פנטהאוס זה בלה דוקסה מציע מרחב מחיה משופץ לאחרונה עם 176 מ״ר של שטח פנימי ושני מרפסות גדולים בסך כולל של 83.5 מ״ר. ממוקם במרחק של רק 592 מטרים מחוף לה דוקסה ועם נוף לים התיכון, הנכס משלב בין חיי חוף לנוחיות של גישה לשירותים עירוניים. השיפוץ, שהושלם לפני כשמונה חודשים, כלל מודרניזציה של המטבח, התשתיות והאזורים החיצוניים. בתוך רדיוס של 2 ק״מ, תושבים יכולים לגשת ל-33 מסעדות, בתי מרקחת ושירותים חיוניים, מה שהופך אותו לאופציה מעשית למחפשי מגורים בקרבת קו החוף של קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפנטהאוס ממוקם באזור לוס הידלגוס גולף של מנילבה, עם קרבה ישירה גם לחוף וגם לשירותים עירוניים. במרחק של רק 592 מטרים מחוף לה דוקסה ו-172 מטרים מהסופרמרקט הקרוב, הוא מציע יתרון מעשי של מרחק מזערי בין מרחב המחיה ליעדים חיוניים יומיים. המיקום מאזן בין נגישות לחוף לבין נוחות עירונית, יוצר סביבת מגורים שבה צרכים חיוניים ופנאי נגישים בקלות ללא צורך בתכנון תחבורה מורכב.
הנכס מספק צרכי מגורים פונקציונליים עם שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה ו-176 מ״ר של שטח מחיה. הכללת שני מרפסות פרטיות מספקת 83.5 מ״ר של שטח חי חיצוני, העונה על הרצון למרחב חיצוני באקלים ים תיכוני. נוחות מודרנית כוללת אינטרנט סיבים אופטיים, מיזוג אוויר וארונות בנויים, עומדות בדרישות הנוחות העכשווית, בעוד חניה פרטית עם עמדת טעינה לרכב חשמלי מתאימה לצרכי תחבורה בשוק הולך ומודע יותר לאיכות הסביבה.
נבנה במקור ב-1970, פנטהאוס זה עבר שיפוץ מקיף לפני כשמונה חודשים מהמצב הנוכחי. השיפוץ התמקד במודרניזציה במקום בנייה חדשה, עם עדכונים למטבח, תשתיות, ריצוף ואזורים חיצוניים. הבניין נכלל תחת תקנות פיתוח קיימות במקום פרמטרים של בנייה חדשה, עם מצב השלמה כבר הושג וללא שלבי בנייה ממתינים המשפיעים על דיירים נוכחיים או עתידיים.
הנכס אינו מציע מתקני בריכה פרטית, במקום זאת מספק גישה לבריכת שחייה משותפת שעלולה להגביל אפשרויות שימוש בלעדי. כפנטהאוס בבניין קיים מ-1970, הוא אינו כולל את תקני יעילות האנרגיה העדכניים ביותר הנמצאים בדרך כלל בפיתוחים חדשים. המיקום בסביבה עירונית ליד החוף אינו מספק את הפרטיות או הבידוד המצויים באזורי מגורים מבודדים יותר. מידע מוגבל זמין לגבי תוכניות שיפוץ בניין רחבות או פיתוחים קהילתיים עתידיים שעלולים להשפיע על הנכס.
פנטהאוס זה מתאים לאלה המחפשים מגורים המאזנים בין מרחב מחיה לבין נוחות חיצונית בסביבה חופית. הנכס מתאים לבעלים המחפשים מגורים קבועים עם גישה פרקטית לשירותים עירוניים או בית שני לשימוש עונתי. השיפוץ האחרון פונה לקונים הרוצים מוכנות למעבר מיידית בלי צורך בשיפוצים מיידיים. לחובבי גולף, הקרבה לשלושה מגרשים בתוך 6.3 ק״מ מציעה הזדמנויות משחק סדירות. אוהבי חופים יעריכו את אפשרויות החוף המרובות במרחק הליכה, התומכות באורח חיים חיצוני פעיל. הקצאת חניה פרטית עם תשתית טעינה לרכב חשמלי פונה לבעלים בעלי מודעות סביבתית או אלה המתכננים שהיות ארוכות יותר. תצורת שני חדרי השינה מתאימה לזוגות, משפחות קטנות, או אלה המארחים אורחים לעתים קרובות. ההתמקדות בנוף לים ממקמת את הנכס עבור אלה המעדיפים נוף על פני מיקום מרכזי בערים גדולות יותר, מציעה פשרה בין נגישות לנוף.
השיפוץ של פנטהאוס זה מדגים תשומת לב לסיומים עכשוויים ועדכונים פונקציונליים ולא לקישוטי יוקרה. המטבח כולל מכשירי חשמל מודרניים עם תשתיות מעודכנות, משקף תקנים עכשוויים ליעילות ונוחות. שחזור ויישור קירות מצביעים על שיפורים מבניים מעבר לעדכונים שטחיים, מציעים הכנה יסודית לפני סיום. ריצוף חדש למרפסות מטפל הן בשיקולים אסתטיים והן בשיקולים מעשיים עבור מרחבים חיצוניים העומדים בתנאי אקלים ים תיכוני. צביעה חיצונית מספקת הגנה מפני רכיבי חוף תוך רענון מראה הבניין. התקנת אינטרנט סיבים אופטיים מדגימה הסתגלות תשתיתית קדימה, העונה על צרכי קישוריות עבור אורחות חיים מודרניים. ארונות בנויים מציעים פתרונות אחסון משולבים הממקסמים שטח שמיש בתוך חדרי השינה. הכללת מיזוג אוויר ואח תוך מודע לשינויי טמפרטורה לאורך השנה, מספקת נוחות הן במהלך הקיץ החם והן בערבים קרירים יותר בחורף. אף שלא צוינו כחומרי יוקרה, הסיומים תואמים את הציפיות למרחבי מחיה מודרניים ופונקציונליים המתאימים הן למגורים קבועים והן למגורים עונתיים.
המחיר המפורסם של 440,000 יורו ממקם פנטהאוס זה בפלח הבינוני-גבוה של נכסים בקוסטה דל סול, משקף הן את יתרונות המיקום והן את השיפוץ האחרון. המחיר למ״ר עבור 176 המ״ר של השטח הפנימי תואם את שיעורי השוק הנוכחיים עבור נכסים בעלי מיקום דומה באזור לה דוקסה. הכללת 83.5 מ״ר של שטח מרפסת מגדילה בפועל את השטח השמיש ללא עלייה פרופורציונלית בעלות, מציעה ערך בהשוואה לנכסים עם פחות מרחב חיצוני. ניתוח שוק מראה נכסים דומים באזור כמו אקוומרין בטורה דל מאר החל מ-269,950 יורו, לנטנה רזידנסיאל במיחאס החל מ-205,000 יורו, ואתרנה הומס 2 באסטפונה החל מ-259,000 יורו, המספקים הקשר למיקום היחסי של נכס זה בתוך הספקטרום הרחב יותר של השוק.
החיים בפנטהאוס זה בלה דוקסה מתרכזים סביב הקצב החופי של הים התיכון, כאשר 83.5 המ״ר של מרחב מרפסת משמשים כהרחבה של אזור המחיה לאורך רוב חודשי השנה. קפה בבוקר ניתן ליהנות על המרפסת עם נוף לים לפני הליכה קצרה לבתי קפה או לחוף סמוכים. הקרבה ל-33 מסעדות בתוך 2 ק״מ פירושה שאפשרויות אוכל שופעות ללא צורך בנסיעה. צרכים יומיים יכולים להיענות עם הסופרמרקט רק במרחק 172 מטרים, מה שמאפשר הכנות ארוחות ספונטניות או אספקה מהירה. המיקום תומך הן באורחות חיים פעילים, עם מגרשי גולף וחופים סמוכים, והן בסדרי יום רגועים, עם המרפסות המספקות מרחב חיצוני פרטי לקריאה, שיזוף או אירוח. עונת השחייה בת 5 החודשים עודדת ביקורים סדירים בחוף, בעוד ממוצע של 3,845 שעות שמש שנתיות תומך בחיים בחוץ כהרחבה טבעית של המרחב הפנימי. אזור הבריכה המשותפת משמש כמוקד מפגש חברתי במהלך החודשים החמים יותר, מחבר דיירים עם שכנים בסביבה לא פורמלית.
המיקום של הפנטהאוס יוצר סביבת מחיה שבה שירותים חיוניים ואפשרויות פנאי קיימים בתוך רדיוס קומפקטי. המרחק של 172 מטרים לסופרמרקט הקרוב ביותר פירושו שקניות יומיות ניתן לבצע עם השקעת זמן מזערית, תומכת בהכנות ארוחות ספונטניות ללא תכנון. בתוך רדיוס של 2 ק״מ, 33 מסעדות מספקות אפשרויות אוכל נרחבות הנעות בין אירוח לא רשמי לחוויות פורמליות, מפחיתות את התלות בבישול ביתי כאשר רוצים. קיומם של שלושה בתי מרקחת במרחק הליכה מטפל בצרכי בריאות לבעיות קלות ללא צורך בתחבורה. מתקני חינוך כוללים שלושה בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד בטווח נגיש, תומכים במשפחות עם ילדים. תשתיות בריאות כוללות בית חולים במרחק 6.6 ק״מ לבעיות רפואיות רציניות יותר. חמשת קווי התחבורה הציבורית עם 29 תחנות יוצרים קישוריות מעבר למרחק הליכה מיידי, למרות שריכוז השירותים בתוך 2 ק״מ מפחית את התלות היומית בתחבורה ציבורית. הקרבה של 1 ק״מ למרינה פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה מוסיפה תכונה חופית ייחודית לסביבת המחיה, מציעה אוכל ליד המים, צפייה בסירות ופעילות ימית כחלק מהרקע הרגיל לחיים היומיים.
המפה חושפת פנטהאוס ממוקם אסטרטגית עם גישה מאוזנת הן לנוחות טבעית והן לתשתיות עירוניות. הריכוז של מסעדות ושירותים ברדיוס המיידי של 2 ק״מ מדגים את הנוחות המעשית של חיים יומיים, בעוד הקרבה למספר חופים מראה את היתרון החופי. הפרישה של מגרשי גולף באזור מצביעה על הזדמנויות פנאי המתרחבות מעבר לקו החוף המיידי. מיקומו של הנכס ביחס לנתיבי תחבורה עיקריים מאשרר נגישות מבלי לפגוע בשלווה של המיקום המיידי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ממוקם בתוך הרשות המקומית מנילבה, נכס זה בלה דוקסה תופס מיקום אסטרטגי בין הערים הגדולות יותר אסטפונה לצפון-מזרח וסוטוגרנדה לדרום-מערב. מיקום זה מספק לדיירים גישה לשירותים ונוחות של מרכזים עירוניים אלה תוך שמירה על אופייה של קהילת חוף קטנה יותר. המיקום נהנה מקרבה גם לתשתיות חוף קיימות וגם לפיתוחים יוקרתיים יותר של סוטוגרנדה, יוצר מיקום מאוזן המציע נגישות מבלי להיות שקוע באזורים הצפופים ביותר לתיירים. המרחק של 24 ק״מ לגיברלטר מוסיף נגישות בינלאומית ואפשרויות קניות, בעוד המיקום לאורך הקוסטה דל סול המערבית ממקם אותו בתוך האזור עם ממוצע השעות הגבוה ביותר של שמש, תומך בהזדמנויות חיים בחוץ עקביות.
נגישות לחופים עומדת כיתרון עיקרי, עם חוף לה דוקסה רק במרחק 592 מטרים ופלאיה דה מנילבה במרחק 835 מטרים, שניהם במרחק הליכה נוח. המרינה בפוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה נמצאת במרחק 1.0 ק״מ, מוסיפה אפשרויות פנאי ואוכל ליד המים לשירותים הסדירים. לחובבי גולף, מועדון גולף פינקה קורטסין במרחק 4.3 ק״מ מספק את הזדמנות המשחק הקרובה ביותר, עם אקדמיית גולף אלבאיט ריזורט במרחק 4.9 ק״מ וגולף אסטפונה במרחק 6.3 ק״מ המציעים אפשרויות נוספות. גישה לנמל תעופה משתנה, עם גיברלטר במרחק 25 ק״מ האופציה הקרובה ביותר, בעוד נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 75 ק״מ. לצרכי בריאות, בית החולים הקרוב נמצא במרחק 6.6 ק״מ, בתי מרקחת במרחק 182 מטרים, ורופא שיניים זמין בתוך רדיוס ה-2 ק״מ. מיקומו של הנכס מספק גישה מאוזנת הן לפעילויות פנאי והן לשירותים חיוניים ללא צורך בנסיעות ארוכות לצרכים יומיים.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מיקומה של לה דוקסה נהנה מאקלים ים תיכוני עם 3,845 שעות שמש ממוצעות בשנה, תומך בחיים בחוץ לאורך רוב חודשי השנה. טמפרטורה ממוצעת בין 12-26 מעלות צלזיוס יוצרת תנאים נוחים לפעילויות יומיות עם שונות עונתית. עונת השחייה בת 5 החודשים, המוגדרת על ידי טמפרטורות מים של 20 מעלות צלזיוס או יותר, מתארכת מסוף האביב עד תחילת הסתיו ותומכת בפעילויות חוף סדירות. גובה הנכס ב-66 מטר מעל פני הים מספק ויסות טמפרטורה קל בהשוואה לאזורי חוף ישירים, תוך שמירה על קרבה לים. השיפוע המתון של 5.5% לעבר החוף יוצר טופוגרפיה עדינה במקום שינויי גובה מאתגרים. טמפרטורת השנה הממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס תומכת בשימוש שנתי במרפסות, במיוחד במהלך שעות האור. דפוס האקלים מאפשר אורח חיים שבו מרחבים חיצוניים מתפקדים כהרחבות טבעיות של מרחבי המחיה הפנימיים למשך חלקים משמעותיים מהשנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה המיידית לחוף לה דוקסה במרחק 592 מטרים ממקמת דיירים במרחק הליכה נוח מהזדמנויות שחייה ושיזוף בים התיכון. פלאיה דה מנילבה במרחק 835 מטרים מציעה אפשרות נוספת קרובה, בעוד פלאיה דה לה צ'ולרה במרחק 2.6 ק״מ מספקת גיוון לטיולי חוף ארוכים יותר. חובבי גולף נהנים מגישה לשלושה מגרשים בתוך 6.3 ק״מ: מועדון גולף פינקה קורטסין במרחק 4.3 ק״מ, אקדמיית גולף אלבאיט ריזורט במרחק 4.9 ק״מ, וגולף אסטפונה במרחק 6.3 ק״מ. קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס במרחק 2.3 ק״מ מציע מתקני ספורט מעבר לגולף, תומך בפעילויות פנאי מגוונות. המרינה בפוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה, במרחק 1.0 ק״מ, מוסיפה הזדמנויות פנאי מבוססות מים ואוכל ליד המים. שילוב זה של חופים, מגרשי גולף ומתקני ספורט יוצר אפשרויות פנאי מגוונות בתוך אזור ריכוזי, המאפשר לדיירים לעסוק בפעילויות מרובות ללא נסיעות ארוכות.
מקור: OpenStreetMap
ממוקם בתוך הרשות המקומית מנילבה, נכס זה בלה דוקסה תופס מיקום אסטרטגי בין הערים הגדולות יותר אסטפונה לצפון-מזרח וסוטוגרנדה לדרום-מערב. מיקום זה מספק לדיירים גישה לשירותים ונוחות של מרכזים עירוניים אלה תוך שמירה על אופייה של קהילת חוף קטנה יותר. המיקום נהנה מקרבה גם לתשתיות חוף קיימות וגם לפיתוחים יוקרתיים יותר של סוטוגרנדה, יוצר מיקום מאוזן המציע נגישות מבלי להיות שקוע באזורים הצפופים ביותר לתיירים. המרחק של 24 ק״מ לגיברלטר מוסיף נגישות בינלאומית ואפשרויות קניות, בעוד המיקום לאורך הקוסטה דל סול המערבית ממקם אותו בתוך האזור עם ממוצע השעות הגבוה ביותר של שמש, תומך בהזדמנויות חיים בחוץ עקביות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL029239
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים דומים באזור, פנטהאוס זה בלה דוקסה ממוקם בפלח המחירים הבינוני-גבוה ב-440,000 יורו, באופן ניכר גבוה יותר מנכסים דומים כמו אקוומרין בטורה דל מאר (החל מ-269,950 יורו), לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 יורו), ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-259,000 יורו). הפער במחיר ניתן לייחס למספר גורמים: השטח החיצוני הנרחב של 83.5 מ״ר, איכות השיפוץ האחרון, והמיקום המאוזן בין נוחות עירונית לגישה חופית. בעוד שפיתוחים חדשים יותר עלולים להציע טכניקות בנייה עכשוויות יותר, נכס זה מפצה על כך בקרבה מיידית לתשתיות קיימות כולל 33 מסעדות בתוך 2 ק״מ וגישה ישירה לחוף. בהשוואה לנכסים באזורים יוקרתיים יותר כמו סוטוגרנדה, פנטהאוס זה מציע יתרונות חוף דומים בנקודת מחיר נגישה יותר, אם כי ללא אותה רמת פרטיות או בלעדיות. המיקום מספק פשרה בין הצפיפות הגבוהה יותר של אסטפונה לבידוד האתר הנופשי של פיתוחים חדשים יותר, יוצר מיקום שוק ייחודי המאזן בין מעשיות לבין יסודות אורח חיים ים תיכוני.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID