Този полу-самостоятелен имот се намира в Ла Дукеса, провинция Малага, на Коста дел Сол. Разположен е в оживен градски район, който предлага лесен достъп до всички необходими удобства. Имотът е завършен и готов за обитаване, като предлага комбинация от традиционен андалуски стил и потенциал за модернизация.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е стратегически разположен на пешеходно разстояние от плажа и пристанището на Ла Дукеса. Близостта до местните магазини, ресторанти и други удобства подчертава неговата градска привлекателност. Районът предлага лесен достъп до ключови транспортни връзки, което го прави удобен за жители и посетители.
Този имот е подходящ за купувачи, търсещи жилище с традиционен характер, което може да бъде обновено според личните предпочитания. Наличието на туристически лиценз го прави привлекателна възможност за инвестиция в отдаване под наем. Просторна вътрешна площ и външен двор предлагат гъвкавост за различни житейски стилове.
Строителството на имота е завършено. Към момента на предоставяне на информацията, той е готов за незабавно нанасяне или за последващи ремонтни дейности. Липсват данни за предстоящи фази на строителство или бъдещи разширения към този конкретен имот.
Имотът не разполага с градина или басейн, които често се срещат в по-новите комплекси. Също така, липсват данни за обособени паркоместа или гараж, което може да изисква допълнително внимание към паркирането в градската среда. Енергийният рейтинг не е посочен.
Този имот е подходящ за различни типове купувачи. За хора, търсещи ваканционен дом, той предлага близост до плажа и оживената атмосфера на пристанището, с възможност за отдаване под наем през периоди, когато не се използва. Инвеститори могат да оценят туристическия лиценз и потенциала за генериране на доход от наем. За семейства, търсещи постоянно или временно местожителство, имотът предлага достатъчно пространство и удобен достъп до градски удобства, училища и здравни заведения. Хора, които предпочитат да живеят в близост до основни услуги и транспортни връзки, ще намерят това място за привлекателно. Потенциалните купувачи, които са отворени за обновяване и персонализиране на жилището си, ще могат да адаптират дома според своите нужди и предпочитания.
Имотът е описан като традиционен андалуски плажен дом, което предполага определен стил на строителство и довършителни работи. Наличието на камина предполага наличието на отоплителна система. Климатизацията осигурява комфорт през по-топлите месеци. Ориентацията на изток осигурява сутрешна светлина. Въпреки че не са предоставени детайлни спецификации за материалите, традиционният стил обикновено включва керамични подови настилки, дървени елементи и типични за региона архитектурни детайли. Голямото вътрешно дворно пространство от 85 м² предлага потенциал за създаване на външни зони за отдих. Имотът изисква ремонт, което позволява на новите собственици да изградят желаното ниво на качество и завършек.
Предлаганият имот е с начална цена от 399 000 евро. Тя отразява местоположението в популярен район на Коста дел Сол, близостта до морето и наличието на 3 спални и 2 бани. С площ от 205 м², цената на квадратен метър е приблизително 1946 евро, което го позиционира в средния ценови сегмент за района. Наличието на туристически лиценз може да повлияе на инвестиционната му стойност. Възможни са вариации в цените в зависимост от конкретните характеристики на имота и пазарните условия към момента на покупка.
Животът в Ла Дукеса предлага динамичен градски ритъм, съчетан със спокойствието на крайбрежен град. Пешеходното разстояние до плажа и пристанището означава, че морският бриз и крайбрежните дейности са част от ежедневието. Съществуващата градска среда осигурява лесен достъп до разнообразие от ресторанти, кафенета и магазини, които задоволяват ежедневните нужди. Близостта на множество ресторанти (33) и кафенета (4) в рамките на 2 км предполага изобилие от възможности за хранене и социални контакти. Наличието на 3 аптеки и 1 здравен център в близост до 2 км осигурява спокойствие относно здравеопазването. Въпреки че е градска среда, височината от 66 метра над морското равнище и умерената наклонност към плажа (5.5%) допринасят за приятен климат и улеснен достъп до крайбрежието.
Ла Дукеса е градски район, интегриран в по-широката общност на Манилава и близо до Естепона. Жилището е разположено така, че повечето ежедневни нужди са задоволени на пешеходно разстояние. Супермаркет е на 172 метра, а аптека на 182 метра, което улеснява бързото снабдяване. Наличието на 33 ресторанта и 4 кафенета в радиус от 2 км предлага разнообразни опции за хранене и социални дейности. Образователните институции, включително 3 основни и 1 средно училище, са в близост, което е от значение за семейства. Здравните грижи са достъпни, с медицински център на 6.6 км. Пристанището на Ла Дукеса е на 1 км, предлагайки допълнителни заведения и възможности за развлечения. Тази концентрация на услуги в близост подсилва градския характер на местоположението.
Имотът се намира в градски район на Ла Дукеса, на брега на Средиземно море. Картата илюстрира близостта до плажове, пристанището и основните пътища, подчертавайки удобството на местоположението. Пешеходното разстояние до множество удобства е ясно видимо.
Ла Дукеса се намира в западната част на Коста дел Сол, близо до границата с Гибралтар. Разположен е между по-големите градове като Естепона (на около 15 км на изток) и Ла Линеа де ла Консепсион (на около 20 км на запад). Това позициониране осигурява баланс между спокойствието на по-малък крайбрежен град и достъпа до градските услуги и забележителности на по-големите центрове. Близостта до Гибралтар (около 25 км) предлага алтернативна дестинация за еднодневни екскурзии. Районът е част от оживената Коста дел Сол, известна със своите плажове, голф игрища и туристическа инфраструктура.
Местоположението предлага добра свързаност. Най-близкият плаж, Ла Дукеса, е на 1.2 км, а други като Playa de Manilva са на 835 м. Летище Малага-Коста дел Сол (AGP) е на около 75 км (70-80 минути път с кола), докато летище Гибралтар (GIB) е на около 25 км, което го прави по-близък вариант. Близостта до голф игрища като Finca Cortesín (4.3 км) и Estepona Golf (6.3 км) е предимство за любителите на голфа. Наличието на 29 спирки на обществен транспорт в близост и 5 автобусни линии улеснява придвижването без личен автомобил, въпреки че EV-зарядна станция е на 10 км, което може да е фактор за собственици на електрически автомобили.
| До плажа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът се радва на средиземноморски климат с доминиращи слънчеви дни. Средната годишна температура е 18.5°C, с вариации между 12°C през зимата и 26°C през лятото. Броят на слънчевите часове е висок – 3,845 часа годишно, което подкрепя възможностите за дейности на открито през по-голямата част от годината. Плувният сезон продължава около 5 месеца, като температурата на водата достига или надвишава 20°C. Имотът се намира на 66 метра над морското равнище, което осигурява приятен бриз и предотвратява прекомерна влажност. Умерената наклонност от 5.5% към плажа означава, че не се изисква прекомерно усилие за достигане на крайбрежието.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Ла Дукеса предлага достъп до няколко плажа. Плажът Ла Дукеса е на 1.2 км, а Playa de Manilva на 835 м. Плажът Ла Дукеса е близо до пристанището, което предлага допълнителни развлекателни дейности. В радиус от 10 км има множество голф игрища, включително Finca Cortesín Golf Club (4.3 км), което го прави привлекателно място за голфъри. Спортният център Complejo Deportivo Las Viñas е на 2.3 км, предлагайки възможности за спорт и фитнес. Близостта до пристанища като Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 км) и Puerto de Sotogrande (8.9 км) предоставя възможности за водни спортове и разходки с лодка. Липсата на информация за Blue Flag статут на най-близките плажове изисква допълнителна проверка.
Източник: OpenStreetMap
Ла Дукеса се намира в западната част на Коста дел Сол, близо до границата с Гибралтар. Разположен е между по-големите градове като Естепона (на около 15 км на изток) и Ла Линеа де ла Консепсион (на около 20 км на запад). Това позициониране осигурява баланс между спокойствието на по-малък крайбрежен град и достъпа до градските услуги и забележителности на по-големите центрове. Близостта до Гибралтар (около 25 км) предлага алтернативна дестинация за еднодневни екскурзии. Районът е част от оживената Коста дел Сол, известна със своите плажове, голф игрища и туристическа инфраструктура.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 98 mm |
| Февруари | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Април | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Юни | 22.3°C | 10 mm |
| Юли | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Септември | 23.0°C | 14 mm |
| Октомври | 19.3°C | 70 mm |
| Ноември | 15.4°C | 127 mm |
| Декември | 12.8°C | 109 mm |
Умерен
Ref: VL000969
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с други проекти в региона на Коста дел Сол, като Aquamar в Торре дел Мар (от €219,950), Lantana Residencial в Мияс (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Естепона (от €259,000), настоящият имот в Ла Дукеса е позициониран на по-високо ценово ниво, започващо от €399,000. Тази разлика в цената може да се обясни със специфичното местоположение на първа линия или близост до плажа, в комбинация с наличието на туристически лиценз, което го прави по-скоро инвестиционен имот, отколкото стандартен жилищен проект. Проектите като Aquamar и Lantana Residencial обикновено предлагат нови жилища в развиващи се зони, докато Etherna Homes 2 в Естепона е по-близко като локация до Ла Дукеса, но все пак е с по-достъпна стартова цена. Имотът в Ла Дукеса предлага уникална комбинация от андалуски чар, градски удобства и близост до пристанището, което го отличава от по-новите, често по-мащабни комплекси, предлагани в други части на Коста дел Сол. Той е по-подходящ за купувачи, които търсят имот с характер и готова възможност за доход, отколкото за тези, които търсят ново строителство с всички модерни удобства.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
