Dieses Einfamilienhaus befindet sich in La Duquesa, einem etablierten Küstenort an der Costa del Sol. Mit einer Wohnfläche von 205 m², 3 Schlafzimmern und 2 Bädern bietet es ausreichend Platz. Das Haus ist bereits fertiggestellt und steht zum Bezug bereit. Die Lage kombiniert die Nähe zum Strand und zur Marina mit urbaner Infrastruktur, was es zu einer attraktiven Option für verschiedene Käuferprofile macht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Hafen von La Duquesa und dem Strand, was eine fußläufige Erreichbarkeit vieler Einrichtungen ermöglicht. Die urbane Umgebung bietet eine gute Infrastruktur, während die Küstenlage direkten Zugang zu Freizeitaktivitäten am Meer bietet. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gegeben.
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die Wert auf eine Lage legen, die sowohl Strandnähe als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten kombiniert. Die vorhandene Touristenlizenz und die Möglichkeit zur schrittweisen Renovierung sprechen auch Investoren und jene an, die ihr Feriendomizil nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das Haus ist ein Bestandsgebäude, das bereits fertiggestellt ist. Es bietet somit die Möglichkeit, sofort einzuziehen oder mit Renovierungsarbeiten zu beginnen, ohne auf eine Bauphase warten zu müssen. Der Zustand wird als gut beschrieben, was eine zeitnahe Nutzung ermöglicht.
Das Objekt wird als Bestandsgebäude angeboten und ist kein Neubauprojekt. Die Beschreibung deutet auf einen Renovierungsbedarf hin, um das Potenzial voll auszuschöpfen. Die Lage in einem städtischen Gebiet kann mit entsprechender Geräuschkulisse verbunden sein. Eine detaillierte Prüfung der Bausubstanz ist ratsam.
Dieses Haus passt gut für Personen, die eine etablierte Küstenlage mit direktem Zugang zu maritimem Leben und städtischen Annehmlichkeiten suchen. Es eignet sich für Familien, die von der Nähe zu Schulen und Gesundheitszentren profitieren, sowie für Paare oder Einzelpersonen, die einen aktiven Lebensstil schätzen, der Strandspaziergänge, Wassersport und Ausflüge zu nahegelegenen Golfplätzen einschließt. Die bereits vorhandene Touristenlizenz macht es zu einer interessanten Option für Investoren, die eine Immobilie mit Einnahmepotenzial im Ferienvermietungsmarkt suchen. Auch Käufer, die bereit sind, eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten, finden hier eine gute Basis. Die Lage ist ideal für jene, die sowohl die Ruhe eines etablierten Wohngebiets als auch die Belebung durch den nahen Hafen und die Promenade schätzen. Die moderate Steigung zum Strand ist für Personen mit guter Mobilität gut zu bewältigen.
Die Immobilie wird als ein traditionelles andalusisches Haus mit Charakter beschrieben. Es ist bereits bewohnbar, was auf einen soliden Grundzustand hindeutet. Die Beschreibung erwähnt helle Wohnräume mit Potenzial für eine Modernisierung. Eine Besonderheit ist ein Schlafzimmer, das zu einem professionellen Aufnahmestudio mit Gesangskabine umfunktioniert wurde, was auf eine gewisse, wenn auch spezifische, Anpassung der Räumlichkeiten schließen lässt. Die vorhandene Klimaanlage und ein Kamin sorgen für Komfort. Die Ost-Ausrichtung der Immobilie verspricht angenehmes Morgenlicht. Es ist davon auszugehen, dass die Ausführung den typischen Standards für Baujahre in der Region entspricht, jedoch für moderne Ansprüche eine Überarbeitung der Oberflächen, Installationen und möglicherweise der Energieeffizienz sinnvoll wäre. Die angegebene Wohnfläche von 205 m² verteilt sich über zwei Etagen, ergänzt durch eine großzügige 85 m² große Patio-Terrasse.
Das hier beschriebene Einfamilienhaus in La Duquesa ist zu einem Preis von 399.000 € verfügbar. Es handelt sich um ein Bestandsgebäude, das sofort bezugsfertig ist. Mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern sowie 205 m² Wohnfläche positioniert sich diese Immobilie im mittleren Preissegment für Einfamilienhäuser in dieser Küstenregion. Die Verfügbarkeit ist aktuell, da das Objekt fertiggestellt ist. Der Preis spiegelt die Lage in Strandnähe und die urbane Infrastruktur wider. Potenzielle Käufer sollten berücksichtigen, dass zusätzliche Kosten für Renovierungen anfallen können, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen und die von der Beschreibung angedeuteten Gestaltungswünsche umzusetzen.
La Duquesa, gelegen an der Costa del Sol, präsentiert sich als eine Küstenregion, die eine Mischung aus maritimem Flair und urbaner Lebendigkeit bietet. Das Projekt selbst ist in fußläufiger Entfernung zum Strand und dem lebhaften Puerto de la Duquesa angesiedelt. Dies bedeutet, dass alltägliche Besorgungen wie Einkäufe im Supermarkt oder der Gang zur Apotheke ohne Auto erledigt werden können. Die Dichte an Restaurants und Cafés in der Umgebung, wie 33 Restaurants und 4 Cafés im Umkreis von 2 km, unterstreicht die belebte Atmosphäre. Für Familien sind 3 Grundschulen und 1 weiterführende Schule in erreichbarer Nähe. Das mediterrane Klima mit durchschnittlich 18,5°C Jahresmitteltemperatur und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr begünstigt einen aktiven Lebensstil im Freien. Der 5 Monate lange Badesaison lädt zum Genuss des Meeres ein. Die moderate Hanglage zum Strand (5,5%) ist für die meisten Nutzer gut zu bewältigen und unterstützt die gute Erreichbarkeit.
Das Leben in La Duquesa ist geprägt durch die unmittelbare Nähe zum Hafen und zum Mittelmeer. Die Umgebung ist urban, aber nicht übermäßig dicht bebaut, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften, Restaurants und dem Strand ist ein wesentlicher Vorteil. Der Supermarkt ist nur 172 m entfernt, die nächste Apotheke 182 m. Die Marina, Puerto Deportivo de la Duquesa, ist nur 1 km entfernt und bietet eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen und Yachten. Das Vorhandensein von 33 Restaurants und 4 Cafés im Umkreis von 2 km unterstreicht die lebendige kulinarische Szene. Für Familien sind Bildungseinrichtungen wie 3 Grundschulen und 1 weiterführende Schule im nahen Umfeld vorhanden. Das Gesundheitszentrum ist 6,6 km entfernt. Die 5 vorhandenen öffentlichen Nahverkehrslinien mit 29 Haltestellen im Umkreis deuten auf eine solide Anbindung hin, auch wenn viele Erledigungen zu Fuß oder per Rad erfolgen können.
Diese Karte zeigt die Lage des Projekts in La Duquesa, einem Küstenort an der Costa del Sol. Sie hebt die Nähe zum Strand, zum Hafen (Marina) und zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten hervor. Die Positionierung im Verhältnis zu größeren Städten wie Estepona und Gibraltar wird ebenfalls deutlich, was die Erreichbarkeit und die Einbettung in die regionale Infrastruktur verdeutlicht.
La Duquesa ist strategisch günstig an der westlichen Costa del Sol gelegen, zwischen den bekannten Orten Estepona und Sotogrande. Estepona, mit seinem charmanten Altstadtkern und seiner modernen Promenade, ist nur etwa 15 km entfernt. Sotogrande, bekannt für seinen exklusiven Jachthafen und seine Golfplätze, liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe, etwa 9 km entfernt. Diese Positionierung ermöglicht den Bewohnern den einfachen Zugang zu den vielfältigen Angeboten beider Städte. Die Anbindung an die Küstenautobahn A-7 erleichtert Fahrten in andere Teile der Costa del Sol, wie das 75 km entfernte Málaga oder das 25 km entfernte Gibraltar. Die Nähe zu diesen wichtigen Zentren macht La Duquesa zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und jene, die die Vielfalt der Region erkunden möchten.
Die Erreichbarkeit des Hauses und seiner Umgebung ist als gut zu bezeichnen. Der Strand La Duquesa ist nur 592 Meter entfernt, Playa de Manilva 835 Meter. Die nächste Einkaufsmöglichkeit, ein Supermarkt, ist 172 Meter und die Apotheke 182 Meter entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 75 km entfernt (Luftlinie ca. 75 km, Fahrzeit variiert je nach Verkehr). Der Flughafen Gibraltar (GIB) ist mit ca. 25 km Luftlinie näher, jedoch ebenfalls an die jeweilige Grenz- und Verkehrssituation gebunden. Für Golfer sind renommierte Plätze wie die Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) oder Estepona Golf (6,3 km) gut erreichbar. Die Nähe zu mehreren Häfen, allen voran Puerto Deportivo de la Duquesa (1 km), bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die 5 Linien des öffentlichen Nahverkehrs mit 29 Haltestellen im Umkreis tragen zur Mobilität bei.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa genießt das typisch mediterrane Klima der Costa del Sol mit milden Wintern und heißen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,5°C, mit Schwankungen zwischen 12°C und 26°C im Jahresverlauf. Die Region verzeichnet historisch hohe 3.845 Sonnenstunden pro Jahr, was über 10 Stunden Sonnenschein pro Tag im Durchschnitt bedeutet. Das macht die Region ganzjährig attraktiv. Der Badesaison erstreckt sich über etwa 5 Monate, in denen die Wassertemperaturen in der Regel über 20°C liegen. Das Haus liegt auf einer Höhe von 66 Metern über dem Meeresspiegel, was eine angenehme Brise vom Meer ermöglicht, ohne von größeren Steigungen beeinträchtigt zu werden. Die moderate Neigung von 5,5% zum nächstgelegenen Strand La Duquesa (1,2 km Entfernung) ist für die meisten Menschen gut zu bewältigen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von La Duquesa bietet direkten Zugang zu einer Vielzahl von Stränden und Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, ist nur 1,2 km entfernt, gefolgt von Playa de Manilva (835 m) und Playa de la Chullera (2,6 km). Diese Strände bieten Möglichkeiten für Entspannung und Wassersport. Die Region ist auch ein Paradies für Golfer, mit mehreren erstklassigen Golfplätzen in unmittelbarer Nähe, darunter die Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) und Estepona Golf (6,3 km). Der Puerto Deportivo de la Duquesa (1 km) ist nicht nur ein Anziehungspunkt für Segler, sondern bietet auch eine lebendige Promenade mit Restaurants und Geschäften. Sportzentren wie das Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) ergänzen das Angebot für Aktive.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist strategisch günstig an der westlichen Costa del Sol gelegen, zwischen den bekannten Orten Estepona und Sotogrande. Estepona, mit seinem charmanten Altstadtkern und seiner modernen Promenade, ist nur etwa 15 km entfernt. Sotogrande, bekannt für seinen exklusiven Jachthafen und seine Golfplätze, liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe, etwa 9 km entfernt. Diese Positionierung ermöglicht den Bewohnern den einfachen Zugang zu den vielfältigen Angeboten beider Städte. Die Anbindung an die Küstenautobahn A-7 erleichtert Fahrten in andere Teile der Costa del Sol, wie das 75 km entfernte Málaga oder das 25 km entfernte Gibraltar. Die Nähe zu diesen wichtigen Zentren macht La Duquesa zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und jene, die die Vielfalt der Region erkunden möchten.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL000969
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol, wie dem Aquamar in Torre del Mar (ab 219.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €), positioniert sich dieses Objekt preislich im oberen Mittelfeld. Während die genannten Vergleichsobjekte oft Neubauprojekte mit modernen Designs darstellen und preislich darunter liegen können, bietet das hier vorgestellte Haus in La Duquesa den Vorteil einer etablierten Lage in unmittelbarer Strand- und Hafennähe sowie die Besonderheit einer bereits vorhandenen Touristenlizenz. Diese Faktoren können den höheren Einstiegspreis von 399.000 € rechtfertigen, insbesondere für Käufer, die eine sofort beziehbare Immobilie mit Renditepotenzial suchen und den Charme eines traditionellen andalusischen Hauses schätzen. Die Neubauprojekte bieten oft eine höhere Energieeffizienz und modernere Ausstattung, während dieses Objekt durch seine einzigartige Lage und Nutzungsmöglichkeiten punktet. Die Nähe zu größeren Golfresorts und Yachthäfen wie Sotogrande, die in der Region ebenfalls zu finden sind, unterstreicht die Attraktivität des Standortes La Duquesa.
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