פנטהאוז אטרקטיבי ומוכן למגורים ב-La Duquesa, מאלגה, המציע הזדמנות מפתה למי שמחפש מגורים ליד הים. עם 2 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה, נכס זה משתרע על פני 97 מ"ר של שטח מגורים, בתוספת מרפסת גג מרווחת המספקת נוף פנורמי לים. הבניין, שהושלם בשנת 2006, ממוקם בסביבה עירונית מבוססת, כך ששירותים רבים נמצאים במרחק הליכה. המחיר המבוקש הקבוע של €440,000 משקף את מצבו ותכונותיו, כולל חנייה מקורה פרטית. הצעה זו משלבת את יתרונותיו של בית מאובזר היטב עם הנוחות של מיקום מבוקש בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפנטהאוז ממוקם ב-La Duquesa ונהנה מקרבתו למרינה ולחוף הים, ושניהם נגישים בהליכה קצרה. האזור הסובב הוא עירוני ומפותח, וכולל רשת צפופה של חנויות, מסעדות ושירותים חיוניים בהישג יד. מיקום זה מספק שילוב של גישה לחוף הים ונוחות עירונית, המתאים לחיי היום-יום.
נכס זה תוכנן עבור יחידים או זוגות המעריכים גם נוחות וגם אורח חיים. שני חדרי השינה העצמאיים מציעים פרטיות, ואילו מרפסת הגג מספקת שטח חוץ פרטי למנוחה ולהנאה מהנוף. מצבו המוכן למגורים מאפשר כניסה מיידית, ומתאים למי שרוצה להתיישב במהירות ולהתחיל ליהנות מהאורח החיים הים-תיכוני ללא דחיות.
הפנטהאוז נבנה בשנת 2006 והוא כעת מוכן למגורים, ומייצג נכס מבוסס בתוך שכונת La Duquesa. למרות שאינו בנייה חדשה במובן המחמיר, מצבו המצוין מעיד על איכות מתמדת ועל שלב פיתוח שהושלם. משמעות הדבר היא שרוכשים פוטנציאליים יכולים להיכנס לנכס מבלי להמתין ללוחות זמנים של בנייה, עם גישה מיידית לנכס ולשירותיו.
פנטהאוז זה אינו מציע אחריות של בנייה חדשה האופיינית לנכסים שנבנו לאחרונה. המחיר הרשום הוא קבוע ואינו פתוח למשא ומתן כמחיר התחלתי. בעוד שקיים מחסן גדול, הוא דורש שטר מכר נפרד. חנייה נוספת זמינה גם היא בנפרד, מה שמעיד שהחנייה הכלולה עשויה להיות מוגבלת למקום אחד.
פנטהאוז זה מתאים לרוכשים שמעדיפים מעבר מיידי למגורים ליד הים עם גישה נוחה לשירותים. הוא פונה ליחידים או זוגות המחפשים דירת מגורים ראשית מאובזרת היטב או בית שני הדורש הכנה מינימלית. שני חדרי השינה העצמאיים מהווים יתרון לאירוח אורחים או בני משפחה המעריכים את הפרטיות שלהם. חובבי אורח חיים פעיל יעריכו את הקרבה למגרשי גולף, מרינות ומתקני ספורט. יתרה מכך, מיקומו העירוני מאפשר מגורים בפועל לכל אורך השנה, עם שירותים חיוניים זמינים באופן קבוע, בניגוד לאזורי נופש עונתיים יותר. מצבו של הנכס, המוכן למגורים, מתאים לרוכשים שרוצים להימנע מעיכובי בנייה ממושכים ולהתחיל ליהנות מהבית החדש ומאורח החיים בקוסטה דל סול במהרה.
פנטהאוז זה מתואר כבעל גימורים באיכות גבוהה לכל אורכו והוא מוצע במצב מצוין, מוכן למגורים. הנכס כולל ארונות קיר בחדרי השינה, התורמים לאחסון יעיל. מיזוג אוויר חם/קר מותקן לשליטה באקלים לכל אורך השנה. בחדרי הרחצה יש בידה בשתי הסוויטות הראשיות, המוסיף נופך של נוחות משופרת. היותו של הנכס פונה לדרום מעידה על אור טבעי וחום טובים. למרות שפרטי החומרים הספציפיים אינם מפורטים, הדגשת העובדה שהנכס "מוכן לכניסה" מרמזת על מצב מתוחזק ומוצג היטב, המתאים לאכלוס ולהנאה מיידיים.
המחיר המבוקש הקבוע עבור פנטהאוז זה עם 2 חדרי שינה הוא €440,000. כנכס קיים (יד שנייה), מחיר זה קבוע ואינו מהווה נקודת פתיחה למשא ומתן. מצבו המוכן למגורים של הנכס מבטיח זמינות מיידית לרכישה ולאכלוס. באזור La Duquesa, נכסים דומים כמו Alonia מתחילים מ-€316,000, בעוד ש-Acqua Gardens באסטפוניה מתומחרים החל מ-€524,600. הדבר ממקם את הפנטהאוז בפלח שוק מסוים, המציע הצעת ערך מוגדרת המבוססת על תכונותיו, מצבו ומיקומו.
La Duquesa מציגה סביבה חופית דינמית שבה נוחות עירונית פוגשת חיים ליד הים. הפנטהאוז ממוקם במרחק הליכה משירותים חיוניים, כולל סופרמרקט במרחק 172 מטר ובית מרקחת במרחק 182 מטר בלבד. עם 33 מסעדות ו-4 בתי קפה בסביבה, אפשרויות האוכל רבות. 29 תחנות תחבורה ציבורית מעידות על קישוריות מקומית טובה. השכונה עצמה כוללת אזורים ירוקים, בריכת שחייה משותפת ומתקני ספורט, המשדרגים את חוויית המגורים. מיקומו בגובה 14 מטר מעל פני הים מספק נוף נעים, והשיפוע המתון לחוף La Duquesa הסמוך (במרחק 600 מטר) הופך את הגישה לקלה. סביבה זו מתאימה למי שמעריך את הנוחות של צרכים יומיומיים ופעילויות פנאי בהישג יד, ומטפחת אורח חיים המשולב הן בקהילה המקומית והן בסביבה החופית.
La Duquesa מציעה חוויית מגורים מאוזנת, המשלבת קרבה לחוף הים עם נוחות עירונית. הפנטהאוז ממוקם במרחק הליכה של 10 דקות מהחוף הקרוב ביותר, La Duquesa, ומהמרינה. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט ובית מרקחת קרובים אף יותר, במרחק של פחות מ-200 מטר. יכולת ההליכה הזו היא תכונה מרכזית, המפחיתה את התלות ברכב לסידורים יומיומיים. האזור מתגאה ב-33 מסעדות ו-4 בתי קפה, המספקים אפשרויות קולינריות מגוונות. עבור משפחות, ישנם 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד בקרבת מקום. האזור מחובר היטב באמצעות 29 קווי תחבורה ציבורית, המקלים על נסיעות מקומיות. הפרויקט כולל מתקנים משותפים כמו בריכת שחייה ומגרשי ספורט, המשדרגים עוד יותר את סביבת המגורים.
פנטהאוז זה ממוקם ב-La Duquesa, אזור המוכר בזכות המרינה ושירותי החוף שלו. המפה ממחישה את מיקומו בתוך אזור עירוני מפותח, ומדגישה את הקרבה לחוף הים, למתקני הנמל ולשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת. האזור הסובב מציג ריכוז של מגרשי גולף ועיירות נוספות לאורך קוסטה דל סול, המדגיש את נגישותו בתוך יעד ספרדי פופולרי זה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפנטהאוז ממוקם ב-La Duquesa, בחלק המערבי של קוסטה דל סול, קרוב לגבול עם פרובינציית קאדיס. מיקום אסטרטגי זה מציע איזון בין האזורים המפותחים יותר במזרח לבין הנופים הטבעיים לכיוון גיברלטר. הוא מספק גישה נוחה ליעדים פופולריים כמו אסטפוניה ומרבייה, תוך שמירה על קרבה למגרשי הגולף המפורסמים של "קוסטה דל גולף". הקרבה לגיברלטר (25 ק"מ) מציעה גם אפשרות נסיעה חלופית וטריטוריה ייחודית בקרבת מקום. האזור נהנה מהיותו חלק מפרובינציית מאלגה, הידועה בתשתית התיירות הנרחבת שלה ובאטרקטיביותה.
הנגישות ליעדים מרכזיים היא יתרון משמעותי של פנטהאוז זה ב-La Duquesa. החוף הקרוב ביותר, La Duquesa, נמצא במרחק של כ-600 מטר בקו ישר, עם שיפוע מתון שהופך אותו לנגיש בקלות. הנכס ממוקם בנוחות ליד המרינה, Puerto Deportivo de la Duquesa, במרחק 0.3 ק"מ. לנסיעות, נמל התעופה של מאלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-74 ק"מ, בעוד שנמל התעופה של גיברלטר (GIB) קרוב יותר, במרחק של כ-25 ק"מ. לחובבי גולף ישנם מספר מגרשים בקרבת מקום, כולל Doña Julia במרחק 2.5 ק"מ ו-Finca Cortesín במרחק 4.3 ק"מ. עיירות גדולות כמו אסטפוניה נמצאות במרחק נסיעה קצר. התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם 29 תחנות ו-5 קווים המשרתים את האזור, אם כי רכב הוא לעיתים קרובות מועיל לטיול ברחבי קוסטה דל סול.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים ב-La Duquesa, חלק מקוסטה דל סול, מתאפיין בחורפים מתונים וקיצים חמים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. האזור נהנה משפע שמש, התורם לעונת שחייה הנמשכת בדרך כלל 5 חודשים שבהם טמפרטורות המים מגיעות בעקביות ל-20°C או יותר. הפנטהאוז ממוקם בגובה נמוך של 14 מטר מעל פני הים, התורם לנגישותו ולקרבתו לחוף. השיפוע המתון לכיוון הים מחזק עוד יותר קשר זה. היותו של הנכס פונה לדרום ממקסמת את החשיפה לשמש לאורך כל היום, ונהנית מהאקלים הים-תיכוני.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
La Duquesa מציעה גישה ישירה לפעילויות פנאי חופיות. החוף הקרוב ביותר, Playa La Duquesa, נמצא במרחק 592 מטר בלבד והוא ידוע בנגישותו. Playa de Manilva נמצא גם הוא בקרבת מקום. לפנאי, האזור הוא מוקד לחובבי גולף, עם Doña Julia Golf במרחק 2.5 ק"מ בלבד ו-Finca Cortesín Golf Club בנסיעה קצרה של 4.3 ק"מ. ה-Puerto Deportivo de la Duquesa (0.3 ק"מ) מספק הזדמנויות שיט והפלגה. השכונה כוללת מתקנים משותפים ובהם בריכת שחייה גדולה ומגרשי טניס ופאדל, המבטיחים שלתושבים יש שפע של אפשרויות לספורט ולמנוחה מבלי לעזוב את הנכס.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL963676
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
אזור La Duquesa מציע אורח חיים ייחודי בהשוואה לחלקים אחרים של קוסטה דל סול. בעוד שפרויקטים כמו Acqua Gardens באסטפוניה מתומחרים גבוה יותר החל מ-€524,600, ופרויקטים כמו Aby Upper מתחילים נמוך יותר ב-€320,000, פנטהאוז זה במחיר €440,000 תופס נישה ספציפית. מצבו המוכן למגורים וסיווגו כנכס קיים מבטיחים זמינות מיידית, בניגוד לרכישות על הנייר. בהשוואה ל-Alonia, שמתחיל בנקודת מחיר נמוכה יותר, נכס זה מציע מפרט גבוה יותר, כולל מרפסת גג פרטית עם נוף לים וחנייה מקורה פרטית, שלעיתים קרובות מהווים גורמים מבדלים בשוק זה. הקרבה המיידית למרינה של La Duquesa והמרחק של 600 מטר לחוף הם יתרונות משמעותיים. הסביבה העירונית מספקת חיים לכל אורך השנה עם שירותים בהישג יד, ועשויה להציע יציבות רבה יותר מאתרי נופש תיירותיים עונתיים בלבד לאורך החוף. הדבר ממקם את הנכס כאופציה מאוזנת למי שמחפש מגורים חופיים מבוססים עם גישה נוחה.
EN
IT
PT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
SK
HE
SR
EL
ID