Овај пентхаус, смештен у насељу Ла Дукуеса у општини Манилва, представља стамбени простор површине 176 m². Објекат датира из 1970. године, али је скоро недавно потпуно реновиран, што утиче на његову функционалност и изглед. Налази се на надморској висини од 66 метара, што обезбеђује панорамски поглед на море. Зграда поседује лифт и заједнички базен. Смештај обухвата две спаваће собе и две купатила. Укупна спољна површина, укључујући терасе и балконе, износи 83,5 m². Локација омогућава пешачку приступачност локалним услугама и плажи.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат се налази у урбаном окружењу Ла Дукуеса. Удаљеност до обале мора износи око 600 метара у правцу ваздушне линије. Налази се у близини марине Пуерто Де ла Дукуеса. У околини су присутни трговачке објекти и угоститељски локали. Конфигурација терена од улазних врата до обале има нагиб од приближно 5,5%. Саобраћајна инфраструктура омогућава повезивање са обалом.
Распоред просторија обухвата две спаваће собе, што одговара мањим домаћинствима или паровима. Постојећа реновирања укључују инсталацију нове кухиње и опремајућих елемената. Доступне две терасе нуде простор за боравак на отвореном. Гарајно место и конектор за електрична возила су део понуде. Присуство лифта олакшава вертикалну мобилност.
Зграда је изворна из 1970. године, али је предмет комплетног реновирања пре отприлике осам месеци. Фокус је био на замени инфраструктуре и унутрашњих површина. Радови су обухватили изравнавање зидова, постављање нових подова на терасама и фарбање фасадних делова. Системи за грејање и хлађење су ажурирани. Статус зграде је готов, без активних грађевинских радова.
Објекат се налази у стамбеној зони са обилском градњом из позних година 20. века. Нагиб терена између објекта и морске обале може захтевати физички напор код пешачења. Због старине зграде, осим реновираног јединица, заједничке зоне могу носити одлике тог периода. Локација је повезана ауто-путем, без директне приградске железнице.
Овај објекат одговара купцима који траже спреман стан за коришћење без додатних грађевинских радова. Реновирана кухиња и купатила указују на погодност за особе које не желе да улазе у процес адаптације. Присуство лифта чини га погодним за старејуће парове или особе са ограниченом покретљивошћу. Локација уз плажу је савременa за оне који вреднујуактивни одмор или спортове на води. Двојне спаваће собе су функционалне за мале породице или за коришћење као викендица за госте. Пентхаус конфигурација са терасама привлачи оне који проводе много времена на отвореном. Инсталација пуњења за електрична возила упућује на власнике који размишљају о одрживој мобилности. Близина голф терена у радијусу од 5 km шири циљну групу на љубитеље овог спорта. Удаљеност од аеродрома од око 75 km (Малага) implicира да ово није локација за честе дневне путовање на посао ван региона, већ за смештај животног стила.
Објекат је предмет недавне и свеобухватне реконструкције. Радови су укључивали замену кухињских елемената и инсталацију нових апарата. Спољне терасе су добиле нове подне облоге, што утиче на естетику и одржавање. Грађевински радови су били фокусирани на исправку нивоа зидова и фарбање спољашњости. Системи за водовод и електрику су ажурирани како би се задовољили савремени стандарди. Унутрашњост поседује уграђене ормаре и помоћну просторију за белину. Подови су од мермера, материјала који се одржава лако у контексту песка са плаже. Хладњак, пећ и маšина за пешкире су нови. Енергијска ефикасност је побојшана новим прозорима или изолацијом, иако тачни сертификати нису наведени у подацима. Кvalitet finише је прилагођен стандардima за дугорочну употребу, а не само за seasonal rent.
Тржишна вредност је постављена на 440.000 евра. У ту вредност је укључено гараžно место, што представља значајан елемент укупне вредности, с обзиром на ограниченост паркирања у приморским подручјима. Ценовни опсог одражава комбинацију површине стана, величине тераса и степена реновирања. Поређење са сличним објектима у wider регији показује да је цена конзистентна са својствима које нуди.
Свакодневни ритам на овој локацији одређен је близином мора и марине. Јутарња куповина хлеба или новина може се обавити пешке, с обзиром на proximity супермаркета и апотеке. Две терасе, од којих једна нуди поглед на море, функционално проширују дневни боравак и трпезарију на отворено, што је карактеристично за медитерански начин живот. Марина, смештена на пешачком растојању, служи као жариште за вечерње изласке и дане код мора. Положај на 66 метара надморске висине доприноси проветравању и смањује осећај влhumidity током летњих месеци. Реновирана унутрашњост, са новом кухињом и клима уређајем, нуди технолошку погодност модерног станара у оквиру постојеће архитектуре. Присуство заједничког базена у комплексу додује рекреативну dimension без одржавања приватног базена. Ова локација се понаша као стамбена тачка са високим индексом услугама у непосредном окружењу.
Инфраструктура околине подржава дневне потребе без аутомобила. У кругу од 200 метара налазе се супермаркет и апотека. Удаљеност до најближег здравственог центра је 6,6 km, што значи да за лекарске прегледе потребан транспорт. Примарна образовна установа (основна школа) је у кругу од 2 km. Достаност до плаже Ла Дукуеса је пешачка, док се аутопутем стиже до Естепоне за 15-20 минута вожње. Јавни превоз је заступљен са 5 линија и 29 стајалишта у околини, што омогућује мобилност до Манилве и Сабаниљаса.
Карта приказује положај објекта у односу на обалу и ауто-пут A-7. Виде се активности у кругу од 2 km: голф терени на северу, плаже на југу и марина као центар. Удаљености су измерене ваздушном линијом, што треба узети у обзир за планирање рута због нагиба терена и уличне мреже.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Овај пентхаус је смештен на западној граници провинције Малага, у зони која се спаја са обалом Кадиза. Налази се између већих урбаних центара: Марбеља на истоку и Гибралтара на западу. Ла Дукуеса делује као самостална урбана јединица, али са високим степеном зависности од аутомобила за долазак до великих болница или shopping mall-ова. Ово је зона са више 'residential' карактера него 'pure tourist' карактер, што се види по броју локалних фестивала (32 годишње).
Објекат је географски позициониран тако да кључне локације буду на различитим растојањима. Плaжа је на 600 m. Марина Пуерто Де ла Дукуеса је на 1 km, нудећи вез и ресторане. Голф терени, попут Finca Cortesín, се налазе на око 4,3 km. Аеродром Малага је удаљен 75 km (ваздушна линија), док је аеродром у Гибралтару на 25 km. Међутим, због граничних прелаза и руте, вожња до Гибралтара често траје дуже и зависи од промета. Достаност ауто-пута A-7 омогућује брзу везу са источним и западним деловима Коста дел Сол.
| Удаљеност до плаже | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација се одликује микроклиматом Mediterranean. Годишња просечна температура износи 18,5°C. Историјски број сунчаних сати у години је 3.845, што указује на висок степен insolације. Сезона купања, дефинисана температуром воде од 20°C и више, траје око 5 месеци. Надморска висина од 66 метара и близина мора модеришу екстремне температуре, спречавајући превише врућине у ноћи. Нагиб терена од 5,5% према мору утиче на ветрове и циркулацију ваздуха.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обала у околини нуди разнолике активности. Плaжа Ла Дукуеса, на удаљености од 592 m, често има Плаву заставу (Blue Flag) што указује на чистоћу воде и управљање. У оквиру 3 km налази се и Playa de la Chullera. За љубитеље голфа, Finca Cortesín (4,3 km) и Estepona Golf (6,3 km) нуде терене међународног репута. Марина Пуерто Де ла Дукуеса служи као recреational centar за пливање, једриличарство и друштвене активности. Спортски центри, као што је Complejo Deportivo Las Viñas, налазе се на 2,3 km.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 75 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Мај | 19.4°C | 30 mm |
| Јун | 23.0°C | 9 mm |
| Јул | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септембар | 23.3°C | 23 mm |
| Октобар | 20.0°C | 69 mm |
| Новембар | 15.5°C | 94 mm |
| Децембар | 13.2°C | 76 mm |
Равно
Ref: VL029239
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са новим пројектима источно од Малаге, као што су пројекти у Торе дел Мару или Мијасу, ова локација нуди другачији профил. Док су новији пројекти (нпр. Лантана у Мијасу) често део великих 'resort' насеља са много базена и услугама, Ла Дукуеса је интегрисанија у постојећи урбани ткиве. Цена од 440.000 евра за реновиран пентхаус са 176 m² живе површине и гаражом ствава конкурентну предност у односу на мање нове станое у 'luxury' комплексима који често коштају више по m². Поредећи са Естепоном, Ла Дукуеса је тicher, мање формална и нуди спорији tempо живота. У поређењу са пројектима као што је Aquamar у Торе дел Мар (почетне цене ~270.000 евра), овај пентхаус има вишу вредност због величине, додатних тераса и гараже, што оправдава разлику у цени. Овај сегмент тржишта привлачи купце који траже више простора и 'character' у односу на стандардизоване новоградње.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
