et d'un supermarché (172 m) simplifie le quotidien. Le quartier compte 33 restaurants et 4 cafés dans un rayon de 2 km, offrant une variété d'options culinaires. L'accès à la plage se fait en quelques minutes de marche. La présence de 3 écoles primaires et d'une école secondaire à proximité suggère un environnement familial. Le centre de santé à 6,6 km et le centre sportif à 2,3 km complètent l'offre de services et de loisirs dans un rayon raisonnable.
Cette carte situe l'appartement dans le contexte de La Duquesa, Málaga. Elle met en évidence sa proximité avec la plage, le port de plaisance et les commodités urbaines. Les points d'intérêt environnants, tels que les terrains de golf et les centres urbains, sont également visibles, offrant une perspective géographique claire de l'environnement immédiat et régional.
La Duquesa est une localité située dans la partie occidentale de la Costa del Sol, à proximité de la frontière avec la province de Cadix. Elle se trouve à environ 75 km à l'ouest de Malaga et à environ 25 km de Gibraltar. Cette position offre un accès aisé aux villes andalouses dynamiques comme Marbella et Estepona, tout en étant relativement proche de la côte africaine visible par temps clair. La proximité des marinas, comme Puerto de Sotogrande (8,9 km), ajoute à l'attrait de cette région côtière.
La localisation à La Duquesa offre une bonne connectivité. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 75 km, tandis que l'aéroport de Gibraltar (GIB) est à environ 25 km, facilitant les voyages internationaux. Les plages de La Duquesa et Playa de Manilva sont accessibles à pied (respectivement 592 m et 835 m). Pour les amateurs de golf, des parcours comme Finca Cortesín Golf Club sont situés à 4,3 km. Les infrastructures urbaines sont bien développées avec de nombreuses commodités à proximité. La présence de 29 arrêts de transport public et de 5 lignes de bus renforce la mobilité sans voiture.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de La Duquesa est méditerranéen, caractérisé par des températures moyennes annuelles de 18,5°C, variant entre 12°C et 26°C au fil de l'année. Avec historiquement 3 845 heures d'ensoleillement par an, la région bénéficie d'un ensoleillement généreux. La température de l'eau atteint ou dépasse 20°C pendant 5 mois, permettant une saison de baignade prolongée. L'altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à un environnement agréable. La légère pente de 5,5% vers la plage indique une accessibilité raisonnable sans être trop abrupte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'appartement est situé à proximité immédiate de la plage. La playa La Duquesa se trouve à 592 mètres et Playa de Manilva à 835 mètres, toutes deux accessibles à pied. Bien que la classification 'Blue Flag' ne soit pas explicitement mentionnée pour ces plages spécifiques, la région de la Costa del Sol est réputée pour la qualité de ses rivages. La proximité de plusieurs terrains de golf, tels que Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) et Estepona Golf (6,3 km), répond aux attentes des golfeurs. Les infrastructures de loisirs incluent également des centres sportifs comme le Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) et des marinas, offrant diverses activités nautiques et de détente.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa est une localité située dans la partie occidentale de la Costa del Sol, à proximité de la frontière avec la province de Cadix. Elle se trouve à environ 75 km à l'ouest de Malaga et à environ 25 km de Gibraltar. Cette position offre un accès aisé aux villes andalouses dynamiques comme Marbella et Estepona, tout en étant relativement proche de la côte africaine visible par temps clair. La proximité des marinas, comme Puerto de Sotogrande (8,9 km), ajoute à l'attrait de cette région côtière.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL785307
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Duquesa, où se situe cet appartement, offre un équilibre entre l'animation d'une zone portuaire et la tranquillité d'une ville côtière. Par rapport à des localités plus au sud comme Marbella, La Duquesa peut être considérée comme offrant un accès potentiellement plus abordable aux commodités balnéaires et portuaires. Les projets comparables à Estepona, tels qu'Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) et Aby Upper (à partir de 320 000 €), suggèrent une gamme de prix plus large dans les zones environnantes, souvent liés à la nouveauté ou à la proximité immédiate de certaines infrastructures. Alba Benalmadena, plus à l'est, affiche des prix de départ plus élevés (à partir de 598 000 €), indiquant une perception de valeur différente dans cette partie de la Costa del Sol. La Duquesa, avec ses 3845 heures d'ensoleillement annuelles et une saison de baignade de 5 mois, partage les avantages climatiques de la région, mais son caractère spécifique de port de plaisance combiné à la proximité de plages offre une expérience distincte. L'accessibilité depuis l'aéroport de Gibraltar (25 km) est un avantage distinct par rapport à des zones plus éloignées de Malaga.
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