Ce bien, situé à La Duquesa sur la Costa del Sol, est une maison mitoyenne de 3 chambres et 2 salles de bain, d'une superficie de 205 m². La propriété est déjà construite et prête à être occupée. Son prix est affiché à partir de 399 000 €. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commodités et de la plage, offrant un potentiel d'investissement locatif grâce à sa licence touristique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se trouve à La Duquesa, une zone côtière de la province de Málaga. Elle est positionnée dans un environnement urbain, à une distance de marche des plages et des services essentiels. Sa proximité avec la marina et diverses commodités définissent son cadre de vie.
Ce bien correspond aux besoins d'acquéreurs recherchant un lieu de vie proche de la mer et des commodités urbaines. La présence d'une licence touristique suggère un intérêt pour la location saisonnière ou comme résidence secondaire avec potentiel de revenus.
La propriété est de construction achevée, ne relevant donc pas d'un projet neuf. Elle est disponible immédiatement, permettant une occupation sans délai de construction. L'accent est mis sur son état actuel plutôt que sur une phase de développement futur.
Ce bien n'est pas une construction neuve et son style peut nécessiter des rénovations pour être modernisé. Il n'offre pas la garantie d'une construction neuve et peut présenter des caractéristiques d'origine. L'orientation Est implique une exposition au soleil matinal, limitant potentiellement le soleil de l'après-midi.
Ce bien s'adresse à des acquéreurs cherchant une résidence principale ou secondaire dans un cadre côtier dynamique. La proximité immédiate des commodités et de la plage (moins de 600m) conviendra à ceux qui privilégient les déplacements à pied ou à vélo et souhaitent profiter d'un accès facile aux services et aux loisirs nautiques. La licence touristique active en fait une option intéressante pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs dès l'acquisition, notamment pour des locations de vacances. Les familles apprécieront la présence d'établissements scolaires à proximité (moins de 7 km). L'orientation Est, offrant la lumière du matin, peut plaire à ceux qui aiment commencer la journée avec le soleil levant. Les amateurs de rénovation pourront également y voir un projet personnalisé, transformant une bâtisse de caractère selon leurs goûts.
La maison présente un état général jugé 'bon' selon les indications, bien qu'elle soit décrite comme un projet de rénovation potentiel. Elle dispose d'un chauffage et d'une climatisation, avec un supplément de confort apporté par une cheminée. La orientation Est assure une luminosité matinale agréable. Les vues mentionnées incluent la mer et la plage, ajoutant une dimension esthétique à la propriété. Bien que le détail des matériaux de construction ne soit pas fourni, le style andalou traditionnel est évoqué. La présence d'un studio d'enregistrement professionnel, incluant une cabine vocale, témoigne d'aménagements spécifiques réalisés dans le bien. Les espaces extérieurs comprennent un patio et une terrasse de 85 m², conçus pour la vie en plein air.
La maison mitoyenne est proposée au prix de 399 000 €. Compte tenu de sa superficie habitable de 205 m², le prix au mètre carré se situe approximativement autour de 1 946 €. Le bien est disponible immédiatement, la construction étant achevée. Il n'y a pas de variations de prix indiquées, suggérant une offre unique ou une grille tarifaire non spécifiée. La présence d'une licence touristique en cours de validité peut influencer la valeur perçue pour les investisseurs locatifs.
La Duquesa est une localité de la Costa del Sol qui combine un environnement balnéaire avec une vie de quartier développée. Les résidents bénéficient d'un accès facile aux plages, situées à moins d'un kilomètre, ainsi qu'à une variété de services tels que des supermarchés et des pharmacies, tous accessibles à pied. L'agglomération comprend 33 restaurants et 4 cafés dans un rayon de 2 km, offrant un choix diversifié pour les repas et les loisirs. Les infrastructures éducatives sont également présentes avec 3 écoles primaires et 1 collège dans les environs. L'environnement est marqué par la présence de marinas, dont celle de Puerto Deportivo de la Duquesa à 1 km, qui contribue à l'animation de la zone. La densité de transactions immobilières (1,351) indique un marché actif. L'altitude de 66m et une pente modérée vers la plage (5.5%) facilitent les déplacements à pied ou à vélo.
Vivre à La Duquesa implique une intégration dans un environnement urbain animé, où les services du quotidien sont largement accessibles à pied. Le supermarché se trouve à seulement 172 mètres et la pharmacie à 182 mètres, rendant les courses et les besoins urgents très pratiques. L'offre de restauration est dense avec 33 restaurants et 4 cafés dans un rayon de 2 km, permettant de varier les plaisirs culinaires. La proximité des plages, comme La Duquesa à 592 mètres, offre un accès direct à la vie maritime et aux activités de loisir. Le port de plaisance de Puerto Deportivo de la Duquesa est également à 1 km, renforçant l'aspect animé et social du quartier. Pour les besoins de santé, un centre de santé est situé à 6.6 km, et d'autres commodités comme des dentistes sont disponibles dans un rayon de 2 km. La présence de 29 arrêts de transport en commun et de 5 lignes renforce la connectivité de la zone.
Cette carte positionne le bien dans le contexte de La Duquesa, mettant en évidence sa proximité avec la côte, la marina et les commodités locales. Elle permet de visualiser l'environnement urbain, les accès routiers et la distance par rapport aux points d'intérêt majeurs comme les plages et les parcours de golf.
Située sur la Costa del Sol, La Duquesa fait partie de la commune de Manilva, à l'extrémité ouest de la province de Málaga. Elle se trouve à proximité de la frontière avec la province de Cadix. La ville d'Estepona est à environ 15 km à l'est, tandis que le célèbre port de Sotogrande est à moins de 9 km à l'ouest. Cette position stratégique offre un équilibre entre la tranquillité d'une zone résidentielle côtière et la proximité des centres urbains plus importants, permettant un accès facile à leurs services et attractions.
La localisation offre une bonne accessibilité aux plages et aux infrastructures. La plage de La Duquesa est accessible à 592 mètres, et Playa de Manilva à 835 mètres. Le centre de la ville de San Luis de Sabinillas, offrant des services supplémentaires, est également à proximité. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se situe à environ 75 km à vol d'oiseau, et celui de Gibraltar (GIB) à environ 25 km. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours réputés sont accessibles dans un rayon de 7 km, dont Finca Cortesín Golf Club. Les supermarchés et pharmacies sont à moins de 200 mètres, garantissant une grande facilité pour les courses et les besoins quotidiens.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de La Duquesa bénéficie d'un climat méditerranéen caractérisé par des températures moyennes annuelles de 18.5°C, oscillant généralement entre 12°C et 26°C. Avec 3 845 heures d'ensoleillement par an, la zone est propice aux activités de plein air. La baignade est agréable pendant une période de 5 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. L'altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer et une pente modérée (5.5%) vers la plage créent un environnement agréable. La présence d'une marina et la proximité immédiate de la mer influencent le microclimat, apportant une brise marine.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La Duquesa offre un accès direct à plusieurs plages, dont La Duquesa à 592 m et Playa de Manilva à 835 m, toutes deux facilement accessibles à pied. La Playa de la Chullera est également proche (2.6 km). La région est également un point d'intérêt pour les golfeurs, avec des parcours tels que Finca Cortesín Golf Club (4.3 km) et Estepona Golf (6.3 km) à courte distance. Pour les activités nautiques et sociales, Puerto Deportivo de la Duquesa se trouve à seulement 1 km. Les infrastructures sportives locales comprennent le Complejo Deportivo Las Viñas à 2.3 km, proposant diverses installations.
Source: OpenStreetMap
Située sur la Costa del Sol, La Duquesa fait partie de la commune de Manilva, à l'extrémité ouest de la province de Málaga. Elle se trouve à proximité de la frontière avec la province de Cadix. La ville d'Estepona est à environ 15 km à l'est, tandis que le célèbre port de Sotogrande est à moins de 9 km à l'ouest. Cette position stratégique offre un équilibre entre la tranquillité d'une zone résidentielle côtière et la proximité des centres urbains plus importants, permettant un accès facile à leurs services et attractions.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL000969
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Duquesa, où se situe ce bien, se positionne comme une zone côtière dynamique sur la Costa del Sol. Comparé à des projets comme Aquamar à Torre del Mar (dès 219 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €), ce bien présente un prix plus élevé, reflétant probablement son emplacement plus proche de la plage et des infrastructures portuaires, ainsi que sa licence touristique. Etherna Homes 2 à Estepona (dès 259 000 €) se situe dans une fourchette de prix plus proche, mais les caractéristiques spécifiques et la localisation exacte peuvent varier. La Duquesa est reconnue pour son port de plaisance actif et sa proximité avec des parcours de golf de renommée internationale comme Finca Cortesín. Alors que d'autres zones de la Costa del Sol peuvent offrir des prix d'entrée plus bas, La Duquesa attire une clientèle recherchant un style de vie balnéaire complet avec accès immédiat aux commodités et à une offre de loisirs diversifiée, ce qui justifie son positionnement tarifaire.
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