Овај двопородични стамбени објекат налази се у срцу Пуерто де ла Дукеса, популарне луке на Коста дел Сол, у близини Малаге. Пројекат нуди јединствену прилику за куповину традиционалне андалузијске куће која је већ опремљена туристичком лиценцом, што је чини атрактивном за инвестиције у одмор или као основа за реновирање са потенцијалом за приход. Објекат је добро одржаван и спреман за становање.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат је смештен у урбаном окружењу, на само неколико минута хода од плаже, луке и локалних садржаја. Ова позиција обезбеђује лак приступ градским погодностима уз близину приморских активности. Околина нуди медитерански начин живота са лаким приступом садржајима као што су ресторани и продавнице.
Са три спаваће собе и два купатила, ова некретнина задовољава потребе породица или група које траже удобност и простор. Простран патио од 85 м² пружа идеалне услове за живот на отвореном и забаву. Могућност постепеног реновирања омогућава прилагођавање простора индивидуалним потребама и жељама.
Овај стамбени објекат је већ изграђен и спреман за усељење. Не ради се о новоградњи, већ о постојећој некретнини са добром грађевинском кондицијом. Тренутни статус омогућава будућим власницима да се одмах уселе и постепено изводе радове на адаптацији или реновирању по сопственом нахођењу.
Иако се налази у близини голф терена, ова некретнина не нуди директан поглед на голф терен нити сопствени терен. Такође, иако је близу луке, нема директан приступ луци или вез за пловило. Пројекат такође не укључује новију градњу или модерне архитектонске елементе, фокусирајући се на традиционални андалузијски стил.
Ова некретнина је погодна за купце који траже дом са карактером у близини мора, са потенцијалом за издавање током туристичке сезоне. Идеалан је за инвеститоре који желе да искористе постојећу туристичку лиценцу за остваривање прихода. Породице могу ценити близину школа и садржаја, док ентузијасти на отвореном могу уживати у близини плажа, марина и голф терена. Особе које желе да постепено реновирају свој дом према свом укусу, без притиска хитне потребе за усељењем, такође ће пронаћи ову понуду атрактивном. Они који траже мирнију локацију са лаким приступом градском животу, такође ће се пронаћи овде.
Објекат задржава традиционални андалузијски шарм, што се одражава на његову завршну обраду. Иако су детаљи о специфичним материјалима оскудни, постојећи опис сугерише да је дом насељив, што указује на добру грађевинску кондицију. Купатило има клима уређај, а постоји и камин за додатну удобност. Оријентација на исток обезбеђује јутарње сунчеве зраке. Потенцијал за реновирање омогућава будућим власницима да модернизацијом подигну квалитет завршне обраде по сопственим стандардима, иако тренутно стање одражава функционалност пре него луксуз.
Тренутна цена за овај двопородични стамбени објекат је 399.000 €. Ово је цена која се односи на тренутно стање објекта, који је спреман за усељење. Узимајући у обзир локацију близу луке и плаже, као и могућност издавања за одмор захваљујући туристичкој лиценци, цена представља значајан потенцијал за инвестицију. Постојеће реновирање може додатно повећати вредност имовине. Доступност је тренутна, без периода чекања на изградњу.
Живот у Пуерто де ла Дукеса нуди динамичан, али миран начин живота, савршен за оне који траже комбинацију градских погодности и близине мора. Свакодневне активности попут куповине намирница (172 м) или посете апотеци (182 м) могу се обавити пешке. Постоји 33 ресторана и 4 кафића у радијусу од 2 км, што омогућава разнолике опције за ручавање и дружење. Близина три основне и једне средње школе (у радијусу од 2 км) чини ово подручје погодним за породице. Са 3.845 сунчаних сати годишње и сезоном пливања која траје 5 месеци, подручје је идеално за активности на отвореном током већег дела године. Висина од 66 метара изнад нивоа мора доприноси пријатној клими.
Живот у Ла Дукеси нуди спој приморског спокоја и урбане динамике. Са супермаркетом и апотеком на пешачкој удаљености, дневне потрепштине су лако доступне. Област је богата гастрономском понудом са 33 ресторана и 4 кафића у близини. Образовне установе, укључујући три основне и једну средњу школу, налазе се на краткој удаљености. Постојање 5 линија јавног превоза са 29 станица обезбеђује добру повезаност. Ова средина је погодна за оне који траже баланс између лакоће приступа садржајима и близине природних лепота попут плажа.
Визуелни приказ локације на мапи истиче близину марине Пуерто де ла Дукеса и обалне линије. Стратешки положај у оквиру урбане зоне омогућава лак приступ локалним продавницама, ресторанима и плажи, истичући погодност урбаног живљења у приморском окружењу.
Ла Дукеса се налази на источном делу Коста дел Сол, у провинцији Малага. Стратешки је позициониран између градова Естепона (приближно 15 км источно) и Алхесирас (приближно 40 км западно). Близина лука, као што је Пуерто де Сотогранде (8,9 км), чини га атрактивним за љубитеље поморства. Ова локација омогућава лак приступ другим популарним туристичким дестинацијама и градовима у региону, као и аеродромима за међународна путовања.
Локација пружа одличну покривеност садржајима. Најближа плажа, Ла Дукеса, удаљена је 1,2 км, док је Примореш Албој (Playa de Manilva) на 835 метара. Голф терени попут Финца Кортесин (4,3 км) и Албајт Ризорт (4,9 км) су лако доступни. Луке, попут Пуерто Депортиво де ла Дукеса, удаљене су само 1 км. Аеродром Малага-Коста дел Сол (AGP) је удаљен око 75 км ваздушном линијом, а аеродром Гибралтар (GIB) око 25 км. Супермаркет је на 172 метра, а здравствени центар на 6,6 км, што обезбеђује потпуну покривеност свакодневних потреба.
| Udaljenost do plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Подручје Ла Дукеса се одликује пријатном медитеранском климом са просечном годишњом температуром од 18,5°C. Са историјским просеком од 3.845 сунчаних сати годишње, ово подручје нуди обиље сунца током целе године. Сезона пливања траје око 5 месеци, са температуром воде изнад 20°C, што омогућава уживање у мору. Надморска висина од 66 метара доприноси свежем ваздуху, а благи нагиб од 5,5% ка плажи чини пешачење пријатним. У близини су и природни ресурси, попут голф терена и могућности за шетњу.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
У близини се налазе бројни плажни и рекреативни садржаји. Најближа плажа, Ла Дукеса, је удаљена 1,2 км, а Плаја де ла Чулера 2,6 км. Ова подручја су погодна за купање и сунчање. За голф играче, ФИНЦА Цортесин Голф Цлуб је на 4,3 км, а Голф Ацадеми Албаyт Ресорт на 4,9 км. Постоји и спортски центар Цомплејо Депортиво Лас Вињас на 2,3 км. Пуерто Депортиво де ла Дукеса, удаљен 1 км, пружа додатне могућности за рекреацију и спорт на води.
Izvor: OpenStreetMap
Ла Дукеса се налази на источном делу Коста дел Сол, у провинцији Малага. Стратешки је позициониран између градова Естепона (приближно 15 км источно) и Алхесирас (приближно 40 км западно). Близина лука, као што је Пуерто де Сотогранде (8,9 км), чини га атрактивним за љубитеље поморства. Ова локација омогућава лак приступ другим популарним туристичким дестинацијама и градовима у региону, као и аеродромима за међународна путовања.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 98 mm |
| Фебруар | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Април | 16.0°C | 55 mm |
| Мај | 18.3°C | 44 mm |
| Јун | 22.3°C | 10 mm |
| Јул | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Септембар | 23.0°C | 14 mm |
| Октобар | 19.3°C | 70 mm |
| Новембар | 15.4°C | 127 mm |
| Децембар | 12.8°C | 109 mm |
Умерено
Ref: VL000969
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са другим опцијама на Коста дел Сол, ова некретнина у Ла Дукеси истиче се својом комбинацијом традиционалног шарма, локације и туристичке лиценце. Узимајући у обзир сличне пројекте попут Acqua Gardens у Естепони (од 320.000 € до 418.800 €), овај објекат је позициониран у средњем ценовном рангу, али нуди додатну предност у виду већ обезбеђене туристичке лиценце. Aby Upper у Естепони, са почетном ценом од 320.000 €, може бити јефтинија опција, али вероватно без туристичке лиценце и са другачијим типом градње. Alba Benalmadena, са почетном ценом од 598.000 €, представља знатно скупљу категорију, вероватно нудећи модерне објекте и луксузније садржаје. Овај објекат у Ла Дукеси нуди добру равнотежу између цене, локације, потенцијала за приход и могућности персонализације кроз реновирање, посебно за купце који траже аутентично искуство андалузијског живота са практичним предностима.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
