בית חצי-צמוד זה, הממוקם באזור לה דוקסה במחוז מלאגה, מציע חווית מגורים אותנטית בקרבת הים. הנכס, שנבנה בסטנדרטים אנדלוסיים מסורתיים, מציג פוטנציאל מגורים או השקעה. מיקומו מאפשר גישה נוחה לשירותים מקיפים ולחופי הים, תוך שמירה על סביבה אורבנית פעילה. מבנה הנכס מתאים למגורי משפחה או כפלטפורמה להשכרת נופש, עם דגש על פוטנציאל פיתוח עתידי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ממוקם במרחק הליכה מחוף הים, בלב אזור עירוני המציע מגוון שירותים. קירבתו למרינה, מסעדות ומתקנים נוספים מבטיחה נוחות יומיומית. המיקום משלב נגישות לחוף עם סביבה אורבנית תוססת, המאפשרת ניצול של אורח חיים מקומי.
נכס זה מיועד לרוכשים המחפשים בית עם אופי, קרוב לים ולמרכז עירוני. הוא מתאים למי שמעוניין בפרויקט שיפוץ מודרך, או למי שמחפש נכס עם רישיון תיירותי פעיל להשקעה. היכולת לפתח את הנכס בהדרגה עונה על צרכים של גמישות בתכנון ובתקצוב.
הנכס הינו מבנה קיים ובנוי, המסווג כ'גמור' (Gereed). הוא אינו חלק מפרויקט בנייה חדש, אלא מציע אפשרות לרכישת מבנה קיים עם פוטנציאל לשיפוץ והתאמה אישית. סטטוס הבנייה הנוכחי מאפשר כניסה מיידית לבית, תוך תכנון שיפוצים עתידיים.
הנכס אינו ממוקם בקו ראשון לחוף הים (במרחק של כ-600 מטר מהחוף הקרוב ביותר). הוא אינו חדש ודורש שיפוץ או מודרניזציה. הפרויקט אינו מציע מתקנים קהילתיים כגון בריכה משותפת או גינות מתוחזקות, אופייניים לבניינים חדשים יותר. היעדר פתרונות חניה פרטיים מסודרים יכול להוות אתגר באזור עירוני.
נכס זה מתאים לרוכשים המעוניינים להשתלב באורח חיים ים-תיכוני פעיל, תוך גישה נוחה לשירותים עירוניים ומוקדי בילוי. הוא מתאים למשפחות המחפשות בית עם פוטנציאל התאמה אישית, וליחידים או זוגות המעוניינים בפרויקט שיפוץ בעל ערך מוסף. משקיעים המחפשים נכס להשכרת נופש ימצאו עניין ברישיון התיירותי הקיים, המאפשר הכנסה מיידית. אנשים המעדיפים גישה נוחה לחוף הים, למרינה ולמסעדות, ללא תלות ברכב, ימצאו את המיקום אטרקטיבי. כמו כן, הנכס יכול להתאים לאמנים או יוצרים, בהתחשב באפשרות להסב אחד החדרים לסטודיו, כפי שמוצג בדוגמה.
הבית, בעל הסגנון האנדלוסי המסורתי, מציג מצב 'טוב' (Good), כפי שמתואר בנתונים. החומרים והגימורים משקפים אדריכלות קלאסית, אך עשויים לדרוש עדכון בהתאם להעדפות אישיות. הנתונים מציינים קמין (Fireplace) ומערכת מיזוג אוויר (Air Conditioning), המספקים בקרת אקלים בסיסית. המרחבים הפנימיים והחיצוניים, כולל הפטיו הרחב, מעוצבים כך שינצלו את האקלים המקומי. פוטנציאל השיפוץ מאפשר שדרוג מלא של איכות הגימור, החל ממטבח וחדרי רחצה ועד לרצפות וקירות, תוך התאמה אישית מדויקת של סגנון ופונקציונליות. האוריינטציה המזרחית תורמת לתאורה טבעית מיטבית.
הנכס מוצע למכירה במחיר התחלתי של 399,000 אירו. מחיר זה משקף את מיקומו המרכזי בלה דוקסה, את גודל הנכס (205 מ"ר בנוי ו-85 מ"ר פטיו), ואת פוטנציאל ההשבחה שלו. בהתחשב בסטטוס הבנייה המוכן, המחיר מתייחס למצב הקיים, הכולל אפשרות לשיפוץ הדרגתי. זמינות הנכס מוגדרת כ'גמור', מה שמאפשר העברה מיידית. מבחינת מגוון, המחיר מייצג יחידה אחת, ללא אפשרויות התאמה או הרחבה במסגרת הפרויקט הנוכחי. המחיר משלב את מיקומו הפריים ואת הרישיון התיירותי שכבר קיים.
לה דוקסה, אזור שקט יחסית בתוך הסצנה התוססת של החוף הדרומי, מציע שילוב של חיים אורבניים וקרבה לים. הנכס ממוקם במרחק הליכה מחוף הים, מרינה פעילה, ומגוון מסעדות ובתי קפה, מה שמאפשר ניהול שגרת יום נוחה ללא צורך ברכב תמידי. המרחק הקצר לסופרמרקט ולבית המרקחת (כ-170-180 מטר) מוסיף לנוחות היומיומית. הסביבה העירונית הינה פעילה, אך עם זאת, מיקום הבית הספציפי, יחד עם הפטיו המרווח, יכול להציע מרחב פרטי ואינטימי. הבית, המשתרע על פני שתי קומות, כולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, יחד עם פטיו בגודל 85 מ"ר, מעודד סגנון חיים המשלב שהייה פנימית וחיצונית. האוריינטציה המזרחית מבטיחה אור בוקר נעים, התורם לאווירה רגועה.
המיקום בלה דוקסה, סמוך למרינה, מספק סביבת מגורים דינמית. מרחק הליכה קצר (כ-600 מטר) מוביל אל חוף הים, בעוד שהמרינה עצמה (כ-1 ק"מ) מציעה מגוון אפשרויות בילוי ימי וקולינרי. השירותים העירוניים, כגון סופרמרקט ובתי מרקחת, נמצאים במרחק של כ-180 מטר, מה שמקל על ניהול שגרת החיים. בטווח של 2 ק"מ, קיימים 33 מסעדות, 4 בתי קפה, 3 בתי מרקחת ו-1 מרפאת שיניים, המבטיחים מגוון אפשרויות קולינריות ושירותי בריאות. מערכת התחבורה הציבורית, עם 29 תחנות ו-5 קווי אוטובוס, מאפשרת ניידות גם ללא רכב פרטי. קרבה לבתי ספר (3 בתי ספר יסודיים, 1 חטיבת ביניים) ומרכז בריאות (6.6 ק"מ) משלימה את ההיצע למשפחות.
המיקום המוצג במפה ממחיש את הקרבה של הנכס לחוף הים, למרינה של לה דוקסה ולשירותים עירוניים מרכזיים. ניתן לראות את פריסת הרחובות האורבניים ואת הנגישות לאזורי פנאי ובילוי, כמו גם את מיקומו ביחס לכבישים ראשיים המובילים למרכזים עירוניים אחרים בקו החוף.
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של קו החוף של מלאגה, בין מרבייה לסוטוגרנדה. היא מהווה חלק מ'קו החוף של הגולף' (Costa del Golf), אזור עשיר במסלולי גולף ברמה עולמית. המיקום מאפשר גישה נוחה לעיירות חוף נוספות כמו אסטפונה (כ-10 ק"מ מערבה) וקאמפו (כ-15 ק"מ מזרחה), כל אחת מציעה אופי ייחודי ושירותים משלימים. העיר מלאגה עצמה, עם נמל התעופה הבינלאומי שלה, נמצאת במרחק של כ-75 ק"מ. הקרבה לגבול עם גיברלטר (כ-30 ק"מ) מוסיפה מימד בינלאומי לאזור.
הנכס ממוקם במרחק של 592 מטר מחוף לה דוקסה, ו-835 מטר מחוף מנילווה, מה שמבטיח גישה נוחה לים. המרחק לשדה התעופה של מלאגה (AGP) הוא כ-75 ק"מ (בקו אווירי), ושדה התעופה של גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של כ-25 ק"מ, מה שמאפשר גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. מרכזי גולף מובילים כמו פינקה קורטסין (4.3 ק"מ) נמצאים בקרבת מקום, יחד עם מגרשי גולף נוספים. התחבורה הציבורית זמינה עם 29 תחנות ו-5 קווים, אך רכב פרטי מומלץ לנוחות מרבית, למרות שמרבית השירותים החיוניים נמצאים במרחק הליכה. תחנות טעינה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק של כ-10 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור לה דוקסה נהנה מאקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית היא כ-3,845 שעות, מה שמבטיח מזג אוויר נעים לרוב ימות השנה. עונת הרחצה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה של 66 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 5.5% לכיוון החוף, המקל על ההליכה. קרבת הים תורמת לאוויר נעים ולאפשרות ליהנות מפעילויות חוץ לאורך רוב השנה. אזור זה אינו מאופיין בתנאי מזג אוויר קיצוניים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים היא יתרון משמעותי, כאשר חוף לה דוקסה נמצא במרחק של 1.2 ק"מ (בהליכה) וחוף מנילווה במרחק של 835 מטר. חוף לה דוקסה הוא חוף בעל תו דגל כחול (Blue Flag), המבטיח איכות מים ושירותים. בנוסף לפעילויות חוף, האזור מציע מגוון אפשרויות ספורט ופנאי. מרינת לה דוקסה, במרחק 1 ק"מ, מציעה פעילויות ימיות. אזור זה ידוע גם כמרכז גולף, עם מועדונים כגון פינקה קורטסין (4.3 ק"מ) וגולף אקדמי אלבייט (4.9 ק"מ) בקרבת מקום. מתקני ספורט נוספים, כמו Complejo Deportivo Las Viñas, נמצאים במרחק 2.3 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של קו החוף של מלאגה, בין מרבייה לסוטוגרנדה. היא מהווה חלק מ'קו החוף של הגולף' (Costa del Golf), אזור עשיר במסלולי גולף ברמה עולמית. המיקום מאפשר גישה נוחה לעיירות חוף נוספות כמו אסטפונה (כ-10 ק"מ מערבה) וקאמפו (כ-15 ק"מ מזרחה), כל אחת מציעה אופי ייחודי ושירותים משלימים. העיר מלאגה עצמה, עם נמל התעופה הבינלאומי שלה, נמצאת במרחק של כ-75 ק"מ. הקרבה לגבול עם גיברלטר (כ-30 ק"מ) מוסיפה מימד בינלאומי לאזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL000969
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
באזור קו החוף של מלאגה, פרויקטים כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-219,950 אירו) מציעים דירות בדרך כלל קטנות יותר ובמיקומים פחות מרכזיים או אורבניים. Lantana Residencial במיחס (החל מ-205,000 אירו) מציע בתים חדשים יותר, אך לרוב מרוחקים יותר מהחוף ומהמרכזים העירוניים. Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) מציע גם הוא בתים חדשים, לרוב עם מתקנים קהילתיים, אך במחיר התחלתי נמוך יותר אך עם מאפיינים שונים. בהשוואה לפרויקטים אלו, בית זה בלה דוקסה בולט בזכות מיקומו העירוני המרכזי, הקרבה לחוף ולמרינה, והפוטנציאל הייחודי שלו כבית עם אופי הניתן לשיפוץ, וכן בזכות הרישיון התיירותי שכבר קיים. המחיר שלו, 399,000 אירו, משקף את המיקום הפריים ואת המבנה הקיים, בעוד הפרויקטים האחרים לעיתים קרובות מציעים דירות או בתים חדשים יותר, אך פחות מרכזיים או עם פחות אופי מסורתי. הוא ממוקם טוב יותר מבחינת גישה יומיומית לשירותים בהשוואה לאזורי גולף מרוחקים יותר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
