Questo penthouse di 176 m² situato a La Duquesa, Málaga, offre due camere da letto e due bagni in un ambiente urbano con accesso diretto alle comodità costiere. Completato nel 1970 e recentemente ristrutturato, l'immobile si trova a soli 592 metri dalla spiaggia di La Duquesa, con vista mare e ampi spazi esterni di 83,5 m². La proprietà beneficia di una posizione strategica vicino al porto, negozi e servizi essenziali, a 24 km dall'aeroporto più vicino.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato nell'area urbana di La Duquesa, a breve distanza a piedi dalla spiaggia e dal porto turistico. La posizione offre accesso immediato a ristoranti, caffetterie e negozi, rendendo possibile soddisfare le necessità quotidiane senza ricorrere all'automobile. La vicinanza al mare e le strutture costiere definiscono il carattere della location.
La distribuzione di 176 m² con due camere da letto e due bagni risponde alle esigenze di residenza permanente o seconda casa. Gli spazi esterni di 83,5 m² con terrazze coperte offrono aree aggiuntive per vivere all'aperto tutto l'anno. La presenza di posti auto e comunità con piscina completa le funzionalità residenziali richieste per abitudini mediterranee.
Sebbene l'edificio originale sia stato completato nel 1970, la proprietà ha subito una ristrutturazione completa circa otto mesi fa. Gli interventi hanno compreso una nuova cucina con elettrodomestici moderni, impianti aggiornati, pavimenti ripristinati e aree esterne rinnovate. Lo stato attuale è di pronto consegna senza lavori in corso o pianificati.
L'immobile non offre giardino privato né accesso diretto alla spiaggia senza attraversare strade pubbliche. Non sono presenti servizi di portineria o sicurezza 24 ore. La distanza dall'ospedale più vicino è di 6,6 km e i punti di ricarica per veicoli elettrici si trovano a 10 km di distanza. La struttura è parte di una comunità con regolamenti condominiali da rispettare.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni abitative, particolarmente per coloro che cercano una residenza permanente in un ambiente costiero con servizi a portata di mano. È adatto a coppie o piccole famiglie che desiderano vivere l'esperienza mediterranea senza rinunciare alla praticità del quotidiano. La ristrutturazione recente e l'assenza di lavori necessari lo rendono interessante per chi preferisce trasferirsi senza imprevisti. Anche come seconda casa per vacanze regolari, la posizione permette di vivere immediatamente la vita locale senza isolamento. Per gli investitori, la combinazione tra posizione strategica, stato di conservazione e presenza di servizi ricettivi turistici nella zona offre potenziale di valorizzazione nel tempo. Infine, per coloro che lavorano in modalità remota, la connessione fibra ottica e gli spazi adatti a studio interno completano il profilo di un immobile polifunzionale.
Gli interventi di ristrutturazione hanno interessato tutti gli aspetti della proprietà con materiali scelti per durabilità e funzionalità. La cucina è stata completamente rinnovata con elettrodomestici moderni e piani di lavoro in materiali resistenti. I pavimenti sono stati livellati e sostituiti con finiture adatte al clima costiero, mentre le pareti interne sono state trattate per garantire isolamento termico. Le aree esterne presentano pavimentazioni antiscivolo e resistenti agli agenti atmosferici, particolarmente importanti per la conservazione nella zona mediterranea. Gli impianti elettrici e idraulici sono stati aggiornati secondo gli standard attuali, con particolare attenzione all'efficienza energetica. Le finiture interne includono armadiature su misura e sistemi di climatizzazione per il controllo della temperatura durante tutto l'anno. La presenza di un camino aggiunge un elemento di riscaldamento alternativo per i mesi più freschi, completando il sistema di comfort domestico.
Il prezzo di partenza per questo penthouse è di €440.000, che si colloca nella fascia media-alta del mercato locale per immobili con caratteristiche simili. Il valore riflette la superficie generosa di 176 m², le recenti ristrutturazioni e la posizione privilegiata vicino al mare. Considerando i dati di transazione immobiliare dell'area (1.351 operazioni), la proprietà presenta un prezzo allineato al mercato attuale, con valutazioni che tengono conto della qualità delle finiture recenti e degli spazi esterni aggiuntivi che aumentano il valore complessivo dell'immobile.
La Duquesa si presenta come una località costiera dove la vita quotidiana si svolge con un ritmo mediterraneo, caratterizzato da passeggiate sul lungomare e attività all'aperto per gran parte dell'anno. Le mattine iniziano con la possibilità di fare spesa nei negozi vicini o di prendere un caffè nei bar a pochi passi dall'immobile. Il pomeriggio offre alternative tra il relax in spiaggia, raggiungibile a piedi in circa 10 minuti, o l'utilizzo delle ampie terrazze private per leggere o socializzare. La sera, il porto turistico e i ristoranti circostanti diventano punti di incontro senza necessità di spostamenti in auto. La presenza di servizi essenziali come farmacie e supermercati a distanza camminabile contribuisce a un'esperienza di vita pratica e autonoma, dove l'automobile diventa necessaria principalmente per spostamenti più ampi verso altre località o servizi specializzati.
La posizione dell'immobile a La Duquesa offre un accesso privilegiato a una varietà di servizi e infrastrutture essenziali. A soli 172 metri si trova un supermercato per le necessità quotidiane, mentre a 182 metri è disponibile una farmacia. L'ospedale più vicino dista 6,6 km, raggiungibile in circa 10-15 minuti di auto. Per quanto riguarda la mobilità, sono presenti 5 linee di trasporto pubblico con 29 fermate nell'area circostante, facilitando gli spostamenti senza auto privata. L'aeroporto di Gibraltar si trova a 25 km di distanza, mentre quello di Malaga a 75 km, entrambi raggiungibili in circa 30-60 minuti a seconda del traffico. La densità di servizi a breve distanza, tra cui 33 ristoranti e 4 caffetterie entro 2 km, crea un ambiente vivace dove molte attività possono essere svolte a piedi o in bicicletta, definendo uno stile di vita mediterraneo basato sulla prossimità.
La mappa mostra la posizione strategica dell'immobile nell'area di La Duquesa, evidenziando la vicinanza alla linea costiera e al porto turistico. Si notano le brevi distanze dalle spiagge principali e la disposizione dei servizi essenziali nel raggio di 1 km, confermando la praticità della posizione per la vita quotidiana senza necessità di spostamenti in auto per le necessità base.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa si colloca nella parte occidentale della Costa del Sol, a circa metà strada tra la più conosciuta Marbella e il confine con Gibilterra. Questa posizione offre un equilibrio tra accessibilità alle principali località turistiche e un ambiente più tranquillo rispetto ai centri più affollati. La distanza da Estepona (circa 10 km) e da Sotogrande (circa 15 km) colloca l'immobile in una zona ben collegata ma con caratteristiche residenziali più definite. La vicinanza a due aeroporti internazionali (Gibilterra e Malaga) amplifica la possibilità di collegamenti, mantenendo allo stesso tempo l'identità di località costiera mediterranea con servizi completi ma senza la densità turistica delle località più orientali della Costa del Sol.
Le spiagge più vicine sono La Duquesa a 592 metri e Playa de Manilva a 835 metri, entrambe raggiungibili a piedi in circa 10 minuti. Per quanto riguarda i campi da golf, il Finca Cortesín Golf Club dista 4,3 km, mentre la Golf Academy Albayt Resort si trova a 4,9 km e l'Estepona Golf a 6,3 km. L'aeroporto più vicino è quello di Gibraltar a 25 km circa, mentre Malaga-Costa del Sol dista 75 km. Il porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa, un importante punto di riferimento della zona, si trova a 1,0 km di distanza, facilmente raggiungibile a piedi per serate o passeggiate serali.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 18,5°C e oscillazioni stagionali tra 12°C e 26°C. I 3.845 ore di sole all'anno garantiscono luminosità per la maggior parte dei giorni, creando condizioni ideali per attività all'aperto. La stagione balneabile si estende per 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, rendendo possibile il nuoto da maggio a ottobre. L'altezza di 66 metri sul livello del mare e la pendenza moderata del 5,5% verso la spiaggia contribuiscono a un microclima piacevole con ventilazione naturale. Queste caratteristiche climatiche favoriscono uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno, con temperature miti anche durante i mesi invernali e la possibilità di utilizzare gli spazi esterni dell'immobile in quasi tutte le stagioni.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'area circostante offre diverse opportunità ricreative, a partire dalle spiagge vicine. La Duquesa, a soli 592 metri, è la più accessibile, seguita da Playa de Manilva a 835 metri e Playa de la Chullera a 2,6 km. Per gli appassionati di golf, la zona è particolarmente ben servita con il Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km, noto per l'elevata qualità del percorso e i tornei internazionali che ospita. A breve distanza si trovano anche la Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) e l'Estepona Golf (6,3 km). Il Complejo Deportivo Las Viñas a 2,3 km offre strutture sportive polivalenti per attività indoor e outdoor. La vicinanza al porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) completa l'offerta ricretiva con attività nautiche e ristorazione vista mare, creando un'ampia gamma di opzioni per tempo libero diverse per tutte le stagioni.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si colloca nella parte occidentale della Costa del Sol, a circa metà strada tra la più conosciuta Marbella e il confine con Gibilterra. Questa posizione offre un equilibrio tra accessibilità alle principali località turistiche e un ambiente più tranquillo rispetto ai centri più affollati. La distanza da Estepona (circa 10 km) e da Sotogrande (circa 15 km) colloca l'immobile in una zona ben collegata ma con caratteristiche residenziali più definite. La vicinanza a due aeroporti internazionali (Gibilterra e Malaga) amplifica la possibilità di collegamenti, mantenendo allo stesso tempo l'identità di località costiera mediterranea con servizi completi ma senza la densità turistica delle località più orientali della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL029239
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Duquesa si distingue da altre aree della Costa del Sol per un equilibrio tra servizi e densità abitativa. Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (partenza da €269.950), questa zona offre una posizione più centrale rispetto a principali attrattive come Marbella e Sotogrande. Confrontando con Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), La Duquesa presenta una costa più accessibile e meno urbanizzata, mantenendo però servizi completi. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), questa località offre un ambiente più tranquillo con la stessa disponibilità di servizi. La particolarità di La Duquesa risiede nella sua capacità di offrire uno stile di vita autenticamente mediterraneo senza i prezzi elevati delle località più esclusive, mantenendo al contempo standard qualitativi elevati per le ristrutturazioni recenti. La presenza di 1.351 transazioni immobiliari nell'area indica un mercato attivo ma non speculativo, con prezzi stabili e opportunità per diversi profili di acquirenti, dalla residenza primaria all'investimento turistico.
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