Ce penthouse à La Duquesa, Málaga, offre 176 m² d'espace de vie avec deux chambres et deux salles de bain. Construit en 1970, le bien a été récemment rénové pour offrir des équipements modernes tout en conservant son caractère d'origine. Situé à proximité immédiate de la mer, il bénéficie de deux terrasses offrant une vue panoramique sur la mer. La propriété comprend des espaces extérieurs généreux totalisant 83,5 m², une place de parking privée et l'accès à une piscine commune.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse se trouve dans le quartier résidentiel de La Duquesa, à moins de 600 mètres de la plage. Cette localisation urbaine offre un accès pratique aux services du quotidien, avec des commerces, restaurants et pharmacies à quelques minutes à pied. La propriété se situe à proximité du port de plaisance, contribuant à une ambiance côtière animée tout en restant accessible pour la vie quotidienne.
Cette propriété répond aux besoins fonctionnels d'un logement principal ou d'une résidence secondaire. Les deux chambres offrent un espace suffisant pour une petite famille ou des visiteurs. Les deux salles de bain et les espaces de rangement intégrés facilitent l'organisation domestique. Les terrasses extérieures prolongent l'espace de vie intérieur, permettant de profiter du climat méditerranéen pour la détente et les repas en plein air.
Le penthouse a été construit en 1970 mais bénéficie d'une rénovation complète achevée récemment, environ huit mois avant la mise sur le marché. Cette rénovation a concerné tous les aspects de la propriété, y compris l'installation d'une cuisine moderne avec appareils électroménagers neufs, la mise à niveau des utilities, la restauration des murs, et le remplacement du revêtement des terrasses.
Ce penthouse n'offre pas de jardin privatif, les espaces extérieurs se limitant aux terrasses et balcons. Le bien ne dispose pas de caractéristiques de luxe telles que système domotique intégré, spa privatif ou accès exclusif à des services de conciergerie. La construction datant de 1970, certains éléments structurels ou isolation thermique peuvent ne pas répondre aux standards les plus récents malgré la rénovation récente.
Ce penthouse convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence principale avec un accès direct à la vie côtière. Les personnes actives apprécieront la proximité des commerces et restaurants à pied, éliminant le besoin de se déplacer en voiture pour les besoins quotidiens. Les propriétaires de petite famille ou de maison secondaire y trouveront un espace adapté avec des chambres suffisantes et des terrasses pour profiter des journées ensoleillées. Les amateurs de golf bénéficieront de la proximité de plusieurs parcours de qualité à moins de 10 km. Les personnes retraitées cherchant un environnement avec services à proximité et vie sociale trouveront dans cette propriété une option adaptée à un mode de vie actif sans les contraintes de l'entretien d'une maison individuelle.
La rénovation récente, il y a environ huit mois, a été réalisée avec un souci du détail et une attention à la qualité. La cuisine entièrement neuve dispose d'équipements modernes et d'un agencement fonctionnel. Les murs ont été restaurés et nivelés pour assurer une finition parfaite, suivie d'une nouvelle peinture dans les espaces extérieurs. Les terrasses bénéficient d'un revêtement de sol neuf, choisi pour sa résistance aux conditions climatiques méditerranéennes. La propriété inclut des équipements techniques contemporains comme la climatisation, une connexion fibre optique et une prise pour véhicule électrique dans l'espace de parking privé. Les placards intégrés offrent un rangement optimisé, tandis que les sols en marbre visibles sur certaines images ajoutent une touche d'élégance à l'ensemble.
Le prix de ce penthouse s'élève à 440 000 €, ce qui le positionne dans le segment supérieur de la zone de La Duquesa. Cette valeur reflète la surface généreuse de 176 m², la rénovation récente et les espaces extérieurs considérables. Dans le contexte local, les propriétés avec vue sur mer et terrasses spacieuses affichent généralement des prix plus élevés que celles sans ces caractéristiques. Le marché local offre des variations de prix selon l'état de la propriété, la proximité exacte de la mer et la qualité de la vue.
La Duquesa est une localité côtière qui offre un équilibre entre vie résidentielle et tourisme. Les journées commencent souvent par une promenade jusqu'au port ou la plage pour prendre un café dans l'un des nombreux établissements locaux. En milieu de journée, l'ambiance est animée avec les résidents et touristes profitant des restaurants et commerces. L'après-midi, la zone devient plus calme, idéale pour se détendre sur la terrasse avec vue sur la mer. Le soir, les restaurants du port et du front de mer deviennent des points de rencontre, offrant une vie sociale sans besoin de se déplacer. La proximité des services essentiels permet une vie quotidienne pratique, tandis que les espaces verts et la plage offrent des possibilités de loisirs directs.
La Duquesa offre un environnement côtier développé avec une infrastructure complète. Les commerces du quotidien, y compris un supermarché à seulement 172 mètres, assurent une autonomie pour les courses. La présence de 33 restaurants, 4 cafés et 3 pharmacies dans un rayon de 2 km démontre la concentration de services dans cette zone urbaine. L'éducation est couverte avec 3 écoles primaires et 1 école secondaire à proximité, bien que la fréquentation puisse varier selon les périodes de l'année avec la présence touristique. Le centre de santé local à 6,6 km fournit un accès aux soins de base, tandis que les options plus complètes nécessitent un déplacement vers les centres urbains plus importants comme Estepona ou Marbella.
Cette carte positionne le penthouse dans le contexte de La Duquesa, montrant sa proximité immédiate avec la mer et le port de plaisance. Les points d'intérêt principaux comme les commerces, restaurants et installations sportives sont répartis dans un rayon accessible à pied ou à courte distance en véhicule, illustrant l'aspect pratique de cette localisation côtière très centrale.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa occupe une position intermédiaire sur la côte ouest de la province de Málaga, entre les villes plus importantes d'Estepona à environ 15 kilomètres à l'est et Sotogrande à environ 10 kilomètres à l'ouest. Cette situation offre un compromis entre accès aux services urbains et ambiance côtière préservée. La localité bénéficie de la proximité relative avec Marbella, à environ 30 kilomètres, centre névralgique de la Costa del Sol, sans subir directement son agitation. La position géographique de La Duquesa en fait une base pratique pour explorer à la fois les attractions de la côte et celles de l'intérieur des terres andalouses.
La plage de La Duquesa, accessible à 592 mètres à pied, offre une pratique proximité pour les bains de mer et les promenades côtières. La ville de Manilva, à environ 5 kilomètres, propose des services administratifs et commerciaux plus étendus. L'aéroport de Gibraltar, situé à environ 25 kilomètres, représente l'option aéroportuaire la plus proche pour les vols internationaux, tandis que l'aéroport de Málaga, à 75 kilomètres, offre des connexions plus nombreuses malgré la distance plus importante. Les golfeurs bénéficient de plusieurs options à proximité, notamment le Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km et le Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km, permettant de pratiquer ce sport sans longs déplacements.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à 66 mètres d'altitude, La Duquesa bénéficie d'un microclimat méditerranéen avec des températures annuelles moyennes comprises entre 12°C et 26°C. La région enregistre environ 3 845 heures d'ensoleillement par an, assurant une luminosité quasi constante pendant la majeure partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, rendant les activités nautiques particulièrement agréables du printemps à l'automne. La légère pente de 5,5% vers la plage influence le paysage et la vue depuis la propriété, sans pour autant représenter un obstacle important à la mobilité quotidienne.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Duquesa offre un accès direct à plusieurs plages dont La Duquesa (592m), Playa de Manilva (835m) et Playa de la Chullera (2,6 km). Ces plages, bien que non labellisées Blue Flag, offrent des équipements de base et une qualité d'eau généralement bonne pour la baignade et les loisirs nautiques. La région est particulièrement reconnue pour ses options de golf, avec des parcours de renommée comme Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) et Estepona Golf (6,3 km) à proximité. Les amateurs de sport disposent également du Complejo Deportivo Las Viñas à 2,3 km, proposant diverses installations pour une activité physique régulière. Le port de plaisance local à 1 km ajoute une dimension nautique à l'offre récréative de la région.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa occupe une position intermédiaire sur la côte ouest de la province de Málaga, entre les villes plus importantes d'Estepona à environ 15 kilomètres à l'est et Sotogrande à environ 10 kilomètres à l'ouest. Cette situation offre un compromis entre accès aux services urbains et ambiance côtière préservée. La localité bénéficie de la proximité relative avec Marbella, à environ 30 kilomètres, centre névralgique de la Costa del Sol, sans subir directement son agitation. La position géographique de La Duquesa en fait une base pratique pour explorer à la fois les attractions de la côte et celles de l'intérieur des terres andalouses.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL029239
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets similaires dans la région, ce penthouse à La Duquesa se positionne dans une gamme de prix supérieure à celle des appartements standards mais reste compétitif pour les propriétés offrant des espaces extérieurs comparables. Par exemple, Aquamar à Torre del Mar propose des biens à partir de 269 950 €, tandis que Lantana Residencial à Mijas part de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona commence à 259 000 €. La différence de prix s'explique par la surface plus généreuse (176 m² contre généralement 100-140 m² dans les projets de développement récent), la vue sur mer directe et l'emplacement immédiat en bord de mer. La Duquesa offre un équilibre différent entre urbanisation et authenticité côtière comparé à Marbella plus au nord, avec moins de tourisme de masse mais une infrastructure bien développée. La proximité de Gibraltar ajoute une dimension internationale à la zone, différente des localités plus orientées vers le tourisme espagnol traditionnel.
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