Este imóvel em La Duquesa, Málaga, oferece uma oportunidade numa área costeira consolidada. Com 3 quartos e 2 casas de banho, a propriedade possui uma área construída de 205 m². A sua localização a uma curta distância a pé da praia e de comodidades urbanas, combinada com o seu estado de construção concluído, posiciona-a como uma opção residencial ou de investimento com acesso direto ao estilo de vida mediterrânico.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em La Duquesa, este imóvel beneficia de uma proximidade imediata a serviços urbanos e ao litoral. A sua localização permite o acesso a pé a praias e a uma variedade de estabelecimentos comerciais e de lazer, integrando a casa num ambiente dinâmico e convenientemente servido.
A propriedade responde a um desejo por um estilo de vida costeiro prático, com acesso fácil a comodidades quotidianas. A configuração de 3 quartos e a presença de um pátio e terraço amplos sugerem adequação para famílias ou indivíduos que valorizam espaço exterior e funcionalidade residencial.
O imóvel encontra-se em fase de construção concluída, o que significa que está pronto para ocupação imediata. Esta condição elimina os prazos de espera associados a projetos em construção, permitindo uma transição mais rápida para os novos proprietários ou inquilinos.
A propriedade não oferece as mais recentes inovações em eficiência energética ou sistemas de automação residencial de última geração, características frequentemente encontradas em novos empreendimentos. A sua orientação este pode limitar a exposição solar direta durante a tarde.
Esta propriedade pode ser adequada para indivíduos ou famílias que procuram uma residência permanente ou uma segunda habitação com acesso facilitado a serviços e à praia, numa zona urbana estabelecida. A presença de uma licença turística ativa sugere também um potencial para investimento em arrendamento de curta duração, atraindo compradores que visam rentabilizar o imóvel. A proximidade a escolas e centros de saúde pode ser um fator decisivo para famílias com filhos. Para aqueles que apreciam um estilo de vida ativo, a proximidade a campos de golfe como o Finca Cortesín Golf Club (4.3 km) e a várias marinas pode ser um atrativo significativo.
A propriedade apresenta um estado de conservação considerado bom, com acabamentos que refletem um estilo tradicional andaluz. A menção de ar condicionado e lareira indica a presença de sistemas de climatização para conforto térmico ao longo do ano. A orientação Este é vantajosa para a luz matinal. Embora detalhes específicos sobre materiais de construção e acabamentos interiores não sejam detalhados, a descrição sugere um imóvel habitável com potencial para renovação gradual, permitindo ao proprietário personalizar os espaços ao seu gosto. O pátio e terraço de 85 m² oferecem áreas exteriores significativas para desfrutar do clima local.
O imóvel encontra-se disponível no mercado com um preço anunciado de €399.000. Este valor posiciona a propriedade numa faixa de preço intermédia dentro do mercado de semi-detached houses na região. A disponibilidade imediata, devido ao estado de construção concluído, é um fator relevante para potenciais compradores que procuram uma aquisição sem longos períodos de espera. A variação de preços em propriedades semelhantes na área pode ser influenciada por fatores como a proximidade exata à praia, as vistas oferecidas e as características específicas de acabamento.
Este imóvel está inserido numa zona urbana consolidada, caracterizada pela proximidade a serviços essenciais e ao mar. A vida quotidiana em La Duquesa é marcada pela conveniência, com restaurantes, farmácias e supermercados a uma curta distância a pé. A presença de 33 restaurantes e 4 cafés num raio de 2km sugere uma oferta gastronómica diversificada. A proximidade de 2.6 km à Playa de la Chullera e de 592 m à praia de La Duquesa proporciona fácil acesso a atividades balneares e de lazer junto ao mar. O ambiente urbano, complementado por 5 linhas de transporte público e 29 paragens, facilita a mobilidade dentro e fora da localidade, tornando-o um local prático para residentes que procuram um equilíbrio entre acessibilidade e vida costeira.
O estilo de vida em La Duquesa é caracterizado pela conveniência urbana e proximidade à costa. Com comodidades como supermercados (172 m), farmácias (182 m) e uma variedade de restaurantes (33) e cafés (4) a uma curta distância, as necessidades diárias são facilmente satisfeitas. A presença de 3 escolas primárias e 1 secundária na área circundante apoia famílias. A infraestrutura de transporte público, com 5 linhas e 29 paragens de autocarro, facilita a deslocação. Para o lazer, a marina de Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km) e praias como La Duquesa (1.2 km) estão acessíveis, promovendo atividades recreativas e sociais.
Este mapa ilustra a localização privilegiada do imóvel em La Duquesa, Málaga. Destaca-se a proximidade ao mar, à marina e às principais vias de comunicação. A área circundante é apresentada com a sua malha urbana, indicando a acessibilidade a serviços e zonas de lazer.
La Duquesa está situada na costa ocidental da província de Málaga, conhecida como Costa del Sol. A sua localização insere-se numa zona com forte desenvolvimento turístico e residencial. Fica a oeste de Marbella e Estepona, e próxima da fronteira com a Andaluzia. A proximidade a importantes centros urbanos como Estepona (aproximadamente 15-20 km) e a Campo de Gibraltar, incluindo a cidade de La Línea e o território britânico de Gibraltar (aproximadamente 30-40 km), confere-lhe uma posição estratégica na região.
A acessibilidade a La Duquesa é facilitada pela proximidade a infraestruturas de transporte. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) encontra-se a aproximadamente 75 km por via aérea, e o Aeroporto de Gibraltar (GIB) a cerca de 25 km. A praia mais próxima, La Duquesa, está a apenas 1.2 km, enquanto a Playa de Manilva se localiza a 835 m. Para os golfistas, o Finca Cortesín Golf Club está a 4.3 km. Serviços essenciais como hospitais (6.6 km) e centros de saúde estão disponíveis, complementando a oferta local de restaurantes (33), farmácias (3) e dentistas (1) num raio de 2 km.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em La Duquesa é mediterrânico, com temperaturas médias anuais que oscilam entre 12°C e 26°C, e uma média anual de 18.5°C. A região regista um número significativo de horas de sol, com aproximadamente 3,845 horas por ano, o que sustenta um longo período de verão, estimado em 5 meses, com temperaturas de água superiores a 20°C. A propriedade situa-se a 66 metros acima do nível do mar, com uma inclinação moderada de 5.5% em direção à praia mais próxima, o que contribui para um ambiente agradável e acessível. A paisagem é marcada pela costa e pela proximidade a áreas verdes e campos de golfe.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A área circundante a La Duquesa oferece diversas opções de lazer e recreação. As praias de La Duquesa (1.2 km) e Playa de Manilva (835 m) estão facilmente acessíveis, proporcionando acesso ao mar e a atividades de praia. A proximidade à Marina de Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km) e outras marinas como a de Sotogrande (8.9 km) enriquece a oferta de lazer náutico. Para os entusiastas do golfe, várias opções estão disponíveis, incluindo o Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km. Centros desportivos como o Complejo Deportivo Las Viñas (2.3 km) complementam as atividades de lazer disponíveis na região.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa está situada na costa ocidental da província de Málaga, conhecida como Costa del Sol. A sua localização insere-se numa zona com forte desenvolvimento turístico e residencial. Fica a oeste de Marbella e Estepona, e próxima da fronteira com a Andaluzia. A proximidade a importantes centros urbanos como Estepona (aproximadamente 15-20 km) e a Campo de Gibraltar, incluindo a cidade de La Línea e o território britânico de Gibraltar (aproximadamente 30-40 km), confere-lhe uma posição estratégica na região.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL000969
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outros projetos na Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €219.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) ou Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), este imóvel em La Duquesa, com o seu preço de €399.000, situa-se numa faixa de valor superior. Esta diferença de preço pode ser atribuída à sua localização específica em La Duquesa, conhecida pela sua marina e proximidade imediata a praias e comodidades urbanas, características que podem justificar um valor de mercado mais elevado. Enquanto os projetos mencionados tendem a focar-se em novas construções com tipologias modernas e comodidades comuns, esta propriedade representa uma oportunidade de adquirir uma casa semi-detached existente, com potencial de renovação e a vantagem de já possuir uma licença turística. A oferta de 3 quartos e 2 casas de banho, juntamente com um generoso espaço exterior de 85 m², oferece uma configuração residencial mais tradicional e um espaço exterior significativo, algo que pode ser menos comum em empreendimentos de apartamentos modernos. A proximidade a serviços e à praia, num ambiente mais consolidado, distingue esta oferta de outras que podem estar localizadas em zonas mais remotas ou em desenvolvimento.
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