Situato nella vivace area di La Duquesa, Málaga, questo affascinante semi-detached house offre un'opportunità unica per chi cerca una residenza costiera autentica. Con la sua posizione strategica, la proprietà si inserisce in un contesto urbano dinamico, garantendo la vicinanza a servizi essenziali e al fascino della vita marina. La struttura, sebbene richieda un tocco moderno, preserva il carattere andaluso, promettendo un'esperienza abitativa ricca di potenziale e autenticità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà gode di una posizione privilegiata a La Duquesa, a breve distanza a piedi dalla spiaggia e dal porto turistico. L'ambiente circostante è un tessuto urbano consolidato, con accesso immediato a negozi, ristoranti e servizi. Questa vicinanza alle comodità urbane si integra perfettamente con la vicinanza al mare, offrendo un equilibrio tra vita cittadina e svago balneare.
Questa residenza si rivolge a chi desidera una casa con carattere, potenzialmente da ristrutturare secondo i propri gusti, o come base per attività turistiche grazie alla licenza esistente. Le tre camere da letto, di cui una adibita a studio di registrazione, e l'ampio patio esterno soddisfano esigenze di spazio e versatilità, ideali per chi cerca una soluzione abitativa personalizzabile o un investimento immobiliare redditizio.
La proprietà è una costruzione esistente, classificata come 'Gereed' (Pronta). Attualmente abitabile, offre la flessibilità di una ristrutturazione graduale. Non essendo un progetto di nuova costruzione, non ci sono tempistiche di completamento future legate alla fase di cantiere, ma piuttosto un potenziale per aggiornamenti e personalizzazioni a discrezione del proprietario.
Questa proprietà non è una nuova costruzione e non offre le ultime innovazioni in termini di efficienza energetica di serie. Non è inclusa una piscina privata o un giardino esteso. La natura della proprietà, pur essendo affascinante, potrebbe richiedere interventi di ristrutturazione per modernizzarne gli impianti e le finiture secondo gli standard attuali.
Questa casa semi-detached si adatta a diverse tipologie di acquirenti. È una scelta appropriata per coloro che cercano una residenza principale o secondaria in una zona con servizi a portata di mano, privilegiando la vicinanza al mare e alla vita del porto. Si rivela anche un'opzione interessante per investitori, grazie alla licenza turistica già attiva, che consente di generare reddito da affitti brevi. Per chi ama personalizzare gli spazi, la proprietà offre il potenziale per una ristrutturazione mirata, permettendo di adattare l'abitazione alle proprie esigenze estetiche e funzionali nel tempo, senza la fretta imposta dai cantieri di nuova costruzione.
La proprietà, pur essendo abitabile, presenta le finiture di una costruzione di carattere andaluso, con un buon stato generale ma potenziale di modernizzazione. Gli elementi distintivi includono un camino per il riscaldamento e l'aria condizionata per il raffrescamento. La descrizione non specifica i materiali di finitura interni come pavimenti o rivestimenti, ma l'orientamento est suggerisce una buona luminosità mattutina. L'ampio patio esterno (85 m²) è uno spazio che favorisce la vita all'aperto e può essere valorizzato con finiture adeguate.
La proprietà è disponibile sul mercato al prezzo di partenza di €399.000. Questa cifra posiziona l'immobile in una fascia di prezzo medio-alta per la zona, riflettendo la sua ubicazione strategica e le caratteristiche intrinseche. La disponibilità è immediata, trattandosi di una proprietà già edificata. La variazione di prezzo dipenderà dalle condizioni di mercato e da eventuali trattative future.
La Duquesa, nel comune di Manilva, si presenta come una località costiera dinamica lungo la Costa del Sol, nota per il suo porto turistico e le spiagge accessibili. La presenza di numerosi ristoranti, caffè e negozi raggiungibili a piedi definisce un ritmo di vita pratico e piacevole. La vicinanza a servizi sanitari ed educativi, unita a un discreto numero di linee di trasporto pubblico, rende l'area funzionale per residenti di diversa estrazione. Il clima mite, con temperature medie gradevoli per gran parte dell'anno e un esteso periodo di balneazione, invita a uno stile di vita all'aperto e rilassato, in linea con la vocazione mediterranea della regione.
Vivere a La Duquesa significa godere di un ambiente costiero vivace, ma con la tranquillità tipica delle urbanizzazioni. La proprietà è situata in un'area urbana che garantisce la vicinanza a supermercati (172 m), farmacie (182 m) e centri sanitari (6.6 km), riducendo la necessità di spostamenti lunghi per le necessità quotidiane. La presenza di 33 ristoranti e 4 caffè nelle vicinanze suggerisce un'offerta gastronomica e sociale diversificata. La vicinanza a scuole (3 primarie, 1 secondaria) la rende anche una scelta considerabile per famiglie.
Questa mappa posiziona La Duquesa all'interno della Costa del Sol, evidenziando la sua vicinanza al mare, al porto turistico e alle principali vie di comunicazione. Le indicazioni mostrano la distribuzione delle spiagge, delle aree urbane e dei servizi, fornendo un quadro visivo della connettività e delle opportunità ricreative della zona.
Situata nella provincia di Málaga, La Duquesa si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol occidentale. Questa area beneficia della vicinanza a centri urbani di rilievo come Estepona (circa 20 km) e Marbella (circa 45 km), offrendo un accesso agevole a un'ampia gamma di servizi, intrattenimento e attività culturali. La prossimità al confine con Gibilterra amplia ulteriormente le possibilità di spostamento e interazione con altre regioni.
La posizione di questa proprietà a La Duquesa garantisce un'ottima connettività. Il mare si trova a breve distanza a piedi (spiagge come La Duquesa a 592 m e Playa de Manilva a 835 m). L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è raggiungibile in circa 75 km via terra, mentre Gibilterra (GIB) dista circa 25 km in linea d'aria. Per gli amanti del golf, diversi campi rinomati come Finca Cortesín Golf Club (4.3 km) sono facilmente accessibili. La rete di trasporti pubblici, con 29 fermate e 5 linee, offre alternative per spostarsi nell'area.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo, con temperature medie annue che si attestano sui 18.5°C e oscillano tra 12°C e 26°C. Le circa 3,845 ore di sole all'anno supportano un esteso periodo di balneazione di 5 mesi, durante il quale la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare e una pendenza moderata (5.5%) verso la costa contribuiscono a un ambiente piacevole. La vicinanza al mare mitiga le temperature, rendendo il clima ideale per attività all'aperto durante gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Duquesa offre accesso a diverse opzioni balneari. La spiaggia omonima si trova a 1.2 km, mentre Playa de Manilva è a 835 m. Altri lidi come Playa de la Chullera sono a circa 2.6 km. Per gli appassionati di golf, la vicinanza a campi di rilievo come Finca Cortesín Golf Club (4.3 km) è un punto di forza. La presenza di porti turistici come Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km) arricchisce l'offerta ricreativa con attività nautiche e diportistiche.
Fonte: OpenStreetMap
Situata nella provincia di Málaga, La Duquesa si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol occidentale. Questa area beneficia della vicinanza a centri urbani di rilievo come Estepona (circa 20 km) e Marbella (circa 45 km), offrendo un accesso agevole a un'ampia gamma di servizi, intrattenimento e attività culturali. La prossimità al confine con Gibilterra amplia ulteriormente le possibilità di spostamento e interazione con altre regioni.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL000969
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Duquesa, dove si trova questa proprietà, si distingue nel panorama della Costa del Sol per la sua combinazione di vita portuale attiva e vicinanza a servizi urbani consolidati. Rispetto ad altre località come Torre del Mar, che offre prezzi di partenza più accessibili (€219,950), La Duquesa si posiziona in una fascia di mercato leggermente superiore, riflettendo la sua crescente attrattiva turistica e residenziale. Similmente, rispetto a Mijas (€205,000) e Estepona (€259,000), questa proprietà si colloca su un piano di prezzo distinto, proponendo un'offerta specifica legata alla sua licenza turistica e al suo carattere tradizionale. La vicinanza a campi da golf di alto livello, come Finca Cortesín, conferisce a La Duquesa un appeal aggiuntivo per un segmento di mercato che ricerca sia il comfort costiero sia le opportunità ricreative sportive, differenziandola da aree prettamente residenziali o focalizzate unicamente sull'offerta balneare.
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